Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 上野 Gardenについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-uenomirai1.jp/index.html

所在地：東京都台東区東上野5丁目57番1他（地番）
交通：山手線「上野」駅徒歩5分
　　　東京地下鉄銀座線「稲荷町」駅徒歩3分
　　　東京都営大江戸線「新御徒町」駅徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩10分
間取：1K～4LDK
面積：33.33平米～106.63平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

コレくらいの規模のマンションで、この立地だったら、共用施設はシェアラウンジくらいでいいんじゃないでしょうか。
子供がいる家庭が多く入るというほどでもないでしょうし。
ちょっと管理組合の理事さんが集まって、総会前に話し合ったりするスペースがあるのはいいと思います。

店舗に関しては、これは地権者さんのお店が入るのですか？
地権者の多いマンションだと
そういうことは一般的には多いように感じられます。

[122: 匿名さん]

シェアラウンジはキッチンが要らないかなあという印象です。
絵で見る感じだと基本的には閉まってて利用する時はカギで開け閉めという感じなのかな。
こういった場を使って料理をするシチュエーションって多いんですかね？
もしあるとしても限定的でしょうし、シェアラウンジ利用料と維持費とどうやって折り合いを付けていくのか気になりますね。

[123: マンション検討中さん]

なら入居後に撤去すべく動きなさいな

[124: 匿名さん]

やはり不動産さん屋は地主様や地権者様に利益を出してもらえるようなプロジェクトが大事。
デベロッパーはまちづくりが大切だけど…。

[125: マンション検討中さん]

駄マンション

[126: 匿名さん]

こちらのマンションがニュースになってます。

「「Brillia上野Garden」に居住者以外も利用可能なシェアラウンジがOPEN」（時事）
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000134.000015560&g=prt

ラウンジを居住者以外に貸し出すことで収益を生み、管理費や修繕費用の収支面でプラスになりそうです。

[127: 匿名さん]

第1期は40戸発売。
分譲は77戸だから半分以上を一気売り。
やはり銀座線駅3分という立地の良さですかね。

[128: 匿名さん]

それなりに要望書が集まったということだろうね。
上野も今やすごいね。。

[129: 匿名さん]

令和元年を代表する高かろう悪かろうマンションなのに第1期で半分供給出来るのに驚き。
オリンピック後暴落論を信じてきた経験薄い層が、暴落なんてしないことに気付き思わず手を出してしまった結果なのかな？

[130: 匿名さん]

買う方が満足すればそれでいいと思いますが、私はこの土地にこんな駄作なマンションを建てた東京建物は信用しない。悪い意味でのレジェンドマンションを作りましたね。

[131: 匿名さん]

マンションは立地と外観が95%。
と思う人が多いのでは。
自分は高いと思うけど、この立地に価値を見出して、この価格で買える層がそれなりにいるということだな。

[132: 匿名さん]

駅近だからスペック落としてでも捌けるだろうという姿勢は住友にかなり寄ってきたね。
駅近信仰に悪い意味で乗っかった悪しきフラッグシップになるかな。

目黒であれだけブランド価値上げられたのに、自分でそれを毀損するあたり、三井三菱野村には一生追い付けないよ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
最近は野村が一番酷いと思う
16平米のプラウドにしょーもない間取り
三井三菱に並べるなんてとんでもない、準デベクラスだよ

[134: まんこミュファン]

ブリリアのタワマンってどこも「マドリガー！」「グレードガー！」って批判されるけど意外なくらいサクサク売れちゃウンだよね　ネットの批評家と実際買う人はそもそも層がチガうんだｂな

[135: 匿名さん]

パークハウス浅草を買えなかった知人がいるが、東建のブリリアでは将来的に心配みたい。やはり三菱地所のパークハウスの方が安全安心物件だと言っていたな。三井三菱の方がやはり資産価値が維持できるということか？

[136: 匿名さん]

価格帯が違うから客層が被ってないと思うよ。
立地も浅草と上野では違う。

[137: 匿名さん]

上野は成田に加えて、羽田にもダイレクトにアクセスできるようになるのがデカイね。

[138: 匿名]

>>135 匿名さん

マンションは立地です。
上野と浅草では土地の価値が違いますよ。

[139: 匿名さん]

第一に立地は当然だと思うが、マンションの場合はしっかりとした維持管理が必要だと思う。その点では、やはり三井三菱の方が安心安全のような気がしてならないのですが。如何でしょうか？東建や野村はよく売りっばなしという話を聞きますが、ちょっと心配しており、買う決断ができません。何せ人生で一番の高い買い物ですから。

[140: 匿名さん]

三井、地所、東京建物の物件を購入しているが、特に差は感じないな。
地所は藤和と合併して以来、藤和クオリティのが混じってるから要注意。

[141: 評判気になるさん]

残債割れしないか心配なマンション。。

[142: 匿名さん]

アドバイスありがとうござます。参考にさせていただきます。

[143: 通りがかりさん]

なかなか書き込みないな。あまり盛り上がらない
物件なのか？

[144: 匿名さん]

こんなgm物件ではねぇ、、、

[145: マンション検討中さん]

間取りとかを考えるとどうしても割高感。この立地なら仕方ない範囲？

[146: 匿名さん]

非分譲物件が案外多いのが目立ちます。
プランを見るともう既に非分譲の所は決まっているようですが、Bタイプとその他高層階にちらほら見受けられますね。
非分譲がある場合、管理組合の方が機能するのかという不安面がありますし、
これだけ非分譲の割合があるとデメリットもある可能性がありますが、実際に立地の環境は利便性がばっちりなところからすると
仕方ないのかしら？

[147: 匿名さん]

1期1次はどうだったんだろうね。HPに即日完売という表示はないようだが。。。

[148: マンション検討中さん]

苦戦する立地じゃないと思うけど、、、どうなんだろ

[149: 評判気になるさん]

食い込んでるビル、ゲイのマッサージ屋入ってるビルじゃん。行ったことあるよ

[150: 匿名さん]

んで？

[151: 匿名さん]

>147
物件概要で先着順8戸。
40戸中32戸が売れたようですね。
完売までには苦労するかな？？？

[152: 匿名さん]

坪430前後だと一馬力ではなかなか手が出せないね。
近隣のプレジール入谷なら激安で住居費以外に回せる！

[153: 評判気になるさん]

>>152 匿名さん

近隣じゃないでしょ

[154: 匿名さん]

総戸数98に含まれる事業協力住戸21戸は地権者さんですか？
もし地権者さんであれば非販売住戸とはなりますが、
管理組合に加入する事になるので心配は無用ではないでしょうか。
オーナーさんが部屋を賃貸に出せば話は別ですが。

[155: 匿名さん]

祝　西前頭九枚目
>入谷口であろうが上野駅徒歩5分の19階建は貴重

[156: 匿名さん]

入谷口から改札まで3分（笑）

[157: 匿名さん]

>>151 匿名さん

あと8戸ですか。高い割にもうろくな部屋しか残っていないんでしょう。暫くは完売しないんじゃない？今時高めの設定であの場所では良い階数、位置、間取りの部屋以外買わないでしょう。

[158: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

やはり高めの価格がネックでしょう。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

まあ、東建の戦略だからな。三井や三菱のようにはいかないでしょう。会社の姿勢やブランド力に裏打ちされた余裕みたいなものが全然違うでしょう。当たり前か？

[160: 匿名さん]

耐震だなんて。。。。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

耐震ってどういう意味ですか？教えてください。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
検討中の者です。何か耐震に関する情報があればご教示願います。

[163: 匿名さん]

>>157 匿名さん

一次の売れ残りが８戸ね。
まだこれから販売だから50ぐらいはあるよ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
一次の売残りが8戸もあるんですか！
やはり価格が高いからかな。二次に期待したくなりますね。

[165: 匿名さん]

契約率80%はこのご時世、この価格にしては善戦では。

[166: 匿名さん]

全部で　　 98戸
地権者用が 21戸

分譲は　　 77戸
第1期は　 40戸
売れたのが 32戸

今のご時世では上々でしょ。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

今のご時世で8割は評価できるな。でもパークハウス浅草は即完で新聞に完売御礼広告が載っていたから驚きだな。今のご時世で完売御礼広告なんて見たことないからな。ブリリアも完売御礼広告出すべ！

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
二次では価格安くなるかな？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

二次で安くする要素なくない？笑

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
思ったより価格が高いので、売れ残るのでは？二次でもう少し安くなれば、要検討物件になるんだがな?。ちょっと強気過ぎるな。