ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN160081/

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目10番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：66.54平米～75.91平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

駅までは遊歩道となっていて、自転車・歩行者専用ですから安心して駅まで行けますね。

これ程駅から近いなら車はいらない利点があるし共働き世帯も駅から近いのは利点です
販売予定時期が12月頃なのでそのあたりになったらいろいろと解禁になってくるのかな。
今現在公開されている間取りは３LDKのファミリータイプ。
特徴としてはキッチンに窓があることでしょうか。

[6: 匿名さん]

駐車場だった所ですよね。駅近だしとても良い場所ですよ。
小児科、耳鼻科、歯科、眼科、皮膚科などの病院もありますし、塾も色々あります。
スーパーやドラッグストアも複数あります。
ただ、公立の小学校と中学校が遠い。
小学校は遠い上に通学路が少々危険だと思いますが、朝は当番の保護者が何カ所か立たれていました。
中学校は緑道沿いにあるので歩きやすいと思います。
もう少し早く販売してくれていたら検討物件に入れられたのに残念…

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という便利な立地にある分価格帯としてはお高めになるでしょうか。
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
外観デザインもおしゃれですね。設備内容公開が楽しみです。

[8: 匿名さん]

とても素敵で検討に入れたいですが、やはり価格が高そうで。ライオンズマンションですし、どのくらいの価格帯が予想でしょうか？

[9: 匿名さん]

駅まで遊歩道。自動車が来ないので、ドキドキしながら歩かなくていいのが楽です。男の子、女の子がいますが、男の子は手をつなごうとしても手を離したがり、突発的に道路に出てしまいそうになってしまいます。大きくなって言葉がある程度理解できるようになっても、ダメなときはダメで…

ライオンズマンションは価格が高いですか？
HPには販売予定時期2019年12月上旬とあり、まだ詳細が決まっていないようでした。
いくらくらいなんでしょうね。
あと、いくらかわかるのはいつくらいなんでしょうね。
修繕費も未定だったので、細かい金額がわかってから購入検討できそうです。

[10: 周辺住民さん]

このあたりで駅徒歩5分以内の新築はもう建たないと思っていたのでかなり希少なマンションではないでしょうか。
ブルーラインは滅多なことでは止まりませんし遅延もほとんどしないですよ。
住環境も抜群で、センター南、北に行けば全て揃いますし、急な買い物もマイバスや文化堂、業務スーパーがあるので便利ですね！公園も多く、夏はカブトムシやクワガタも採れたり自然も豊かで子育てにも良いです。
ただ、小規模なので修繕計画が気になるところと学区が折本になるので小学校が結構遠く、交通量が多い道路を渡るので心配なところはありますね。当番で保護者が旗振りしているようです。

[11: 匿名さん]

ライオンズマンションは、普通のマンションより価格が高めのイメージですが
実績がありますので、安心感はあります。
特にここは小規模マンションなので割高な感じになるでしょう。
ただ、駅に近いので人気の物件になるだろうと思います。
詳しい情報公開が楽しみですね。

[12: 匿名さん]

29戸ですか。
中規模物件よりも小規模よりの戸数ですね。
これくらいの規模だと、お互いの名前と顔くらいは、管理組合の会合などを繰り返していくうちに
覚えていきそうな感じです。
修繕費や管理費などの固定費が高めになるでしょうから
あまり賃貸向けの投資用という感じにはなりにくいでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

この規模だとディスポーザーはつかないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらご教示ください。

[14: 匿名さん]

専用ポーチが広くて良いですね。高級感があります。ベビーカーやペットカートを一時的に置いておいたり、子供の乗り物遊具なども
置いて置けそう。
もう一ついいポイントが玄関から部屋が見えない仕様になっている事。出前や宅急便の受け取りの時は
部屋が見えないようになっていると安心です。
あと一歩なのは収納力かな。収納スペースがもう少しあるとよかった

[15: 匿名さん]

総戸数29戸だと、ディスポーザーは無いのかな？という風に感じました。
スケールメリットがないとつけにくい設備です。
ついているとしたら
かなり大きなマンションか、高級な感じのところに多くある印象です。

ここくらいの規模だと
共用設備はかなりシンプルくらいでいいと考えております。

[16: 匿名さん]

植栽と建物のデザインがなかなか素敵になりそうな雰囲気。
駅の近さも程よい感じ。

間取りは3LDKだけで平米数に少し開きがあるので価格にも開きが出ると思われます。
14さんが言われているように、ドア付きの広いポーチがいいなと思いました。

たしかに収納はもう少しあると良かったかなと思います。
シューズインとかストックルーム、アレンジシェルフなどは良いと思いました。

南向きで三面に窓があることと、キッチンからバルコニーへのドアがあることも良い点だと思います。

[17: マンション検討中さん]

事前説明会が始まりましたね。
どなたか行かれた方、価格帯を教えていただけませんか。

[18: 匿名さん]

Aタイプの西側のバルコニー、使い方が難しそうですね。
物干し場があるわけでもなく、エアコンの室外機を置くスペースというわけでもなく…。
ゴミを置いてもいいんですけど風で飛んで行ったり虫が来たりするとちょっと困っちゃうからなあ。
採光と風通しを目的としたサービススペースといった感じなんでしょうかね。

[19: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でスケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかさむ。目安としては、150戸くらいかな。それ以下だと都心の高級物件みたいに管理費を糸目もつけずに出せるようなところくらい。

[20: 匿名さん]

>11

大京は3・11の時に壁が壊れて手抜き工事が発覚なんて負の実績もある。

[21: 匿名さん]

ライオンズマンションって以前は分譲数No1を誇っていた庶民マンション。過去の栄光でメジャー７に入ってるけど他のデベとは格が違う。

高いって印象付けようとしてのはステマかな。

[22: 匿名さん]

駅徒歩４分だけど線路沿いだからうるさいでしょ。線路から離れる方向で４分だったらよかったのに。

[23: 匿名さん]

駅まで信号がなくフラットアプローチなのは魅力ですね。
4分だからあっという間でしょうけれど。
ブルーラインって、こういう街並み多い気がします。
ファミリー世帯が多くて、駅前にマンションがたくさん建設されている。
港北ニュータウンって人気があるみたいですね。

[24: 匿名さん]

駅まで近いと、線路に近いってある意味仕方がない部分はありますね。
ここの場合は、北側が線路なので、
開口部は南側になって、直接音が入ってくるわけじゃないところは
とても大きいのではないでしょうか。
防音に関してどうなっているのかは確認は必要ですが。

[25: マンション検討中さん]

プレディア仲町台はどう？

[26: マンション検討中さん]

スーモに価格でましたね！正直手が出ない値段でしたので諦めました。本当に今はマンションの値段が高騰していますね。

[27: マンション検討中さん]

格うんぬんは分かりませんが、仲町台という立地ブランド＋一応ブランドマンション＋駅近ですから、高いかなと予想するのは一般的な気がします・・？

[28: 匿名さん]

キッチンの収納ですが、デッドスーペースに包丁が収納できたり、スライド収納になっているので取り出しやすそう。
カウンターも引き出せば、ちょっと何かおけるスペースになっているのが便利そうですね

洗面所の収納も細かいところに配慮されていて最近のマンションはすごいなと感心しました。

ちょっとした細かい収納も隠せるのが、とっても魅力的です

[29: 匿名さん]

仲町台駅徒歩5分圏内が約10年ぶりだとかで希少な新築物件のようですね。
総戸数が29戸と小規模でもありさらに希少価値がありそうに思います。
価格が高いということですが公式サイトもスーモも第2期の情報に切り替わっていて価格は未定となっています。
第1期の情報も特に無くいったいいくらくらいだったのか気になります。
管理費が2万円近くもするのは戸数が少ないだけでなく何か費用がかさむ理由があるように思うのですが何でしょう？

[30: マンション検討中さん]

内見してきましたー。かなりいいですね！

[31: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
部屋等は非常に魅力的でした。
値段は少し高めですが場所も場所なのでこんなものなのかも。
予想よりも引き合いがあるとお話しがありましたが掲示板はレス少ないですね、、
あまり内見行ってる人も多くないんですかね？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
行った後の行動はなしですか？

[33: 匿名さん]

設備仕様を見ると洗面室のこだわりがすごいなと思ったのですが
どの間取りにも取り入れられているわけではないのかな。
リネン庫の中が工夫されているってことなのかな。
洗濯カゴやハンガーや洗剤を仕舞う場所。
実際に見てみないとよくわからないですね。
その他にもフラットフロアとか玄関わきのウェルカムパネルとか
小さな工夫がいくつも見られます。
それらの工夫が生かされた生活のしやすい部屋だといいですね。

[34: マンション検討中さん]

このマンションは東急ドエルアルス仲町台に隣接します。東向きの住居で低層階の場合は日当たりは期待できないでしょうか？

[35: 匿名さん]

バルコニーの奥行きがあるので洗濯物を十分干せそう。
タイルやウッドデッキなどを引いたらおしゃれになりそうですね。
ライオンズブランドという事で、管理会社もしっかりしているし、管理組合に関しては安心して任せられる。
総戸数からするとかなり管理費の方は値上がってきてしまう可能性は否めませんが、
大手のブランドということもありリセールもスムーズにいくんじゃないかしら。

[36: マンション検討中さん]

都築のミオカステーロと比較したいと考えておりますが、どの程度残っているのでしょうか。
上記の書き込みでは引き合いがあるとのことですが、もう完売？

[37: 匿名さん]

府中は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅も徒歩4分程度なので通勤も楽ですね。
ファミリー層には特におすすめの物件かなと思いました。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん
同じ駅近くでも、ブルーラインとグリーンラインでは路線としての価値が全然違いますよね

[39: 匿名さん]

ブルーラインだと乗り換えが必要な場合が多いということでしょうか、それでも駅から4分は何かと便利では。勤め先がブルーライン沿いだと文句なしではないかと思います。

総戸数29戸という少なさですが、あとどれくらい残ってるんでしょう、次は第2期で戸数など未定となってますが。

戸数が少ないためか、機械式駐車場があるからか、月々の管理費が少し高めに思えます。

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
横浜や新横浜、桜木町に乗り換え無しで行けるわけですからブルーラインの方が価値が高いですよ！
仲町台駅改札まで300メートルって近さは今後もそう出てこないんじゃないでしょうか。
ちなみにもう第2期は終わって最終期（先着順）に入ってますよ。

[41: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ小規模なので将来修繕積立金がどんどん上がりそうで怖いかもしれない。

[42: 匿名さん]

もう最終期なんですか？
公式サイトのほうではまだ「第2期予告 物件概要」となっていて、
販売予定時期は2月上旬から中旬に変更になったと注意書きにあります。
販売戸数も販売価格もまだ未定のままなんです。
戸数が少ないだけにどれほど売れたのか、また残ってるのか気になりますね。
管理費は少し高めかなと思うんですが修繕積立金はそれほど大きな負担でもない感じ。
計画的に値上げはしていくのだろうけど事前に確認しておけば安心だと思います。

[43: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

あと、値上げの計画になっていても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕もままならず。売る側は売った後のことは知らない。

[44: 匿名さん]

販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがあるから現時点で本広告出していないと中旬も危うい。ずるずる遅れるか。

[45: 匿名さん]

>>44
>>販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。

そうなんですか。
総戸数もかなり少ない小規模マンション。
最寄駅に近いのは良いですが、それ以外は普通となると
ライオンズマンションの高めの価格帯ではなかなか売れないでしょう。
価格帯とかいろいろ検討なのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

ライオンズだとリセール時に一定の資産価値が出そうですけどね。
それも今は昔かもしれませんが…。
駅近だしファミリー用の部屋なら賃貸に出しても需要は尽きないと思いますし。

二か月くらい竣工が遅れるんですね。一期で買った人たちもちょっと驚いてるでしょうね。。
引っ越しも10月なら程よい気候でしょうけど12月だと寒いばかりで。

[47: 匿名さん]

引き渡しが遅れると既契約者に対しては損害賠償が発生するんで普通スケジュールは余裕もってるはずなんだけどね。遅れの理由は確認しておいた方がいいかも。施工トラブルならその内容、どう対応したのかも。

[48: 匿名さん]

ライオンズマンションの資産価値・・・どうでしょう。
今はもっといろいろとブランドマンションが出ていますから何とも言えない。

竣工が遅れるのは、資材が今入手しにくくなっていることが原因かもしれません。
いずれにしても、もう少し詳細がわからないと購入検討もできないかなと思います。

[49: 匿名さん]

ライオンズ、以前は販売戸数多かったんだけどね。今だと価値はどうだか

[50: 匿名さん]

コロナだとまだ資材の影響はないと思うけど。他の物件でそういった話出てないし。まあ、しばらく様子見ればわかる。

[51: 匿名さん]

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなので価格が気になりますね。

[52: 匿名さん]

管理費高いなと思いました。内訳はどうなっているのか知りたい感じです。
ZEH-Mで省エネで家計に優しいとなっているけれど、プラスマイナスでうまくいくのかな。
共用施設は無いみたいですけど、4重のセキュリティとか共用部Wi-Fiとか防災備蓄倉庫とか
24時間ゴミ出しとかマイボックスとか植栽とか、それらにお金がかかるのかしら。
あとはエレベーター1機と機械式駐車場とか。

[53: 匿名さん]

>52

内訳は管理計画を確認。一つの物件だけ見ても妥当かどうか判断つかないだろうけど、同じ規模のほかの物件と比較すればわかるはず。

[54: 匿名さん]

管理費が高いというレスがありますが総戸数29戸になっている点からしても
管理費 月額17,800円～月額18,800円の価格設定は妥当だと思います。将来設計を考慮しての月額になっているのではないでしょうか。
最初から管理費が低価格になっている場合、入居後にグッと値上がりするというケースもあります。
子の月額ならその心配もなく、ある程度の負担がある分、将来設計をしやすいのではと思いますよ。

管理費に関しては管理人費用、機械式駐車場点検費用、エレベーター保守費用、植栽費、電気代、電気系点検費用等様々な管理費用が掛かってきます。
総戸数が少ない分、一戸の負担額が増えるのは仕方ないでしょう。