ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN160081/

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目10番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅下車徒歩4分
間取：3LDK
面積：66.54平米～75.91平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅まで遊歩道アプローチなのはいいですね。
ブルーラインだとまず止まることもないですし駅まで近い。
こちらのほうは生活環境がいいので、センター南にマンション買った友人も販売価格よりも値段が上がっていると嬉しそう。
外観デザインも素敵。

[2: マンション掲示板さん]

駅4分いいですねー
仲町台は坂道少ないしフラットで楽チンそう
29戸と小さめなんですね
元々は何が建ってたんですか？

[3: 匿名さん]

駅まで近くていいですね。

「遊歩道の駅4分」が素敵と思いました。駅から歩いてくる道もレンガが敷いてあって、マイホームにするのにぴったりな場所。子供が時々パパをお迎えに行ったりするのも素敵だろうなと感じます。駅前のスーパーものどかな雰囲気。ここに住みたいと思わせます。

市営地下鉄のブルーラインって使い心地はどうですか？あまり乗ったことがなくて・・・。この路線は朝のラッシュがひどい、混雑はそこまでじゃない、台風でとまることが多いなど聞きます。混雑度合いと、台風など強風時の時のことを聞きたいです。

[4: マンション掲示板さん]

ブルーラインはよっぽどのことが無い限り止まらないってイメージだけどね?
すごい大雪の時は流石に数時間止まって、とうとうブルーラインが止まったか…！って衝撃受けたくらいなんだけども
最近だと脱線とかもあったけどそんな頻繁に止まるっけ？？？
そこそこ優秀なイメージだよ

[5: 匿名さん]

駅までは遊歩道となっていて、自転車・歩行者専用ですから安心して駅まで行けますね。

これ程駅から近いなら車はいらない利点があるし共働き世帯も駅から近いのは利点です
販売予定時期が12月頃なのでそのあたりになったらいろいろと解禁になってくるのかな。
今現在公開されている間取りは３LDKのファミリータイプ。
特徴としてはキッチンに窓があることでしょうか。

[6: 匿名さん]

駐車場だった所ですよね。駅近だしとても良い場所ですよ。
小児科、耳鼻科、歯科、眼科、皮膚科などの病院もありますし、塾も色々あります。
スーパーやドラッグストアも複数あります。
ただ、公立の小学校と中学校が遠い。
小学校は遠い上に通学路が少々危険だと思いますが、朝は当番の保護者が何カ所か立たれていました。
中学校は緑道沿いにあるので歩きやすいと思います。
もう少し早く販売してくれていたら検討物件に入れられたのに残念…

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という便利な立地にある分価格帯としてはお高めになるでしょうか。
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
外観デザインもおしゃれですね。設備内容公開が楽しみです。

[8: 匿名さん]

とても素敵で検討に入れたいですが、やはり価格が高そうで。ライオンズマンションですし、どのくらいの価格帯が予想でしょうか？

[9: 匿名さん]

駅まで遊歩道。自動車が来ないので、ドキドキしながら歩かなくていいのが楽です。男の子、女の子がいますが、男の子は手をつなごうとしても手を離したがり、突発的に道路に出てしまいそうになってしまいます。大きくなって言葉がある程度理解できるようになっても、ダメなときはダメで…

ライオンズマンションは価格が高いですか？
HPには販売予定時期2019年12月上旬とあり、まだ詳細が決まっていないようでした。
いくらくらいなんでしょうね。
あと、いくらかわかるのはいつくらいなんでしょうね。
修繕費も未定だったので、細かい金額がわかってから購入検討できそうです。

[10: 周辺住民さん]

このあたりで駅徒歩5分以内の新築はもう建たないと思っていたのでかなり希少なマンションではないでしょうか。
ブルーラインは滅多なことでは止まりませんし遅延もほとんどしないですよ。
住環境も抜群で、センター南、北に行けば全て揃いますし、急な買い物もマイバスや文化堂、業務スーパーがあるので便利ですね！公園も多く、夏はカブトムシやクワガタも採れたり自然も豊かで子育てにも良いです。
ただ、小規模なので修繕計画が気になるところと学区が折本になるので小学校が結構遠く、交通量が多い道路を渡るので心配なところはありますね。当番で保護者が旗振りしているようです。

[11: 匿名さん]

ライオンズマンションは、普通のマンションより価格が高めのイメージですが
実績がありますので、安心感はあります。
特にここは小規模マンションなので割高な感じになるでしょう。
ただ、駅に近いので人気の物件になるだろうと思います。
詳しい情報公開が楽しみですね。

[12: 匿名さん]

29戸ですか。
中規模物件よりも小規模よりの戸数ですね。
これくらいの規模だと、お互いの名前と顔くらいは、管理組合の会合などを繰り返していくうちに
覚えていきそうな感じです。
修繕費や管理費などの固定費が高めになるでしょうから
あまり賃貸向けの投資用という感じにはなりにくいでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

この規模だとディスポーザーはつかないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらご教示ください。

[14: 匿名さん]

専用ポーチが広くて良いですね。高級感があります。ベビーカーやペットカートを一時的に置いておいたり、子供の乗り物遊具なども
置いて置けそう。
もう一ついいポイントが玄関から部屋が見えない仕様になっている事。出前や宅急便の受け取りの時は
部屋が見えないようになっていると安心です。
あと一歩なのは収納力かな。収納スペースがもう少しあるとよかった

[15: 匿名さん]

総戸数29戸だと、ディスポーザーは無いのかな？という風に感じました。
スケールメリットがないとつけにくい設備です。
ついているとしたら
かなり大きなマンションか、高級な感じのところに多くある印象です。

ここくらいの規模だと
共用設備はかなりシンプルくらいでいいと考えております。

[16: 匿名さん]

植栽と建物のデザインがなかなか素敵になりそうな雰囲気。
駅の近さも程よい感じ。

間取りは3LDKだけで平米数に少し開きがあるので価格にも開きが出ると思われます。
14さんが言われているように、ドア付きの広いポーチがいいなと思いました。

たしかに収納はもう少しあると良かったかなと思います。
シューズインとかストックルーム、アレンジシェルフなどは良いと思いました。

南向きで三面に窓があることと、キッチンからバルコニーへのドアがあることも良い点だと思います。

[17: マンション検討中さん]

事前説明会が始まりましたね。
どなたか行かれた方、価格帯を教えていただけませんか。

[18: 匿名さん]

Aタイプの西側のバルコニー、使い方が難しそうですね。
物干し場があるわけでもなく、エアコンの室外機を置くスペースというわけでもなく…。
ゴミを置いてもいいんですけど風で飛んで行ったり虫が来たりするとちょっと困っちゃうからなあ。
採光と風通しを目的としたサービススペースといった感じなんでしょうかね。

[19: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でスケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかさむ。目安としては、150戸くらいかな。それ以下だと都心の高級物件みたいに管理費を糸目もつけずに出せるようなところくらい。

[20: 匿名さん]

>11

大京は3・11の時に壁が壊れて手抜き工事が発覚なんて負の実績もある。