クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ溝の口ブライトマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/849_MizonokuchiBM/

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566-1、他（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～88.86平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

子育て重視する人が買うエリアじゃない。最寄りの溝の口がそもそも飲屋街だし、駅から遠いということは保育園の数も距離も難があるわけで。

安いエリアでそれなりの層の人が住んでるエリア

[52: ご近所さん]

溝の口は子育て世代にも住みやすいですよ
大きい病院、小さい病院もたくさんあり、このマンションの近くであれば森林公園があります。
川崎の副都心なので、上の方がおっしゃる部分もありますが、駅近にマルイ含め様々なお店があるのはメリットです。
うちは幼稚園のため、保育園の状況は分かりませんが、このあたりの幼稚園は、給食付で遅くまで預けられる津田山幼稚園、住職が園長で仏教の教えのある高津幼稚園、洗足の付属幼稚園と幼稚園選びにはこまりません。
このマンションは坂が辛いので、ベビーカーにはと思ってしまいます。
御参考になれば幸いです。

[53: 匿名さん]

実際にMRにいかれた方のレス参考になります。全戸にポーチが設置してあるわけではないという所と
西向きが一番売れているという所にびっくりしました。
みなさん西向きの日照はあまり気にされないのかしら？西向きの部屋は広くて間取りが良い、眺めが良いとしても、夏場はかなり暑くなりますから
覚悟しておいた方が良いと思います。

冬場に購入する場合感覚がずれるのかな。

[54: 名無しさん]

ここは3lになると5500?5900万ですかね？

[55: 匿名さん]

西向きの部屋は冬は暖かいでしょうが夏は過酷だと聴きますよね。
西向きは西日が差すので熱がこもったままになり夜間も室温が下がらず
冷房のコストが高くなってしまうとか。
南がベストですが予算の関係で西向きに収まったという感じですか？

[56: 口コミ知りたいさん]

もう購入された方いますか？
いらっしゃれば気に入った点教えてください

あと新宿勤務だと通勤どうですか？朝は7時に溝の口から乗る想定です

[57: マンション検討中さん]

広さや駅の利便性にしては安いですね
利便性は駅が栄えてるという意味で
もう少し近ければベストでした

[58: 匿名さん]

駅の混雑度は事前に調べておきたいですね。
田園都市線、溝の口駅発渋谷行きの朝の混雑を調べてみたところ、混雑率は7時すぎから徐々に混雑しはじめ、8時～8時30分がピークになるんだそうです。
https://www.tokyu.co.jp/ekitown/pdf/ukai/rail-dt_mizonokuchi.pdf

[59: マンション検討中さん]

いい物件じゃない？

ここにするか、川崎にするか悩む

[60: 匿名さん]

皆さんが仰られているとおり、南側の坂は見た瞬間笑っちゃうほど急でした。
3階あたりまで坂に被ってたと思うので、日当たり重視の方は南側でも4階以上じゃないと満足いかないかもしれません。

東側は古い柵と古いUR賃貸で視界イマイチ。

西側も見晴らしが良いと言われていますが、何本もの電線が建物の半分ほど平行に通っているので、景色にだだ被りだなと思いました。
(5階以上は被らなさそうです。)

駅からちょっと離れていて、坂もあるので、見晴らしはもう少し良いかと期待しましたが、やっぱり高い部屋しか良い景色は望めませんね。
最上階には元地主さんがいると考えると、何かね。。(笑)

[61: マンション検討中さん]

元地主ってもう関係ないよね？

西の電線は少しだけ移動するらしいですね
けど景色には入ってきそう

[62: マンション検討中さん]

契約自体いい感じで進んでますね

[63: 匿名さん]

知人から聞いたのですが、営業マンから値引きするので来てくださいとお誘いあったそうです。入居の1年以上前から値引きするんですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

契約しました！
他にも契約された方いたら話しませんか。他のクリオは営業マンがしつこいですが今回ここは失礼な対応もなく丁寧でしたよ

プラスな話もしたいです

[65: マンション検討中さん]

ある程度はフラットにいける道もありますね。栄えてる出口と逆になるけど、子育てするにはむしろ逆の出口でいいのかなと思いました。買い物も便利だし

南側が良かったけどまわりの環境的には西側が一番ひらけて人気みたいです
電柱がきになるのはFタイプの部屋かな

値段に合ってていいと思う

[66: ご近所さん]

近隣住民です。

このあたりは森林公園も近く住みやすいです。
保育園は近いですが、買い物はオーケーメインとなりますが
踏み切りにいつも邪魔されます。
（三徳は近くても品揃え悪く高いので行きません）
また、ご検討の方、雨の日に現地の坂を上ってみて下さい。
それで問題なければご購入いただいても不満は少ないと思います。

[67: マンション検討中さん]

購入したい気持ちはあるものの、入居が1年以上先で、金利がどうなっているのか分からんので、踏みきれない、、

[68: マンション検討中さん]

川崎市だと川崎、武蔵小杉に注目すると思うけどこの二つの駅は子連れが多すぎて子連れは疲れると思う。(ベビーカー多すぎて移動できないとか)

溝の口はまぁ人も多すぎないからいいと思うよ

[69: 口コミ知りたいさん]

購入された方、キッチンのオプションどう考えてますか？
透明のガラスだとおしゃれで開放感ありますね

[70: 通りがかりさん]

値段はまぁそれなりかなと思いますが、場所が微妙で悩みます。ホワイトマークスと比べてどう思いますか？

クリオは溝の口が最寄りで部屋によっては開放感があることが気に入ってますが、夜の暗さや坂道のアプローチがイマイチ

ホワイトマークスは通り沿いでアプローチは良いですが、建設地がなんとなくあ暗いので、住んでみてどうかな、と。

値段は同じくらいなので悩んでます。クリオで値引きってあるんですか？いくらくらいでしたか？

[71: 匿名さん]

マンションに一番近いスーパーはまいばすけっとですか？
他にも三徳、マルダイ、オーケー、マックスバリュと
いくつか選択肢があるのでTPOに応じて使い分けできそうですね。
駅からの帰り道に立ち寄るとしたらどの店でしょう。

[72: 口コミ知りたいさん]

>>71 匿名さん
オーケーストアが安くて広いし、フラットな道で帰るとき通りますよ

[73: 通りがかりさん]

>>70 通りがかりさん

どっちも直床マンションですが…

[74: 匿名さん]

溝の口からオーケー経由で買えると15分以上かかりますがね。
しかも踏切で止まると20分超える

[75: 匿名さん]

ホワイトマークス、駅までのアプローチは魅力で、二ヶ領用水が近いのもいいなぁと悩みましたが、どうしてもヤマトが気になりました。歩道を乗り越えてトラックが頻繁に出入りしてるし、夜中もうるさそうで。。(普段お世話にはなってるのですが…)

スーパーは、平日は三徳、週末はオーケーや津田山マックスバリュでまとめ買い、家からのちょこっと買い出しはまいばす、重いものはネットスーパー、こんな使い分けのイメージでいます。

[76: 評判気になるさん]

この立地だと資産価値、つまり将来的な売却は難しそうですよね。購入者は永住予定でしょうか。

少子高齢化が進む中で、空き家問題も増えてくる。駅遠から駅近へ、戸建からマンションへと変わっていくと思いますが、246より北側は人が減っていくエリアですよね。スーパーもなくなっていくかもしれない。

五千万ちょっとで買えて安いと思ってましたが、知人にアドバイスされて不安になってきました…

[77: 匿名さん]

資産価値維持は難しいでしょうね。
高齢化が進むため、坂道はデメリットでしかないし、学区の下作延小は周りの高津小や久地小と比べてもクラスが少ない（子供がいない）
学年忘れましたが、下作延は学年によっては2クラスもあるそうです。
高津は子供が多く分校を作ろうとしているにもかかわらず、です。
ホワイトマークスのデメリットは道路沿いですが、これも将来電気自動車がメインになれば、デメリットにはなりません。

35年住むか分かりませんが、数十年住むこと考えて選びたいです。

[78: 名無しさん]

たしかに、買って、売って、儲けよう、というタイプの物件ではないと思います。
ただいつの時代も子育て世帯はいるはずなので、溝の口まで徒歩圏内、70㎡、3LDKのマンション需要が全くなくなるとは思えませんが。
だからと言って、ホワイトマークスの高津から徒歩8分が資産価値が高いのか？というと疑問ですし、坂道を考えるなら、梶が谷、宮崎台、宮前平エリアもダメ。
資産価値重視なら、予算を上げるか、広さを妥協するしかないと思います。
ご自分の価値観が大切だと思います！

[79: 名無しさん]

246の北側は昔から住宅街
静かだし、歩いて駅まで行けるし子育てに向いてると思うよ
みんながみんな売ること前提ではないでしょ

[80: 名無しさん]

休みは反対の改札で買い物できるし、楽しい駅ではあるよ

[81: 匿名さん]

レセプションラウンジ、使い勝手が悪そうですね。
照明も多いし、ただの飾りになりそう。
戸数が少ないんだから、管理費節約のために無くて良かった(笑)

[82: 匿名さん]

レセプションラウンジは休憩や待ち合わせに使えるスペースだそうで
エントランスの近くに作られるのでしょうか。
確かに普段はあまり使い道がないかもしれませんが、管理組合の理事会の
会議室としても使えるんじゃないですか？

[83: マンション検討中さん]

契約したみなさんキッチンの換気扇オプションにしますか？

[84: 匿名さん]

オプションの案内はもう来ているんですか？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
案内はまだです
ただモデルルームで見た中で何点かオプションがあって気になってます

[86: 匿名さん]

>>82 匿名さん

丸テーブルで座れる部分は半分だけだと、会議とかしにくそう。
折角だから有効活用して欲しいですけど。

[87: 匿名さん]

オプションについて、来年2・3月位に案内があるらしいですよ！
低層階から順に決めていくので、高層階だともう少しあとだと思いますが。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

いえいえ
十分ですよ

[89: マンション検討中さん]

みなさん歩いてどうですか？
マンションにしてはやはり遠いですか？マンション自体おしゃれな作りで気に入ってます

[90: 匿名さん]

46㎡超のルーフバルコニーがついた部屋の提案でグランピングでしたっけ、
キャンプ用のテーブルや寝椅子を設置する完成予想図が公開されていますが、
騒音でご近所迷惑にならないのでしょうか。
折角のルーフバルコニーなので有効活用しようと考えても迷惑にならないような
活用方法が思いつかないのが悲しいです。

[91: 名無しさん]

>>87 匿名さん
オプションの案内、楽しみですね。
有償のものについては、値段次第ですが…！

[92: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

30代女、スニーカーで歩きましたが、私の足では12分ちょっとかかりました。
少し早歩きを意識して歩かないと11分は無理でした。。
営業さんいわく、溝の口駅の階段を降りた所から11分らしいです。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

許容範囲かと、、

[94: マンション掲示板さん]

住むまで１年以上だから待ち遠しいです
ポーチ付きにしました。楽しみ

[95: 匿名さん]

先日話を聞きに行きましたが、1期2次で半分近く埋まっていた印象です。
他のマンションより売れ行き良いですかね。

[96: 匿名さん]

オプション会が来月あたりから始まりますね。
キッチンのダクト悩んでいます。
MRで見たのがやっぱりいいな。と思います。
でもお値段を営業の方にちらっと聞きましたがなかなかのお値段で…

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
うちも悩んでます。50くらい？するみたいですね。油飛んだり掃除を考えたら普通の方がいいのかなとも悩んでます

[98: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん

参考までに、40代男性、スーツ姿で片手にカバン持ち革靴で歩いてみました。
渋谷方面駅ホーム上の階段近くから建設現場のシャッター入口まで歩いて11分でした。
信号には引っかから無く、トヨタディーラーの裏道歩いての時間になります。

[99: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。

[100: 匿名さん]

広いリビングで日差しの良い物件をお探しなら中古をすすめます。
ここで明るい日差しの南向きの物件を選ぼうとすると5000万後半からなので、立地を踏まえても高値掴みのような気がします。