クリオ溝の口ブライトマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/849_MizonokuchiBM/
所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566-1、他（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.77平米～88.86平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 12:49:00
現在の物件
クリオ溝の口ブライトマークス
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566番1、他（地番）、神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22番21（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 溝の口駅 徒歩11分
- 総戸数： 79戸
クリオ溝の口ブライトマークスってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-07-29 23:42:14
投稿する
削除依頼
ほちい
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
溝の口駅からは坂を登るし、さらに246を越えるので11分は仮想現実では？
むしろ梶が谷駅の方が坂は少ないと思うけど、結構遠回りになるのかな。 梶が谷駅までの時間がHPには出てないね。 |
|
| No.3 |
溝の口周辺の方が商業施設などが多く開けているからでしょうか。
246を横切るのに歩道橋？を渡るのでしょうか。 坂の勾配や信号の数、待ち時間などによって時間は変わってきますからね。 当たり前ですけど、ちゃんと自分の足でどれくらいかかるのかチェックしないと。 |
|
| No.4 |
駅まで電動アシスト自転車で通勤することを想定してるのでしょうね。
自転車駐輪場が148台もあるので。 |
|
| No.5 |
148台分とかなり多いように感じますけど、ここのようにファミリープランがあるマンションだと早々に埋まってしまいそうです。
子供がいるとどうしても一人一台要りますしね。 こういった戸数の多いマンションに住んだことがないのですが、一戸に付き二台分は確保ということで良いのでしょうか。 足りない場合はどうなるんでしょうか。 |
|
| No.6 |
駐輪場は一戸に2台弱だからまあ妥当かな。駐車場が徒歩十分以上なのに1/3ってのは、車離れとカーシェアがあるにしても少ない。
|
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
駐車場が足りなくて空き待ち状態だと、中古で売るときに厳しい。駐車場って多くても少なくても問題になるから判断は難しい。
|
|
| No.9 |
148台分問う事は１戸につき2台分は駐輪できるようになっているのではないでしょうか？
その他の空きがある場合は管理組合での抽選になれば、運が良ければ3台分は確保できる可能性もあります。 大体、一人1台駐輪するとして、ファミリーだと2台分では足りないような気がしますが、自転車を利用しない家もありますから 利用台数が増えるという事もあり得ます。 ただ、こちらのマンションだと間取りを見ると家族向けですし、 駅までは自転車利用する距離だとするとちょっと足りないかな |
|
| No.10 |
営業マンが溝の口駅でチラシを配っておりました～
|
|
| No.11 |
特徴とされているだけあって、
収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 ただ、プランによって４．５帖の部屋がありますが これは子供部屋としても狭いかなという印象を受けました。 |
|
| No.12 |
金額出ましたね。
4600万? 駅から離れ、坂道を考慮し比較的安めな設定ですね。 |
|
| No.13 |
坂道ないよね
|
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
現在は第一次第一期ですか？管理費が未定なのが気になりました。
毎月の固定費、節約する上でもかなり重要です。 駐車場、総戸数が79戸で駐車場は27台。平置きは4台。カーシェアも1台あります。機械式が苦手な人は平置きの争奪戦になりそうですし、難しいですよね。 しかも、まだ月額使用料が未定でした。 いくらくらいかかるんでしょう？ 平置きが高いなら機械式にと思っている人もいるはず。 バイク置き場8台、自転車置き場148台も実際に入居者がどのくらい利用するかもあります。 販売価格は4,599.9万円～5,999.9万円ですが、管理費も早く教えてほしいです。 |
|
| No.16 |
モデルルームで予定を教えてもらいましたが、ディスポーザー付きの割に管理費安くていいですね。やはりスケールメリットでしょうかね。
|
|
| No.17 |
どうですかね？
相変わらず訪問販売で周辺住民の方々様にご迷惑お掛けしているようですよ。 |
|
| No.18 |
私が検討している部屋の管理費は11000円くらいでした。
|
|
| No.19 |
実際の近隣住民の方にお伺いしたいです。
徒歩どれくらいで溝の口駅改札前まで着くのでしょうか。 （東急・JRどちらでもいいです） |
|
| No.20 |
>>19 マンション検討中さん
土地勘のある者です。実際に歩いてみました。 まず、公式サイトでのルートは坂道だらけ＋歩道橋を渡るので、ありえないです！イメージダウンなんじゃないかと思うほど笑 ですが、マンション前の道を下って、細い道を抜けて、区役所前の大きな通りに出ると、東急の入り口まで10分ほどでした。JRまでは＋1分といったところでしょうか。 マンション前が唯一の坂で、あとはなだらかな道、信号も一ヶ所渡れば着くので、思ったよりも近く感じたなという印象です。 |
|
| No.21 |
|
|
| No.22 |
21です。実際に歩きました。
20さんの言うとおり、公式の行き方はないですね。 マンション前の道を下っていくのが坂道も少なく良いです。 ただ、道が細く車も意外と通るため、子連れは注意が必要です。 また、学区となる下作延小学校への道が平瀬川沿いに歩くのですが、 夜は暗く川が臭い感じがマイナスです。 二ヶ領用水のような川でないのが残念でした。 次回、モデルルームに行ってみようと思います。 |
|
| No.23 |
溝の口駅からは１１分程度遠すぎず近すぎずの距離。
駅に近いと便利でも人通りが多いので居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。 小学校がも近くて、公園もあり、子供がのびのび育てられそうです。 中学校だけは遠いのですが自転車通学はできるのでしょうか? |
|
| No.24 |
>>23 匿名さん
溝の口駅が使えて、なおかつ落ち着いた住環境、程よいですよね。 中学校ですが、南武線沿いの下作延の交差点あたりの道で友人同士でまとまって下校しているのを見かけます。 自転車通学はどうなんでしょうね？ |
|
| No.25 |
西高津中の卒業生ですが、自転車通勤は禁止です。学校通りは246もあって自転車使用は危ないと思います。
因みに、中学校への道のりは246沿いを歩きかつ坂道を登るので結構面倒です。 私立へ行かせるのであれば問題ありません。 |
|
| No.26 |
この前23時くらいに集合ポストで若い社員さん？がチラシ入れてたけど、この会社労基云々というより社会的な常識として大丈夫なのでしょうか？
よかったら来てくれって直接チラシ渡されました。 |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
中学生だったら18分位の距離はそれほどつらくなく歩けるんじゃないでしょうか？
部活帰りの道は女の子だったら多少心配な面はありますが、お友達と途中まで帰宅できればいいと思います。 自分も中学は遠くて同じくらいの距離でしたが、つらいと思ったことはありませんでした。 友達と一緒に話しながら通学できるので逆に楽しかったです。 中学は近すぎてもつまらないです。通学や下校時の立ち話が楽しい時期ですから。 |
|
| No.32 |
親目線で考えると、子供には少しでも学校に近くって思いますが、実際自分が子供だった頃を考えると、遠くてもあまり気にしませんよね。
20年前といまでは防犯・事故に対する考えは違うかもしれませんが・・ |
|
| No.33 |
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
最寄り駅が複数あるけれど、ちょっと遠めかしら。
でも、住みやすい周辺環境を優先に考えるなら これくらいの距離がちょうど良いのかもしれません。 いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。 なかなか良いマンション物件だと感じました。 |
|
| No.36 |
駅まで徒歩11分と書かれていますが、
なんとなくもう少しかかってきてしまうのではないかと思いました。 そこまで近くないので、 朝は早めに出て行動していかないといけないのだな。 実際はみなさん、どれくらいでいかれるのでしょう。 |
|
| No.37 |
11分はちょっと惜しい数字だと思いましたが、最寄り駅で言うと
東急田園都市線「溝の口」駅徒歩11分 東急大井町線「溝の口」駅徒歩11分 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩12分 JR南武線「津田山」駅徒歩11分 東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩11分 と、複数駅あって、複数路線も使えるので、単なる駅が少し遠いというのとは違ってくるかなと思います。 この距離を不便ととらえるか、複数利用できるのを便利と取るか、解釈によって良い立地にもそうでない立地にも思えてくるかもしれません。 どちらかというと恵まれているようには思うのですが、駅近を望む場合にはどの駅も遠い、となってしまうのかな。 資産価値としてはこういう場所はどうなのでしょう？ |
|
| No.38 |
資産価値はあまり期待しない方がいいです。
メリットはハザードマップ範囲外のみです。 溝の口徒歩11分ですが、10分以内でないのが残念。 また、溝の口の商業エリアは溝の口から高津の間に集中しているので、このマンションはそこから大分離れている。 個人的に一番残念なのが、フラットでない道のり。エントランス前の坂はキツいです。 |
|
| No.39 |
エントランス前の坂は確かにウィークポイントですよね。
ただここ最近起きている災害を考えると、多少坂でも高台の上であること、地盤が強いことが何より重要なような気もしますし… フラットアプローチ重視なら、高津エリアで出ている物件に軍配が上がります。 何を重視するかですよね。 |
|
| No.40 |
ほんとですね。何を重視するか、どこが安全なのか、いろいろと考えないといけないことがたくさんあるように思います。
このマンションの場合、エントランスアプローチは意外にシンプルですが、要所要所がとても洗練されたデザインになっていると思いました。レセプションラウンジとかブライトコリドーとか。 プランに関してはセレクトシステムがあるのがいいと思います。無償と有償とあって、有償になると設計の変更や照明や設備まで変更できるようですから、ほぼ思い通りの部屋にできそうです。 |
|
| No.41 |
間取りに関してはどのプランも定番プランだしウォールドア採用でリビングを広げたりはそのまま出来るので
替える部分はそんなにないんじゃないかなと思いました。洋室を和室にしたりするのも可能なんでしょうか。 照明の増設は嬉しい。後から付け足すのって難しいところですしね。 ここは吹き抜け廊下と玄関ポーチが良いですよね、こういうのがあると特別な感じがあります。 |
|
| No.42 |
吹き抜け廊下は採光と通風が良いということで取り入れられているのでしょうか。
子供が小さかったりするとちょっと心配な点もあるように思ったりもするのですが。 明るい廊下はいいかもしれません。 門扉のある玄関ポーチもいいなと思います。 ここのマンションの場合は玄関ポーチに私物を置いてもいいのかな？ イラストだとベビーカーや三輪車、植木鉢などが置いてあるけれど。 一般的には物を置いてはいけない決まりのところが多いと聞いています。 |
|
| No.43 |
営業マンの書き込みがすごい 笑
もう少しわかりづらくした方がいいかと… |
|
| No.44 |
1ヶ月以上前にMRに行きましたが、決して全ての部屋にポーチがあるわけではありません（ポーチがある部屋ばかり載せていますが）。
営業の言葉を借りれば、バランス重視しているみたいで 東向き：狭い・ポーチなし 南向き：広い・ポーチあり・値段が高い 西向き：普通・眺めよい（ポーチがあるものないものがある） でした。 一番売れているのは西向き。 東は目の前にUR賃貸があり、もっと高い建物が建つ可能性あり。 元地主が屋上で一番いい部屋を取っているため、管理組合でも権力を握りそうなのが嫌なこと、周辺環境に何もないこと、マンション前の坂道が辛いことから、候補から外しました。 建物は素敵だと思います。 |
|
| No.45 |
自作自演感がすごいですね…
歩けばわかるけど、11分では着かない。駅距離を妥協したことで自然環境や買い物利便性が高まる立地ならば価値はありますが、ここは上階の眺望（何もないから）以外は立地の売りがないように感じる。 溝の口高津は在庫物件だらけになりますね |
|
| No.46 |
元地主はかなりマイナスですね。
|
|
| No.47 |
元地主の方が管理組合で権力を握れるほどの戸数は、占めていない気がしますが…
どのマンションを購入するにせよ、委任して人任せにするのではなく、積極的に関わらないとダメですよね。自分の財産ですし。 |
|
| No.48 |
収納が広めなのかな。
その分、洋室がせまくなっているような。 レイアウトはスタンダードだと思いました。 リセールするときも、個性的な間取りだと売れないみたいですからね。 やはり、スタンダードが色々な意味でいいのかも。 |
|
| No.49 |
値段と駅までの距離と広さ良いなって思ったけど坂があるのか
しかも田園都市線混むしね |
|
| No.50 |
土地勘がないんですけどこの辺で子育てはどうですか？
公園やら病院やら 情報ある方お願いします、 |
|
| No.51 |
>>50 マンション検討中さん
子育て重視する人が買うエリアじゃない。最寄りの溝の口がそもそも飲屋街だし、駅から遠いということは保育園の数も距離も難があるわけで。 安いエリアでそれなりの層の人が住んでるエリア |
|
| No.52 |
溝の口は子育て世代にも住みやすいですよ
大きい病院、小さい病院もたくさんあり、このマンションの近くであれば森林公園があります。 川崎の副都心なので、上の方がおっしゃる部分もありますが、駅近にマルイ含め様々なお店があるのはメリットです。 うちは幼稚園のため、保育園の状況は分かりませんが、このあたりの幼稚園は、給食付で遅くまで預けられる津田山幼稚園、住職が園長で仏教の教えのある高津幼稚園、洗足の付属幼稚園と幼稚園選びにはこまりません。 このマンションは坂が辛いので、ベビーカーにはと思ってしまいます。 御参考になれば幸いです。 |
|
| No.53 |
実際にMRにいかれた方のレス参考になります。全戸にポーチが設置してあるわけではないという所と
西向きが一番売れているという所にびっくりしました。 みなさん西向きの日照はあまり気にされないのかしら？西向きの部屋は広くて間取りが良い、眺めが良いとしても、夏場はかなり暑くなりますから 覚悟しておいた方が良いと思います。 冬場に購入する場合感覚がずれるのかな。 |
|
| No.54 |
ここは3lになると5500?5900万ですかね？
|
|
| No.55 |
西向きの部屋は冬は暖かいでしょうが夏は過酷だと聴きますよね。
西向きは西日が差すので熱がこもったままになり夜間も室温が下がらず 冷房のコストが高くなってしまうとか。 南がベストですが予算の関係で西向きに収まったという感じですか？ |
|
| No.56 |
もう購入された方いますか？
いらっしゃれば気に入った点教えてください あと新宿勤務だと通勤どうですか？朝は7時に溝の口から乗る想定です |
|
| No.57 |
広さや駅の利便性にしては安いですね
利便性は駅が栄えてるという意味で もう少し近ければベストでした |
|
| No.58 |
駅の混雑度は事前に調べておきたいですね。
田園都市線、溝の口駅発渋谷行きの朝の混雑を調べてみたところ、混雑率は7時すぎから徐々に混雑しはじめ、8時～8時30分がピークになるんだそうです。 https://www.tokyu.co.jp/ekitown/pdf/ukai/rail-dt_mizonokuchi.pdf |
|
| No.59 |
いい物件じゃない？
ここにするか、川崎にするか悩む |
|
| No.60 |
皆さんが仰られているとおり、南側の坂は見た瞬間笑っちゃうほど急でした。
3階あたりまで坂に被ってたと思うので、日当たり重視の方は南側でも4階以上じゃないと満足いかないかもしれません。 東側は古い柵と古いUR賃貸で視界イマイチ。 西側も見晴らしが良いと言われていますが、何本もの電線が建物の半分ほど平行に通っているので、景色にだだ被りだなと思いました。 (5階以上は被らなさそうです。) 駅からちょっと離れていて、坂もあるので、見晴らしはもう少し良いかと期待しましたが、やっぱり高い部屋しか良い景色は望めませんね。 最上階には元地主さんがいると考えると、何かね。。(笑) |
|
| No.61 |
元地主ってもう関係ないよね？
西の電線は少しだけ移動するらしいですね けど景色には入ってきそう |
|
| No.62 |
契約自体いい感じで進んでますね
|
|
| No.63 |
知人から聞いたのですが、営業マンから値引きするので来てくださいとお誘いあったそうです。入居の1年以上前から値引きするんですね。
|
|
| No.64 |
契約しました！
他にも契約された方いたら話しませんか。他のクリオは営業マンがしつこいですが今回ここは失礼な対応もなく丁寧でしたよ プラスな話もしたいです |
|
| No.65 |
ある程度はフラットにいける道もありますね。栄えてる出口と逆になるけど、子育てするにはむしろ逆の出口でいいのかなと思いました。買い物も便利だし
南側が良かったけどまわりの環境的には西側が一番ひらけて人気みたいです 電柱がきになるのはFタイプの部屋かな 値段に合ってていいと思う |
|
| No.66 |
近隣住民です。
このあたりは森林公園も近く住みやすいです。 保育園は近いですが、買い物はオーケーメインとなりますが 踏み切りにいつも邪魔されます。 （三徳は近くても品揃え悪く高いので行きません） また、ご検討の方、雨の日に現地の坂を上ってみて下さい。 それで問題なければご購入いただいても不満は少ないと思います。 |
|
| No.67 |
購入したい気持ちはあるものの、入居が1年以上先で、金利がどうなっているのか分からんので、踏みきれない、、
|
|
| No.68 |
川崎市だと川崎、武蔵小杉に注目すると思うけどこの二つの駅は子連れが多すぎて子連れは疲れると思う。(ベビーカー多すぎて移動できないとか)
溝の口はまぁ人も多すぎないからいいと思うよ |
|
| No.69 |
購入された方、キッチンのオプションどう考えてますか？
透明のガラスだとおしゃれで開放感ありますね |
|
| No.70 |
値段はまぁそれなりかなと思いますが、場所が微妙で悩みます。ホワイトマークスと比べてどう思いますか？
クリオは溝の口が最寄りで部屋によっては開放感があることが気に入ってますが、夜の暗さや坂道のアプローチがイマイチ ホワイトマークスは通り沿いでアプローチは良いですが、建設地がなんとなくあ暗いので、住んでみてどうかな、と。 値段は同じくらいなので悩んでます。クリオで値引きってあるんですか？いくらくらいでしたか？ |
|
| No.71 |
マンションに一番近いスーパーはまいばすけっとですか？
他にも三徳、マルダイ、オーケー、マックスバリュと いくつか選択肢があるのでTPOに応じて使い分けできそうですね。 駅からの帰り道に立ち寄るとしたらどの店でしょう。 |
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
溝の口からオーケー経由で買えると15分以上かかりますがね。
しかも踏切で止まると20分超える |
|
| No.75 |
ホワイトマークス、駅までのアプローチは魅力で、二ヶ領用水が近いのもいいなぁと悩みましたが、どうしてもヤマトが気になりました。歩道を乗り越えてトラックが頻繁に出入りしてるし、夜中もうるさそうで。。(普段お世話にはなってるのですが…)
スーパーは、平日は三徳、週末はオーケーや津田山マックスバリュでまとめ買い、家からのちょこっと買い出しはまいばす、重いものはネットスーパー、こんな使い分けのイメージでいます。 |
|
| No.76 |
この立地だと資産価値、つまり将来的な売却は難しそうですよね。購入者は永住予定でしょうか。
少子高齢化が進む中で、空き家問題も増えてくる。駅遠から駅近へ、戸建からマンションへと変わっていくと思いますが、246より北側は人が減っていくエリアですよね。スーパーもなくなっていくかもしれない。 五千万ちょっとで買えて安いと思ってましたが、知人にアドバイスされて不安になってきました… |
|
| No.77 |
資産価値維持は難しいでしょうね。
高齢化が進むため、坂道はデメリットでしかないし、学区の下作延小は周りの高津小や久地小と比べてもクラスが少ない（子供がいない） 学年忘れましたが、下作延は学年によっては2クラスもあるそうです。 高津は子供が多く分校を作ろうとしているにもかかわらず、です。 ホワイトマークスのデメリットは道路沿いですが、これも将来電気自動車がメインになれば、デメリットにはなりません。 35年住むか分かりませんが、数十年住むこと考えて選びたいです。 |
|
| No.78 |
たしかに、買って、売って、儲けよう、というタイプの物件ではないと思います。
ただいつの時代も子育て世帯はいるはずなので、溝の口まで徒歩圏内、70㎡、3LDKのマンション需要が全くなくなるとは思えませんが。 だからと言って、ホワイトマークスの高津から徒歩8分が資産価値が高いのか？というと疑問ですし、坂道を考えるなら、梶が谷、宮崎台、宮前平エリアもダメ。 資産価値重視なら、予算を上げるか、広さを妥協するしかないと思います。 ご自分の価値観が大切だと思います！ |
|
| No.79 |
246の北側は昔から住宅街
静かだし、歩いて駅まで行けるし子育てに向いてると思うよ みんながみんな売ること前提ではないでしょ |
|
| No.80 |
休みは反対の改札で買い物できるし、楽しい駅ではあるよ
|
|
| No.81 |
レセプションラウンジ、使い勝手が悪そうですね。
照明も多いし、ただの飾りになりそう。 戸数が少ないんだから、管理費節約のために無くて良かった(笑) |
|
| No.82 |
レセプションラウンジは休憩や待ち合わせに使えるスペースだそうで
エントランスの近くに作られるのでしょうか。 確かに普段はあまり使い道がないかもしれませんが、管理組合の理事会の 会議室としても使えるんじゃないですか？ |
|
| No.83 |
契約したみなさんキッチンの換気扇オプションにしますか？
|
|
| No.84 |
オプションの案内はもう来ているんですか？
|
|
| No.85 |
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
オプションについて、来年2・3月位に案内があるらしいですよ！
低層階から順に決めていくので、高層階だともう少しあとだと思いますが。 |
|
| No.88 |
|
|
| No.89 |
みなさん歩いてどうですか？
マンションにしてはやはり遠いですか？マンション自体おしゃれな作りで気に入ってます |
|
| No.90 |
46㎡超のルーフバルコニーがついた部屋の提案でグランピングでしたっけ、
キャンプ用のテーブルや寝椅子を設置する完成予想図が公開されていますが、 騒音でご近所迷惑にならないのでしょうか。 折角のルーフバルコニーなので有効活用しようと考えても迷惑にならないような 活用方法が思いつかないのが悲しいです。 |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
>>89 マンション検討中さん
30代女、スニーカーで歩きましたが、私の足では12分ちょっとかかりました。 少し早歩きを意識して歩かないと11分は無理でした。。 営業さんいわく、溝の口駅の階段を降りた所から11分らしいです。 |
|
| No.93 |
|
|
| No.94 |
住むまで１年以上だから待ち遠しいです
ポーチ付きにしました。楽しみ |
|
| No.95 |
先日話を聞きに行きましたが、1期2次で半分近く埋まっていた印象です。
他のマンションより売れ行き良いですかね。 |
|
| No.96 |
オプション会が来月あたりから始まりますね。
キッチンのダクト悩んでいます。 MRで見たのがやっぱりいいな。と思います。 でもお値段を営業の方にちらっと聞きましたがなかなかのお値段で… |
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
>>89 マンション検討中さん
参考までに、40代男性、スーツ姿で片手にカバン持ち革靴で歩いてみました。 渋谷方面駅ホーム上の階段近くから建設現場のシャッター入口まで歩いて11分でした。 信号には引っかから無く、トヨタディーラーの裏道歩いての時間になります。 |
|
| No.99 |
週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。 |
|
| No.100 |
広いリビングで日差しの良い物件をお探しなら中古をすすめます。
ここで明るい日差しの南向きの物件を選ぼうとすると5000万後半からなので、立地を踏まえても高値掴みのような気がします。 |
|
| No.101 |
|
|
| No.102 |
西の部屋なら日差し良さそうだけどね
むしろ南より景色もいいと思う 中古考えてるなら中古専用のページにいってください |
|
| No.103 |
マンションの下でバーベキューとか迷惑だからやめてください
|
|
| No.104 |
契約したけど売ったら終わり感半端ないね
どこの不動産もこんなもんだろうけど |
|
| No.105 |
釣った魚に興味ないって事ですかね。
中古ならともかく、新築分譲は、引渡しまではフォローするイメージだと思っていましたが、違うのでしょうか。 検討段階でしたが、なんだか悲しくなりました。 |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
今日行きましたが、同様の思いです。
|
|
| No.108 |
ほとんど部屋のパターンが違うんだから、モデルルームは普通の見せてほしいわ
想像しづらい |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
あのモデルルームは、フルオプションで広めの部屋にしているので、通常の部屋を想像しにくいですよね。私も部屋を見た時、すごくいいなと思いました。
車とは全然ちがうと思いますよ? 車感覚で買える富裕層は別かもしれませんが |
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
我が家の担当はとてもよかったですよ。仕事のやり方も信頼できます。
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
私についてくれた営業さんだけかもしれませんが･･･
モデルルームを拝見中、これはオプションですとか、検討されている部屋だとこの収納はないですとか、こちらから聞かないと一切話してくれなくて、分かりづらかったです。 マンション見学初めての方だったら、めちゃくちゃ勘違いしそう。。 |
|
| No.115 |
こちらに限らず、マンションのモデルルームってどこもオプションだらけじゃないですか？
最初はびっくりしましたが、テンションを上げて、購買意欲を高めさせる？！ためなんでしょうね。 いろいろなタイプを見たいなぁとも思いますが、モデルルーム一部屋を作るのに非常にお金がかかるそうなので、そこまで経費をかけられない(その分、マンション価格に上乗せされても困る)ので、しょうがないところだと思います。 |
|
| No.116 |
モデルルームが豪華だと感動と驚きはありますが、参考にはならないように思います。
一番いいのは建物内モデルルームを見学して実際の広さや標準設備を確認できればいいのでしょうけど その頃には条件のいい部屋は売り切れている状態なんですよね。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.119 |
オプションのエピソードは、他マンションでもありましたよ。
「有償」か「無償」か、とても大事です。 マンション購入すると、引っ越し代や家具や家電代金もあるので、オプションばかりつけていると予算オーバーになってしまうし… 返済例の9万円も ●Oタイプ315号室をご購入の場合のご返済例：販売価格4,597.6万円（税込）を提携ローン利用、変動金利0.395％・元利均等35年返済［頭金7.6万円、借入総額4,590万円］でご購入の場合、月々返済額約99,184円（年12回）、ボーナス時返済額約107,170円（年2回） ※自己所有（ご本人または家族が居住）した場合のご返済です。また、居住の用途以外に利用される場合は、融資条件が変更となる場合がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※返済例の「頭金」には契約時の収入印紙代は含まれておりません。また別途諸費用が必要となります。 とあって、35年返済ローン。ボーナスの時には11万円程度ずつ払っていくかたち。35年ローンって、60歳定年だと25歳の時に買わないと完済しないから危険ですよね… |
|
| No.120 |
私は定年までに返せないので、35年ローンは危険では。と営業マンに伝えたところ、「皆さん繰上げ返済しているから大丈夫ですよ」と笑顔で返されました。
|
|
| No.121 |
そんなに短いローンを組みたいのであれば、3000万くらいのふるーい築30年とかのマンションを買うのがいいのではないでしょうか。
それか、高い支払いを納得の上で短く組んで買うしかないのでしょうね。 |
|
| No.122 |
最悪死ねばローンチャラやで？
|
|
| No.123 |
マンション自体は他にないおしゃれな感じして好ましい
ただ営業マンが使えない 約束の時間に席がないって言われて待ちぼうけしたわ |
|
| No.124 |
ここの営業マンレベル低そうだけど
営業マンなんて、その場だけの付き合いだから マンションさえ悪くなきゃいいんじゃないかな まぁ、その人のボーナスに貢献したと思うと なんか嫌だけど |
|
| No.125 |
マンション購入された方、オプション会始まったと思いますが、、、
どんな感じですか？ うちはまだ先のようなのですが楽しみのようなお値段想像以上で怖いやら… |
|
| No.126 |
契約済みのものです。オプション会のお知らせはまだ来ていません。封書がくるようですね。楽しみです。
|
|
| No.127 |
階ごとですよね
オプション高いのかな、マンション購入でオプションつけないっておかしいんでしょうか？ |
|
| No.128 |
個人的にはオプションつけなくてもおかしくないと思います。私もキッチンまわりだけ少し付けたいかなというくらいです。
|
|
| No.129 |
うちもつけるつもりないですよ。
別のマンションでは有料オプションなものが、ここでは無料で出来たりするので、元々丁寧に作り込まれていると思います。 |
|
| No.130 |
キッチンうちもオプションつけたいと思ってます。
レンジフードのところはガラス必須なんですかね。ガラスなしで上から吊り下げのレンジフードにしたいと思ってます。このオプション高いみたいですね笑 |
|
| No.131 |
よくオプション会にカーテンの業者がくるって聞くんですけど、別にその辺の家具屋のカーテンでもいいんですよね？
いいカーテン業者なのかな |
|
| No.132 |
インテリアコーディネーターと決めると思いますが、オプション会は基本定価で高いです。
|
|
| No.133 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
私もガラスがオプションだったと思います。解放感があってとても素敵ですけど、うちは我慢しようかなといった感じです。
|
|
| No.136 |
吊り下げにしてガラスなしはできないんですかね？
オプションの案内きました 高いー笑 |
|
| No.137 |
契約された皆さん実際歩かれました？
歩いてない方いますか？ |
|
| No.138 |
金利は上がらなさそうだね
まあ上がってほしくない願望もあるけど 変な人が住まないといいなー |
|
| No.139 |
契約した者です。
営業の方が、必ず歩いてから決めた方がいいですよとアドバイスしてくれました。営業の方と物件まで家族で歩きましたよ。帰りはタクシーで駅周りを案内して頂きました。 |
|
| No.140 |
>>137 マンション検討中さん
歩きましたー 案内図通りだとピッタリの時間ですが、、、 自転車やベビーカーなどは通れない歩行者のみなので徒歩通勤には良いかと。 別ルートもあり全て平坦な道を通っても15分かからなかったです。 |
|
| No.141 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.142 |
もう値引きしてるんですか？
|
|
| No.143 |
我が家もですよ
|
|
| No.144 |
まだ1年以上あるし、1期2次で値引きがあるなんて、珍しくないですか？
どうしてこんなに早くから値引き営業するんだろう。 何かあるのかと考えてしまう･･･。 |
|
| No.145 |
うちは値引きなかったです。お願いしましたが、断られたました。
|
|
| No.146 |
snsだし事実かわからないですからね
みなさんオプションのカタログ見ましたか？ どこまでお金かけるか悩みますね |
|
| No.147 |
オプションのカタログ、まだ届きません。高いものは無理ですが選ぶのは正直楽しみです。
|
|
| No.148 |
3ldkの一部屋をモデルルーム みたいに潰して広いldkにするか悩んでます。
潰さない場合の柱がどのくらい目立つのか見たいけど、完成まで見れないんですかね |
|
| No.149 |
オプション会の案内が届きました。
色んなものが高いですね… ダウンライト、、、迷ってます。 先日色々とイ◯アで比較をしてきました。 今週末は二◯リに比較行ってこようと思います。 |
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
モデルルームが豪華なのは見学した方がオプションをつけたくなるようにという
目的もあるのかもしれませんね。 オプションも作り付け以外は家電量販店やインテリアショップで安く手配できると聞きますが 膨大な手間と時間がかかってしまうので悩むところです。 |
|
| No.152 |
マンションの営業担当ってすぐに変わるんですね。
確認したいことがあってその方にメールしたら、違う物件担当になったのでそのままになってました。って… 担当変わったら挨拶とかあるのが普通だと思ってたけどこーゆー業界は違うんですかね。 まーいち個人なんかにいちいち連絡してられないのか。 こっちが確認したい。って言わなきゃ放置されっぱなしで…感じのいい営業さんだったのに残念な気持ちでした… |
|
| No.153 |
営業が担当変わったのを口実に、家まで営業にきましたよ。
買った客を完全に舐めてますね |
|
| No.154 |
営業は気が利かない人ばかりだね
内見の時に言ってたことと実際が違った場合ってキャンセルできるのかな(これはオプションです?違います?など) |
|
| No.155 |
手付金をあきらめない限りキャンセルはできないでしょう
ボイスレコーダーで録音でもしない限り、相手はちゃんと説明したとしか言わないでしょうしね。 |
|
| No.156 |
購入された方、有償のダウンライトってどーされますか？
つけるとなると既存のダウンライトだけだと暗いような気がするので増やすことになるようなきがしてます。 （部屋の間取り的に） ダウンライトって選ぶ人多いんですかね？ |
|
| No.157 |
オートロツクあけたらソファがあるエントランスなんですか？
写真で見ると2重オートロックに見えたんですけど勘違いですかね？ |
|
| No.158 |
細かいことかもしれないんですけど、、、
駐輪場の月極が周りのマンションより高いんですけどなんでなんでしょう… プレミストより溝の口から遠いのに駐車場の月極も少し高いんですよね 今更ですけど料金変わらないんですかね |
|
| No.159 |
>>152 さん
>>153 さん 営業の仕事って大変なんだなと思います。知人は戸建の設計も変わったと言っていましたよ。 我が家は車のディーラーの営業が変わりました。定期的に点検でお世話になっていたのですが、仕事をやめてしまうそうです。 不動産営業、売上によってボーナスも変わりますし、固定客がいないと辛いでしょうね。 >>内見の時に言ってたことと実際が違った場合 証拠がないと言った言わない議論になってしまいそうです。キャンセル、手付金をあきらめるならできるでしょうね。 |
|
| No.160 |
買った後の流れは全然説明してくれないね
資料に書いてますがってさ。買うまでは資料に載ってる間取りのことばっか喋ってたくせに。 なめてるのかよ |
|
| No.161 |
オプション会楽しみですね^^
壁紙、リビングの1箇所は無償で出来るって書いてましたね。 1箇所だけ別の色って変じゃないですか？ 皆さん無償のオプション考え進んでますか？ |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
>>163 マンション掲示板さん
手っ取り早く、オシャレな空間にしたいならオススメです。 モデルルームのようなクロスだと勇気がいると思うんですが、ライトグレーとかだと手持ちの家具やインテリアにも合わせやすいと思います！ 逆に、ここ数年は白ベースの家づくりが流行ってるみたいなので、ビビっとこなければ付けなくても良いと思います。 将来、賃貸や売る可能性があるなら、万人受けしやすいレイアウトにしておくのも1つですしね。 画像検索などして、イメージを膨らましてみると楽しいですよ！ |
|
| No.165 |
格安の部屋って入居者決まったの？
|
|
| No.166 |
こちらのマンション購入された方で賃貸に出すことを検討されている方もいるのでしょうか？チラシにもそんな案内が載っていたようですが、いかがですか？
|
|
| No.167 |
インテリアコーディネーターといいつつ、何も参考にならない担当でびっくり
説明も下手でイライラします。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
あんなに無償セレクトがあるのに、イメージ図もなく、ただ自分の脳内で決めるしかないなんてひどいですね笑
担当も何もしてくれなかったし、いる意味なかったです泣 |
|
| No.170 |
うちはリビングはモデルルーム と似た感じにしました
失敗少ないかなって思って IH検討されてた方は残念ですね。。 |
|
| No.171 |
>>169 匿名さん
私も思いました。 わざわざ2時間かけて電車で行ったのに、ただ用紙に書いた番号が合ってるかチェックされただけ。 参考になるものが何もなかったので、｢プロから見て、この色合いどうですか？｣と質問しても、｢購入者様のお好みですから～｣とか言われました。 本当行かなくて良かったですよね。 |
|
| No.172 |
私もよくわかってないんですが、この後のインテリアオプションで決めれる部分も、今の段階で無料オプション付けちゃうと変更出来ないって言われました。
先にインテリアオプションの内容も教えて欲しいって言ったら、それは難しいと。 さすがにこれはおかしいと思います。 同じ時間帯に打ち合わせされていたお客さんも同じこと言ってたし。 有料クロスやエコカラットを検討されてる方、今の段階でどこに付けるか考えていた方が良いですよ。 |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>172 匿名さん
そうなんですか？そんな案内すらなかったですよ。 カーテンの話したときにそれは今後で、今はこの無償オプション決めるだけですと案内されただけ。 キッチンの天板と側面(キッチン側)と側面(ダイニング側)で色変わるんですよね？ 担当の説明が下手すぎて何がどうなるのかわからないです |
|
| No.175 |
私たちについてくださったコーディネートの方はとてもわかりやすく説明してくれましたよ。
こちらの話も色々聞いてもらえ要望もお伝えすることできました。 お部屋のイメージに合ったパースなど用意してもらえればもっとイメージつきやすいけど、部屋パターン多いから無理なんですかね |
|
| No.176 |
インテリアコーディネーターというより、ただのカーテンやら家具やらの営業マンにしか感じなかったです
ありえない |
|
| No.177 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
|
| No.178 |
オプションガイドブック、届きました。来月見に行くのが楽しみです。詳細に説明してくれない場合は、納得いく説明できる人にチェンジしてもらおうかな（笑）
|
|
| No.179 |
言うほど安くはないよね
安いのは日当たり最悪な1階だけ |
|
| No.180 |
イメージ図がないから自分で床色調べたりしてるけど限界ありますよね
どうにかしてくれないのかな？ |
|
| No.181 |
ここのマンション契約された方はみなさん年収どのくらいですか？
営業マンは契約してほしいから400万でも買えますって言ってるんですかね？(ノ_＜)参考に教えてください |
|
| No.182 |
インテリアコーディネーターと言うくらいなんだから、せめて家具の色味を聞いて、部屋は何色以内にするといいとか教えてくれたらいいのに
|
|
| No.183 |
コーディネーターの方には悪い意味で衝撃を受けました…
が、マンション自体は気に入って選んだので、早いタイミングだからこそ、オプションを選べるだけうれしい！と切り替えることにしました。笑 とはいえ、自分にセンスがないので心配ですが、、結局直感でいいと思ったものに決めます！ |
|
| No.184 |
本当、オプション選べるなんて嬉しいですよね。家族で話し合って決めてます。有料オプションに関しては、金銭感覚狂ってきてるけど笑
毎日悩みどころです。 |
|
| No.185 |
オプション会はインテリアコーディネーターさんが担当されているんですか？
一般的な話ですが、インテリアコーディネーターさんの仕事は家具選びやレイアウトを 有償で請け負うものなので、オプション会でインテリアコーディネーターさんが ついてくれるのは珍しいんじゃないでしょうか。 |
|
| No.186 |
営業がいるみたいだけど。
名ばかりコーディネーターならみんないらないと思ってるので気付いてください |
|
| No.187 |
無償オプション選ぶのってワクワクするはずなのにとてもつまらないです。
インテリアコーディネーターの話し方が合わなくて気分悪い |
|
| No.188 |
インテリアコーディネーターをもう少し理解してあげたらと思います。
インテリアコーディネーターは直ぐにアドバイスはしません。住民の今までの生活、仕事、家族関係など細部を理解するこてから始めます。 こちらのインテリアコーディネーターは無愛想なんではなく貴方を理解しようとしているんだと思います。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
値引きってしてますか？？
|
|
| No.191 |
>>189 口コミ知りたいさん
インテリアコーディネーターは愛想で仕事しているわけではありません。媚びたりへつらったりするインテリアコーディネーターはその時は気分良いかもしれませんが三流です。 一流のインテリアコーディネーターは一見無愛想な普通の会話の中にお客様の嗜好を掴みとり、お客様のライフに合うインテリアをコーデします。よく言われるのは、インテリアコーディネーターの有り難さはしばらく住んでから分かることです。 |
|
| No.192 |
設計変更するにあたりエントリー料に少し疑問を感じています。
エントリー料は請求の時に相殺されるのかと思っていましたが、、、 何のためのプラスのお金なのかが知りたいところです。 |
|
| No.193 |
住まいが住民にフィットしていくクリオからのプレゼントが「コノミ」ですね。
住まいへの様々な想いに応えるために、無償で選べる充実のセレクトメニュー。 なんと間取り変更まで請け負ってしまう有償のワガママオーダー。それは当然有料です。 いずれにしろコノミの水先案内人がインテリアコーディネーターさんなんですね。 |
|
| No.194 |
そもそもインテリアコーディネーターの話は、参考までにしか考えていません。素人ながら、あれこれ試行錯誤するのが楽しいのかなと思っています。自分の家です。批判的な意見ばかりしても建設的ではないかなと思います。
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
みなさんアクセントクロスどうされますか？参考に教えてください
|
|
| No.199 |
>>198 匿名さん
是非インテリアコーディネーターさんに相談されたらと思いました。 クリオのインテリアコーディネーターさんによるとこの頃のインテリアクロスは遊び心をくすぐるレンガ調やタイル調がお勧めのようです。本棚柄や動物も面白いかもしれません。 |
|
| No.200 |
>>197 匿名さん
> その職人気質のインテリアコーディネーターから、何の提案もされなかったから、 だから職人気質なんです。 内容ある提案には時間がいるのです。 いいかげんな薄っぺらい提案ならマッハでできるでしょう。 自分に妥協せずとことんお客様に寄り添う提案をする、それがプロの仕事です。 |
現在の物件
クリオ溝の口ブライトマークス
- 所在地：神奈川県川崎市高津区下作延四丁目566番1、他（地番）、神奈川県川崎市高津区下作延4丁目22番21（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 溝の口駅 徒歩11分
- 総戸数： 79戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
