シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[243: 匿名さん]

交通面は駅近4分ですし渋谷や新宿へもすぐ行けるので良いと思いましたが、
周辺環境的にはいかがでしょうか？
このへんにお住いの場合、どこで買い物されるのがおすすめとかありますか？

[244: マンション比較中さん]

二子玉川ライズの地下に東急ストアがあり、夜遅くまでやってます。閉店1時間前ぐらいになると、生鮮食品半額や割引が多くなります。高島屋の裏あたりに、最近、まいばすけっとができて、夜12時までやっているのでよく利用しています。
高島屋の裏から二子小学校に向けては、古い商店街があります。

[245: 匿名さん]

販売再開の連絡来たけど…
うーん、ここまで待たされた挙句スミフ価格突き付けられたら、一気にトーンダウンするだろうなぁ。

[246: 匿名さん]

ご近所のスーパー情報ありがとうございます。
まいばすけっとは近くにないので営業時間帯も把握しておりませんでしたが深夜0時までの営業は助かりますね。
東急ストアの営業時間は何時までなんですか？
自分も見切り品の値引きフェスに参戦したいです。

[247: 通りがかりさん]

二子玉川で不審者気にしてたら日本中どこも住めないかな。
世田谷は多摩川沿い含め浮浪者徹底排除して川崎に全て押しつけてるから浮浪者0だよ。
シティハウスには興味ないけど。

[248: 匿名さん]

いくらなんでも坪700はないでしょう。
スミフ最上級ブランドのグランドヒルズ南青山がまさにそれくらいだけど、売れ行き良くないですよ。
築浅でそれなりの中古が坪300台で買えるエリアなんだから、坪600でも高すぎ。

[249: 匿名さん]

低地だし坪500でも見合うか怪しいだろう。
駅近が絶対な場所でもないしね。

[250: 匿名さん]

河川敷が近くにあるのって良いですよね。
正直そこまで行く事はないのかなって思いますが、
ちょっとしたリラックスできる環境が近くにあるのが憧れます。

[251: 匿名さん]

二子玉川駅近でスミフときたら、安い訳ないのだから、日々の食費を安売りセールで抑えようと考えているような生活水準の方々では、手が出ないでしょうね。
大人しく川を渡ることを検討された方が賢明かと思います。

[252: 匿名さん]

既に完成しているのに入居は約１年後。
結構時間を空けているのですが、モデルルームを用意しないためでしょうか？
それにしては、ホームページに間取りくらい記載しても良いのに、
まだ詳細がアップされませんね。

[253: 匿名さん]

あり得ないほど高値追求してきたね。
さすがすみふさん。
3A買える値段で二子玉川(しかも低地)の物件買う人いるのかな？
プラウド瀬田一丁目は高台で高仕様だから売れた訳で、玉川二丁目でこの価格はキツいっしょ…

[254: マンション検討中さん]

ここっていくらなんですか？

[255: マンション掲示板さん]

玉川アドレスでは、2丁目が一番良い場所でしょ！

[256: 匿名さん]

2021年6月中旬販売開始予定でも公式ホームページのほとんどが工事中で
情報が遅いのでは？と心配になってしまいます。
建物は完成しているので現地モデルルームを見学できるのはメリットだと
思いますが事前情報も大切ですよね。

[257: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
うわー
こういうのは良くないよねー。
外側の見えてるだけでこんななら、見えないところはどうなってるやら。

[258: 匿名さん]

ホームページの更新ってあんまり重要視されていないんですかね？
部屋を売りたいのであればそれなりに情報を更新するのは重要かと思いますが。
個人的な意見ですがもっと優先度あげて欲しいところです。

[259: 匿名さん]

ホームページに多くを載せなくても反響十分なようなので、更新しないんでしょうね。
早めからアクションしている人は既に連絡が来ていて、情報も公開されています。
いまの新築情勢は、早く動いた者勝ちですよ。

[260: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
259さんの仰る通り、オンラインで案内が開始したようですよ。
友人が先日参加したようで、予定価格は大きめの部屋のみ案内されたみたいです。
マンション全体としては小ぶりな部屋が多いようで、提示資料や案内内容を鑑みるとメインの50平米台でも一億超えてきそうな印象なようです。

102.31平米 2LDK 25,500万円(坪単価822万円)
111.12平米 3LDK 32,000万円(坪単価950万円)
94.15平米 3LDK 20,000万円(坪単価701万円)
77.31平米 3LDK 16,500万円(坪単価704万円)

[261: 匿名さん]

坪単600だと仮定して、40平米の1LDKでも7000万円前後、55平米の2LDKだと1億円近くはいきそうな感じということですね。正式価格の発表が楽しみです。

[262: 匿名さん]

玉川二丁目を瀬田一丁目より高く出してくるとか、す◯ふのマーケティングってどうなってるんだろうね。
やっぱり、この戸数くらいなら騙くらかして売り付けられると踏んでいるんだろうか。

プラウドが二子玉川を冠さず瀬田一丁目ネームにしたことの真意を考えれば、地位が天地ほどにも違うと分かるはずなんだけどね。