積水ハウスのグランドメゾン代沢三丁目

[マンション検討中さん]

南傾斜の高台に佇むプレミアムレジデンス。全邸角住戸
第一種低層住居専用地域
一邸一創の思想でプランニングした全13邸・13タイプ

物件名称：グランドメゾン代沢三丁目

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/daizawa3/index.html

売主：積水ハウス株式会社〈国土交通大臣（15）第540号

施工会社：日本建設株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所

管理会社：積和不動産株式会社

総戸数：13戸（他に管理事務室1室）
用途地域：第一種低層住居専用地域

所在地：東京都世田谷区代沢３丁目187番5（地番）

交通：京王電鉄井の頭線「池ノ上」駅徒歩8分
　　　小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩11分

成城、目白、代沢、グランドメゾン低層3部作
グランドメゾン代沢三丁目について語りましょう。

[1: マンション検討中さん]

いまいちこの辺りの相場観ないのですが＠４５０くらいで収まりますかね？
広めの部屋が多いのでグロスは高くなるとは思いますが。

[2: 匿名さん]

低層階だし戸数も少なくて良いんじゃないでしょうか。
外観完成予想CGからすると駐車場の出入り口にはゲートが付くようですし、セキュリティも十分兼ね備えている。
一見して高級感のあるマンションになりそうですね。
リビングにありがちな床暖房の範囲がHタイプには記入されてませんが、どの位敷き詰めてあるのか気になるところ…。

[3: 匿名さん]

全く盛り上がってないですね..

小規模物件はこんな感じなのでしょうか？

坪４５０万とのことですが
この辺だとそれくらいですか？

[4: マンション検討中さん]

100㎡でグロス11,000万くらいは相場的にありえないですかね？

[5: 匿名さん]

下北沢にもっと近ければ人気が出たような気が……。
100㎡クラスですと、都内ですし世田谷区だから値段でみんな無理と思ってしまいそう。
外観デザインもマンションというよりは戸建てみたい。
Hプラン、リビングダイニングの広さをもう少し、洋室に回して欲しかった。

[6: 匿名さん]

全13戸ですべて異なる間取り、ぜんぶ見てみたいような気がします。
地上3階建てで地下1階、地下は駐車場でしょうか？機械式となっているのですが。
ワンフロアは3邸から4邸くらいになるのかな？
バルコニーの方向が価格の差につながるのかどうか、
低層とはいえ窓からの眺望がどんな感じかなども気になるところではないでしょうか。
Hタイプの間取り、浴室が大きいせいか洗面室がやたら狭く見えていますが、
洗面ボールが二つも付いているということは狭くないのでしょうね。

[7: 匿名さん]

近所に住んでいます。とてもいい立地だと思います。以前は趣のある一戸建てでしたが、マンションになると聞いて少し寂しい気持ちです。どんどん邸宅が減っていく。。。
戸数も少なく100平米超えのようなので住民の方の経済力は揃いそうですね。池ノ上近くのテラスド代沢のようなイメージでしょうか。
しかし外観が安っぽいのは残念。この立地でこの部屋の広さのマンションならもっと周辺環境にそった外観にしてほしかったです。

[8: 匿名さん]

低層で、1戸1戸が広いので、グレード高く作っていくかんじなのでしょうね。
外観は極めてシンプルですね。
こういう方がおそらく時代の流れなどによって好みは左右されにくいかもしれないですが、
もう少し違う重厚なものになるのかなと予想されていた方は少なくないかも？
家の中自体、設備も含めて頑張って行く方向でしょうか。

[9: 匿名さん]

ネットで調べてみたら、この辺りの平均販売単価は330万との事でした。まぁこのご時世もう少し高くなると思いますが、400万ぐらいまでで収まらないでしょうか？
代々木上原などは、坪480とかいくようですが..

[10: マンション検討中さん]

このご時世ですし、坪500から上は坪700もあり得るかと。デベは焦る必要全くないでしょうからね。。
ただこのあたりでこの価格帯だとかなりいい戸建も買えるので、どんな値付けをしてくるのか、注視しています。もちろん600超えるなら間違いなく戸建行きますが。

[11: 通りがかりさん]

5年前に分譲されたモリモトのディアナコート代沢翠景が坪単価390万くらいだったので、そこよりも駅から遠いですが、近年の相場的に2割増の470万程度かと。オプレジが代沢2丁目に分譲したのは、仕様はディアナに及ばず地下住戸有りで坪平均380万くらい。プレミスト代沢は10年くらい前の物件ですが、当時坪300切ってたのを思うと、お買い得だったなと思います。

[12: マンション検討中さん]

>通りがかりさん
本当におっしゃる通りです。最近プレミストの最上階170平米の部屋が中古で出ていたので、見に行きましたが、やはり当時の価格を知っているとなかなか価格に納得感が出ず。。

[13: 匿名さん]

シューズクロークが圧倒的な広さ。靴をコレクションしている女性や、男性はこれだけのシューズクロークがあれば十分でしょう。
浴室、洗面室も広々としていて、ゆっくりとお風呂に入れるのは魅力的です。

廊下はフローリング調ではない所が高級感がありますね。
収納はあと一歩という所。もう少し収納力があってもよかったかな
リビングやキッチンなども広くて良いですね

[14: 通りがかりさん]

14,000万からみたいですので550万/坪くらいですね。

[15: マンション検討中さん]

ということは2億前後が多いということですね、やはり高い。。。

[16: マンション検討中さん]

>>14 通りがかりさん

さすがに高すぎ…

[17: マンション検討中さん]

このマンションを検討していますが、付き合いのある業者さんから土地180平米、建物190平米の新築戸建、17,000万を紹介されました。かなり傾いてます。。。

[18: マンション比較中さん]

このエリアだったら戸建てという選択肢もありかなとは思いますが
やはり管理など考えるとマンションにも惹かれますね
だいぶベクトル違うので好みでしょうけどね

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション比較中さん
だから価格設定が大事なのであります。

[20: マンション検討中さん]

平均坪600弱ですね…やはり高いです

地下住戸で2億近く出す人はいるのだろうか…

[21: 匿名さん]

細切れにしてグロス下げる手法使わなかったのは評価できますね
長期化上等の売り方は積水ハウスならではでしょうか

[22: 匿名さん]

細切れにして行きそうと思っていましたけど、このエリアの特徴に合わせてきたのかなと思いました。
本当に実需で考えている場合や、資産としての価値を見出しているのだったら
このようなタイプのマンションはわかりやすく良いのではないでしょうか。
値段が値段だけに、
購入できる方も限られてきてしまうのですけれど。

[23: 匿名さん]

立地は五郎丸、いや二重丸だけど、タワマンってところがなぁ。台風や地震の災害リスク高いな。

[24: 匿名さん]

地下住戸があるのですか？全角住戸とあるので、窓はあるのだと思うのですが。斜めの土地になっているとかでしょうか？

「一邸一創の思想でプランニングした全13邸・13タイプ」大事につくられた感があっていいお言葉だと思います。

外観としてもギラギラした派手さのない高級感はいいのではないでしょうか。リビングダイニング20畳超、キッチン6畳超って、どれだけ広いの！という感じです。図面を見ているだけで気持ちがいい広さです。

[25: 評判気になるさん]

物件概要に地上3階地下1階建とありますね。
出てる間取りだとLタイプが地下住戸っぽいですね。
1FとBFのメゾネット吹抜け多めとかの間取りがあると面白そうですね。

[26: 匿名さん]

外観を見ていると二世帯住宅に思えてしまう。
スタンダードな物件とは一線を画していますね。
高級感があり、戸建てみたいです。
戸建てに住んで感じているのは、管理面はマンションのほうがいいということ。
庭の手入れもないですし。

[27: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[28: 匿名さん]

来週登録ですのでこれからですね
他の同時期販売の低層グランドメゾンも全戸一斉販売で大体登録は半分くらいだったようです
広い部屋が多い分価格が高いですからそんなに一気に捌けるといことはないんじゃないでしょうか

[29: マンション検討中さん]

ありがとうございます。このあたりで検討しているのでこの物件は気になっており、ただ価格がちょっと高いので戸建も並行して見ています。
流石に2億越えの部屋は驚きましたが、いい物件ですし、セキスイさんはこういう戦略で数年かけてゆっくり売っていくんでしょうね。

[30: 匿名さん]

本当に29さんが書かれているとおりだと思います。
値下げをしたりしてすぐに売り切りたい！というタイプのマンションではないと思います。
このあたりでこういうタイプのマンションを作ると
流石に良いお値段になってきます。
戸建てだと、ある程度の大きさになるともっとしてしまうかも？ですね。

[31: 匿名さん]

順調に売れてますかここ？

[32: 匿名さん]

お値段もお値段だから、飛ぶように売れているというのとは違うような感じなのかな。このあたりで戸建てだと、ここと同等のグレードでこの金額は難しいでしょう。そういう意味ではここはコスパは良いのだと思います。
ただ13戸という小規模のマンションですから、そこがどういう風に感じられるのかというところがなんだかんだでポイントとなりそうです。

[33: 検討板ユーザーさん]

残り半分くらいですかね

[34: 匿名さん]

大きいバルコニーとは別に小さいバルコニーがついているようなプランが
なんとなく良いなぁと思います。
実用性はなくとも、ちょっと外の空気吸いたい時とかに使えそう。

[35: 匿名さん]

2つバルコニーがあると、窓を開け放して、風を家中に通せるという利点もあります。2面バルコニーはメリットはとても大きい。
エアコンの室外機の設置もしやすいですから。もちろん、外に出てなんとなく気分転換みたいなこともできやすいですよね。
バルコニーが複数あることで生じるデメリットは、あまり思い浮かばないなぁ。
掃除って言ったって軽く掃き掃除するていどでしょうし。

[36: 匿名さん]

駅までの距離はいいと思いました。
価格も価格だからか、間取りも全体的によく考えられています。
本当に戸数が少ない小規模マンションなので、
管理組合の運営自体はかなり濃いものになっていくでしょう。
理事になる頻度は、オリンピック開催よりも高めになるのか？
ただ、人数が少ない分、
資産維持の意識が高めにはなりやすいと考えております。

[37: 匿名さん]

管理組合って思うと、大変そうなイメージ。
あまり苦にしないタイプの人が小規模のマンションを選択していっているのかも。
この規模だと
きちんと管理していれば、資産価値は維持していきやすくはあります。
大きなところだと
話がまとまりにくく、大切なことを決めたくてもなかなか決められないとは耳にします。

[38: 匿名さん]

管理組合、面倒そうな感じはするけれど…きっちり管理されていくという点でのメリットは確かにあるとは思います。みんなが同じ方向を向いている上での運営だったら、そこまで苦になるものではないのか。

ここは共用施設が大きなものがないので、
管理自体はそこまで大変ではないように見受けられます。

[39: 匿名さん]

竣工が今年の年末なので、
一応まだ申込みができるのならば、オプション類はお願い出来る期間なのだと思います。
あまり必要もないかと思ったんですが
コンセントの位置を好きなところにしたり、数を増やしたりなどは出来る。
家具を設置する位置を考えて、
それから逆算してやっていければいいのでしょう。

[40: 匿名さん]

あと半分くらいまで来ていたんですね。
正直、かなり高い物件ですから、そこまでそもそも進むのか・・・？というのもありました。
場所が良い、というのが
とても大きかったとは思いますし、
資産価値を考えてという人が多かったのでしょう。
販売はモデルルームはおやすみだったり、
問い合わせについてもできない日もちらほら出てきているようです。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
素人ですみません。このエリアでもかなりの割高と感じていますか、資産価値が高いと思われる理由は何なのでしょうか？
ここまで高いと将来売ることになった際に大損しないか心配です。

[42: 匿名さん]

ここくらい希少なら資産価値は高いでしょうね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
具体的におしえてください

[44: 匿名さん]

供給少ないですし一種低層だから希少性はあると思います

[45: 匿名さん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6897.html

こんな評価もありますね

[46: マンション検討中さん]

要はここまで高額だと判断基準がない
金に糸目をつけない人が買うってことね
売り手もそれを狙ってるのでしょうね

[47: 匿名さん]

そういうの気にして買うような物件でもないってことだろうな

[48: マンション検討中さん]

一般人の感覚では高すぎるからな

[49: 匿名さん]

地元でも欲しい人、気になってる人多いけど、この価格帯になると中々手が出ない人多いね
もっと細切れにするようなデベもあるけど敢えてそうしなかったとのことらしい
本当にお金持ってる人買えません

[50: 匿名さん]

確かにみなさも書かれていますが、
金額は関係なく、このあたりの物件がほしいと思う人が購入されるでしょう。
とてもとても普通のサラリーマンでは手が出ないでしょうし。
ただ、Aタイプに関しては、割と間取りも普通。このタイプでどれくらいなのかなぁ。

[51: 匿名さん]

価格帯が高めのマンションは、
結構標準仕様の段階でいいものが入っていることが多いから、
水回りとかはあまりオプションを入れることはないのかな。
オプションを入れるとすれば、
壁紙とかそのあたりになっていくのだろうか。
多分、浴室のテレビはさすがにオプションなんだろうけれど・・・。

[52: 匿名さん]

室内通路が取られていて、それぞれの居室の独立性が高い。
ここまで広いと、流石にここまで室内通路で面積をとっていても、
居室や収納の面積にしわ寄せはいかないものなんだなと思いました。
このあたりにふさわしいグレードの
マンションであると感じました。

[53: 匿名さん]

間取りが、物件ごとにすべて異なっているのが面白いなと思います。
人気のあるプランが偏るっていうこともほぼなさそう

全体的には良いと思います。
ただ惜しむらくは柱ですね…
若干かもしれないけど
リビング内に食い込んでしまっているから。

[54: 匿名さん]

トレンドを盛り込むのがうまいと言うか、
テレワークになった場合、どういう家具の配置にすればいいのかというのまで
公式サイトに掲載されていたんですね。
居室としては正直広くない部屋は
元々書斎として想定されていたんでしょうけれど
それをテレワーク向けにしているのかもしれないですね。

[55: 匿名さん]

柱が食い込んでしまっているところも確かにあるが
専有面積が抑々とても広く取られているため、見た目の圧迫感など意外とないように感じます

あとはもう、ここを気に入り
資産としても十分であると考える方向けでしょう

エリアとしては資産価値面でも十分寄与している

[56: 匿名さん]

グランドメゾンっておそらく高級系のカテゴリーに属するマンションになりますよね。
だから、安易に値下げをして早く売ってしまおうということは可能性として低いのではないかと思われます。
このあたりの土地の取得もそれなりにかかりますから。
そう考えると、少し待って安く買おうという人よりは
いい物件があるうちに買おうという人のほうがここの場合は多いんだろうなぁ。

[57: 匿名さん]

世田谷区物件は、ある程度値段がしても売れていたりする。値下げっていうのは本当に最後の最後にならないとなさそうな感じはしますよね…。池ノ上は、穴場的なお店があったりするし、普通に暮らしていても意外と不便なくやっていける感じなので、エリアとしても悪くないのでは？

[58: 匿名さん]

値段がするマンションなので、子育て世代が実際に購入できる価格なのかどうかはわからないですが
子育て環境自体はとてもいいと思いました。
静かな環境なのもそうですし、緑も多いエリアですので、のびのびとできるでしょう。
でもなんとなく、デベ的には渋谷へのアクセスの良さや、下北沢が生活圏であるという点を重視しているような。

[60: 匿名さん]

床のコーティング、業者さんを検索してもどこがいいのかって全然わからないですよね…
サイトの情報だけだと
値段について比べるくらいしかできない。
丁寧にやってくれる、とか持ちが良いとか
そういうのがわかればいいのだけど。

コーティングすると
フローリングに関しての保証っていうのは受けられるのかどうか。
他の業者さんにお願いしちゃうと
受けられなくなったりするのでしょうか。

[61: 匿名さん]

フロアコーティングは、自分で業者を手配するのは面倒な気も。
マンションのオプションでお願いされる方が多いのではないでしょうか。
引き渡される前に
それってもうコーティングされている状態で引き渡されるのですよね？
その方が楽な気が。

[62: マンション掲示板さん]

一種低層って良いよなー。高級感あって最高

[63: 検討板ユーザーさん]

低層住宅街の雰囲気良いですよね！好きです

[64: 匿名さん]

低層だと、長い目で見たときにもいいのですよね。
年をとった時、
なにかがあって階段を使って上り下りしないと行けないときも自力で出入りできる。
大規模修繕も
かなりの高さの足場は組む必要もない。
結構足場代がかさむので
これは良いことだと思います。

[65: 匿名さん]

最後の1戸は、ルーバル付きの部屋で、このマンションの中でも価格はする方の部屋っぽいですね。
最上階なのかな、ルーバルがあるから。
低層なので、最上階と言っても夜景が見えるというのとは違うと思いますが、
高級感みたいなものはある感じっぽいです。

[66: 匿名さん]

マンション、普通の値付けだと上から売れていくと聞きますがここの場合は上が一番最後だったんですね。
この辺りのエリア特性を考えると
最上階ということでものすごく金額が張ってしまったというのが大きそうです。

こういうタイプの部屋だと
値下げして早く売ろうという感じじゃないでしょうから
このままゆっくりと販売していくのかも？

いい部屋だから、
変に安売りしても仕方がないですからね。