オーベル新川崎ガーデンズ

[マンション比較中さん]

平間配水所隣接地に建設中です。
周辺はこのところFUSOグリーンガーデン、中部給食センター、動物愛護センターと整備が進んでいます。
モデルルームはグランドメゾンモデルルーム跡地に建つようです。
3LDK、70平米中心と面積を無理に絞ってないのは良いかも。

公式URL：https://www.ober.jp/shin-kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田二丁目1024番7（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩6分、JR南武線「鹿島田」駅 徒歩6分
敷地面積：1,253.92㎡ 建築面積：701.52㎡ 延床面積：2,881.90㎡
総戸数：３6戸 間取り：2LDK~3LDK 専有面積：58.27㎡~71.81㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建て
駐車場：15台（地上4段機械式：13台　平置き：1台　身障者用：1台）
自転車置場：54台（2段式：46台　平置：8台）
竣工予定時期：2020年7月上旬 入居予定時期：2020年9月中旬
売主：大成有楽不動産株式会社
設計・監理：株式会社ジムス建築設計事務所
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[1: 匿名さん]

36戸かぁ。
思ったより小ぶり。
でも期待。

[2: 匿名さん]

新川崎まで6分なんですか。
踏み切りもあり回り込んだルートなのでもっと掛かる気がしてましたが。

間取り図みるとベッドルーム側の柱の食い込みを片側に抑えていますね。
最近こういう間取りよく見るような。
両方食い込むよりは良いとはいえ完全アウトフレームはやはり難しいのか。

[3: 匿名さん]

角部屋やDタイプのような凹んだ玄関だとアルコープがあると良かったなあ。
玄関前に扉があると廊下側に窓が付いていてもプライバシーやセキュリティが上がりますからね。
ここがちょっと惜しいなあと思います。他の部屋もこんな感じですかね。
36戸の規模なのに部屋のプランが色々あるのは面白い。ファミリー対応の部屋はいくつ位になるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

いつも思うんですけど、たかが１メートル程度下がった程度のアルコーブってそんなのでプライバシー確保できます？
一昔前みたいに門戸とかあれば別でしょうけど。

[5: 匿名さん]

穴場的立地ですね。
この界隈では緑が多くて住みやすそう。

新川崎までは緑道公園を通れば1～2分は短縮できそうです。

[6: 評判気になるさん]

立地はなかなかいいですね！
グーグルマップだと鹿島田、新川崎とも徒歩8分でした。
規模が小さいわりに70m2越えた間取りはいいですね。
立体駐車場なのが、修繕費の面で将来高額になりそう。。

[7: 匿名さん]

FUSOグリーンガーデンって、所詮は企業用地の一時的な公園・仮利用かと。税金対策として、空き地にするより、公的利用したほうがメリットがあるから。土地を公園として無償提供すると税金が非課税になります。将来的に売却されて、公園ではなくなる可能性は否めないのでは？

[8: 通りがかりさん]

新川崎まで6、通勤時間は無理だと思います。
南武線の通勤時間帯に川崎方面だけで7時台に17本、8時台に21本と本数が多いので
最短では踏切を通るので、開かずの踏切に悩まされるかも知れないですね。
かといって、鹿島田駅まで行って、上を渡るのも遠回りですね。
通勤に新川崎を利用予定の方は、通勤時間帯の踏切確認は忘れずに。
しかし、最近、鹿島田駅の方が近いのに新川崎を命名するマンションが多いですね。

[9: 口コミ知りたいさん]

ここならプラウド川崎ガーデンよりは便利だと思うけどどの位の価格出してくるかなあ、70㎡で5000万は割らないと思うし、割るならお買い得だと思う。

[10: ご近所]

新川崎はマンションが増えて便利になりました。
ただ、お値段が高くなりすぎてびっくりしています。
ここはどうなんでしょう？
70㎡5500万円前後が妥当でしょうか？

[11: マンコミュファンさん]

価格が出てこないから仕方ないけど全く話題にならないね。
小規模物件で機械式駐車場は確かに不安要素ではある。

[12: マンション検討中さん]

>>10 ご近所さん
高過ぎワラタ
パークタワー再販価格と変わらない

[13: 匿名さん]

比較的買いやすいお値段のガーラ元住吉は元住吉17分と利便性はよくなかったにもかかわらず早期完売。
ヴィークコート新川崎は新川崎13分、狭め3LDK、4000万半ばでまずまず売れあと１戸のみ。
元住吉13分のジェイグラン元住吉は70平米、5000万半ばで苦戦しています(現在100万プレゼント中)。
果たしてどういう価格帯で来るのか。
グランドメゾンよりはお安いとは思いますが。。

[14: 通りがかりさん]

以前この辺りに住んでました。こちらは商店街方向ではないですがそう遠くはないですし良い立地かと思いますよ。個人的には使い勝手の良さそうな間取りなのもグッドですね。
何十年も先になりそうなので気にしなくても良いかもですが、南武線の高架化が実現したら目の前の線路が目立って来るかも？

[15: マンション検討中さん]

グランメゾンより高いでしょうね。涙

[16: 通りがかりさん]

事前案内会に参加された方、大体お幾らでしたか？

[17: マンション検討中さん]

70で大体5300～6300万でした
近いからと言ってかなり強気ですね

[18: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋に魅力を感じてるんですが、6千万はしますかね。。
見に行くか悩むなぁ

[19: マンション検討中さん]

見てきました
5500万前後でした
向かいの9階建てのマンションがあって日当たりは悪いね。これでこの値段？っておもった

[20: マンコミュファンさん]

高いね、新築マンションはホントに手を出しにくくなってしまった。
とはいえ武蔵小杉よりは劣るとはいえ東京、新宿、池袋、横浜、川崎への便はいいから売れるのかな。
あと、幸区はほぼ全域洪水のリスクはありますが、この場所は家屋倒壊等氾濫想定区域にギリギリかかっているので、マンションは倒壊しないとはいえ注意が必要。