ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/

所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）

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[1042: マンション掲示板さん]

>>1041 匿名さん
最近の水準を見ると割安ですね。
中古水準より安く見えます。

[1043: 名無しさん]

ここは外の道路からの音の防音はどうなの？
低層階しか残ってないけど。

[1044: 検討者さん]

このマンションで
一番近いスーパーはどこになりますか？
オススメのスーパーあれば教えて下さい。

[1045: 匿名さん]

>>1044 検討者さん
真面目に答えると、おすすめは靖国通りのリンコスですね。

[1046: 匿名さん]

大妻女子大の前だと、平日はかなりザワザワしていますか？
もう低層階しか残ってないので迷ってます。それと、カウンターの面積があまりにも広いので、実際のお部屋の使える部分はかなり狭いのではないかと心配なのですが。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 匿名さん
間取りにカウンターの面積を引いた実質の広さも併記されていると思いますよ。

[1048: マンション掲示板さん]

確かにカウンターが広い間取りも多いけどそれを差し引いてもこの物件は全体的に安かったな。グロスの金額を払えればの話だが。

[1049: 匿名さん]

現在売りに出ているグラン三番町は、ここよりもっと高値で売りに出してますね。売れるかどうかはわかりませんが。

[1050: 名無しさん]

>>1046 匿名さん
ずっとこの辺ですが静かなエリアですよ。
通学時間に学生は多いですが、女子大生ですから大騒ぎも見たことはないです。土日や夜は、本当に静かなものです。
もうモデルを見られたかもしれませんが、ジーマティック採用など仕様は最高級です。天井高も高いです。
隣の三井が価格を出してきませんが、ここと同じくらいの価格にすると思っています。
ここを買っておけば良かった、と思うかもしれません。

[1051: 匿名さん]

今や、広尾とか代官山の中古でも、このマンションより高い坪単価で買われている。それを考えれば、かなり割安感があるので、ここを買って失敗することはまず無いとみてよいだろう。

[1052: 購入経験者さん]

番町というと良いイメージなのですが、港区人気がすごいのでこの物件も含めこのあたりが人気がなくなるのではないかと心配してます。

[1053: 通りがかりさん]

>>1050 名無しさん

ここの仕様がどうのとか言うつもりはないですが、ジーマティック採用だから最高級というのは、同意しかねます。少し上の大衆向けマンションでも、よく採用されてます。特別という訳ではないです。

[1054: マンコミュファンさん]

個人的には残りからだと100Dがいいですね。
SLXpureは1000万超えるらしいですよ。

[1055: マンション検討中さん]

靖国通りに近くて立地はかなり良いと思うのだけどあまり人気ない物件なのでしょうか。売れ残りが結構ありますよね。
昨今の市況の中では比較的割安感が感じられますし仕様も良いので人気が出そうですが。

[1056: 名無しさん]

>>1055 マンション検討中さん
上層階3LDKと1LDk2LDKは相当な抽選と聞きました。
残っているのは、日照眺望が十分ではない位置にえ3億クラスの大きな部屋があてられているためですね。あとキャンセル住戸。それでもまもなく終わるでしょうね。

[1057: マンコミュファンさん]

現地行かれて、立地見て、モデルルーム見て予定眺望にも納得して買うんなら良いんじゃないですかね。東急の富士見より立地は良いけど、どちらもセカンダリーで弱そうだなあとしか三番町ジモティーは思わんです、はい。

[1058: 口コミ知りたいさん]

隣の女子大が一定層には刺さるマンションだな。ある意味最強眺望では？

[1059: マンコミュファンさん]

2022マンションランキング1位ですからね。
番町は元々眺望は厳しいエリアです。
四方接道で距離は取れているでしょうから、中低層でも良いかなと。
眺望はタワーマンションが勝ります。

[1060: マンコミュファンさん]

2022マンションランキング1位ですからね。
番町は元々眺望は厳しいエリアです。
四方接道で距離は取れているでしょうから、中低層でも良いかなと。
眺望はタワーマンションが勝ります。

[1061: マンション検討中さん]

でも時代の流れで共学になったりしたら、急転直下、地獄と化すのでは？

[1062: 匿名さん]

>>1052 購入経験者さん
3Aや白金は確かに人気高いですが番町はやはり別格。いかんせん土地が少ないですからね。ここが大幅値上げしているように買いたい人はたくさんいますよ。

[1063: マンション掲示板さん]

>>1058 口コミ知りたいさん
女子大ビューだと、南側です。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション掲示板さん

ただのビルビューだよ（笑）

[1065: 匿名さん]

ここに住むとなると、皆さんお買い物は車ですか？
食糧や日用品はリンコスが一番行きやすいのでしょうか？
この辺りに住んで良かったと思うことはありますか？

[1066: eマンションさん]

>>1065 匿名さん

基本、車がないと不便な場所

日々、最寄りのリンコスまで
高齢者には無理ですよ

[1067: 名無しさん]

>>1066 eマンションさん
リンコスまで自力で行けないようならもはや要介護認定ですよ。買い物はヘルパーさんに行ってもらってください。

[1068: eマンションさん]

>>1067 名無しさん

ははは

そう、ヘルパーさん必須です

[1069: 匿名さん]

徒歩中心の高齢者なら、もう少し駅や病院に近い物件の方が良いですね。
都心３駅の真ん中にありますので、歩きも車も使える30～60歳くらいに向いているように思います。
JR中央線、有楽町線、南北線、都営新宿線、半蔵門線、東西線

[1070: 匿名さん]

高速入口10分以内だと
北の丸、霞が関、代官町、飯田橋、西神田、神田橋
をよく使っています。

[1071: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
60歳で歩かなくなるのは不健康すぎますよ。頭も体も使わないと急速に衰えるので、生涯現役という感覚で生活しないと。ひ孫の顔を見るまでは健康で暮らしたいものです。

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 匿名さん

おっしゃるとおり

今日みたいな北風つよくて寒い日は
高齢者じゃなくてもツラいものです

[1073: 匿名さん]

大妻通りは、
このマンションの前まで桜並木になっていますか？
大妻通り全体を桜並木にしようという話があるのでしょうか？

[1074: 匿名さん]

春と秋は、千鳥ヶ淵緑道、北の丸公園の散歩はとても良いです。

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1074 匿名さん
番町だと皇居ランを楽しまれる人も多いですよね。

[1076: マンション検討中さん]

お隣のパークコート三番町の価格が気になりますね。

[1077: 匿名さん]

このマンションは、100以上の部屋で抽選になったところはありますか？
小さめの部屋は六倍のところがあったそうですが。

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
抜けてる中上層階は抽選だったと思います。

[1079: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
ここは2倍とかも含めれば過半数が抽選だったと思われます。

[1080: マンコミュファンさん]

デザインがミッドセンチュリー

[1081: 匿名さん]

申し込みを検討中です。
生活しやすい規模であること、建物のデザインも気に入ってます。共用施設が多くないところも良いです。トランクルーム、ゴミの回収も気に入ったところです。
皆さんはどんなところが良いと思われますか？

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
契約者です。
「三菱地所Rのグラン」であるということが一番ではないでしょうか。
プロジェクトVTRも公開されているとおり、売主が相当にこだわった物件と思います。
天井高＆全室天カセ（隣の三井と建物高は同じですが階層が１つ少ないです）。
四方接道なので、高層階でなくても隣接ビルとの離隔は、ある程度とれていると思います。
個人的にはモデルで見たキッチンが良かったです。

[1083: マンション検討中さん]

仕様はかなり良いですよね。
私も共用は少なめが良いのでそこは好印象です。
外観も完成したらかなりカッコ良い風格のある建物になると思います。

[1084: 匿名さん]

日テレ跡の開発は
このマンションの価格に今後影響すると思いますか？
あの通りには、今後商業施設が増えるのでしょうか？市ヶ谷駅周辺も開発進むのでしょうか？

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
日テレ通りは商業エリアなので、このマンションに大きな影響はないでしょう。

[1086: 名無しさん]

>>1084 匿名さん
市ヶ谷駅周辺は都市マス改定でエリアの位置づけが変わりました。
直ぐではないですが中期的には高度利用の方向に向かって動いていくことになります

[1087: 通りがかりさん]

残6戸
終了ですね。
残りは、南側の大妻と見合の低層2戸と北側の中層階4戸
坪900なら。

[1088: 購入経験者さん]

この売れ方としては、早い方なのですか？

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 購入経験者さん

竣工1年半前にしては早いのでは？

[1090: eマンションさん]

>>1088 購入経験者さん
全体的に割安だったので、あっさり終わりですね。
コロナ禍でやや弱気な価格設定だったのだと思います。

[1091: 匿名さん]

安すぎだったよね。駅遠だから弱気だったのかもしれませんが、一等地オブ一等地ですからね。