ザ・パークハウスグラン 三番町26について語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tphg-sanbancho26/
所在地：東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。
東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。
東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
間取：1LDK～3LDK
専有面積：67.99m2～237.69m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社（未公表推測）
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ザ・パークハウスグラン三番町26｜時代に名を残すマンションが生まれる街（前半）【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2019-07-15 20:28:06
現在の物件
ザ・パークハウス グラン 三番町26
ザ・パークハウスグラン 三番町26ってどうよ？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-02-09 15:19:02
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削除依頼
三番町の22坪の土地はすぐに売れてしまいましたね。坪1100万円位で出てましたが。
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| No.102 |
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| No.103 |
都心一等地のマンション価格が下がる事はないよ。コロナで各国が通貨を刷りまくっているから、過去の価格とか、一般人の給与とかは全く関係ない。コロナマネーが集まる人が買えて、それ以外の人と格差が広がるだけ。
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| No.104 |
実態経済と相当乖離してますからね。そう遠くないうちにコロナバブルは弾けるでしょう。
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| No.105 |
株価と都心不動産は実態経済とか関係ない。仮想通貨と一緒。もう頸木から外れてしまった。
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| No.106 |
特に都心不動産はパイが少ないんですから誰か一部に儲かっている人がいればそれで成立するわけですしね。不動産価格が下落するにしてもそれが都心にまで及ぶのは恐慌レベルの不景気でなければないことでしょう。
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| No.107 |
誰もが下がらないと思って買うからバブルなんであって。
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| No.108 |
株と仮想通貨と不動産は一緒にはできん。
株は騰がっているのは値嵩株で、そこが指数を牽引しているだけ。 |
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| No.109 |
少し調べればわかる事だけど、日経平均株価と不動産価格指数の相関係数は0.93以上。テクニカルな要因では数年も続く値上がりは形成出来ない。
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| No.110 |
>>105 名無しさん
仮想通貨凄いことになってますね ちなみにここは皇居が見える17階建ての麹町三番町マンションの建替えですか。 やはり皇居ビューが番町の最大の価値だと思うんですが、私だけかな、、。 |
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| No.111 |
>>110
ここは元はオフィスビルが有った場所です。 恐らく高層階では皇居が臨める立地と思いますよ。 半蔵門近くの皇居ビューの物件に住んでいますがやはり良いです。これからの桜の季節は朝の静かなうちに千鳥ヶ淵を散歩するのが楽しみです。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
パークコート千代田四番町を見ると、ここも待っても坪800いきそうですよね。
三方向接道しているのは良いですが、囲まれ感は強い。囲まれる低層をお買い得価格で出してくれる事に期待したいです。 麹町三番町マンションの建て替えは決議がまだなのでどうなるか分かりませんよ。建て替えまで大変な道のりですね。 |
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| No.115 |
ＰＣ千代田四番町は高層階は坪1000以上しますよ。
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| No.117 |
番町はもうすぐスタートが坪800万円になりそうですね。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117 匿名さん
番町の平置き駐車場、皇居ビューは坪1000万円スタートだな |
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| No.121 |
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| No.122 |
安いと思えば買いが集まり結局は買えない。
高いと思っても買えるときに買う。 それが適正価格。 安い！と思う価格がやってくるわけがない。 |
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| No.123 |
122みたいなのが居ると、バブル崩壊は近そうですな。
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| No.124 |
はい、そう思います。
問題は“近い“がいつなのかわからないことです。 |
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| No.125 |
ここはビルに囲まれすぎでしょ
グランにはなれんよ グランにしたら南青山から一緒にしないでくれと苦情がくるよ |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
私も知りたいです。アンテナ張ってますが、未だのようですね。三井四番町のスレッドで、今年の前半に情報がでますよ、という内容のご発言がございました。 |
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| No.131 |
株が順調に下がってきてますね。
不動産バブル崩壊も近いでしょう。 |
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| No.132 |
このまま上がるかどうか、佳境に入ってきましたね。しばらく目が離せません。
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| No.133 |
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| No.134 |
NY反発しましたね。
景気回復は確かなようです。 Fedはなりふり構わず株高に持ってゆくでしょう。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
皇居近くのマンションは皇居が見えるかどうかと皇居にどれだけ近いかが重要だと思います。
そもそも駅はほとんど使わないので、都心の物件は駅からの距離は関係あまりないように感じます。 この点は四番町よりいいと思いますよ。 |
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| No.137 |
ロケーションと皇居ビューはこちらが上だから、仕様もグラン千鳥ヶ淵並みに上げてきたら、坪1000万超えてくるんだろうな
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| No.138 |
新規物件の少ない番町ですから、三井四番町に続き、こちらも注目を集めるのだと思います。2024年竣工だから売り出しは18ヶ月位前になるのでしょうか？楽しみです。
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| No.139 |
広い敷地じゃないけど四方接道は貴重だし、周辺の大妻キャンパスがわりと最近建て替えで整備されたばかりというのも大きい。うちが買える額になるとは思えないので羨望でしかないけど注目している。どんなデザインで出してくるだろうか。
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
千代田四番町、お祭り騒ぎです。
ここもすごいことになりそうですね。 |
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| No.143 |
あそこは狼狽買いの方々が多いですから。ここは落ち着いた常識的な価格になると信じています。
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| No.144 |
三番町マンションの建て替えは話が進まなくなりましたよ。
こちらを買えるなら買った方が良いです。番町が良ければですが。 |
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| No.145 |
三井四番町が坪800であれだけ人気なのを踏まえると、ここはもっと高値でくるでしょう。
同じ値段だったり、落としてきたりすると四番町以上の大抽選になって買いたくても買えなくなってしまいそうですね。 |
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| No.146 |
四番町はタイミングが合わなかったので、こちらに参戦しようと思います。3億位までで、100m2クラスをゲットしたいですね。
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| No.147 |
>>144 匿名さん
麹町三番町どうしちゃったんですかね ここは60メートルで17階なので階高も余裕があり、相当いいスペックになりそう 天井高2.8メートル、全カセットエアコン、バイリンガルコンシェルジュ、バレーパーキングでブランズ一番町を超える仕様を期待 |
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| No.148 |
>>146 匿名さん
我家は、子供達の転校のタイミング的に、もともと四番町ではなく、こちらを希望してました。四番町が素敵なら先に購入しておいて、引越しは後からとかも考えましたが、過剰な設備と間取りの違和感から、やっぱり三番町！となってます。が、四番町が抽選となる盛り上がりを見せてますので、こちらも人気になるのでしょうね。抽選運はないので、ここがダメなら困った事になります。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
千代田四番町落ちたんでこちらに集中します。なんか一次落ちると熱が冷めました。
多分千代田四番町の殺到具合見るとここも激烈高くなりそうですが |
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| No.154 |
四番町もここも抽選で買えず終いということになるかもしれませんね。
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 検討板ユーザーさん
抽選になるのは値付けが安いからで、単に販売担当者の相場見誤りにすぎないよね。 ここがスミフなら、大胆に平均坪1000万円、17階は坪1500万円でくると思うよ。 今の相場だと、それでも竣工までには完売するくらいの勢いをかんじるけどな。 |
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| No.157 |
駅からは距離有りますけど、四番町よりは立地が良いですからね。
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| No.158 |
番町もしくは、九段や富士見を含め、ここ以外にも新築物件ありますでしょうか？
どなたかご存知ならご指導いただきたくコメントさせていただきました。 ここが気に入っているからこそなので、プランBみたな物件を知っておきたいと思っての事でございます。 |
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| No.159 |
バブルよ来い、早く来い
完売したい千代ちゃんが、2期でみんなを待っている |
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| No.160 |
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| No.161 |
やはり三番町や一番町の方が、一般的に番町のイメージに違いと思います。超都心の利便性と、緑地の多さを両立していて、象徴的な場所が徒歩で気軽に行ける。歩道が広くて、区画が広い、繁華街が無い等。住宅地の特徴を持っていると思います。
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| No.162 |
>>149 匿名さん
この季節になると、やはり千鳥ヶ淵の桜を望めるリビングが最高だと思ってしまう あらためて番町居住の価値は皇居の桜を大手町の夜景だと実感します グラン三番町千鳥ヶ淵ビュー期待しています |
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| No.163 |
今週末辺り千鳥ヶ淵周辺を散策してみて下さい。桜が満開で素晴らしいです。番町に住む特権ですね！
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
今週の千鳥ヶ淵はリアルポストカードでどこを見ても素晴らしい眺めです。上質の住環境は変わらずですね。
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| No.167 |
PC千代田四番町は、現在の相場からすると安すぎたと思います。本物件はPC千代田四番町の2割増しくらいの値付けになるのではないでしょうか。
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| No.168 |
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| No.169 |
四番町が高値掴みの頂点だったのか、もしくは、こちらの三番町がその上を行くのか、それとも、四番町も三番町もこれからも続く不動産バブルの入り口だったのか。
実需でここを検討してワクワクしていますが、四番町が頂点であってほしい。 |
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| No.170 |
コロナが続く限り価格は上がるでしょうね
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| No.171 |
コロナは収まらず、量的緩和がが続き、更に補正予算が出てきそうですね。追加の給付金？減税？
不動産には追い風の環境が当分続くので、価格は上がると思います。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
番町に新築物件を購入希望の皆さん
選り好みしてると間違いなく買いぱっぐれますよ！ とにかく建築用地がないんですから 今後の建て替え計画を待っていたら何年先になるやら さらに四番町物件の様にエントリーしたって買えるかどうか |
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| No.174 |
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| No.175 |
麹町三番町マンションの建替え話も立ち消えのようなので、これからいよいよ品薄な状況に拍車がかかりますね
四番町の抽選にいそがなきゃ |
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| No.176 |
>>174 匿名さん 173名無しさん
同意します！！！ |
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| No.177 |
四番町は熾烈な競争で厳しいでしょう
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| No.178 |
>>177 匿名さん
四番町の1期2次はまずは1期1次の落選者への優先案内になるかと さらに一番町ライオンズ建て替えへの案内も 新規申し込みの方がアプローチできる部屋が果たしてあるかどうか・・・ 価格もどうなるかといった状況です。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
四番町は当初は眺望の問題で低評価だったのにすごいことになってますね。あそこであれではここは一体どうなっちゃうのか。
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| No.181 |
焦って無理して買ってる人達が多いみたいね。バブル崩壊間近ですな。
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| No.182 |
遠からずバブルは崩壊します。
多分、2023年ね。 でも番町価格は下がりませんので、買える時が買い時です。 |
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| No.183 |
23年か。25年に息の根が止められるか日銀さん次第ですよね。
バブルが崩壊しても影響のない層の住む町という事なんでしょうかね。 |
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| No.184 |
今回のバブルが終わる時は現行の金融システムが終わる時。番町も無傷では済まないが、他に比べて影響は少ない。実需の街だからね。
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| No.185 |
23年前半かな？ここの販売開始は。。微妙な時期ですね。
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| No.186 |
>>185 匿名さん
日本の90年代バブル崩壊は金融政策ミスだから同じようなことは起こらんよ |
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| No.187 |
金融政策が効かない危機がやって来ますよ。
中央銀行が自らばら撒いた紙幣で自滅するのが今度のバブル崩壊シナリオです。 |
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| No.188 |
日本はBS上は確かに破綻しないだろうが、資産に米国債を抱えてるからな。ドル紙幣が崩れると前提が変わる
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| No.189 |
>>188 匿名さん
テスラはビットコインで買えるようになるようだし、番町の高級マンションが買えるようになったら、今の相場の更に倍くらいに上がるかもねー |
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| No.190 |
ビットコイン決済はまだ先かなと思う。決済した次の日に10%以上も価格が変動するリスクがあると売上管理出来ないし。受け取る側が即時日本円にすれば良いのかも知れないが。マネロンで番町のマンション買われても困るし、少額でローン組んで買ってもらうのが身元確認出来るし安全なんだろな。
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| No.191 |
グラン三番町とグラン千鳥ヶ淵で室内の仕様って、結構差がありませんか
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| No.192 |
ここの仕様はグラン三番町の下になるのかな？上になるのかな？
価格だけ上がって仕様は下になるのかもね。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
きょうの千鳥ヶ淵。
ここから歩いて３分です。 
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| No.195 |
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| No.196 |
なんかNo.4盛り上がってますが
買えなかった方々買わなかった方々が流れてきますね これは・・・ 地所さんの値付け注目です!! |
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| No.197 |
こちらも盛り上がりそうですよね。早く詳細が発表されると良いのですが。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 名無しさん
四番町の蒸発速度は凄かったですね。こちらも同様なのでしょうね。希望云々ではなく、くじ運を磨かないとダメそうですね。 番町の新築は供給不足ですよね。旧耐震マンションさんが建て替えラッシュにならないかなぁ、と願ってしまいます。建築高基準緩和で建て替えしやすそうな物件も多くあるのに。 |
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| No.200 |
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