リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 周辺住民さん]

月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,
ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。

また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。（正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw）

[125: マンション掲示板さん]

既に完売している大規模のMTGと先着売りしてる小規模のここはリセールでは比較にならないね。差がありすぎて。
ここが欲しかったら、すぐ買えば良い。先着順なんだから。

[126: Tsukuda]

>>125 マンション掲示板さん

MTGも完売までに時間がかかっていましたよ。
地元の我々が不思議なくらい。

シティハウス東京八重洲通りやパークハウス月島二丁目も販売スピードがかなり遅いですね。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 Tsukudaさん

地元の我々笑
地元の我々はマンションの売れ行きが気になるようです。

[128: Tsukuda]

>>127 マンション掲示板さん
もちろんですよ^_^
自分のマンションのリセールと買い替え考えてますから。

売れ行き、新築単価、中古単価、今後の開発など全て気になりますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 Tsukudaさん

そういうの地元とは言わないよ。

[130: Tsukuda]

>>129 匿名さん

何故？？

佃生まれ佃育ちで、新たにマンション買ったんですが？？

[131: eマンションさん]

やっぱり高くなりすぎてるよね。
所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。

[132: マンション掲示板さん]

>>130 Tsukudaさん

必死すぎ

[133: 匿名さん]

>>131 eマンションさん
世帯所得は共働きで1.5倍くらいに上がってるからね。一馬力の人は変わらないけど。

[134: ご近所さん]

中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。
だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。

[135: Tsukuda]

>>132 マンション掲示板さん

B様でしたか。

申し訳ありませんでした。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 Tsukudaさん

Ｂって誰？
近隣のマンションを気にするのは結構だが、検討版で佃出身を記載する奇行は控えてください。

[137: マンション掲示板さん]

>>134 ご近所さん
この物件は坪400万円を超えると残債割れしてしまう可能性が高いと思いますか？

検討しているので気になりご質問させて頂きました。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
ここがどうこうっていうより、MTG比較で勝負にならない。
もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、
駅直結が坪400ならここは坪300。
周辺相場次第。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
MTGでなく、CGPですね。

[140: マンション検討中さん]

駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

分譲時坪334万円→現在坪450?470百万円くらいではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380?400、ここが坪320?350くらいのイメージ。
個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。

[143: 匿名さん]

>>139
平均単価が似通ってる直近分譲のMTG比較で全く勝負にならない。

もっと掘り下げれば月島相場はランドマークの駅直結CGPが指針で、
そこが坪500なら・・・ってつもりでした。

分かり辛くて申し訳ない。

[144: 匿名]

相変わらず人気がありますね

[145: 匿名さん]

>>144
それは気のせいでしょう（笑）

[146: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
確かにここ盛り上がってますね！

[147: ご近所さん]

>124 周辺住民さん
佃アドレスのほうが月島アドレスより高評価（地価）なんですか？
あと、佃2丁目＞佃３丁目？　逆ですか？
ご教示ください（＞＜）

[148: 匿名]

色んな意見ありますが、それなりに注目されてる証拠だと思います。人気無い物件にはそもそもコメントすら集まらないですからね。湾岸の新築で「大手」、「タワマン」ブランドにこだわりの無い人にとっては良い物件だと思いますよ。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
「タワマン」も最近は増え過ぎて昔ほどのブランド力は無いんじゃないかなぁ。武蔵小杉の件もあってタワマンへの見方も今後変わって行くのでは。まぁとはいえMTGも竣工楽しみですね。月島全体盛り上がっていけば良いじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

>>147 ご近所さん
佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
確かにそうですね。
マンションのグレードが違いますが、明らかに佃二丁目は高い物件が多いですし、三丁目は2方が川、2方が道路で店舗も少なく便も良くないですもんね…

[152: ご近所さん]

佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。
2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。

[153: マンション検討中さん]

>>152 ご近所さん

リビオレゾンが多少近隣よりも坪単価が高くなるのは当然って感じですかね？

[154: 匿名さん]

>>152
二丁目が評価されてるのはCPTを中心とした再開発エリアでしょ。
ここって大通り沿いの肉のたかさご辺りじゃないの？
ご近所さんがミスリードとかポジトーク甚だしいねｗ

[155: ご近所さん]

盛り上がってますね

[156: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

CPT？
CGPの事ですか？？
であれば、月島一丁目ですね。
リビオは佃二丁目です。

CPTを知らないだけかも知れないんで、違ってたらすみません…

[160: 匿名さん]

[No.158～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。
ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。
駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

[162: マンション検討中さん]

確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。
リビオレゾンが強気なのも分かるか。
次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし…

[163: 匿名さん]

>>161
いったいいつの話しをしているのでしょうか？
近年どこでも価格は高くなっているのに、あんなに不便な晴海なんて進めるかね？
いらない設備に何万円の修繕費払わされて、冷静になって考えても駅近じゃないと検討も
できませんね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ここ、今も売ってますよ。

[165: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
CPT=佃二丁目のセンチュリーパークタワーのことじゃないでしょうか。

[166: 匿名さん]

ちなみにプレミストは板マンですが、値上がりしてるのでしょうか？

[167: 周辺住民さん]

ここは板マンでは無いですよ。
スクエア。

[168: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ですね。
勘違いしてました。

有り難うございます^_^

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、上がっていると思います。外廊下板マンですが、コンシェルジュがいて24時間警備、ディスポーザーがあり、ゲストルームやパーティルームも備えています。

[170: マンション検討中さん]

ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
プレミスト佃二丁目は新築時は販売に苦戦して、バルクで中華系にまとめ売りして竣工前完売にしたんだけど、結局そこが竣工後に売りに出したので印象は良くなかったですね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

後からマンションが建つと厳しそうですが、
現状では大丈夫じゃないでしょうか。
南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

バルク買いがキャンセルして揉めていたような
まあスレチ失礼

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

コメントありがとうございます。なるほど。ここまで値差があるため、北西なにがネックなのかと気がかりでした（笑）。低層階でも近隣は戸建ばかりなので日当りはあまり問題ないのでは、とモデルで説明されました。マンションと戸建てでは日当りはだいぶ変わりますよね？当然北西低層階は眺望は完全に手放さないといけませんが。

[175: マンション掲示板さん]

>>152 ご近所さん

私も同意見です。
このマンションがきっかけですが、周りの佃二丁目を散歩したりランチをしてみたところ、このエリアの方々の品格が良く、環境が他と違うと思い買おうと思いました。

[176: 匿名さん]

>>175
ググればすぐに分かることですが、そこはリバーシティと呼ばれる有名な再開発エリアです。
ここは大通り沿いで特にどうこうっていう場所でもありません。
もちろん行政区画としては同じ二丁目なので、
学区等で多少のメリットはあるかもしれませんが、
中央区は選択制を採用していますので他エリアから通えないということもありません。

品格重視ならリバーシティの中古をお勧めします。
ビンテージマンション一直線ですが流石に経年は否めないので、相場も小慣れています。

[177: マンション検討中さん]

>>175 マンション掲示板さん

176さんの仰る通りリバーシティで佃の人気が上がったのは事実ですが、駅から2分で中央区佃アドレスは事実でし、実際便利です(^^)

マンションとしては単身かDINKsの方が中心なので学区は余り関係ないと思いますが、治安も良いですし、会社・プライベートで何処にでも行きやすいですよ。

[178: 匿名さん]

リバーシティが別格なんです。
その他の佃でもブランドとして確立してると思いますよ。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

>>176 匿名さん

そうですよね！リバーシティが別格なのは間違いないです。でも、佃二丁目が住みやすくて、環境も良いのは間違いないですよね。

[180: ご近所さん]

わたしも中央区狙い新川のシティハウス（住友）、中央湊（伊藤忠）、の新築物件を比較検討しましたが生活利便性はやはりここだと思いました。価格はこちらのほうが高かったですが（＾＾；）トータル満足度はこちらが高いかと。どれも完成前で内見ができませんが、欲しいと思ったのはこちらでした。リセールで見たとき軍配はどちらかわかりませんが･･･東京駅再開発で八丁堀～新川あたりが評価があがるという見方もあるようなので(^^:。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 ご近所さん
分かります！
私もリバーシティが別格なのは他の方のおっしゃる通りですが、タワマンにこだわりがそこまで無かったのもあり、築地や新富町あたりの新築や中古を一通り見ましたが、やはり新築の徒歩2分で佃エリアで周辺環境がとても魅力に感じここが自分にとっては一番良いなと思いました。

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション掲示板さん

新富町には新築案件無く、築地は坪単価がまたまたグッとあがりますもんね。さすがに手出し出来ないとこのエリアは見るの諦め月島にしました。ご覧になられた方の意見聞けて良かったです！築地がもはや異常値なのでトータルバランスで納得感ある月島に落ち着いた方も定量いる気がします。中央区各所の最開発で中央区全体の価格維持に期待します。

[183: 匿名さん]

3LDKは狭いけど、間取りも効率的。グロス嵩むからか坪単価がのってない。ここのエントランスは高級感もあるから結構狙い目かも。

[184: マンション検討中さん]

MRに行きました！
やっぱり人気物件なんですね。
1ldkのキャンセル部屋がありました。
コンパクトマンションではグレードが良くて魅力的ですが、ミッドタワーグランド などの大規模マンションの方がリセールは良いのでしょうか？
再開発の話も営業の人が話ししてくれました。

[185: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん

キャンセル部屋はCタイプですか？
何階のか知りたいです。

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション掲示板さん
Cタイプでした。
階数は上の階だったと思いますよ。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 通りがかりさん
ありがとうございます。
一番上とかですかね？

[188: 評判気になるさん]

ここも良いマンションですが、ミッドタワーグランド 買っておけば良かったです。
やはり大規模マンション&タワーマンション は資産価値がありますからね。

[189: 通りがかり]

>>187 マンション掲示板さん

10階より上だったと思います。

[190: 匿名さん]

>>188 評判気になるさん
MTG建設現場見ましたが、規模感も中途半端でCGPに劣るし、外観も少し安っぽ?い感じがして、資産価値という意味ではそこまでではと感じてしまいます。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
という事はこのマンションもタワーマンション同じくらいの資産価値がありますかね？
佃二丁目アドレスと再開発の可能性を含めて

[192: 匿名さん]

>>191 口コミ知りたいさん
このマンションも正直しんどいんじゃないかと思います。ただ、二丁目含む中央区全体の再開発の相乗効果には期待したい。

[193: 匿名さん]

ただ非常にデザインかっこいいですけどね

[194: 名無しさん]

>>192 匿名さん

佃二丁目再開発が決まれば地権者になれて凄いですよね！
可能性に期待して購入してる人もいるでしょうね。

[195: 検討板ユーザーさん]

1ldkは瞬間蒸発でしたね。
様子見てて買い逃しました。
残念

[196: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん

キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね！私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。

[197: 評判気になるさん]

佃2丁目アドレスが月島アドレスより優位性あると知らず契約して、先日都心不動産に詳しい方からそれは不動産投資家には有名な話だと聞き驚きました。充分高い相場なので上がることは難しいでしょうが、経年の値崩れが周辺のタワマンに引きづられて緩やかであれば勝ちなぁーと思っています。今マンション購入セミナーに行くとリセールバリューを声高に謳ってますがあくまでそれは数年前に買った人との比較なのであまり参考にし過ぎると微妙かなぁと。

[198: 匿名さん]

>>197 評判気になるさん
佃二丁目アドレスに優位性があるならプレミスト佃二丁目は苦戦しなかったと思うんですよ。プレミストはファミリー向けでターゲットも合ってたのに。
ここはシングルDINKS向けだし大通り沿いだしで佃アドレスとは縁遠いなと。
リセールはシティハウス系と同じ水準かと思われるので迷ってます。
新築で、意欲的な建物コンセプトの取組は良いと思います。

[199: 匿名さん]

月島アドレスと佃アドレスだと月島の方が若干ですが成約単価は高いですね。
エリアＮｏ１のＣＧＰが月島側を牽引しているように見えるだけかもしれませんが。
リバーシティの暴落率はＣＰＴだけ維持で他２棟は大きくマイナスです。
当時はバブルの余熱があったとはいえ、佃にリセール優位性はなさそうです。

[200: 名無しさん]

>>190 匿名さん
さすがにそれはないかな！

[201: 評判気になるさん]

このマンションは1LDKがお得だったんですか？

[202: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

月島はファミリータイプ物件はタワマン中心に供給多いのに対し、50平米前後のコンパクトマンションは少ないですよね。このサイズの中古の取引価格、手数料考慮すると割高感あるんですよね。プレミスト苦戦したのはやや需要より広すぎて物件が高く、30代前後のサラリーマンの与信枠からするとちょっとキツかったからかなぁと。素人憶測ですが

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
なるほど、説得力ありますね！

[204: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

シティハウスの事例確認した方がいいよ。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

このままの市況が維持されていくと考えると利便性や満足度を優先に考え、中古での資産価値は坪350万位になることを覚悟の上、買うかどうかということですね。

[206: 匿名さん]

ここは便利な場所ですが、同じ佃でも、リバーシティとは違います。
リバーシティは、土地を嵩上げしてあるので評価も高いのですが、カーサ相生の辺りは土地が低いままなんです。

[207: マンコミュファンさん]

三菱地所の有楽町再開発で有楽町沿線のここも多少の恩恵あるかな。
これで同じ三菱地所のここの再開発は白紙かな。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンコミュファンさん
佃二丁目再開発は幻になるのですかね

[209: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん
カーサ相生の建て替えは、やるんでしょう？

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん

カーサの住民は再開発を期待してるんでしょうね。

[211: 匿名さん]

三菱地所はやりたいでしょ。
駅に近くて再開発なんてメリットしかないですもん。
タワーにして残りを売却したらえらい利益になりますからね。

[212: 匿名さん]

月島って、最近では企業ビルも近くに多く、投資物件にしても売れそうな予感がします。

他の方もファミリーじゃなくて一人暮らし用の狭い間取りだと売れそうと予想しているように、私もコンパクトマンションがあればいいなと思っていました。

1LDK＋S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。
デメリットは50㎡ないことです。
住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。
年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。

[213: 評判気になるさん]

https://www.parkhabio.net/tsukishima_front/roomlist.html

ここ、もう入居全て埋まったんでしょうかね?
であれば40平米台コンパクトは需給バランスでみる限り、需要が勝っているように思います。こちら家賃はしっかり高いですからね。

[214: 匿名さん]

引用

マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

さすがにMTGのほうが高いと思います。

個別相談お待ちしております！

引き続きよろしくお願いいたします。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
質問内容も知りたいですね！

[216: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん

この物件は周辺のタワーなどのマンションに比べて価格維持率はどうか？という質問でした。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
ありがとうございます。

[218: マンコミュファンさん]

三井の駅近タワマンは価格維持率は異常だからね。まぁ手堅いよ。
ここも有楽町再開発の影響で投資用として、人気でそうだね。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
購入した方は皆覚悟の上、購入されてると思いますよ。満足度という面重視で！

[220: 評判気になるさん]

あと残り何戸でしょうか？

[221: マンション掲示板さん]

2期目ってもう始まってるんですかね？先着順が販売終わってからですかね？

[222: 匿名さん]

先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。

[223: マンション検討中さん]

完成前に完売してほしいですね。