パークホームズ月島二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1619/

所在地：東京都中央区月島２丁目１７０２－１（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「月島」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.67㎡～70.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅が近くて便利そうですが、
買い物面が少しどうなのだろうと思っています。
近くにある文化堂ってどうですか？
この辺りの人たちはどこで買い物されることが多いのでしょうか。

[22: 匿名さん]

柱のめり込みが。。。
ちゃんと作れるノウハウを持ってるデベなのにそれをやらないってことは、只のコストカットなんでしょうね
それでもこの戸数で、この駅近なら売れるという目算なのか

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
この周辺はとにかく便利で静かなので、多少柱が食い込んでいても売れると思いますよ。
お買い物は銀座でする事が多いですが、スーパーは文化堂、フジマート、24時間ダイエー、ドラッグはぱぱすがあるので困りません。

区民センター、郵便局、図書館、社会教育センター、児童館、赤ちゃん天国、月島第一公園、月島保育園、健康センター、休日診療所、月島スポーツセンターと公共施設が徒歩数分内にあり申し分ありません。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
コミュニティサイクルポートは区民センターの裏に、カーシェアリングは目の前の二瓶駐車場内に、マイカーの駐車場は区民センター地下が安いです。民間駐車場は歩けばあちこち周辺にあります。

[25: 匿名さん]

三井らしくないコストカットぶり

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
そうなんですか。
確かに最初に工事挨拶に来られた時は、別の社名だったような気がします。
建築許可票見て、あれここ三井だったんだーと思いました。

[27: 匿名さん]

定借だけあってとてもお求め易い価格ですね。
坪単価320万円からで、一番高くて坪390万円？

[28: マンション検討中さん]

3LDK2階は6850万くらいかな？
坪単価322万

リビオレゾンも安くなって平均380万の最安340万にならないかな？

[29: 匿名さん]

とにかく周辺環境が充実していて良いですね。
24時間営業のスーパーを含め買い物できるお店がいくつかありますし、
駅近徒歩3分ですし、立地に関しては文句いう人はいなさそうですね。

[30: 匿名さん]

駅までの近さはいいと思います。
月島は駅の近くにマンションが多いので、新たに出にくいと思っていたんですが
まだあったんだなぁという印象です。
規模は大きくないので、
修繕費や管理費など、毎月固定でかかっていく金額がどれくらいになるのかも
シミュレーションしていく必要がありますね。

[31: 匿名さん]

定借の場合は解体費の積み立てというものもあるようですが、いくらくらいになるものなのでしょう。
解体が決まっている場合は修繕費は少し安くなったりはしないのでしょうか。
いずれにしても、販売開始が11月予定なので、詳細が出るのはもう少し先なのでしょうね。
借地権は2091年までなので、解体するまでに修繕する必要は何度かありそうですから、普通に積み立てが必要でしょうか。

[32: マンション検討中さん]

宅配ボックスは付いているのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

ついてますよ！

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
良かった！じゃぁ部屋の中に入れて置いてもらう必要無さそうですね。

[35: 匿名さん]

月島駅から徒歩３分とマンションから近いので
毎日の通勤通学が楽でいいなと思います。
今、代表プランが３パターン掲載されているのですが
この他にはあとどれくらいプランがあるのでしょうか。
家族で住むとなるとEプランしかないのかな。

[36: マンション検討中さん]

定借の場合、築何年までなら売りやすいですか？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

残り50年くらいないと売れないと思う。
残期間短いとローン付かないしね。

[38: 匿名さん]

基本的に中古の定借物件はローンがつきにくいといわれてますね。

[39: 匿名さん]

確かに

[40: 匿名さん]

将来更地にして返すのにこの値段。
ウォーターフロントプライス？
駅から近いとしても高すぎませんか。
月島って高層マンションがたくさん建設されている印象がありますけど、これくらいの規模のマンションがいいと思う人もいるのでしょうか。
確かに色々工夫されているのは分かりますけど。