イニシア大森町N’sスクエア

[周辺住民さん]

イニシア大森町N’sスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10087/

所在地：東京都大田区大森西五丁目２８７番１他４筆（地番）
交通：(1)京急本線「大森町」駅より徒歩4分
　　　(2)京急本線「梅屋敷」駅より徒歩5分
　　　(3)京急本線「京急蒲田」駅より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.05平米～62.99平米
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ニイノ建設
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 通りがかりさん]

>>14 リフォーム検討中さん

掲示板とか見ると不安になりますよね。

中堅以上はグループの管理会社になること、ネットの評判は評判と割り切り購入しました。担当営業の方はもちろん、第三者的な不動産関係者に相談して不安を解消出来たら良いかと思います。

[16: リフォーム検討中さん]

>>15 通りがかりさん
返信ありがとうございます。そうですよね！正直人と人ですよね。営業の方は良さそうでしたね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 リフォーム検討中さん
同感です。
私も結構住宅みてきましたが、イニシア大森町の営業の方との相性も良かったです。

ここに限らずですが、良い物件が見つかりますように。このご時世なので物件回りとか大変でしょうが頑張ってください。

[18: リフォーム検討中さん]

>>17 通りがかりさん
ありがとうございます。再度担当の方とコンタクトとりました。
直接、不安であった管理会社についても聞いてみました。回答は大手は大体ネットで叩かれる。管理会社というより売主にかかるので、住居中に何かあれば管理会社もだが売主であるコスモイニシアも動くそうで安心してくださいとのことでした。

管理会社が悪いところは売主も悪いとのこと。

話してくださり納得出来ましたし、やはり担当の方は良い印象だと感じました。

こんな中で動くのも心配ですが、無事に購入したいと思います。

[19: 口コミ知りたいさん]

将来的には車道が今より近づくということ
ですよね。

まだすべて拝見した訳ではないですが、
季節性ではないと思われるコロナがある今、
売りである共用部等は資産価値や、
ニーズにはまるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

大規模マンションのキッズルームなんかは閉鎖されてたと聞いたりしましたが…。
ここのようなワーキングスペースはテレワーク全盛時に間違いなく需要あったでしょうね。
今後も自宅で作業が難しい方用にこういった場所は重宝されてくんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
ランドリースペースもマンション内にあるなら大物を洗う時定期的に使いたいですね～。

[21: 口コミ知りたいさん]

大規模マンションの共有設備で3密になりそうなところは閉鎖されてましたね。19さんが気にされているのはこの物件に限らず共有施設の資産価値の話の気がします。20さんの言う通り、小さい子供がいる家庭では特にワーキングスペース重宝されますよね。

ランドリーは好みでしょうね。個人的にはホテル等と同じように適切に管理されていればよいと思いますが。。。

[22: 匿名]

音は上に上がるので、第一京浜と京急の騒音は凄いかもね。
二十扉にはなってるけど、窓を開けていられないから換気ができないってことだし・・・。

[23: マンション検討中さん]

購入検討中です。天空橋に商業施設もできますし、駅近で近隣にスーパーもあるので日常生活はとても便利な場所だと考えています。
窓を開けた際の騒音や、大通りに面しているので空気が多少良くない可能性がある点については、許容が必要ですね。

[24: 通りがかりさん]

音は許容かな。理想の物件にはお金がかかりすぎる。

大通りは現地行ってみればわかりますが2車線くらい空きありますので比較的大丈夫かと。電車はそれこそ許容。京急線終電早いので。

[25: 口コミ知りたいさん]

イニシア関係者もここを購入したとの噂なので、
資産性も良さそう。

[26: 口コミ知りたいさん]

周辺の土地勘がありませんが、商店街２つに挟まれた立地というのは貴重だと感じました。
共用ランドリーは一長一短あると思いますが、果たして使いたい時に使えるのか。。。管理費を払っている分、利用しないと損するのでどういったルールで運用されるのか気になります。初の試みとのことで運用実績は無いとのことだったので。

[27: 口コミ知りたいさん]

ランドリーはリースではなく買い取りでメーカー保証が切れたあとの運用は管理組合によるとのことでした。無料ですしどうなるかは未知数ですね…
音がどうなるのかが一番気になっています

[28: 口コミ知りたいさん]

線路沿い、大通り沿い、かつ二重窓のここに似た物件に住んだことあるけれど、生活する上で音はほとんど気にならなかったから、窓を締め切りだったらここも音は気にならないと思う。

[29: 評判気になるさん]

ランドリーの交換時期はわからないけど、10年毎ぐらいで更新になるのかなぁ。
ただ使用頻度にもよると思うけど。
でもランドリー付き物件は珍しいから、運用しだいでは資産価値は上がりそう。

[30: マンション検討中さん]

職場が京急沿いなので、
こことプライムスタイル川崎を検討しています。
どちらも線路沿い、駅近だけど、治安の面とランドリー付きというところ、あと子育て向けというところでこちらがいいかなぁと思ってますけど、ラゾーナとか買い物ではプライムも捨てがたいから迷ってます。

[31: 通りがかりさん]

>>30
どちらも良いマンションですよね。
こちらは一度話題に上がった管理会社の件が気になります。

[32: マンション検討中さん]

先週現場見学会があったようですが、
行かれた方いますか？どうだったか、感想を聞きたい。

[33: 販売関係者さん]

>>32 マンション検討中さん
現場見学会行ってきました。工法や管理など興味深かったですよ。
私は音だけが気になっていたので、その点を中心に11/13/15Ｆを見学。まだ二重窓つけていない、空調窓も空いている状況なので、音の比較はできませんが、部屋に入るとほぼ気にならないレベル。15Ｆはベランダに出れるため窓開けているので、窓開けた時の音はある程度参考になりました。

[34: 購入経験者さん]

>>33
誤って名前が販売関係者になってしましましたが、購入者です。

[35: 購入経験者さん]

>>30 マンション検討中さん
プライムスタイルも見た比較したうえで、この物件に決めました。

プライムスタイル値段はこの物件より5百万よりちょっと高い印象ですが、あそこもいいマンションですよね。同じ駅近・線路沿いの性質が少し違うと思います。

イニシア大森町Ｎ’ｓスクエア
　高架化された特急通過駅
　＝通過の音

プライムスタイル川崎
　高架化された特急駅
　＝イニシア大森町Ｎ’ｓスクエアより本線ホームからは距離あり
　
　高架化されていない大師線駅終点駅＝踏切あり

　プライムスタイル川崎の販売員さん曰く終点なので
　踏切音はするが通過音はあまりしないとのこと。
　（よって二重窓があるのは一部のみ）

[36: マンション購入者さん]

>>33 自分も購入者ですが、先週の現場見学会には参加できませんでした。音が気にならないレベルと聞いて安心しました。

[37: 購入経験者さん]

>>36 マンション購入者さん
個人の感覚もあるんでしょうが、工事進んで二重窓ついた状態になったらさらに音はなくなるので、窓閉めたら大丈夫だと思いますよ。

窓空いている、ベランダにいるときは音はしますよ。見学会の部屋は道路側だったので車のほうが音するなという感覚でした。

[38: 購入者さん]

同じ京急沿い駅近のブランシエラ大田多摩川が完売しましたね。景観をとるか、生活しやすさをとるかで、悩みましたが、結局はこっちにしました。
ここはあとどのくらい残っているんでしょう？

[39: 購入経験者さん]

>>38 購入者さん
営業さんに以前確認したところ、計画では引き渡し後＋1～2か月（コロナ停止期間）くらいみたいですよ。表示金額の関係なんでしょうけど不動産の販売期間、販売戸数って不思議

[40: 検討者さん]

このマンションを購入する方はファミリー層や単身者など広い世代ですかね。
2LDKと3LDKで悩んでてありまして、今どのくらいの部屋が埋まっているのかご存知の方おりますでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 検討者さん
残りは各間取り2～3部屋、タイプによっては5～6部屋はありそうでした

[42: 検討者さん]

>>41 マンション検討中さん

ありがとうございます！
結構早い段階で埋まっていますね。
資産価値もありそうですし。

Gタイプのお部屋の日当たりが気になりますが、道路側の方が日当たりは良さそうですよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 検討者さん
Gタイプは北東向きなので日当たりは悪そうですね。
あと京急が真横なので窓をあけていると相当うるさいと思います。
モデルルームと一緒のタイプなので引き渡し時にイメージと違うということは少なそうでいいですね。

[44: 名無しさん]

OKストアが徒歩2分なのは、知ってましたが、
ここライフも徒歩5分圏内にあるんですね。知らなかった。

[45: 購入者さん]

建設の進捗が気になりますが、防音シートはまだ付いているんでしょうか？取れてたら見に行きたい。

[46: 検討者さん]

>>45 購入者さん

サイド少しですが、シート外してありました。
ベランダの様子が少し見えましたよ。

[47: 検討者さん]

>>43 マンション検討中さん

そうですよね、確かに京急があるので音は気になりますね。
電車や道路に挟まれていますが資産価値はどうでしょう？
営業の方はそれでもあるとおっしゃっていましたが。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 検討者さん
京急、第一京浜のどちらの騒音も聞こえるので、
影響はあると思います。
駅近なのは資産価値的にプラスと思いますが、
各駅しか泊まらないので、資産価値を気にするのであれば、
急行が泊まる駅を選ぶのがベターかと思いました。
現にコロナで京急間引き運転がされてますし。

JR蒲田まで歩ける範囲とはいえ、電車が止まっているイレギュラーの時は
歩ける、という範囲で、日常ではつらい距離ですよね。
（そもそも京急が止まってるときはJRも止まってることがほとんどですし）

近辺に暮らしてましたが、暮らしやすさは
良かったので、どこに重点を置くかだと思います。
少なくとも、資産性を第一にするのは疑問に思いました。

資産価値ではなく住みやすさを重視するのであれば
買いの物件だと感じました。
以上、かなり真剣に検討して、購入を見送った者の一意見でした…。

[49: 通りがかりさん]

>>48 口コミ知りたいさん

私は購入した立場ですが同感です。
駅近フラットアプローチで資産性はあるんでしょうが、極端な話、資産性だけが重要なら駅前再開発のあるタワーマンションの方が良いかと。

なお、万が一の京急が動かなかった場合、JR蒲田駅にはマンションの目の前のバス停を使うことも可能です。

[50: 検討者さん]

>>48 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
確かに資産性だけなら急行が止まるところですよね。
真剣に検討し見送ったのですね。
近辺に住み5年になりますが、住みやすさはありますね！

貴重なご意見ありがとうございます！
私もよく考え決めていきたいなと思います。

[51: 購入者さん]

>>50 検討者さん
まったく欠点のないマンションなんて、ほとんどないので、
必ずどこかは妥協が必要になります。
大事なのは、自分にとって何を優先したいかだと思いますよ。自分は駅近、スーパー近、治安など住みやすやを大事にしてたのと、予算内だったのでここを購入しました。

[52: 購入さん]

>>51 購入者さん
同感です。
やっぱり同じ価値観の持ち主が集まるのですね。
私の場合、上述に加えて病院が豊富にある町であることや海のある公園が近い点が気に入って購入しました。

共有ランドリーは、期待はあるものの未知数なので、住人同士で決めていければと思っています。

[53: 検討者さん]

こちらのマンションのファミリークローゼットがどのくらいの広さがあるか分かる方おりますでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

>>53 検討者さん
そこまで詳しくなくてもいいなら、マンションノートに全部屋の写真図面がアップされてますよ

[55: 検討者さん]

>>54 通りがかりさん

ありがとうございます！

[56: ご近所さん]

建物全域がお披露目になってました。ＯＫストア周囲からも上層階の様子が良く見えます。京急の高架で目立ちにくいですが、ある意味このあたりのマンションでは、高さではランドーマークなマンションなイメージです。
大森町は大森・蒲田・平和島と人によっては、治安の悪さをイメージする方も多いですが、とにかく住みやすく(日常使いのスーパーや個人商店の選択肢も豊富で、蒲田・大森・足を延ばして川崎も含めれば週末のショッピングやグルメ、娯楽施設はたくさん)、物価が安いので、ハイカラさを求めない方にはお勧めです。
今や羽田空港も盛り上がりが少し欠けますが、コロナが明けたらのことを考えれば今と将来性をどうとらえるかだと思います。
好き嫌いが明確な町ですが、どこでも住めば都！ここが住んでみたいという気持ちがポイントだと思います。資産性は二の次。

[57: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
ここの外観が3D写真と模型しかなく、正直なところ建物の全体的なイメージがわかりにくいところがあったので、
建物全体がお披露目になっているのでしたら、マンションのホームページに建物全体の外観写真のせてほしいですね。
イニシアさんよろしくお願いします。

[58: 周辺住民さん]

まだまだ完成前だと思いますが、重厚感があっていいと思います。
曇天＋下手っぴなスナップ(前建がガラスに映り込んでます、電線がかすめてます)で良ければ参考に。。。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 周辺住民さん
ありがとうございます。素早い。
確かに重厚

[60: マンション検討中さん]

>>58 周辺住民さん
検討者ですが、非常に参考になりました。MRの模型と遜色無さそうですね。
個人的に正面の入口がイメージ図しか無いため気になっております。
正面入口はまだ未完成でしょうか。

[62: 購入者]

>>61 マンコミュファンさん
自分もエコカラット 、壁紙やエアコン設置など、全て対応可能な業者を探してます。ここのオプション相談会に行きましたが、予想してた通り金額がかなり高かったので、安く施工してくれる業者を知っている方がいれば教えてほしいですね。

[63: 周辺住民さん]

>>60 マンション検討中さん
今日時点では、入り口を含めて 1F 部分は枠組みだけで、まだイメージするには早いと思います。
小雨模様なので写真は撮りませんでしたが、背後も立体的でかっこいいですね。

[66: マンション検討中さん]

ここの3LDKタイプは売り出してないような感じですが、全て売れてしまいましたか？

[68: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん

聞いてみるといいですよ。この物件の場合、期を凄く細く分けて販売しているので。その期に販売していないという可能性もあります。

ただ3LDKは各階一部屋だった気がするので売切の可能性もあります

[70: マンション検討中さん]

うちのマンションは三菱のエアコンって
つけれますか？つけれない場合なにがつけれますか？

[71: 購入]

>>70 マンション検討中さん

>>70 マンション検討中さん
ダイキン良いですよ

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 購入さん
ダイキンは何がいいんですか？
いま、三菱のエアコンを検討してます。
安いとこあがあるので、三菱が悪くなければ
頼もうと思ってます。

[73: 評判気になるさん]

>>72 検討板ユーザーさん

私はコーティングやカップボードと一緒に業者さんに三菱のエアコン頼んでますよ。
特に使ってはいけないエアコンなどの説明は受けてないので大丈夫かと思いますが、、、

[74: マンション検討中さん]

有難うございます。前に三菱を使っていて、不便だった事はないので問題なければ、依頼しようと思います。私もまとめて工事を依頼しますがエアコンは３台で35万くらいで、済むので第一に考えていました。

[75: 購入者]

ホームページにもマンションの写真出てましたが、完成間近ですね。内覧会が楽しみ。

[76: 通りがかりさん]

そういえば、ここの物件の前の道路は箱根駅伝のコースなんですね。

[77: 匿名さん]

内装工事をまとめて頼まれる方何人かいらっしゃるんですね！
まとめて頼めるところわ探してたので良ければ教えて欲しいです！

[78: 匿名さん]

内覧会だった方お疲れ様でした。
内覧した感じみなさんどう感じましたか？
私は天井高が思ってたより低いと感じました。
クロスなどの内装はとても丁寧だなと感じました。

[79: 匿名さん]

床のコーティングは光沢ありで考えてたんですけど、内覧会行って光沢がないものに変えようかなと思いました。
エコの色も検討しなおそうかと。
実際入って確認すると内装の変更点が出てきたので今からでも変更がきく業者に依頼しといて良かったです。笑
クロスと床と窓ガラスとドアノブの傷は指摘しましたね。
綺麗に直してくれるそうなので、しっかり見といて良かったです。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

我が家はコーティングの光沢感が嫌でしない予定だったんですけど、コーティングしても全然目立たないタイプもあり、尚且つアルコール拭きもできるのはこのご時世大事だなと。
何もしてないと水拭きすらできないですし、ワックスかけるのも面倒だなと思って検討中です。

[81: マンション検討中さん]

最上階の部屋が賃貸出てますね。
こちらの物件は投資目的の方も多いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

昨日無事鍵の引渡しを終えました。
個人的に、共用部の大きめなソファがちょっとした休憩で使用出来そうで良かったです。書棚に色々なジャンルの本も50冊程度あり、ちょっとした寛ぎのスペースとして活用できそうです。
諸々これからの運用次第な点はありますが、以前投稿されていた管理会社の悪態的な印象は昨日時点ではありませんでした。当然１日じゃ分かりませんが、、、。

[83: 通りがかりさん]

私もつい先日入居したものです。

共有部は予想以上によくできてましたね。
ソファーや本も良い感じです。

あと共有部で皆さん挨拶を良くしていただけるのが好印象でした。まだこれからですが良いマンションにしていきたいですね

[84: 名無しさん]

共有部は明るくて良いですよね。
新築ではありますが立地的に考えると部屋の防音、遮音対策は必須でしょうか？

[85: 通りがかりさん]

>>84 名無しさん
一昨日入居した者です。
既に二重窓や換気扇など設備側については最高レベルの防音対策は取られているようです。

あとはやるなら遮音カーテン程度でしょうか。。。
防音パネルみたいな工事レベルの極端な例は別として、遮音カーテンがどの程度外部の音に対応できるのかはわかりません。

カーテンは普通のカーテンを使ってます。人間の耳って慣れますね

[86: マンション掲示板さん]

完売したみたいですね。販売戸数と価格調整してぴったしに出来るのはすごい

[87: 匿名さん]

引き渡しからまだ1ヶ月も経たないうちにランドリー1台故障してますが、修理費用はどうなるのでしょうね？まさか管理費からだったらちょっと腹立ちますね。

[88: 匿名]

>>87 匿名さん
保証期間は半年間のみなので、それ以降は管理費です。
管理費ってそういうののためにあるんですよ？
皆さん馬鹿みたいに使ってますが、電気代、水道代全て管理費ですよ。

[89: 匿名さん]

マンションのWifi不具合について

マンションの光回線は、サポートセンターに問い合わせたところ、各家庭のルーターではなくマンションの基板側の問題があるおそれが大きいとのことで現在調査中だそうです。復旧の目処は経っていないそうです。

[90: 匿名さん]

89です。
ネットワーク障害は昨日のうちに復旧し、基盤の振り分け機能に当たる部分の不具合のようでした。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
共有ありがとうございました

[92: 匿名さん]

売りにでてますね
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39037020000006/

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
誰もがわかっていることだと思います。そうでなければ、購入しないですよ。なので、使ったもん勝ちです。

[94: 匿名さん]

月に数回しか使わないけど、ランドリーの利用マナーが気になる。勝手に他人の洗濯物取り出すとか、今の時期に何とも思わないのだろうか。

[95: 匿名]

>>94 匿名さん
ランドリー使用方法をきちんと決めた方がいいですね。
勝手に取り出すのも問題ですが、洗濯終わってもずっと残っているのも問題。

[96: 匿名さん]

各洗濯機、乾燥機に100均のタイマーを置いて、自分が使う時、タイマーで洗濯、乾燥時間をセットし部屋に持ち帰る、鳴ったらすぐ取りに行くってどうでしょう？
ランドリー使う時、私はアラームかけてますが、やっぱり気にしてても鳴ると、あっ、もう？ってなるんですよね笑
ゴミの張り紙も有りましたし、みんながモラルを持って気持ちよく過ごしたいものですね。

[97: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん
一部のコインランドリーにあるような空き状況確認出来るツールがあるといいんですけどね。最近はあまりないですが、１階行って埋まってるとショック

タイマー使うようにというのは当たり前なのですが、周知啓蒙は必要ですね

[98: 匿名]

>>97 マンション掲示板さん
周知してほしい、とも思いつつ、あそこまで色んなところに貼ららていると、いつか両親を呼んだ時に恥ずかしい。。
難しいですね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
同感です（笑）

エレベーター内の周知もしばらくして、効果でたら剥がしてほしいですね。

[100: 通りがかりさん]

すごしかたコンシェルジュの補修連絡来ましたね。

入ってる人多いと思いますが、皆さんどこを申請しますか?

[101: マンコミュファンさん]

>>99 通りがかりさん
たしかにそうですね。あと監視カメラ監視中の張り紙もちょっと嫌ですね。

[103: 匿名さん]

[No.102と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[104: 匿名さん]

パンフレットで見るエントランス共用部分、子育て世代が多いのにベビーカーの車輪の跡が付くという理由で入れません。
ゴミ、入れ間違っただけで晒しあげられます。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
ベビーカー禁止の記載なくなりましたね。

ゴミはルール守らない人が稀にいるためそのチェック機能が働いてるだけで基本的には問題ないと思いますが。。。、私は好印象です。

[107: 匿名さん]

防犯カメラの映像を晒したり、ゴミの捨て方を間違えた人を晒したり、なんかね…

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
何もされずにマンションが荒れていくより良いと思います。
そもそもルール違反し続けているから指摘されているだけですし。
個人的に今のやり方は評価してます。

[109: 名無しさん]

今月から管理費あがりましたか？

[110: 匿名さん]

管理費ってそんなに金額変わることってあるのでしょうか？
あまり細かいことをわかっていないのですが、
修繕積立金の金額とは別に上がってるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

分譲マンション入居未経験なのでお訊ねしますが、修繕積立金だけでなく管理費の値上げもあるのですか？
光熱費の高騰、人件費の値上げなどで値上げはありそうですがそう頻繁ではないだろうと思い込んでおりました。

[112: 口コミ知りたいさん]

NUROが開通するようですが申し込まれた人いますか?かなりオプションプランありきの話でどうしようか悩んでます。

[113: 匿名さん]

自分も管理費の値上げについて知らなかったので調べてみると、
徐々に高くなると考えた方が良さそうです。
新築分譲マンションを購入した人を対象としたアンケートを見ると、
築15年を節目に値上がりしていると回答した人数も額も大きくなっていました。

[114: 匿名さん]

築年数の節目で高くなったりするんですね。
ずっと一定の金額とは考えるつもりはなかったのですが、
ある程度の値上がりも想定が必要そうですね。