クレヴィア日暮里 THE PLACEってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア日暮里 THE PLACEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-n76.jp/index.html

所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目10番1（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン「日暮里」駅徒歩11分
　　　京成本線・京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩10分
　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩4分
　　　東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩10分
間取：1LDK?3LDK
面積：30.87㎡?77.04㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

眺望が欲しければ駅前のタワマン中古買った方が良さそう。

[42: 匿名さん]

最寄りの駅は徒歩4分の鶯谷駅と徒歩10分の入谷駅になりますか。
入谷駅を利用する場合は自転車が使えると便利になりそうですが、
入谷駅周辺は駐輪場が整備されていますか？
駐輪場の空き情報など教えていただけると助かります。

[43: 匿名さん]

入谷駅の周辺って全然駐輪場のイメージ無いですよね…。
あるのかなぁ。知っている限りでは思いつかないです。
基本的には道沿いはずっと建物がずらっとある印象しかないです。
徒歩10分くらいだったら、歩いてしまう人がほとんどではないでしょうか。
基本的に駅まで歩きやすいですから、負担感ないですよ。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん
駅前にわりと大きな区の駐輪場がありますよ。上野方面側の駅エレベーターがあるすぐ側のところ

[45: 通りがかりさん]

東日暮里って社長が住む街ランキングトップ31位って高所得者も結構いるんですね。
https://diamond.jp/articles/-/226226?page2

[46: 匿名さん]

高級住宅街に混じって零細工場の多い下町かなってところもけっこう入ってるね。

[47: マンション検討中さん]

徒歩30秒圏内にメインステージ東日暮里という売り出し中の物件があるのですが、クレヴィアと比べて坪単価で50万円くらい安いです。それでもクレヴィアを選ぶほどのメリットはあるんでしょうか。
そもそもなぜ50万円も違うのか理由が全くわからない。

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンション検討中さん
クレヴィアは伊藤忠なんで、ブランドマンションだから、ノーブランドより高いのは当たり前かと。。

[49: 匿名さん]

ぶっちゃけ内容が同じならノーブランドでも価格の安い方を選びたい派ですが、
資産価値が高いのはブランドマンションの方なんでしょうね。
将来リセールを視野に入れている場合はブランドマンションを選んだ方が
いいという事なんでしょう。

[50: 匿名さん]

メインステージって主に投資用マンションという位置づけのようだね。
だから安いんだろうけど、自分で住んでもいいわけで、55㎡4300万ならたしかに悪くない。

[51: 匿名さん]

50万円の違いなら、やはりブランドですかね。
ブランドには選ばれるだけの理由とか魅力っていうものがやっぱりあるのだろうから。
資産価値も高いとなると将来のことも安心感があるだろうし。

単身用の部屋、なかなか充実してるなと思いました。
シューズインクローゼットかウォークインクローゼットが付いてたり、物干し金物が付いてるのは嬉しいのでは。
ついついカーテンレールに洗濯物をかけてしまうこともせずに済みます。

[52: マンション検討中さん]

結構真剣に検討していますが、リセールを考えた場合、やはり鶯谷というのがネックになる可能性が高いでしょうか？
坪単価310万円ちょいの68平米だと苦しいですかね…

[53: 匿名さん]

鶯谷駅徒歩2分の場所に住んでますが、池袋方面に朝出勤でしたら山手線は座って行けますよ！

[54: 匿名さん]

下町という印象があります。
確かに鶯谷は知る人ぞ知るかも。
でも、昔と変わってきているような気がしますけど。
若い人ならそこまで過敏に反応しないかも。
値段は結構しますね。
この金額でイケるっていうことですか？

[55: 匿名さん]

上野を検討していた人が、上野が高くなりすぎて、ひとつ隣駅の鶯谷に購入していると不動産屋さんから聞きました。あと上野公園も近いので。でも、できれば南口のほうがよいかなあ。マックがあるのは北口だけど、入谷も使おうとすると南口のほうが。

[56: マンション検討中さん]

>>54
やっぱ値段は割高ですよね。駅近というメリットはありますが。
後、板マンかつ隣との距離が近いというところも気になります。

今後どれだけ資産価値を維持できるのか・・・・

[57: 匿名さん]

なるほど人気がある高い駅の隣駅を購入するのは今や穴場スポットといえそうですね
１LDKから３LDKまでバリエーションが豊かとなていますから色々な世帯需要がありそうです。
上野駅周辺の価格が上がって来るとこの辺りも人気が出てきて価格が上がって来る現象が起きそうですね。
下町っぽさもあり住みやすそうなのが魅力

[58: マンション検討中さん]

目の前がライフスーパーで便利そう。
駅近なのもいい。
鶯谷はイメージ悪いけど、
そこを割り切れれば優良物件なのかな。
日当たりも良さそうだし。
でも私にはちょっと金額が高いかなぁ。
部屋は別段特徴もなく普通でした。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
近くの賃貸住んでてアクセスのよさが気に入って購入を検討中ですが、鶯谷周辺は駅前除けば広大な住宅地でファミリーも多くて結構住みやすいですよ。上野公園も近いし、近くの日暮里南公園も雰囲気いいし。

ぜひマンション周辺を歩いてみてください。意外といいなと言う人が多いのか、新築完成後の売れ残りマンションが1つもないのが特徴です。

逆に駅前抵抗ある人は買わないほうがいいですね。でもここは日暮里も使えるので、急いでる時以外は日暮里使うとか使い分けする人も多いかと。

[60: 通りすがり]

>>59 通りがかりさん
鶯谷は駅前の歓楽街ばかり取り上げられるけど、山手線内側は、上野桜木という高級住宅街があって、藝大や藝大付属高校の最寄り駅でもあるようなところ。

さらに、徳川将軍6人の墓や今度一万円札になる渋沢栄一の墓やらあるような由緒あるところだから、もっと広い視点でこの街を見てみたら、捉え方が変わるよ。