シエリア大阪上町台パークタワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア大阪上町台パークタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/uemachidai112/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区上町1丁目18-9（地番）
交通：地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分
　　　地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.61平米～154.68平米
売主：関電不動産開発株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

結構いい場所ですね。

[2: マンション検討中さん]

眺望と環境は大阪で最上位クラスだね
ちょっと駅から遠いのと事業主・施工が一癖あることが懸念点かな
万博もあって不動産は高止まりだしお値段すごそう

[3: 匿名さん]

まさに天井圏でのデビュー

普通は南東角が１番なんだけど
ここは難波宮跡公園そして遠くに大阪城天守閣ビュー
の北側最優先
心得てるね

[4: 匿名さん]

最高の立地ですね。
長谷工の制震構造ってどうでしょうか？

[5: 匿名さん]

地歴的には申し分なし。
5，６０００年前の海に突き出た半島の上町台地から始まり、
7世紀難波宮、16世紀は大阪城三の丸。

[6: 評判気になるさん]

外観やデザインが気になります、、ザ・タワーが残念だったのでそこを期待します！

[7: 匿名さん]

ここはパークコートのような仕様を期待したいですね。

[8: 検討板比較中ユーザーさん]

泣く子も黙る西側よりごちゃつきなく文字通り最高立地の上町1丁目です。

[9: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/outline/

更新日：2019-07-05
次回更新予定日：2019-07-19

全体概要
物件名称シエリア大阪上町台パークタワー
所在地大阪市中央区上町1丁目18-9(地番)
交通地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」徒歩6分、地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩7分
用途地域第2種住居地域
敷地面積1816.63㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上29階 地下1階 制振構造
総戸数112戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積55.61㎡～154.68㎡
アルコーブ面積1.27㎡～5.75㎡
バルコニー面積6.66㎡～28.28㎡
サービスバルコニー面積1.86㎡～11.44㎡
駐車場56台(月額利用料未定)
自転車置場224台(月額利用料未定)
バイク置場4台(月額利用料未定)
ミニバイク置場19台(月額利用料未定)
販売価格未定
販売スケジュール未定
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0005大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階)
三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
販売提携三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
国土交通大臣(3)第7259号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0051 大阪市中央区備後町四丁目1-3
建築確認番号第H30確認建築GBRC00065号
竣工時期2021年9月
入居時期2021年10月

お問い合わせ「シエリア大阪上町台パークタワー」準備室
営業時間10:00～17:00 定休日:水・木曜日 ・ 第1・第3火曜日

[10: 匿名さん]

https://www.cielia.com/m/uemachidai112/outline/

更新日：2019-07-05
次回更新予定日：2019-07-19

全体概要
物件名称シエリア大阪上町台パークタワー

販売概要
販売期予告広告
※販売価格・戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。販売を開始するまでの間は、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込みには一切応じられませんのでご了承ください。
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
住居専有面積55.61㎡～154.68㎡
バルコニー面積6.66㎡～28.28㎡
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定

販売スケジュール2020年1月予定

[11: 検討板ユーザーさん]

ここ最近では総合的に一番いい感じですね。
値段にびっくりしそうです。
残念な事に
近くのグランドメゾン買った方後悔しそうですね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 検討板ユーザーさん
価格が全然違うでしょうから、むしろラッキーと思うかも

[13: 匿名さん]

ここは、ボーケン大阪本部ビル跡ですね

[14: 匿名さん]

グランドメゾンから乗り換える方多いかもですね

[15: 匿名さん]

グランドメゾン購入者は
安い時に買うことができた
と確認できて嬉しいでしょう。
Dグランセ購入者はさらに。

[16: 匿名さん]

今の人気は、部屋の広さとかよりも、とにかく駅近立地。
駅歩５分以内なら最高でしたが。
（なら、天満橋の京阪のタワー建設中だよ、と言われそう）

[17: 匿名さん]

年末までには価格も発表？
今の上昇相場が続くと仮定すれば、
グラメゾやDグラの中古価格もぐんと
上がるかもしれません。
即売目指す安っぽいマンションではなく、
高額高級路線のタワーになって喜びを隠せないのは、
グラメゾやDグラはじめご近所の皆さんでしょう。

[18: マンション検討中さん]

ここなら10階以外でも全然いいな

[19: 匿名さん]

じっくり販売していく高額高級タワーの建設は最高の地域貢献でしょう。
（大昔の難波京レベルにまで戻ることは無理ですが。）
都心にあって緑豊かで静謐な地（超便利な駅近でなかったから今がある）
の別荘のように、富裕層のセカンド需要に応えるのでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

どうせなら長谷工じゃなかったら良かったのに
関電じゃなく三井単独で良いのに

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

同感。長谷工は悪くはないんでしょうが、コストダウンのイメージがあるから、プレミア感は全くない。まあイメージというものは変わるんでしょうけど。時間が掛かったけれどトヨタがレクサスで高級車イメージを定着したように。

[22: 口コミ知りたいさん]

多くの方が長谷工の批判されていますが過去に何か有ったのですか？

[23: マンション検討中さん]

長谷工自体に問題があるわけでなく、>>21さんの例えのとおり、ブランドイメージが大手ゼネコンと比べると良くないのがね。
長谷工はコストカットのイメージがどうしても強いから、周りからもそれなりの評価しかされない。

仮に大手ゼネコンなら大いに施工会社も販売宣伝するだろし、
関電×三井ブランド×竹中みたいなアピールをね。

[24: 匿名さん]

>22

コストダウンで施工も雑でトラブルも多い。ググればわかるよ。

[25: 匿名さん]

まあ、理想はスーゼネだけど最近はタワーマンションも多く手がけてるし、
スーゼネといえども、トラブルが皆無ではない。

[26: マンション検討中さん]

本当に素敵な立地ですね。静かそうですし、部屋からの眺めも凄く良さそうです。
きになるのは長谷工さんだけです。
周辺のマンションでは断トツに高級なマンションになりますね。

[27: 匿名]

>>26 マンション検討中さん
ディーグラやザタワーを煽ってるんだと思うけど、グランディオーズを忘れないであげて。。。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

ディーグラはもはや圏外です。

[29: 匿名]

>>24 匿名さん
ちょっとググると盗撮所長とか着服管理会社員とかは見つかるのですが、施工に関してはどのような問題があるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

そうなんですよね。長谷工はマンション業界のユニクロと揶揄されてましたよね。
品質はユニクロ同様に問題ないどころか高品質なんでしょうけど、大手ゼネコンの前では気後れしそうなのが悔しい。

[31: マンション検討中さん]

なんか上手くいかないですね。
長谷工問題以外は条件として大変良かったんですが。
価格も長谷工使うんだったら安くして頂きたいです。

[32: 匿名さん]

>30

それはユニクロに失礼。ユニクロってヒートテックとか素材をメーカーと共同開発して新しい商品を作ってきた。単なるコストダウンで安普請の長谷工とは違う。

[33: 匿名さん]

ここは関電不主導で土地購入したのでしょうかね。
管理会社は関電系ですね。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

知らないのなら調べたら分かると思うが、長谷工もマンションビルダー的には独自の技術はありますよ。
タワーマンションの最新技術があるかは別として。

[35: 匿名さん]

知ってるけど、コストかけない手法だけでしょ。

[36: 匿名]

このKタイプが王様部屋なんでしょうか。
洋室1のウォークインクローゼット横のデッドスペースが気になりますが、細身なタワーな分三面採光になってていいですね。パイプスペースも居室に接してない。

[37: マンション検討中さん]

良い間取りだねー
高そう
2億は越える？
1.6億ぐらいならいいけど

[38: 匿名]

ザ・タワーの王様部屋は162平米で2.5億だった気が…そんな値段で出してくれるんだろうか。

[39: マンション検討中さん]

けど、29階と38階じゃ違うよね

[40: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

PSでしょう。角部屋に室外機置くスペース無いですし。
それにしてもこの角の柱どうにかならなかったのか。設計が悪いわ。

[41: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
ザ・タワーとはどこのマンションの事をおっしゃってるのですか？

[42: 匿名さん]

PS=パイプスペースなんだけど、２種類ある。水回りにある竪配水管と、居室の隅にある隠ぺい配管。長谷工は高級物件扱わないから隠ぺい配管知らないかもしれないけど。

[43: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
ここと同じ距離だけ上町筋を西に離れた、同じように大阪城ビューの期待できる、既に竣工前完売済みのグランドメゾン上町台ザ・タワーです。
検討スレに行って去年の4月から読み返すと本来このスレで消化すべき話題をもう相当話し合ってくれてますよ。

[44: 匿名]

>>42 匿名さん
なるほど？私は逆に洋室3の室外機を置く場所がないんじゃないかと思いましたが、洋室2と3の室外機を南のサービスバルコニーに置いて洋室1の室外機はこのスペースの配管を通して西面のバルコニーに置くんですね。

[45: マンション検討中さん]

はやり長谷工のせいで間取りが悪いのですか？素人の私には解らないです。

[46: 通りがかりさん]

室内機2台に対して室外機1台のマルチエアコンという設計なんだと思います

[47: 匿名さん]

もしくは室外機二段重ね。マルチエアコンは高いよ。

[48: 匿名さん]

施工は長谷工で品質は安心出来そうです。何より場所・アドレスが最強ですね。価格と間取りが気になります。

[49: 匿名さん]

>>44 匿名さん

角部屋の洋室1も南側のサービスバルコニーに室外機を置くんじゃないのかな？
洋室2、3は2段積みもしくはマルチで。

[50: 匿名]

>>45 マンション検討中さん
長谷工も予算なりの仕事はすると思うのですが折角眺望の良い場所に建てるならコーナーサッシを実現してくれよという想いを持つ人は少なくないのではないでしょうか。
ここは縦4本、横5本の柱で建てられますが完全に格子状の配置になっているため四隅に柱があり、角部屋の角の窓が完全インフレームの眺望上の障害物になって占有面積も食う。
せめてKタイプなら西面のバルコニーに柱をオフセット配置して逃し、アウトフレームで占有面積の実効性も高めつつコーナーサッシを実現して欲しかった。