エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1508: eマンションさん]

>>1502 いまははまっこさん
四六時中見てるわけじゃないから、守ってあげられなくてごめんなさい
入居前なのに怖い思いさせちゃいましたね
新興地域で様々なところから引っ越してくるからいろんな方がいるけど
長閑な良いところなので安心して越してきてくださいね。

音はNLPが何の略語か私がわからないのと同じように、基準がわかりません。
私基準ですと 困ったことや怒ったこと、市長に陳情や要望書を出したこともありませんので普通レベルだと思います。
また何かあったら、内容によってはこちらにお越しください

[1509: いまははまっこ]

>>1507 eマンションさん

まさにその通りでして、こちらの掲示板が多少荒れてるのは承知の上で、ご近所さんの声が多少なり聞ければなと思った次第です。

小山ヶ丘近隣に住んだ経験はなく（近くて淵野辺、当時はいこいの湯の回数券買ってよく行きましたね。。。）、16号も町田街道も多摩境通りも、どこも選んでも道混んでるね、ぐらいの実感しかなく、まして夜の騒音具合は未知数でして。。。

今よりは静かになろうかと期待してます（笑）

[1510: いまははまっこ]

>>1508 eマンションさん

NLP：夜間離発着訓練　です。その時期は22時くらいまで戦闘機が飛んでまして。戦闘機嫌いじゃない人（私とか?）はさほど苦痛に感じないのですが。

マンションのトピックと全然関係ないですね。失礼しました。
また、これから居を移そうとする私の耳に心地よいコメントありがとうございます。

[1511: 匿名さん]

>>1510 いまははまっこさん

いろんな人がいるし、いろんな意見があるので、ここで質問を書くなら、いろんな答えが返ってくることを承知で書いた方がいいですよ。それが嫌なら初めから書かない方が良いと思います。全て自分が心地よい答えが返ってくるわけではありませんから、常識的なことはいちいち書き込むのではなく、少しは自分の頭でも考えてみましょうよ。それも大事なことだと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

そういう言い回しが「叩き」だと理解できない？
嫌なら最初から書くなとか自分の頭で考えろとか。
そんなこと言いだしたらこういう掲示板そのものが不要になるのでは？
叩く人でなく叩かれた人を批難するのって、イジメの構図だよ。

[1513: マンション検討中さん]

そういう意見もあっていいですね！私とは意見が違いますがいろんな意見があっていいと思いますよ。何を言っても平行線でいいんですよ、それが掲示板ですから。

[1514: いまははまっこさん]

>>1511 匿名さん

むしろ色んな答えを期待してお尋ねした次第です。
その中で、情報の確からしさを推定する程度にはITリテラシーある方かなと自認してます。今まで頂いたコメントには、「団体の珍走団よく見かけるね」ってなトーンが聞かれないので、ゼロでは無いにしろそれこそ平常、常識的な環境かなと捉えてます。

、、、如何せん、今私の住んでる近辺（横浜 環状4号）は団体さんが多いんですよ。寒い今は少し出現率下がった気もしますが。生粋の住民には、これが現実・常識なのかも。でも、それが小山ヶ丘地区の常識に当てはまるかは分かりません。

長文失礼しましたorz

[1515: 匿名さん]

>>1514 いまははまっこさん

1511です。伝わったようで良かったです。「叩かれた人を非難するな」とか意味不明な言っている人もいるようですが、優しさの次元が私とその人とで違うだけです。私は貴方が叩かれないようにお伝えしている話なので、貴方の味方ですよ！

この掲示板は、検討者ではなく別目的の人がいるんで、何でも質問したところで別目的な答えが返ってくるとこが沢山あります。そう言ったことを、お伝えしたくて、何でもかんでも質問するのではなく、ある程度ご自身で常識的に考えてみましょうと書きました。

心配しなくても、小山ヶ丘はとても良いところですから、引っ越し楽しみにして良いと私は思いますよ。

[1516: 住民板ユーザーさん]

>>1514 いまははまっこさん

けど、いろんな答えが出たとこで、
最終的には、ぐーぐるさんで「多摩境通り」「小山ヶ丘」「暴走族」で検索してみても悪い記事はさほどなさそうだから都合良いように捉えるんですよね？

最初から答え出てるじゃないですか。

[1517: いまははまっこさん]

そのようにご指摘されると、まあその通りですね（笑）

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改めて最近のスレッドを一通り眺めていて、1469 記事はネガティブ要素が多いのでスルー、というのが暗黙の了解?であったところ、私が当該記事の一部を引用して話を広げてしまったので、おまえ空気読めよ、であったと、今ようやっと理解しました。すみません。

[1518: 匿名さん]

>>1517 いまははまっこさん

そう言う人の話は広げても良いことは全くないですからね。書いた人のほとんどは「空気読んでよ」だったと思いますよ。味方なのに、みんなイラついてたじゃないですか。管理人さんが推奨されているように、購入者はなるべくは住民スレに行きましょうよ。検討スレで余計なことして荒れる原因になっていては本末転倒ですしね。

[1519: マンション検討中さん]

ほとんどのことって自分で調べられますからね。

この掲示板でも「公式ページに出てますよ」っていう答えで完了というパターン多いですし、さらにはモデルルームまでありますからね。マンション以外のことでも、客観的なことは現代社会では情報収集手段が発達しているので自分で調べられちゃうんですよね。

「主観的」なことを尋ねるのはそもそも何をしたいのか意味不明です。知らない人にその思いを聞いたところで、仕事だって生活だって家族だって十人十色ですから、同じ意見に落ち着くわけがないんです。結局は荒れるだけってやつですね。

究極的には掲示板って不要なのかも？！必要だとしても、最低でも身元の登録がない限り、信憑性のある掲示板にならないでしょうね。

[1520: マンション検討中さん]

別に確たる結論がほしいんじゃなくて、リーフィアについて雑談したいんじゃないの？

[1521: マンション検討中さん]

まさにそうですね。「検討スレ」となっている場所で、本当は雑談がしたいとなると…。

せっかく検討スレを作っても、よくある雑談掲示板と同じになってしまうなら機能を果たしていないので、ガチで検討したい人はこの掲示板から遠ざかってしまいますね。真偽不明の言いたいことを好き勝手に言えば良い場所だということなると、検討というよりノリは居酒屋と同じですからね。

ちょっと残念な気もしますが、検討者も真面な検討ができる状態ではない場所なのは知ってますから、まぁ大きな問題はないですか。

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 マンション検討中さん

以前の書き込みでは有益な情報が多くありましたが、現在はほとんど見られません。
ガチで検討したい人はこの掲示板には既に残っていないでしょう。契約して住民板に移ったのか、購入しないことにしたのかはわかりませんが。

このやり取りも雑談ですね。これで終わりにします。

[1523: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

私も閲覧はしますが、これにて投稿は失礼します。

何度となく荒れはしましたが最後には常識的で良心のある建設的な意見者によって丸く収まりました。
小山ヶ丘と同様に一定の治安の良さが掲示板にも示された気がします。
ありがとうございました。

※私も小山ヶ丘オススメです。マンションの事はモデルルームで聞いてください。掲示板内での意見を知りたいなら過去にご自身で遡って参考にするかご熟慮ください。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

はい、さようなら。
そしてまた明日。

[1525: 周辺住民さん]

公立小学校の1学級当たりの上限人数を35人とすることが閣議決定されました。
マンションができることによる生徒数の増加に加え、1学級当たりの人数が少なくなることで必要な教室数は大幅に増加します。
マンション近くの小山ヶ丘小学校では、またプレハブ教室になるかもしれませんね。

[1526: マンション検討中さん]

そのネタも以前からずっと書いているけど、同じ人だからネタ切れなのかな？！
そんなことやってる間にかなり売れちゃってるみたいだよ。A棟まで完売しそうな勢いみたいだし。引っ越してきて欲しくないのでしょうけど、ここまで売れちゃうともう手遅れかも。お気持ち「お察しします」…

[1527: マンション検討中さん]

いつの間にかA棟は販売されていたんですか？
ということはD棟も販売されていらっしゃるでしょうか？

[1528: マンション検討中さん]

Ａ棟完売ですか！
コロナ禍で販売が心配でしたかすごいですね？！

[1529: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん

モデルルームに行って薔薇がついたパネルを見ればＡ棟やＤ棟が販売されてるかわかりますよ。

[1530: マンション検討中さん]

>>1528 マンション検討中さん

よく読んで下さい、完売はしていません。
「完売しそうな勢い」ですと書いたんですが。どちらにしても、かなりの薔薇の数でしたよ。D棟もかなり売れてきているという話をされていました。希望がある人には以前から販売には応じてくれていたみたいですしね。入居前でこの数まで売れるとは思いませんでした。

[1531: 名無しさん]

テレビ放送以降、売れ行きが加速したみたいですね。ゴールデンタイムの番組で取り上げられればやはり宣伝力は大きいでしょう。再放送までされていましたしね。

南大沢駅前に「モノレール・八王子ルート」の話が動き出している旨の大きな看板が出ましたが、そういった情報も販売好調の理由なのかもしれません。

リニアを含めた橋本の今後の発展は今更言うまでもありませんが、それ以外にもモノレール八王子ルートの話だけでなく商業施設の建設など、この物件は将来的に明るい話題が多いですからね。価格に対する部屋の大きさを考えても、そりゃ売れるでしょうね。

[1532: マンション検討中さん]

これだけ売れ行きがいいと第3期以降は高くなるかもしれませんね？！

[1533: マンション検討中さん]

今週号のSUUMOの特集 人気の共用施設ランキングのトップ3は

1.24時間ゴミステーション
2.宅配ロッカー
3.ゴミ回収サービス

なんですが、このマンションにはありますか？

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 マンション検討中さん

公式ページで確認できますよ

[1535: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん

公式ページを見ました

どのサービスも便利そうなのであればいいなと思っていましたが残念です
でも、ないと絶対に困るものではないと思うので引き続き検討したいと思います

ありがとうございました

[1536: マンション検討中さん]

ないと困るものではないって、ちゃんと見ましたか？全てあるようですよ。
検討者ならここで書き込む前に公式ページくらい見て自分で確認しましょうよ。私も含めてですが素人に言葉で答えてもらうよりよっぽどいいですよ。それでも判らなければ、モデルルームもありますから。簡単なことは電話でも親切に教えてくれましたよ。

[1537: eマンションさん]

>>1535 マンション検討中さん

ちゃんと公式ページを見ていないまま間違った情報を書き込みするのはやめましょう。貴方が質問したものについてはこのマンションにありますよ。

初めて見たから探せなかったんですかね、まずは公式ページに慣れることからスタートしましょう。焦らなくても大丈夫です、何度も見ていれば慣れてきますよ。

[1538: マンション検討中さん]

悪気があるかどうかは別にしても、掲示板ってたいして調べもせずに書く人がいますからね…。こんな程度の話で間違ってるんじゃ、掲示板は検討に向いていないと言われてしまうもの当然かもしれませんね…

[1539: マンション検討中さん]

ごめんなさい

公式ページで見つけられなくて、ないと思っていました
どうか許してください

ごめんなさい

[1540: いまははまっこさん]

個人的に気になって調べてみた情報です。

市立小・中学校 児童・生徒数及び学級数推計表 https://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/opendata/kyoiku/jidouseitogak...
町田市が開発事業等の推計も加味して出している予測データ（昨年7末版）によると、小山ヶ丘小学区は2022年度の872人を最大値とし、その後は漸減する予測でした。
（小山ヶ丘小web掲載の2019/4データによると、総児童数は870人、単純計算で35人クラスが実現できていないのは6学年中1学年のみ、のようです。）

[1541: 匿名さん]

>>1539 マンション検討中さん

「今週号のSUUMOの特集 人気の共用施設ランキング」は見つけられるのに公式サイトで情報が見つからないの？
謝罪なさってるのを深追いするのは失礼かもだけど、急がず慌てずじっくり情報収集なさったほうがいいですよ。マンション購入はとくに。

[1542: 周辺住民さん]

>>1540 いまははまっこさん

マンション建設前（2019年度）：児童数870人
マンション建設後（2022年度）：児童数872人　←その後漸減

ファミリータイプのマンションで425戸もあるのに、小学生は2人だけ？！
しかも、その後は毎年減っていく？？？

開発事業等の推計を加味しているとのことですが、リーフィアについては加味されていないようですね。

[1543: 匿名さん]

>>1542 周辺住民さん

教育熱心な家庭が多いから私立に流れる数も見込んでいるのでしょう。

[1544: 周辺住民さん]

>>1543 匿名さん

リーフィア民は教育熱心なので、子供たちは（２人を除く）全員がお受験をして私立の小学校に行くという推計を町田市が行ったのですね。納得しました。

[1545: 周辺住民さん]

>>1541 匿名さん

SUUMOって駅やショッピングセンターで無料配布している冊子ですね。
リーフィアも毎週広告出してますw

急がず慌てずじっくり情報収集には全面同意です。
SUUMOにはマンション選びのポイントだけでなく税制や住宅ローンの説明などもわかりやすく書かれているのでマンション検討初期の情報収集にはよいと思います。

ミスターマックスにも置いてるのでご覧になっては？

[1546: いまははまっこさん]

>>1544 周辺住民さん

リーフィア民推計値の反映は、2021年度（入居前）→2022年度（入居後）（Δ+27）かと思ってました。ただ、その後の減り方推計はビミョーかなと思いますけどね。

[1547: 周辺住民さん]

>>1546 いまははまっこさん

面白い集計データを紹介していただきありがとうございます！
リーフィアの家族構成はわかりませんが、小学生以下の子供がいる世帯はもう少し多いかなと思っています。

息子がガオカ（小山ヶ丘小学校の愛称です）第1期プレハブ校舎だったので感想を聞いたところ「校舎がめっちゃ揺れるし夏は暑いけどギリギリ許容範囲内」とのことなので、プレハブ校舎になっても大丈夫でしょう（笑）

親の立場では、プレハブ校舎を造ることで校庭が狭くなり、運動会で親の観客席がなかったり、子供と一緒にお弁当が食べられなかったりしたことは残念でしたが、プレハブ校舎で致命的なことはなかったと思います。

いまははまっこさんとリーフィアでご一緒になることがありましたら、よろしくお願いします。

[1548: マンション検討中さん]

ごめんなさい

[1549: 通りすがり]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1550: マンコミュ常駐マンさん]

>>1549 通りすがりさん

ストレス？？？
煽り？？

>>1547 さんについて見直すべきところは
特定ができてしまう情報が多いこと

通りすがりさんには，偏った見方を変えて頂きたい。

[1551: 周辺住民さん]

>>1549 匿名さん

不快な気分にさせてしまったのならお詫びいたします。

[1552: 周辺住民さん]

昨日13時過ぎの写真です。

リーフィアから遠くにお住まいの方もいらっしゃるようですので、日当たりなどのご参考になればと思います。

[1553: マンション掲示板さん]

>>1525 周辺住民さん
マンションのために血税で増築するのが現在の制度ですからね
本来は業者が増築代金を一部負担すべきです

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション掲示板さん

マンションのため？
マンションを買ってその街に住む住民のためでしょ。
住民税も払うし固定資産税も払う。消費税だって払います。自治体が潤うんです。
昔は「開発負担金」とかいう名目でデベに金を出させていた自治体もありましたけどね。

[1555: 周辺住民さん]

13時頃のA･B棟とC棟玄関側の写真です。
当たり前ですが、玄関側は日が当たらなくて寒そうです。

[1556: マンション検討中さん]

A・B棟とC・D棟でそこまで日当たりの差があるんですね

[1557: 検討板ユーザーさん]

公式ホームページで今まで非公開だった
A棟とD棟の契約状況が閲覧可能になりました
今の時期にこれだけ契約が進んでいるのはとても優秀に思います、コロナ禍のテレワークとテレビ効果がバツグンでしたね
D棟も決して悪くないので完売での引き渡しも夢じゃないですね