ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション比較中さん
情報をありがとうございます！

[694: 匿名さん]

>>692 マンション比較中さん

日本エスコンが落札だからレ・ジェイドかな？

[695: マンション検討中さん]

レジェイドですね。

常識的に考えたら、敷地南側に東西方向の棟（南向き）、敷地西側に南北方向の棟（西向き）を立てて、
敷地北西部は自走式駐車場でしょうね。
なので、府営ビュー→駐車場ビューに変わると思います。

[696: マンション比較中さん]

レジェイドならレジェイド古江台的なデザインより、
レジェイド青山台的なデザインがいいなぁ。。。

[697: マンション検討中さん]

エスコンは循環器病研究センター跡地にもマンション建てるし、北千里が好きなんですね！

[698: 名無しさん]

むしろ府営のままが良かったなぁ。眺望がなくなるかも。

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
エスコンは5000万前後のコスパマンションが得意。

[700: マンション検討中さん]

ジオの南側の棟のバルコニーからの景色はだいぶ変わるでしょうね。

[701: マンション検討中さん]

ジオの営業さんが、駅からの徒歩時間はエントランスの位置で決まると聞きました。ということは北千里駅から最短ルートを考えると、ジオB棟南面近くの東側付近にエントランスができるのではないでしょうか。
また、日本エスコン物件の駐車場は、青山台、古江台など機械式がほとんどなので機械式になるかもわかりません。機械式の場合は建ぺい率が緩和されるので戸数が増えるかも？

[702: マンション検討中さん]

目の前の風景が（そしてもしかしたら日当たりも）がらりと変わるとわかったうえで、そしてどう変わるかわからない状態で、購入するのはなかなか勇気がいるんですよね。。。

[703: マンション検討中さん]

売れ残っているところの多くは府営の建て替えの影響を受けるところのようですね

[704: 名無しさん]

今の眺望は抜群、しかも値段も抑えめでしたもんね。
我が家も相当悩みましたし、営業さんからは「低層の老人ホームとかもニーズのある地域なので」とセールストークを受けましたが、断念して良かったです。

[705: 匿名さん]

>>704 名無しさん

ネガコメ。。。

[706: マンション検討中さん]

>>704 名無しさん
断念して良かったというのはどのような点ですか？
このマンション気になってるのですが、駅前ではないので迷っています。

[707: 周辺住民さん]

>>706 マンション検討中さん
当物件住民です。
駅前のジェイグランやブランズにはアクセス敵いません。
けど普段の生活で駅が遠いとは感じない（主観）と思います。
週末は子連れで駅まで徒歩でランチやディナーを食べに行った帰りにスーパーで買い物をして帰ってきたりしてます。
子連れだと片道10分くらい。子供がピアノ池の水鳥や大きな亀などを観察に入ると時間がかかりますけど、親子で自然に触れ合う機会としては良い時間を過ごせると感じます。
春には駅までの道沿いに桜が綺麗に咲くので今年も楽しみにしています。

ちなみに、ちょっとした食材や日用品は裏口から出れば徒歩2分の藤白台プラザで済みますよ。お野菜やお弁当もお安いので助かってます。
我が家は南東向きの府営団地ビュー(笑)なので眺望は変わりようがありませんが、南側にどのような建物が立つのかはご検討上気になるのはごもっともですよね。
上層階を選ぶのなら気になりますが、現在販売中のお部屋は2階と3階なので、どんな建物が建っても景色が抜けて見晴らしがよくなることは無いと思うので、もし私ならあまり気にしないですね。
ちなみに、我が家が南東向きを選んだのは当時南側の棟が売りに出されていなかったこともありますが、安かったというのもあります。
低層なら70平米前後で4500万くらいから出ていました。上層でも5000万しなかったです。
南側は、駅前のブランズが高値設定になることもあって早期に販売せず競合させる戦略だったのだと思います。
でも、1年近く住んでみて、正直言って朝からお日様が当たるのは羨ましいです(笑)

[708: 坪単価比較中さん]

これも主観的な意見だけど、駅とこのマンションの間は歩いて気分良くなる道なんだよね。行きのウォームアップ、帰りのクールダウン的な。駅とマンションの間を歩く時間も自分のメンタルの調整に必要な時間に感じてるんだけど、同じ感じの人いる？

[709: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[710: マンション検討中さん]

>>707 周辺住民さん
情報ありがとうございます。こちらの物件も候補に含めて広く検討しつつ、未だに購入の決意がつかない者です。今日の夕方、久しぶりにこの物件の周りを歩きました。こちらの建物は近くで見るとやはり存在感がありますね。
707さんは、朝から日光が当たるの環境がうらやましいと書いていらっしゃいますが、夕方に歩いていると、オレンジ色の夕日を浴びている部屋はきれいで暖かいだろうなぁと思いながら見ていました。
朝から朝日を浴びれる環境と、昼から光を浴びれる環境、どちらがよいか、なかなか比較できないので、購入のさいに迷っているところです。
夕日より朝日のほうが人気でしょうか？

[711: 周辺住民さん]

>>710 マンション検討中さん
こんにちは＾＾
私、南東向きって書いてましたが南西向きの間違いでした(^^;)すみません。
さて、仰る通り確かにお昼以降は十分日差しが入りますので一日中暗いことは無いですし暖かさも感じられますね。
真夏でもじりじりとした厚さは感じなかったのは窓ガラスが複層なんとかガラスというやつの効果かなと思います。

朝日か、夕日かはないものねだりでどちらも欲しければ南西向きの角部屋を選ぶしかなかったのだと思います。
我が家の経済力では無理でした(-_-;)
DINKSなどで、帰宅する頃には日が暮れているのであれば朝日を浴びて気分よく出かけるのが良いかもしれませんが、日中も在宅でリビングで過ごすことが多ければ、お昼頃からの日差しが良いかもしれませんね。
素敵な物件に巡り合えますように☆彡

[712: マンション検討中さん]

>>711 周辺住民さん
お返事ありがとうございます☆　参考にさせていただきます。

[713: 周辺住民]

当物件の住民です。低層階希望でしたので眺望は重要視していませんでした。検討する上で重要視していたのは、車をよく使うため、また子供がいるので自走式駐車場である事。駐車場から買い物の重い荷物を運んだりするまでの動線。エレベーターに乗るのが面倒だなぁと感じており、老後のためにも(笑)低層階の方が良いのかな…その辺りの事を気にしておりました(((^^;)。
日当たりは冬は太陽が低いので日差しが建物の影響で途絶える時間帯も確かにあります。ですが元々冬場は１日干していても乾きにくいので、エアコンの効いた室内で干したり、浴室乾燥機も有効的に活用しています。春～秋口はだんだん太陽の位置も高くなり、日照時間も今のところ特に問題なく感じています。南側の隣地に建物が立つと日当たりにどのくらい影響が出るのか多少は気にはなります(^^;)。ですが新しい建物が立ち、道路も整備され、周りも植栽され、綺麗になるのかなとポジティブにも捉えています(^^)。

駅までの距離は他の方が話されていた感じと同じで、子供とぶらぶらお散歩がてら歩いて行ったり、気分転換にもちょうど良い距離です。緑も多くて気持ち良いです。静かで住みやすい場所だと感じています。
今販売中の物件は低層階なので少しでもご参考になれば…と思います。

[714: 匿名さん]

朝から朝日を浴びれる環境と、昼から光を浴びれる環境では
単純に夏だけを考えると前者が快適でエアコンの光熱費も安く
済むんじゃないかと思います。
よほど断熱構造がしっかりしていない限り夏の西日はシャレに
ならないほどキツいんじゃないでしょうか。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: マンション検討中さん]

建設関係の知り合いから聞いた情報ですが、南側の府営住宅跡地を落札した日本エスコンさんが建設するマンション一部が、ジオB棟南側部分（低階）の日射に支障となる可能性があるとのことです。特に日が傾く冬期。
Ｌ字型か逆Ｌ字型かで影響する階が変わりますが、いずれにしても購入される方はご注意ください。業界ルールがあるので終日 日が当たらないということは無いと思いますが、11～14時あたりの一番重要な時間帯が日陰になると思われます。

　ジオの営業さんなら内部情報を持っているかも分かりません。教えてくれるかどうか分かりませんが、、、

[717: 周辺住民]

>>716 マンション検討中さん

建築関係のお知り合いの方から…ですか。
ありがとうございます。

[718: マンション掲示板さん]

あまり不正確な情報を安易に伝えない方が良いと思います。真剣にマンションを検討されている方に戸惑いや混乱を与えるだけかと思います。どんなふうに建つのだろう？と予想し合うのは良いですが、ある建築関係から聞いた情報などと言うような曖昧な情報を乗せるのは良くない気が致しました。

[719: 通りがかりさん]

建築関係の知り合いから聞いた情報って書いてる時点でガセ情報だな。
具体的な内容を聞いても自分はわからないで逃げるのだろう。

[721: 買い替え検討中さん]

＞716
あいまいな表現による不明瞭な情報についてはご指摘のとおりですね。
私がB棟を見学した時には、担当の営業さんから
・隣にマンションが出来る。
・どれくらいの間隔を空けて建設するのかは分からない。
・L型の可能性が高い。（営業さんの私見）
・場合によって一部住戸で日が当たらない時間帯があるかも。
との説明を受けました。

後は購入する方の判断しだいかと思います。日差しを気にしない人もいますし。

[722: マンション検討中さん]

ジオについての質問でなくて申し訳ないのですが、ジオの南側のエスコンが取得した土地は、ひらがなの「に」の形で立っている団地（藤白台団地B17-19）のエリアのみでしょうか？それとも、そのすぐ南側に立っている団地（藤白台団地B20）のエリアも含みますか？

[723: ご近所さん]

B20も含めてですよ

[724: 買い替え検討中さん]

さすがジオブランド。
いよいよ残り1戸となりましたね。
北千里駅界隈のレジェイド、ブランズ、レーベン、ジェイグランはまだのようです。

[725: 職人さん]

>>724 買い替え検討中さん
こらこら今日現在で最終３邸と書いてあるぞ
もうすぐ３年になるんだから時間かかり過ぎ

[726: 口コミ知りたいさん]

>>725 職人さん
ようやく2年目ですよ

[727: 買い替え検討中さん]

＞726
すいません。そうなんですか？
会員向けのサイトで空き住戸を見たら、いつもはB棟南側全体の住戸の図が出てくるのですが、今日確認したらWタイプ（423号室）の間取り図しか表示されませんでしたので、てっきり１邸と思いました。
残り「３邸」ということは、A棟事務所とB棟モデルルームの２邸と合わせてでしょうか？

[728: マンション検討中さん]

>>723 ご近所さん
ありがとうございます！

[729: 口コミ知りたいさん]

>>727 買い替え検討中さん

2021年2月竣工です。
事務所、モデルルームもあわせて残り3邸ということかと思います。

[730: 職人さん]

販売開始からもうすぐ３年やろ
人気物件なら竣工前に完売してるわ

[731: 検討板ユーザーさん]

初期に購入しましたが、営業の方は、竣工後一年くらいかけて販売する予定で価格設定しているとおっしゃっていました。竣工前に完売した場合、価格設定が低かったということで会社的に良くないそうです。なので、残り3邸とはぴったり合わせてきたなぁと個人的に感心していました。
住人としては、早く完売してくれたほうが嬉しいですけどね。

[732: 匿名さん]

>>竣工前に完売した場合、価格設定が低かったということで会社的に良くないそう
これ、知りませんでした。難しいんですね。
営業さんも大変・・・

竣工前に売れたら売れたで責められちゃうのは、かわいそうな気がしてしまいます。
営業力がよくて売れる場合もあるはずなのに・・・ちょうどのタイミングで売れてよかったですね。

[733: 匿名さん]

北摂は新築マンション過多なので１年で完売間近はこの辺りの同価格の物件の中では早い方だと思います。施工前に完売は彩都でありそうですが価格帯が違うと思います。先にジオ桃山台も完売していましたが北千里も完売しそうでよかったですね。

[734: 匿名さん]

竣工前完売は価格設定が低かったと評価されてしまうんですか？
マンションは販売直後に瞬間蒸発すればするほど
資産性も高く良い物件だと思い込んでいましたが
会社としてはもっと高値がつくはずだった！となるんですね。

[735: 匿名さん]

最後の1戸からなかなか動かないのかなぁ。
公式サイトも特に変化がないようですが

最後の1戸だったら値下げなどもあれば動きそうだけど
今のところは特になにもないみたいです。
このまままったり販売し続けるかな？

[736: マンション検討中さん]

来場予約ページから予約できなかったので電話したら、申込み完売と言われました。
最後の1邸も売れてるみたいです。
契約がまだだから最終1邸表記残してるのかな。
もう少し早く見に行っていればよかったです…。

[737: 名無しさん]

供給過多な状況でかつ高額な価格帯を考えたら思ってたより早い完売ですね。

[738: 匿名さん]

ここを購入された方たちは、眺望についてはほとんど気にしないのでしょうか？　個人的には眺望はマンション購入のうえでけっこう上位にくる要素かと思っていたのですが。

[739: 周辺住民さん]

>>738 匿名さん

眺望より利便性。千里線ははなから除外。

[740: 通りがかりさん]

>>738 匿名さん

絵でも飾ってたら？
検討下手の典型。

[741: 周辺住民さん]

完売おめ