ジオ北千里藤白台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中]

>>40 匿名さん
おっしゃる通りですが、このマンションは見晴らしも悪く共有施設もなくたった70平米で5000万は高いと思います

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
結構な戸数なのに共用施設ないんですね。
それほどコストカットしても価格がここまでとは。、

[43: マンション検討中]

>>42 匿名さん
最近はカフェやゲストルームがあるマンションが多いですがないそうで、集会所しかないそうです。
3棟に別れていて、南向きと西向きに分かれてます。南向きの方に古いマンションが見えて、西向きの方に別のマンションが見えます。夜景とかは楽しめなさそうです。
一度、モデルルーム行かれてみてください
もしくは、先日からモデルルーム始まったところなので他の方々からの感想でご判断ください…
私は絶対買わないです…

[44: 匿名さん]

千里線は売れ残りマンションが多いですが、ここはどうですかね？ジオブランドであっさり完売とか？

[45: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

実際の話し、公園ビューでパーティルーム、ゲストルーム完備のマンションがかなり苦戦しているのは何故だろう？

[46: マンション検討中さん]

千里線だけでなく、御堂筋沿いも含めどこも価格に見合っていないおかげで売れ残りまくってる
もうちょい安くなったら埋まるんだろうけどね

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ブリリアのことですかね。公園ビューの棟は完売してたはずですので公園ビューにはニーズはあるのかと。逆に公園ビューではない棟は残っているのでそれだけ公園ビューかどうかで差がでるのだと思います。パーティルームについては、あったらいいな、くらいで購入の決め手に有無は影響しない気がします。

[48: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

47です。向きも違うので公園ビューに南向きという点も加点されてますね、平等な比較ではなかったです、すみません。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん

公園ビューはアリーナのことかなと。
ブリリアは公園ビューより公団ビューがメインですし。

[51: 匿名さん]

梅田を除く大阪市内中心部や京都市内中心部よりはるかに千里線が高いこと自体怖いですよね。千里線の拠り所って阪急沿線しかないですし。しかも宝塚線より格下ですし

[52: マンション検討中]

>>50 匿名さん
ブリリアは
景観写真見せてもらって
目の前にURがだだだっと並んでいるのを見て即辞めました。

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

それでも千里線の代表格みたいな北千里のこの物件はチェックしてるんですね。ここに一目置かれる理由は何ですか？

[54: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

ほな、ここも即辞めなのかな？

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん

さすがに中央区、天王寺区の方がはるかに高いで。

[56: マンション検討中]

>>54 匿名さん

やめますね

[57: 匿名さん]

こちらの間取りは2LDK～4LDK+Nと幅広いプランが用意されているようですが、
公式ホームページには70㎡台と80㎡台の2タイプしか掲載されていません。
販売開始が10月下旬とまだ少し先になっていますし、
販売間近になれば残りの間取りも公開されるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

ジオブランドとはいえ、微妙な場所と眺望で今出ている価格は高すぎる。
本当に今出ている価格のままの売り出しなら、竣工しても売れ残りだらけの南千里アリーナ並に大こけの可能性もありかな。

[59: 匿名]

>>58 マンション検討中さん
あそこは外観も設備も微妙＋機械式なので、こっちが外観や設備である程度のものだったらまだマシかなと思います。たとえばキッチンが白いカウンターではなく人工大理石とか。

眺望は、公園に面してるのに公園ビューじゃないから余計気になるものの、ほとんどのマンションが周りは何かしらに囲まれてるしどのみちレースカーテンを閉めるので眺望は住んでいるうちに気にならなくなるとどこかで書いている人がいました。

[60: 匿名さん]

南千里アリーナがあれだけ苦戦してることは阪急も知ってるはずなのにこんな価格で出してくるってことはよっぽど今はあらゆるコストが高いんでしょうね。

[61: 通りがかりさん]

人手不足のご時世、業者も割高であることは十分承知の上で「買ってくれる人が出てくるまで待とうホトトギス」なのでしょう。
他にも売れ残り物件が多数ありますが、超低金利なので売り急ぐ必要もないのでしょう。
しびれを切らして手を出すと、バカを見ることになります。
ただ静観するのが賢明です。

[62: 通りがかり]

ちょっと高すぎる価格設定ですね。　
北千里で「駅まで坂」でこの価格ではジオでも苦戦するでしょう。
周辺の他の物件が安く感じてしまいます。

[63: 通りがかりさん]

近くに住んでいます。
小学校が近くにあり、公園が目の前の環境は最高です。静かで、朝はうぐいすの鳴き声がきこえます。
藤白台小学校は安心して子供を通わせれる素晴らしい先生方がたくさんおられます。
ジオの住民を楽しみに待っています。

[64: マンション検討中]

>>63 通りがかりさん
近くまで行きました。おっしゃる通り藤白台は素敵なのですが、お住いのマンションと、このジオのマンションでは残念ながら比べ物にならないです。。目の前に凄い古いマンションがありますし逆には大きなマンションがあり公園ビューでもなく、うぐいすの声すら聞こえなさそうです。5000万は高すぎます。多分、売れ残ります。

[65: マンション検討中さん]

景色があまり良くないですよね、設備は良さそうですが、、、周囲の府営住宅の方が景色も良さそうなんで、高いお金払うのが、、駅から坂を登ってですもんね。夜通りかかったら、マンション前で、猫に餌をあげてる人がいて、猫苦手なんで、、、ちょっと嫌ですね。

[66: 通りがかり]

ジオなんで設備などは良いです　　ただ、価格ですね

猫などに餌をあげる人はどこでもいます
自分は良い事をしていると思っているのでしょう
猫の餌が鳥も呼び、残りや容器がゴミとなり　困った人です

[67: 匿名さん]

イメージとしては、駅に近くて緑もあり
自然を感じた中で暮らしていけるマンションかなと思っていましたが
みなさんのご意見を聞いていると、少し違った感じ。
ファミリーで住もうと思うと３ＬＤＫ以上の広さが必要ですから
５０００万円では足りないのかしら。
それでは確かに高すぎる。ジオブランドが価格を高くしてしまっているのかな。

[68: 通りがかりさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[69: マンション検討中さん]

先日マンション周辺に行ってみました。
電動自転車だったので楽勝かなと思いきや、マンション前の坂が想像以上にキツくて！暑い夏場に子どもを乗せて上ったり、歩くのを想像すると…不安になってしまいました。
良い運動になるかも？と前向きに捉えたい気持ちはあるのですが、今まで急な坂のある所に住んだことがなくて。
住んでいたらそのうち慣れるものでしょうか？？

[70: マンション比較中さん]

確かに場所はあまり良くないですね。
しかも、あれだけ高さのある公団に近距離で囲まれてるのもきついです。
南向きも西向きもまさに公団ビュー。
北向きにしたら売れないと判断したのかも知れませんが、北向きと東向きにしたほうが良かった思います。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション比較中さん

北向きの板マンって存在するの？見たことないんだけど。

[72: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
ここの坂はきついですよね。それと公団ビューということから躊躇しています。

[73: 通りがかりさん]

眺望が、府営住宅に見下ろされる感じだし、府営住宅が高層なので、府営の方が、眺望いい感じでしょうね。坂は、電動チャリでなんとか、ベビーカーおすのは、結構辛いです。小学校近いのは
いいですよね！

[74: 匿名さん]

駅から帰宅する時のラストの坂は結構な角度ですね、あの角度だとエントランスの位置は坂を登り切った位置になるんでしょうか。

この物件もプレミストの時もそうだけど、府営住宅の建て替え事業で、駅から近い好立地を府営側が取るというのは、購入する側の心理として、なんか納得いかないような感じがするんだけど。

府の土地だから府の条件に従わないといけないと理屈で分かっていても、釈然としないですね。

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
駅からの距離も踏まえた購入価格になるはずなのでしょうがないのでは？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

いわゆるマンション脳ですね。

[77: マンション検討中さん]

昨日現場確認してきました。
う?ん、なんだかなぁ。
坂はあるし周りは囲まれているし。

[78: ご近所さん]

この駅からの距離で団地に囲まれるなら、中古のプレミストのほうがましなのかな？3000万後半～4000万半ばでいくつか出てますがどうでしょう？

[79: 匿名さん]

その価格の中古買うならまだ新築買った方がいいと思うけどね

[80: 匿名]

>>79 匿名さん
私は付近のプレミストは中古と言っても築数年ですし、今の新築分譲価格を考えるとかなり割安なためありだと思います。

[81: 匿名さん]

>>78 ご近所さん

大和ハウスはどこも安いですよね。

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
関東は高いけどね

[83: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
プレミストは有りかもですね。

[84: 匿名さん]

>>82 通りがかりさん

へー。
関西では安物のイメージなのにね。

[85: 匿名さん]

プレミスト中古情報見たけど、この設備仕様で4000万台は…賃貸みたいだなと思ってしまった
プラウドの中古とかなら良さそう

[86: 匿名さん]

プレミストは長谷工でつくりが安いイメージ。上の音が結構響くという文句もよく見ます。値段も高くないことが多いので値段相応ですかね。

[87: 匿名]

>>85 匿名さん
同じ広さで1000万以上の差があるので設備仕様の差を考えても中古でもいいかもと思えてしまいます…。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
HPには70㎡4300万台でのってますが、2階以上でそんなに急に価格上がるんですか？

[89: 匿名]

>>88 匿名さん
それだとm2単価61万円ですね。単純に考えれば70m2後半だと5000万円弱はするのでは？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
つまりいま出てる中古見つつ単純に計算すると

70㎡
プレミスト3998万
ジオ4300万

75㎡
プレミスト4180万
ジオ4575万

85㎡
プレミスト4580万
ジオ5185万

てことか。
70㎡台ならそう変わらないですね。
仲介手数料含めたらほぼ同じくらいになりそう。
80㎡以上の広さが必要なら確かにプレミストのがいいのかも。

[91: マンション探し中]

モデルルーム行きました
70平米前半
5000万くらいです
目の前に他のマンションが建っていて、ベランダからの景観悪いので買うのをやめました

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション探し中さん
私も同じです。仕様は良くても景観がバツですね。それと坂が嫌。

[93: マンション掲示板さん]

>>86 匿名さん
プレミストは竹中工務店ですね。

[94: マンション検討中さん]

プレミストの中古買って１０００万くらいかけてリノベーションてのが良さそうですね。

[95: 匿名さん]

夕方、駅から物件側に渡る橋周辺に群がる鳥の大群はいったい何の鳥？

[96: マンション検討中さん]

景観悪いので、やめようと思いましたが、駅前のジェイグランが値段が高いので、、悩みます。
プレミストは、設備が安っぽいですし、、

[97: マンション検討中さん]

前向きに購入検討中ですが、坂道と高額な価格設定のため、心が決まりません。購入を希望されている方、購入予定の方、購入を決められた方、何が決め手か教えていただけませんか？

[98: マンション検討中さん]

先日見学しに行って、前向きに検討しています。
先にこの掲示板みたから眺望も坂もとんでもないものを想像してたけど、そんな騒がれるほどかな？という印象でした。
まあ確かに公園見えて坂なければもっと良かっただろうけど、別に公園見えるマンションが欲しかったわけじゃないしなと。

[99: マンション探し中]

どちらの方角か忘れましたが、物凄く古いアパートのような建物が階下に見えます。そこは近い将来立て直されるそうですが、高層階のマンションが建つ可能性もあるとのことです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション探し中さん

そうなんですか！
高層階のマンションが建つかどうかで、
景観が全然違いますね！
そのためにほとんどが価格未定になっていたんでしょうか？

[101: 匿名さん]

千里中央か北千里の駅10分圏内で考えていて中古や新築いろいろ見学行きましたが
北千里の環境のよさそうなところが良いと家族で話して、
ジオのブランドマンションということも鑑みて
恐らくもうこちらで決めるつもりでおります。
坂道の多い場所ということは覚悟の上で現地も見に行きましたが、
長くアップダウンの激しい坂道ということではなく物件直前の1本道のみでしたし
通勤の際は下るだけなので私達はそれほど気にならなかったです。
価格は確かに高いですよね。
南向きは正直手が出ないと思いましたので、南西向きのお部屋で考えています。
そちらなら3LDKであれば最上階でも5000万いかない価格だったと思います。
前の書き込みで中古物件の話題になっていますが、プレミストの中古も南西向きなので
比較したらそれほど価格は変わらなかったですよ。
ただ、97さんの家計状況を把握しているわけではないですし、
それでもこの価格が家計を圧迫するというのであれば
北千里以外で探されてもいいのではないでしょうか。
長々と失礼しましたが、参考になれば幸いです。

[102: マンション検討中さん]

>>99 マンション探し中さん

気になったので吹田市のホームページ見ましたが、高さ制限25mって書いてましたよ。
高層マンションは流石に無理じゃないですか？

[103: 匿名さん]

基本的に現エリア一体（府営住宅が建っているエリア）は、中高層住居専用地域にあたりますので、今回のマンションと同じような高さを持つ建物が建つ可能性が高いと考えるのが一般的だと思います。

[104: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

97です。ありがとうございます。

西向きはどうしても、西日の過酷なイメージがLow-Eガラスを持ってでも払拭できず…

と言っても、Low-Eガラスの住居に住んだことはないのですが…

南向きだと、駐車場よりも高さが欲しいので(個人的な気持ちです)尚更手が出ません。でも、北千里は魅力的だと思っており、もう少し柔軟に考えてみたいと思います。

[105: マンション探し中]

>>100 102 マンション検討中さん

営業さんに、この古いマンションは建て替えられて低層マンションが立つんですか？と聞いたところ、同じくらいの高さのマンションが建つ可能性もありますと言われました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション探し中さん
そうでしょうね。
大きく高さを上回る建物は建たないはずです。

[107: 匿名さん]

今回の物件が決まった経緯については大阪府ＨＰに記載されていますので、ご参考まで

題名：大阪府営吹田藤白台住宅（第２期）民活プロジェクト　最優秀提案者の選定及び落札者の決定について

その中にこういう１文があります。
「北ブロックの府営住宅整備用地と活用用地（ジオ物件）の境界は明示することとする
が、人が往来できるよう、柵や塀などで明確に分離せず一体的な土地利用を図ること。」

だそうです。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
購入者にとってはいい情報ではないということですね。

[109: マンション検討中さん]

眺望がもう少し良ければなと、団地が建て替わって、結構高さがあるので、団地の立体駐車場が目の前にあると、一階のベランダが広くても、、目の前が駐車場だと、萎えますね。その分、お値段を下げているようですが。

[110: 購入経験者さん]

>>102さん
高度地区で25mの制限がありますが、敷地が10,000平米を超えると31ｍまで緩和されるので10階建てまで建築可能です。

[111: 匿名さん]

10,000平米ないよね。

[112: マンション検討中さん]

低所得者、生活保護者との共存エリアなので、正直、微妙ですね。

[113: 購入経験者さん]

>>111
ジオの敷地じゃなくて、団地の敷地面積が10,000平米以上あれば団地は31ｍ迄緩和されて10階建てが建てれますよ。

[114: 匿名さん]

>>113 購入経験者さん

10,000平米ない。

[115: eマンションさん]

>>86 匿名さん
このプレミストは竹中ですよ。

[116: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始、物件価格も出ましたね。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代にとっては住みやすいマンションなのかなと思います。
駅に近い立地ですが、駐車場が100％完備なのもいいですね。

[117: マンション検討中さん]

現地を２回見に行きました。１回目はこのくらいの坂道なら大丈夫と思いましたが、２回目のときは体調が万全ではなく、坂道がしんどく感じてしまいました。

また、坂道のため階数がややこしく少し分かりにくいですね。

でも、子育て環境が良さそうで、駐車場も自走式100%はとても魅力的です。

購入を決められた方、いらっしゃいますか？

[118: 口コミ知りたいさん]

>>104 マンション検討中さん
北千里の西向き(完全な西ではなく南西より)に住んでいますが、夏でも西日を過酷と感じたことはありません。人によるんですかね。
私の住んでいるマンションは南より眺望もいいので満足しています。

[119: 匿名さん]

平米数がかなり広い間取りがそろっているのですね。
101平米ありますが、部屋数が多いため、リビングの広さはそれほど広くは無いようですね。

この位の広さなら戸建てより広いかもしれません。お子さんの数が多い世帯やペットを飼われている方にとっては
広々としていていいです。
ただ、ここまで広いとリセールするときに需要が少なくなってしまわないか不安ですがどうでしょう？

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
藤白台の北側あたりの戸建てはびっくりするくらい高額なので、金銭的にかなり余裕がある方じゃないと購入するのもその後の相続や建て替え等も大変だとよく聞きます。
それを考えたらマンションの方が管理も楽だしそれで広いのがあれば需要は結構あるんじゃないかなと思います。スーモで中古マンション探してもこのあたり100㎡以上でてこないのは、すぐ売れてるか手放したくない人が多いのか…いやこれはあくまで想像なので参考にならないかも。

[121: 匿名さん]

今までヤフー不動産で情報を調べていましたが、こちらは100平米を超えるプランもあったんですね。
公式ホームページの方では101平米、105平米も掲載されていてしっかり間取りを確認できました。
リセールの需要はエリアによっても異なるでしょうけど、不安であれば近くの不動産で話を聞いておくといいかもしれません。

[122: マンション検討中さん]

100平米以上のマンションなんて、完全な時代遅れですよ。
昔は広々とした住宅で生活することがセレブの象徴とされてきましたが、今は不幸の象徴とされることさえあります。
需要が極端に少ないので供給も少ないですが、今後、人口減少、高齢化が進むと、大量の空家が発生し、100平米以上のマンションは売ろうと思ってもまったく売れなくなる可能性が高いです。

[123: 職人さん]

>>69
奇妙な言い方かもしれませんが、坂を上がったところに住居があるというのは安心感につながります。
武蔵小杉のマンションのように浸水する恐れがなく、地盤も埋め立てではないので、岩盤の上でしっかりしていることが多いです。
これが階段しかないとなると別ですが、安心感のためなら、運動と思って少々の坂は我慢しますよ。

[124: マンション検討中さん]

100点満点の家はないと聞いたことがありますが、購入を決められた方、ご自身の中で何点くらいで決心されましたか？過去の書き込みから価格や坂道や景観など、気になる点がある方もいらっしゃるようですが、個人的には魅力的なマンションだなと思っています。

[125: 購入経験者さん]

東急不動産が青山台で駅から5～6分の場所にマンション建てるみたいですが、日当たり・眺望等は良さそうかと思いますが大通り沿いなので騒音とかどうですかね？
ジオよりはこちらのほうが駅からは近いとは思います。

https://www.mansionmaru.com/osaka/suitashi/103113.html

[126: マンション検討中さん]

>>125 購入経験者さん
公団住宅に囲まれた場所で大金出して新築マンション買う必要ないじゃん、てのが正直な感想。プレミアム感ゼロなので、買った後で後悔すること間違いなし。

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

北千里全否定。。。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

公団ビューは気になりますね。
公団住宅に囲まれますが、緑にも囲まれていて環境は良さそうかなと思っていますが、いかがでしょうか？

ただ、価格は高いですね。。
それがやはり一番重要。。

[129: 名無しさん]

>>124 マンション検討中さん

購入を決めた者です。
80点くらいかなと感じています。北千里は大阪市内へのアクセスが比較的容易な一方で、緑のある落ち着いた環境でもあり、こういった場所は数多くは無いかと思います。駅周辺は再開発も検討されているようですので、その点も期待しています。北摂とその周辺のマンションも当然検討しましたが、設備と価格のバランスが我々の考えとは合いませんでした。今は何処のマンションもそれなりに高いので、価格は致し方無いと考えています。坂は千里NT内ではまだ普通な方ですし、眺望は少なからず妥協しなければならないことと引き換えに、線路や線路と並走する交通量の多い道路から奥まった場所ですので、静かに暮らせるのではないかと思いこちらに決めました。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
東急が検討しているマンションは駅徒歩６分だけど、駅徒歩３分の千里青山台団地の賃料が３ＤＫ（67平米）で月８万円だからね。
6千万円とか出して新築買うのがバカバカしくなる。

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

築50年以上だからね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
築50年以上に毎月8万捨てる方がバカバカしいですね

[133: 購入経験者さん]

>>128マンション検討中さん
その駅徒歩３分の団地の西側道路のすぐ向かいだから徒歩６分は無いですよ。
パソコンのアプリで実測距離測ったら約250ｍぐらいでしたね。

[134: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

結構高得点ですね！とても分かりやすく参考になります。ありがとうございます。

我が家も北摂の新築、中古と色々見てきました。こちらのマンションもやはり気になる点はいくつかありますが、じゃあ他にどこが良いかと言われると、該当するところも見つからず。。

個人的には70点くらいかなと思っていました。坂道だったり景観だったり、変えようのないものは仕方ありませんが、これから内装や家具のことを考えていくのはとても楽しみです。

[135: マンション比較中さん]

マンションは立地。
場所と価格のバランス考えれば欲目で見ても55点くらいかなぁ。

[136: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

どこを重視するかは人それぞれですのであくまで個人の考えですが、際立った長所はありませんが、他と比べて手堅く無難かなあと思いました。

[137: マンション検討中さん]

ここより駅前のUR千里青山台団地の方が安くて快適。
築50年だけど、入居時はきれいに補修されてるよ。
6千万円＋月々の管理費、修繕積立金はもったいないと思う。
もっと別の所に金かけて、人生エンジョイした方がいい。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

設備仕様が同じならね。
ビルトイン食洗機、ディスポーザー、床暖房、浴室乾燥機などなど。
青山台団地の仕様で生活満足度が満たされてエンジョイできる方なら、URでもいいとは思いますが。

[139: eマンションさん]

快適と断言してるあたりその団地の住人なんだろうけど、不満がないのにどうしてわざわざこんなところに迷い込んできたんだ？
まさか引っ越したいわけじゃないだろうし、余計なお世話を焼きに来たのかな？

[140: 匿名さん]

この年代のURって70平米以上の部屋がないしね。