ジオ北千里藤白台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://geo.8984.jp/kitasenri/index.html
所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番5（地番）
交通：阪急電鉄千里線「北千里」駅 A棟：徒歩7分 B棟：徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.09平米～105.14平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-04 17:00:59
ジオ北千里藤白台ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-10-30 18:42:18
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削除依頼
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| No.152 |
掲示板だけならいいんだけどな。
北千里周辺を歩けばわかるがUR住人が昼間からウロウロしてけっこう気になるのよ。 ベンチに座ってるかスーパーをうろついてる老人がたくさんいる。 126の言ってることは正しい。でもこればっかりは北千にしばらく住まないとわからないかな。 |
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| No.153 |
掲示板だけならいいんだけどな。
北千里周辺を歩けばわかるがUR住人が昼間からウロウロしてけっこう気になるのよ。 ベンチに座ってるかスーパーをうろついてる老人がたくさんいる。 126の言ってることは正しい。でもこればっかりは北千にしばらく住まないとわからないかな。 |
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| No.154 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
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| No.156 |
私はこの物件を購入する事にしました。
南千里と山田と北千里で色々モデルルームや現地見学に行きましたが、 やはりジオは内装や設備が充実してましたね。 景観に関しては人それぞれ価値観があるので、 景観重視するならタワーMを選ぶべきだと思いますよ。 |
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| No.157 |
わたしもジオ購入で決めましたよ。
この週末申し込みに行きます。 北千里で中古をたくさん見て、 ジェイグランも見て、 ジオに決めました。 クラッシィの内装のショボさと、 ジェイグランの価格の高さを考えて、 今購入を決めるならジオだなと思いました。 ジオでもかなりの価格ですけどね。 |
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| No.158 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
ジオは収納が小さい気がする…。
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| No.160 |
南向きが理想ですが、価格面考えると西向き、、西日もそうだし、もし売却するとなったらやっぱり西向きは不利でしょうか。非常に迷います。
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| No.161 |
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| No.162 |
売却する可能性が高いなら、中古物件は現物を見て決めるのでバルコニーからの景観が悪いと第一印象が悪く敬遠されると思います。
南向きにすると眺望・日当りが確保できないから眺望の良い西向きを建てるってならわかりますが、西側は団地があって景観悪いのに何故東向きを建てないんでしょうかね？ |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 購入経験者さん
東向きは西向きより人気ないと聞いたことあります。実際、私も東向きに住んだことがありますが、昼間も電気が必要で引きこもり感がすごいです。西向きの西日のデメリットはエアコンでなんとかなりますが、東向きだと日中の自然な明るさは照明では解決できません。西より南がいいでしょうが、東だけはどうかなーと思います。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>164 匿名さん
ここのジオは、どの棟でも景観には期待できませんね。あとは、設備面でどれだけ納得いくかじゃないですか。 |
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| No.167 |
東向きは日の出前に目が覚める高齢者や縁起の良し悪しを気にする人に人気が高い。
一方、西向きは遅い時間に起きる人、洗濯物を外に干したい人に人気が高い。 なお、「西日は暑い」というのは、空調設備の整った現代ではあまり関係ないし、迷信との実験結果もある。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
ジオの設備は良いとの書き込みがありますが、具体的には何が良いのでしょうか？私には、新築マンション全てが、同じように見えてしまうのですが…。
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| No.170 |
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| No.171 |
プラウドの中古２件出てるけど、そっちのほうが駅近やし南向きやし価格安いしイイんじゃないの？
プレミストよりはパッと見で安っぽくないしね。 |
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| No.172 |
申し込みに行ってきました。今回は44戸販売となってますが、実際は35戸ぐらいが買い手がいるみたいです。果たして、ジオブランドとはいえ完売するでしょうかね？やはり、価格と景観がネックですよね。何戸かは抽選だそうです。
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| No.173 |
第一期の売れ行きとしてどうなのか、専門的なことは分かりませんが、今後価格が下がることは無いのでしょうか？
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| No.174 |
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| No.175 |
ここのマンションは７０平米でどれ位の価格でしょうか？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
メインエントランスからB棟への移動が少々面倒なような感じがします。
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| No.179 |
3LDKより、2LDK+Fのほうが値段安いのでしょうか。
同じくらいの広さですと、そんなにレイアウトなども大差ないですね。 A棟のほうが車寄せに近い分、便利。 B棟は自転車と歩行者が一緒に入るようになっているので危ないかも。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>171 通りがかりさん
その物件、半年くらい前も出てたよ。 さすがに高すぎて、なかなか買い手がつかないみたいだね。 新築価格の高騰に連動して、中古市場もどこもかしこもビックリするような希望価格が出てるけど、買う人いるのかなあと思う。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
価格に関しては中古の方が柔軟でしょうから、そこが折り合いつけば売れるんじゃないでしょうか。駅近の築浅マンションと新築の駅からやや離れたマンションが同値だったら、十分に競争力あると思いますよ。 |
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| No.183 |
第一期成約特典で10万円のホテル宿泊優待とは太っ腹ですね。
グループ会社のホテルとは言え特典が豪華と思ったものの、 普通に値引きや諸費用無料サービスをつけてもらえた方が良かったかな？と 考えてしまいました。 |
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| No.184 |
ホテル優待券ってマンションの販売でついてくるのって珍しいですね。
値引きはデベはしたくないっていうのがあるらしいですが（物をあげるのだったら経費にできるけど、値引きだと単純に売上が下がるから）、 諸費用無料とか10万円でもあるとたしかに嬉しいかも。 ただホテルの優待は、親とかにあげたりもできたり、自分たちが贅沢するのにも使えるかも？ |
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| No.185 |
こちらのマンションの売れ行きはどんな感じなのでしょうか？北千里周辺で新築中古含め検討中です。
過去スレで44戸と書かれていましたが、公式HPを見ると販売戸数22戸となっていました。これは半分程しかまだ契約に至っていないということですか？あまり知識がなく、的外れな質問でしたら申し訳ありません。 |
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| No.186 |
>>185 評判気になるさん
正解です。22戸が契約済で22戸が未契約だという事です。やはり、これだけ物件価格が高いと、契約が渋ると思います。おそらく、第1期第1次販売は抽選もあったと思いますが、ここからは先着順で部屋を決めていくと思います。リーズナブルな価格の部屋は、すぐに売れていくと思いますよ。 |
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| No.187 |
>>185 評判気になるさん
首都圏及び近畿圏のマンション価格の高騰の主導役はずばり投資マネーです。 用地取得の困難化や人件費、資材価格の高騰も要因としてありますが、それだけでは説明できません。 投資マネーは主要路線の駅前及び駅徒歩３分以内をタ－ゲットとしています。 この阪急千里線は投資妙味が薄く、しかも駅徒歩８分は完全な実需エリアとなります。 この物件は実需エリアで一般世帯が買う物件にしては、高すぎると思われます。 したがって、今の所、私が入手した情報では、契約状況は芳しくないようです。 もしマンション購入が緊急性がないのであれば、今回は見送るのが賢明です。 |
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| No.188 |
>>186 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。 確かに駅からも近くジオブランドを持ってしても、価格がネックに感じてしまいます。 阪急阪神不動産は値下げしないというスレもありましたけど、少し値段が下がればなぁと期待してしまいますが。。この価格でも時間をかければ売れるんでしょうか。。そうこうしているうちに、低価格(と言ってもいいお値段ですが)のお部屋から契約済みになってしまうのかも知れませんね。 |
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| No.189 |
>>187 マンション検討中さん
ありがとうございます。 数年以内の引っ越しを考えていますが、中古物件も高騰していますしね。北千里周辺は一般世帯には手が届かない場所なんでしょうか。駅からの距離も重要視しているので、まだしばらく悩みそうです。。 |
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| No.190 |
>>188 評判気になるさん
阪急沿線のジオブランドなので、 標準オプションが充実しているのは事実ですよ。 ただ、その分価格が高くなっているような気がしますが…。価格と駅距離を考えると、プレミストクラッシィが候補じゃないですか。標準設備は、ショボいですけどね。 |
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| No.191 |
やっとジェイグランの価格が発表になりましたので、明日確認して、ジオとどちらにするか決めようと考えています。今のところは建物の内外装や中学校区(古江台は避けたい)でジオに傾いています。
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| No.192 |
ジェイグランはアルコーブがないんだね。
駅徒歩３分だけで勝負ってことか。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>191 iマンションさん
はじめまして！同じくジオとジェイグランと天秤にかけてジオに傾いています。 ジェイグランの価格はジオと比べてどうでしたか？初期の頃にモデルルームに行きまして、価格設定に驚きました。もしかすると、正式価格として下がっているのかなと若干期待していますが… ちなみに、差し支えなければ古江台中学校区を避けたい理由を、教えてもらえませんか？ |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
はじめまして。駅近とは言えやはり割高感が拭えない価格でしたので、ジオで進めようと思います。学区については小学校の誤りでした。古江台小学校は大きなニュースになりましたので、今はもう良いのかもしれませんが、子供のことですのでそういったところはなるべく避けたいと考えています。調べていただけるとすぐに出てきます。 |
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| No.197 |
>>196 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！やはり価格はこちらが希望するほどは下がってなさそうですね。。 古江台小学校はニュースになっていましたね。お子さんがいると特に気になりますね。我が家もジオが優勢になるかと… ありがとうございました。 |
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| No.198 |
駅から少し距離があることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。 駐輪場がせめて各家庭に２台分くらいは確保されていたら尚良かったかもしれないです。 |
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| No.199 |
投機マネーが入ってるわけでもないのに、この立地でこの価格はないね。
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| No.200 |
第一期は順調に売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
新築分譲マンションは第一期、第二期とどのようなスケジュール感で進んでいくものなのでしょうか。第二期は第一期が完売してから、という理解で合っていますか？モデルルームを見に行くタイミングを考えています。 竣工時期が同じマンションでも、販売会社や売れ行きやによって、販売スケジュールは全く違ってくるのでしょうね。タイミングが難しいです。 |
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