プレシス瑞江パークサイドコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス瑞江パークサイドコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/mizue/

所在地：東京都江戸川区南篠崎町三丁目229番3（地番）
交通：東京都江戸川区南篠崎町三丁目229番3（地番）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.11平米～83.71平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

瑞江駅から徒歩6分という場所だそうです。
幼稚,宅地に変更されるということですが、現状では雑種地
23区分に属しない土地がこの雑種地にあ樽ということですが、こちらはもともと何があった場所なのでしょうか
駅まで近い場所ですから
何かしらがあったと思われます。

[2: 匿名さん]

ストリートビューで確認したらここ10年位は駐車場だったようですよ。
検索してみたら雑種地として記載されるものに駐車場も入るとあったので、その点は大丈夫なんじゃないでしょうか。
土地を見るとマンションとマンションの隙間にまたマンションが出来るという形になるみたいです。
ランドプランがどうなるか分かりませんが日当たりはどうなるでしょうね。道路に沿って南向きなら問題なさそうですが。

[3: 匿名さん]

瑞江駅から徒歩６分の場所。
他の駅は使えなさそうなので、新宿線ユーザー向けのマンションなのかなと思います。
駅までの距離は良さそうですね。

間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 56.11㎡～83.71㎡
なので、ファミリー向けの物件になりそうです。
このあたりは住宅地ですので、これが妥当でしょう。

[4: 匿名さん]

駅まで近く、公園も近いので、子供がいる人が向いている立地なのかなと思いました。
物件概要を見ていると、ファミリー向けみたいなかんじになっているので、
特にそう感じられました。
公園は、どうやら遊具もあるので、普通に子供が遊べそう。
お値段は比較的控えめになっているなと思います。

[5: 匿名さん]

戸数の割には、間取りのバリエーションは豊富なようです。
43戸で19タイプということでした。
広さや間取りが、様々なものが揃えられていくということでしょうから、
人気が突出してくる間取りも
もしかしたら出てくるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

いま出ている間取り図見ている限りでは、太い柱が家の外に出ているので、
スッキリとしている印象。

まだ1パターンしか出してきていないんですが、
数多くあるということなので
これからが楽しみではあります。戸数の割にプラン数があるので、もしかしたらあっという間になくなってしまうところもあるかも？

[7: 匿名さん]

Aタイプって４LDKで72㎡。部屋数が欲しい人向けって言う感じの間取りです。
すべての居室に窓がついているので
明るいし、風を通しやすくなっているなと思います。
一番バルコニーがわの居室は
リビングとつなげることを前提とされているかも？

[8: 匿名さん]

３LDKで７０㎡以上の部屋と６０㎡ない部屋があります。
１４㎡くらい差があるのですが、
リビングとか居室などの広さに違いがあるように思いました。
きっちり居室を居室として使うのだったら、
７０㎡以上の方がいいように思います。
２LDKの広いバージョンみたいな感じで使うのだったら、６０㎡弱という選択になるかも？

[9: 匿名さん]

2LDK＋S～4LDKの多様なプランがあるとのことですが、ホームページには3LDKと3LDK＋Sの5プランが紹介されています。2LDKがあっても＋Sですから、どのプランもファミリー向けになるのかなと思います。部屋数から考えると平米数が小さいなとは思うのですが、駅から徒歩6分という立地と控えめな価格から考えると妥当なのだろうと思います。リビングの隣の部屋を開放するとしたら少人数家族やディンクスで広々と暮らせそうでもありますね。

[10: 匿名さん]

Aタイプの４LDKは、角部屋なのでどの居室にも窓がきちんとあるところがポイントになります。
ただ、洋室２と４の空調については
どうやって行くのがベストなのか、思いつきません。
１と３については、バルコニーに面しているので
エアコンの室外機の設置は可能です。

[11: 匿名さん]

エアコンが設置できない部屋に関しては、他の空調と共有するようにしていく形になるのかな。
あまりマンションで
窓がない部屋に向かってダクトが通じているっていうのはあまり見かけないような…ダクトがあると圧迫感が出ちゃいますから
暖房だったらストーブ使えればいいけれど…

[12: 匿名さん]

最近の新築マンションの場合、バルコニーに面していない部屋は隠蔽配管になっていてエアコン設置できる場合がほとんどです。
MRで見せてもらえる図面に、エアコン設置想定場所が書かれていれば設置可能です。

[13: 匿名さん]

１２さん、ありがとうございます。そういうのがあるのですね！
エアコン、今時使えないと夏場しんどい…とおもっていたので、置ける可能性があるのはとてもいいことだと思います。
冬場だったらまだ
オイルヒーターとか別のものが使えるのでいいんですが
とにかく冷房が課題だったんですよね。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩で6分の立地にしては価格が手ごろな感じがしました。
部屋数があるためにちょっとコンパクトかなとは思いますが。
各寝室がアウトフレームになっているのが多いようなので
平米数が小さめでも広く感じるかもしれませんね。
リビングダイニングはどうしても狭くなってしまうけれど
家具の選び方や配置の仕方で工夫すれば何とかなりそうな気もします。

12さんの言われる隠蔽配管、知らなかったので勉強になりました。

[15: 匿名さん]

4LDKで72平米のAタイプ
とにかく部屋数が欲しい人向け、というふうに感じました。
リビングインの部屋は、つなげて使えるようになっているので、
フレキシブルに対応できるところはとてもいいと思います。
居室として使ってしまうと、リビングは少々狭いのかな？

[16: 匿名さん]

FGタイプ、窓の前に空間があると思ったんですが、その部分は窓先空地なんですね…
一応その部分って庭として使うことができるという理解でいいのでしょうか
窓先空地と書かれている部分は、庭というふうにも買いてありました
ものも置いては行けないみたいな
何かしら使う上での決まりはありますか？

[17: 匿名さん]

窓先空地とある部分って調べると避難経路として使うことがあると書かれてますね。
なので物を置いたり何かを植えたりというのはNGになりそう。結構広いスペースなので自由に使えないのは少々もったいないですけどね。

AタイプはLDKで12畳なのでリビング部分は実質9畳くらいかなあ。ソファとテーブル置いたらギチギチですね。
使い方に上手く工夫が要りそうです。

[18: 匿名さん]

窓先空地なんていうものがあるんですか
専用庭とも書いてあってなにやら面倒な感じもしますが
物を置かなければ良いってことなんですね？
ふつうの専用庭にもそういう決まりごとがある場合があったと思います
植物の直植えはだめとか
ほんとけっこう広い空間なのでもったいない気もしますが
開放感を感じるには十分かもしれませんね
反対にテラスは開放感というよりは
囲まれ感があって帰って落ち着く空間なのではと想像します

[19: 匿名さん]

マンションの庭って、いろいろとルールがあるのですね。
庭自体は基本的には共用部を使わせてもらっているというスタンスなので
直植えとかができないのかもしれないなと思います。
お庭に物をおいている人って
マンションだとそんなに多くないように思いますが、
諸々の縛りがあるのかもしれないです。

[20: 匿名さん]

こちらのスレッドは本当に勉強になることばかり…とてもありがたいです。

公式サイトにはお庭があるおうちばかり掲載されています。
第1期と第2期でお庭の物件を中心に販売するのですか？
ここだと公園も近いこともあって、子供さんがいる人が多めに検討されていそうなのですが
そういう方に向けてお庭があるところっていうことなのカナ。
夏だったらお庭にプール出して遊べますもんね。