ザ・パークハウス 浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakusa/

所在地：東京都台東区浅草３丁目4番1他(地番)
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）より　徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅（7番出口）より　徒歩10分
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅（北口）より　徒歩9分
　　　都営浅草線「浅草」駅（A5出口）より　徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.91m2・71.83m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[21: ご近所]

浅草寺を横切って、浅草駅に向かうのですが、
休日は、人が多すぎて、駅まで行くのに大変です。

[22: 匿名さん]

浅草も外国人が増えていますからね。
住まいは錦糸町界隈かもしれませんけど。
でも、スカイツリーができて以前よりも活性化されたと思います。
お祭りも酉の市もずっと残って欲しい。
休日は外が賑わって、外出が大変かも。
初詣のときいつも思っています。

[23: マンション検討中さん]

検討している人はどのくらいいるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

物件エントリーされた方はいらっしゃいますか？
予定通りに案内が来ないのですが…。

[25: マンション検討中さん]

案内つい先日きましたよ。来場予約は電話のみらしいです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[27: 匿名さん]

外国人観光客が増えている事もあって気になるのが、
朝の時間帯の電車の混み具合です。
やはり朝の時間帯も座れる事はまずまずありませんよね？

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん

銀座線で通勤してますが時間帯にもよりますね。やはり始発というのは大きく、コツを掴めば確実に座れますよ。外国人観光客より、東武線からわらわらと降りてくる乗り換え民と被らないかが、大きいです。
?7:00 どの車両でも100%座れる
7:00?7:30 車両によっては座れない
7:30? 適当に次発のホームに行くと座れないが、1本見送って並べば座れる

普段も休日もそうですが、銀座線は再奥車両(先頭車両)ほど空いてます。他のJRや東西線なんかよりは段違いに快適だと思いますね、通勤は。

[29: 匿名さん]

この西友はネットスーパーしていますか？
赤ちゃんがいたり、秋から冬にかけてはインフルエンザも流行するので自宅にいなくてはいけない期間、ネットスーパーが助かりそうです。
夏も手足口病や溶連菌など病気が園で流行り、長い子供は1週間ほどお休みしていましたので・・・

通勤時間は時差出勤した方がいいですね。朝7時は辛いですが、フレックスなら早めに行けば早めに帰れるわけなので、慣れたらなんとかなるかもと感じます。

[30: マンション検討中さん]

この辺の保育園事情をご存知の方、何でもいいので情報いただけますか。
台東区全域で見ると、低所得層が多いためマンション購入するような家庭の子はなかなかは入れないと聞いたのですが。保活に関する噂は真偽も分からないので。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
浅草在住で2人の未就学児を認可に預かってもらってます。駅近の人気認可はそれなりに倍率は高いと思います。場所によっては得点が高くなくても入れるかと。
2世3世の自営業の方が多い印象ですが、高所得と見受けられる方も結構いますし、逆もしかりですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

保育園情報ありがとうございます。
23区、特に東側はどこも事情は似たり寄ったりですね。
そもそも若いファミリーには人気ないエリア、物件かなぁと思えてきました。
自分は下町の、うるさいくらいに賑やかな街が大好きなんですけどね。
永住でもいいし、手狭になったら賃貸に回してもいいと思っているんで。

[33: 匿名さん]

浅草という立地は下町というイメージでしたが
周辺は便利でとても住みやすそうな感じです。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
パークハウスなので安心ですし、人気の物件となりそう。
角住戸などは早くおさえないと無理かもしれないですね。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん

7:20発の銀座線にちょうど今乗ってますが、最後尾車両だの日本人の方が少ないですね。大きなキャリーケースを抱えて立ってる人もチラホラ。
ただ、書いてある通り先頭車両に行くか、ホームを変えて次発の電車に乗れば全く問題なく座れます。

[35: 匿名さん]

検討版ユーザーさんの投稿を読むと、思ったより快適そうですね、電車。
浅草は観光地としてとっても賑やかな街だと思うんですけど、一本道を逸れると静かだったりするのかな。
特にこのマンションのあたりはメインの場所とは反対側に位置するので、イメージしている浅草とは雰囲気が違うのではないかと想像します。
エントランスや中庭の和のデザインが好印象です。なんかホッとする感じがします。

[36: 匿名]

南側に11階建て位のマンションがあります。
眺望、日当たりはどうでしょうか？

[37: 匿名さん]

ジオ浅草三丁目とは結構離れているから日照に影響ないと思う。眺望はバルコニーからだと180度あるのでジオで塞がれる部分は限定的かと思う。

[38: 匿名さん]

保育園気にされている方、ここ千束小学校の学区ですが大丈夫ですか。
千束小学校は、事務所が前にあり、最近でも銃撃事件があった場所です。
クラスも一クラスしかなく、多国籍なので、地元の方も学区を越境して
避けてます。何か越境できるツテもしくは私立小学校入学予定なら良いのですが、
台東区は小学校は選択制ではなく学区制なので、建前上は選べませんよ。

[39: 匿名さん]

ディープな立地ですね

[40: 名無しさん]

ワンルームならともかく、今どきは学区の年収まで気にするくらい学校のレベルは不動産価格に影響を与えますから、ちょっと資産価値の面では心配ですね。
千束のソープ街の真ん前に出来た新築マンションがありますが、ファミリー向けにしたために売れ残ってますしね。
とにかく潔癖症な人は無理。清濁合わせ飲めるような人じゃないと、このエリアは住めないかも。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

適当な事言わないでくださいね！
ここは富士小学校が指定学区です。
ネガキャンして何が楽しいのですか？

[42: 匿名さん]

プランを見るとファミリー世帯向きなんでしょうから、小学校や中学校の学区は気になります。
買い物できるようなところはいくつかあるようですが、一番近いのはライフですね。ライフなら品ぞろえや商品の品質も悪くないと思います
通学指定校の富士小学校はほど近い距離にありますが中学校までは少し距離がありますね
幼稚園や保育園も点在していますから教育環境としてはそう悪くはなさそう。
実際に暮らしている方の意見が知りたいです

[43: マンション検討中さん]

角住戸の洗面室がリビングイン、中住戸の洗面室がリビングインではないみたいで、少し珍しい間取りですね。どちらがいいのか、迷うところ。

[44: 購入経験者さん]

当然リビングインじゃない方が良いですが、高額な角部屋の方がリビングイン採用ということは利便性をとったということ？

ドア閉めたって洗濯機の音は漏れてくると思うし、来客中にお風呂も入れない。

[45: 匿名・検討中]

セキュリティや間取り・広さからファミリー向けとも考えますが、自転車駐輪場の整備状況から「否」と考えてしまいます。
浅草近隣で暮らしていますが、親も子どもも自転車をよく使っています。しかしながら、当マンションの駐輪場割当は、1台確保のみとのこと。それ以上は、抽選または順番待ちが濃厚だそうです。
3人家族(自転車利用が全員必須)の我が家は、大悩みをしています。

[46: マンション比較中さん]

近所在住です。西友はこの店舗じゃないですけどネットスーパー使えますよ。あとイトーヨーカドー、イオンも使えます。
銀座線は次から次に短い間隔で運行してるんで1本見送ればだいたい座れますよ。8時台なんか27本ありますからね

[47: 匿名さん]

駐輪場割当が1台確保というのは1世帯でという話ですか？
ということでしたらファミリー層とかちょっと厳しい気もしますが、
近隣に駐輪場があったりしませんかね。

[48: 匿名・検討中]

自転車駐車場の確保については「１部屋あたり１台は確保」と言うことでした。
近くの駐車場ですと、定期利用前提で4ヶ所は思い当たります。
東武浅草駅方面で2ヶ所(隅田公園自転車駐輪場、隅田公園自転車置場)、つくばエクスプレス浅草駅方面で2ヶ所(つくばエクスプレス浅草駅北自転車駐車場、つくばエクスプレス浅草駅南自転車駐車場)です。
公営のため使用料は安いですが、いずれも申し込み制ですし、歩きます。

[49: マンション検討中さん]

浅草住みですが、東武浅草駅近辺の定期利用駐輪場は期待しない方が良いと思います。需要が多過ぎて解約待ちが1年とかのレベルなので、駅前は何回撤去しても違法駐輪で溢れかえってます。

[50: 匿名さん]

駅前の駐輪場が1年待ちってすごいですね。。。
ということは予約しておけばいずれ順番が回ってくるということで良いんですか？
ということであれば1年間は無料の駐輪場でしのぐことができそうですが。

[51: 通りがかりさん]

近くに住んでますが、まずは酉の市の夜に現地に行って
確認されることをおすすめします！

[52: 匿名さん]

酉の市の日に確認するポイントは何でしょうか？

[53: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

直近だとどうなってるのか確認できていないので、確証はできませんがそうだと思います。

51さんが言いたいのは現地の暴力団のことですかね？確かに酉の市でもチラホラみますが、三社祭ほどではないですし、実害はないのでそこまで神経質に考える必要性もないと思います。

[54: 通りがかりさん]

普通に毎週の土日は場外馬券売り場にやってくる怪しい人、汚らしい人が溢れててますよ。場外馬券売り場は都内に複数有りますが、浅草と錦糸町のは昭和の雰囲気が残っていて、格別にガラ悪いです。ネット投票出来ない老人や証拠が残るネット投票を避けざるを得ない怪し人も目立つし。
競馬が終わった後も路上を埋め尽くす飲み屋が路肩を占拠して、露天が並んでいる感じ。そこをガラの悪い連中が占拠してますよ。

私は賑やかで活気があり、肩の力を抜いて歩ける下町の雰囲気が好きですが、この雰囲気を絶対に受け付けない人も多いでしょう。
場外馬券売り場も良く行きますので、徒歩圏内にあるのは歓迎ですが、場外馬券売り場は「嫌悪施設」だと一般には認識されてますし。

[55: 匿名さん]

物件概要を見ると駐輪場の設置台数は80台あるのに1家族1台のみなんですか？
間取りのタイプはDINKSから少人数のファミリー向けといったサイズですが、
立地的に自転車利用率が高いと見越してサイクルポートを採用してくれれば
良かったのに…と感じました。

[56: マンション検討中さん]

すぐに完売するそうよ。

[57: マンション検討中さん]

浅草橋から浅草って独特の空気感あるよね、好きな人は好きかも。

[58: 匿名さん]

ウォールドアがあるととても開放的で、
壁とドアで仕切られているより断然広く感じられるかとは思いますが、
実際のところ遮音性っていかがでしょうか？
やっぱりとなりで話している声とかテレビの音は聞こえてしまうものでしょうか。

[59: 匿名さん]

年内に完売する見込だって。

[60: 匿名さん]

低層は坪単価290万から。
立地良いし即完だな。

[61: 匿名さん]

確かに立地は良く住みやすい環境だと思いますので、
完売するのもそう遠い話ではなさそうですね。
間取りはどちらかというとオーソドックスではありますが、
一般的な間取りのほうがなんだかんだで住みやすそうに思います。

[62: 匿名・検討中]

突然ですが、この物件の議決権に係ることについて教えてください。

総戸数50戸のうち、未販売住居14戸が事業協力者様(仮に単純に同一名義による単独所有)とした場合、特別決議の議案については、事業協力者様の御理解なしには可決には至らず、進展しないという理解でよろしいでしょうか。

[63: 匿名さん]

その通りです。29%権限があるようです。

[64: 匿名さん]

ホームページのモデルルームのタブが非活性になっていますが、
モデルルームを用意していないという事はありますか？
それともまだモデルルーム自体作られていないという事なのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64
モデルルームに行き、話を進めていますが
そのまま要望書を出す方が多いそうで、対応も限りがあり早いうちに〆てしまっている感じです。
２次に回す予定であった部屋ももう販売してしまうようです。

[66: マンション検討中さん]

ハザードマップ見た方がいいですよ

[67: 匿名さん]

>>62
>>63
特別決議ってどういった内容なのでしょうか。
事業協力者とは何なのか、素人なのでよくわからないです・・・

1邸くらいなら大家さんの家族が住まわれるのかなと思うのですが、14戸は分譲賃貸？それとも会社の社宅のようにする？
内情を知っている方はいらっしゃいませんか。
特別決議の件はリスクになりうるでしょうか？？

[68: マンション検討中さん]

議決権の件、やはり気になりますよね。
モデルルームで担当に質問しても、明確な回答もらえませんでしたので、自分も不安です。

駐車場も永遠に優先的占有されるようですし、ただでさえ浅草は地元出身者が幅をきかせる土地柄なので、地権者たちが「俺たちのもの」という顔をする気がしてなりません。

共同住宅の権利については法でルールがあるはずですが、実際の運用ではどうなるか。再開発エリアで、旧住民の方が声が大きく新住民と対立した事例を知っているので、それもリスクとして織り込む必要がありそうですね。

[69: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
近くに住んでいるのですが、祭りの後に缶チューハイを持ったそちらの筋の人にナンパ？されたことがあります。もう慣れましたが、やはりクリーンな町になってほしいとは思いました。家族環境や価値観によっては無理だと思う人もいらっしゃるかと。

[70: 匿名さん]

良い物件ですね、浅草は地価もあがっていくだろうし。第２期でトライ出来ますかね？？