ザ・パークハウス 浅草ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-asakusa/

所在地：東京都台東区浅草３丁目4番1他(地番)
交通：つくばエクスプレス「浅草」駅（A2出口）より　徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅（7番出口）より　徒歩10分
　　　東武伊勢崎線「浅草」駅（北口）より　徒歩9分
　　　都営浅草線「浅草」駅（A5出口）より　徒歩12分
間取：3LDK
面積：67.91m2・71.83m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社： 川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

なんと言っても柳通りの風情が好き。隅田川、スカイツリー、ソラマチも近いし。駅距離あるけどね。スーパーはライフが一番近いのかな？千束通り商店街にできりマルエツの方が行きやすかも。ジオ浅草の少しだけ北。

[2: マンション検討中さん]

浅草というと浅草寺付近の雰囲気を思うのですが、このエリアはあまり治安が良くないです。昔よりまだマシになりましたが、それでも変な人が多い気がするのは昔から住んでる老人が多いから？？治安ともう一つ関係するのですが、細く暗い道が所々にあります。また浅草駅に向かうと夜は酔っ払いが多いので、検討される方は夜の雰囲気を見ることをおすすめします。

一方で隅田川が近いので、小さなお子様が遊べる場所はたくさんありますので、ファミリーですね。地元民としては楽しみです。

[3: マンション検討中さん]

現地を見てきました。物件前の通りが歩行者天国になって、草花を販売してるテントが数軒出店されていました。浅草らしい風情を感じました。飲食店も沢山あって住んだら楽しそうだなと思いました。正面の通りの道幅は思ったより広がったので低層でも日照は問題なさそうですが、前方が抜けるのは何階以上なのか気になりました。

[4: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。とても住みやすいです。スーパーは国際通りライフ、言問通りマルエツ、東浅草方面に東武ストア、ひさご通り商店街には安い八百屋、千束商店街には人気の鳥専門店があります。その他洋菓子屋、和菓子屋あり子供の記念日や行事には大変便利です。公園は近くに富士公園、千束公園、隅田川沿いには隅田公園があり子育て世代には良いです。
一つ気になるのは、マンション隣の草履屋さんです（柳通り沿い）。平日昼間に現地で確認することをお勧めしますが、荷物がお店の前に山のように積まれ、歩道を侵害し、店のトラックが停まっています。また社員が店前でよくタバコを吸っています。これはいつも気になっています。

[5: 匿名さん]

思っていたよりも普通に暮らしていくのに向いているんだなと思いました。
やはりライフやマルエツなど、
スーパーマーケットの選択肢があるというのは、とてもいいこと！
ひさご通り商店街は行ったことがなかったんですが、他にも商店街があって便利なんですね。
最近は、チェーン店ばかりの商店街も多いので
元気がよいところがあるのはたのしいかも！

[6: マンション検討中さん]

浅草住みたいけど、ここは吉原近いなぁ。。子育てしてたら微妙かも。ブランズの方がいいかも。

[7: 匿名さん]

角部屋はポーチがありゆったりしているのが良い
全フロア４戸となっていますのでプライバシーが確保できそうでいいです。

間取りのタイプはファミリータイプで、可もなく不可もなくといった設計になっていますね。
普通のタイプなので住みやすいでしょうし、リセールするときもデザイン性があまりにも高いほど需要がありそうです。

浅草から徒歩７分の距離ですから通勤通学も問題ないでしょう

[8: 匿名さん]

7分はTX浅草駅だし改札までかなりあるからねー。でも駅地下からROX直結だし、新仲見世のアーケードに入ってしまえば雨天でも殆ど濡れずにエキミセ＝銀座線浅草駅までは行けるし。遠回りか。

[9: 匿名さん]

現地断面イメージイラストでは南向きのバルコニー側に背の高いビルが建っているようですが、こちらはマンションですか？
2棟の距離はありそうですが眺望が開けるのは上階のみになるのではないでしょうか。
完成はまだ先なので確認はできませんが、眺望が開けるのは何階からでしょう？

[10: 匿名さん]

ジオ浅草三丁目ですね。11階建て。

[11: 匿名さん]

少し距離はあるかもしれませんが
最寄り駅が複数あってアクセスの良い立地です。
趣のある外観デザインが浅草という街並みにピッタリだと思います。
若干、どのプランも面積が狭いことが気になりました。

[12: マンション検討中さん]

ここは周辺治安さえ良ければなぁ。夜は特に治安が悪いので悩ましい。そういう意味で DINKS向け？

[13: ご近所さん]

奥浅草自体はとても落ち着いていて、雰囲気もあるところです。治安が悪い様なことはないですが、例えば銀座線浅草駅からの帰り道を心配されているのでしょうか？夜は浅草寺を通って来れば安全だと思いますし、TX浅草駅からも治安が悪いとは感じたことがありません。ただやはり繁華街の方に出かけていけば、昼夜とも住宅地よりは多少リスクはあるでしょうね。

[14: 匿名さん]

間取りはファミリータイプとの事ですが、67～71㎡と面積がコンパクトなのでDINKSさん、シニアのご夫婦世帯が多くなるのではないかと予想しています。
治安の面を心配される声も出ていますし、売主側もファミリータイプのマンションを想定してはいないように思います。

[15: 匿名]

この地域の治安を気にされている方がいましたが、私も気になります。調べてみると、この地域は、東京都の条例案で暴力団が活発に活動していると認められる地域として「暴力団排除特別強化地域」に選定されるようです。浅草は魅力いっぱいの街ですが、暮らすとなると躊躇してしまいます。

[16: 匿名さん]

事務所があるのは事実ですが、特に事件や暴力沙汰が起きたことはないです。浅草の物件はたくさん出ていますけど検討の皆さんその様なことを心配されているのでしょうか。

[17: 匿名さん]

普段、このあたり歩いていて別に治安とかについて深く考えるほどのことはないように思いますが…
観光客もこのあたりもまだチラホラいたりする場合もあるくらいで
基本的には雷門とか仲見世とか、東武浅草駅周辺ほどの賑やかさというのとは違うと思います。
実際に夜の帰宅時間に合わせて
歩いてみるしかないかも？

[18: マンション検討中さん]

こちらのマンションは外廊下でしょうか？

[19: 匿名さん]

公式サイトの生活利便施設紹介によると近隣のスーパーは充実しているようですね。
24時間営業の西友やドン・キホーテが便利とありますが、どちらも駅の近くなので仕事の帰りに立ち寄るには良さそうです。
マンションに一番近いのはライフになりますか？

[20: 検討板ユーザーさん]

浅草寺が通勤途中にあるのは素晴らしいですね。

購入します

[21: ご近所]

浅草寺を横切って、浅草駅に向かうのですが、
休日は、人が多すぎて、駅まで行くのに大変です。

[22: 匿名さん]

浅草も外国人が増えていますからね。
住まいは錦糸町界隈かもしれませんけど。
でも、スカイツリーができて以前よりも活性化されたと思います。
お祭りも酉の市もずっと残って欲しい。
休日は外が賑わって、外出が大変かも。
初詣のときいつも思っています。

[23: マンション検討中さん]

検討している人はどのくらいいるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

物件エントリーされた方はいらっしゃいますか？
予定通りに案内が来ないのですが…。

[25: マンション検討中さん]

案内つい先日きましたよ。来場予約は電話のみらしいです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[27: 匿名さん]

外国人観光客が増えている事もあって気になるのが、
朝の時間帯の電車の混み具合です。
やはり朝の時間帯も座れる事はまずまずありませんよね？

[28: eマンションさん]

>>27 匿名さん

銀座線で通勤してますが時間帯にもよりますね。やはり始発というのは大きく、コツを掴めば確実に座れますよ。外国人観光客より、東武線からわらわらと降りてくる乗り換え民と被らないかが、大きいです。
?7:00 どの車両でも100%座れる
7:00?7:30 車両によっては座れない
7:30? 適当に次発のホームに行くと座れないが、1本見送って並べば座れる

普段も休日もそうですが、銀座線は再奥車両(先頭車両)ほど空いてます。他のJRや東西線なんかよりは段違いに快適だと思いますね、通勤は。

[29: 匿名さん]

この西友はネットスーパーしていますか？
赤ちゃんがいたり、秋から冬にかけてはインフルエンザも流行するので自宅にいなくてはいけない期間、ネットスーパーが助かりそうです。
夏も手足口病や溶連菌など病気が園で流行り、長い子供は1週間ほどお休みしていましたので・・・

通勤時間は時差出勤した方がいいですね。朝7時は辛いですが、フレックスなら早めに行けば早めに帰れるわけなので、慣れたらなんとかなるかもと感じます。

[30: マンション検討中さん]

この辺の保育園事情をご存知の方、何でもいいので情報いただけますか。
台東区全域で見ると、低所得層が多いためマンション購入するような家庭の子はなかなかは入れないと聞いたのですが。保活に関する噂は真偽も分からないので。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
浅草在住で2人の未就学児を認可に預かってもらってます。駅近の人気認可はそれなりに倍率は高いと思います。場所によっては得点が高くなくても入れるかと。
2世3世の自営業の方が多い印象ですが、高所得と見受けられる方も結構いますし、逆もしかりですね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

保育園情報ありがとうございます。
23区、特に東側はどこも事情は似たり寄ったりですね。
そもそも若いファミリーには人気ないエリア、物件かなぁと思えてきました。
自分は下町の、うるさいくらいに賑やかな街が大好きなんですけどね。
永住でもいいし、手狭になったら賃貸に回してもいいと思っているんで。

[33: 匿名さん]

浅草という立地は下町というイメージでしたが
周辺は便利でとても住みやすそうな感じです。
物件自体も、外観など凝った感じがします。
パークハウスなので安心ですし、人気の物件となりそう。
角住戸などは早くおさえないと無理かもしれないですね。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん

7:20発の銀座線にちょうど今乗ってますが、最後尾車両だの日本人の方が少ないですね。大きなキャリーケースを抱えて立ってる人もチラホラ。
ただ、書いてある通り先頭車両に行くか、ホームを変えて次発の電車に乗れば全く問題なく座れます。

[35: 匿名さん]

検討版ユーザーさんの投稿を読むと、思ったより快適そうですね、電車。
浅草は観光地としてとっても賑やかな街だと思うんですけど、一本道を逸れると静かだったりするのかな。
特にこのマンションのあたりはメインの場所とは反対側に位置するので、イメージしている浅草とは雰囲気が違うのではないかと想像します。
エントランスや中庭の和のデザインが好印象です。なんかホッとする感じがします。

[36: 匿名]

南側に11階建て位のマンションがあります。
眺望、日当たりはどうでしょうか？

[37: 匿名さん]

ジオ浅草三丁目とは結構離れているから日照に影響ないと思う。眺望はバルコニーからだと180度あるのでジオで塞がれる部分は限定的かと思う。

[38: 匿名さん]

保育園気にされている方、ここ千束小学校の学区ですが大丈夫ですか。
千束小学校は、事務所が前にあり、最近でも銃撃事件があった場所です。
クラスも一クラスしかなく、多国籍なので、地元の方も学区を越境して
避けてます。何か越境できるツテもしくは私立小学校入学予定なら良いのですが、
台東区は小学校は選択制ではなく学区制なので、建前上は選べませんよ。

[39: 匿名さん]

ディープな立地ですね

[40: 名無しさん]

ワンルームならともかく、今どきは学区の年収まで気にするくらい学校のレベルは不動産価格に影響を与えますから、ちょっと資産価値の面では心配ですね。
千束のソープ街の真ん前に出来た新築マンションがありますが、ファミリー向けにしたために売れ残ってますしね。
とにかく潔癖症な人は無理。清濁合わせ飲めるような人じゃないと、このエリアは住めないかも。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん

適当な事言わないでくださいね！
ここは富士小学校が指定学区です。
ネガキャンして何が楽しいのですか？

[42: 匿名さん]

プランを見るとファミリー世帯向きなんでしょうから、小学校や中学校の学区は気になります。
買い物できるようなところはいくつかあるようですが、一番近いのはライフですね。ライフなら品ぞろえや商品の品質も悪くないと思います
通学指定校の富士小学校はほど近い距離にありますが中学校までは少し距離がありますね
幼稚園や保育園も点在していますから教育環境としてはそう悪くはなさそう。
実際に暮らしている方の意見が知りたいです

[43: マンション検討中さん]

角住戸の洗面室がリビングイン、中住戸の洗面室がリビングインではないみたいで、少し珍しい間取りですね。どちらがいいのか、迷うところ。

[44: 購入経験者さん]

当然リビングインじゃない方が良いですが、高額な角部屋の方がリビングイン採用ということは利便性をとったということ？

ドア閉めたって洗濯機の音は漏れてくると思うし、来客中にお風呂も入れない。

[45: 匿名・検討中]

セキュリティや間取り・広さからファミリー向けとも考えますが、自転車駐輪場の整備状況から「否」と考えてしまいます。
浅草近隣で暮らしていますが、親も子どもも自転車をよく使っています。しかしながら、当マンションの駐輪場割当は、1台確保のみとのこと。それ以上は、抽選または順番待ちが濃厚だそうです。
3人家族(自転車利用が全員必須)の我が家は、大悩みをしています。

[46: マンション比較中さん]

近所在住です。西友はこの店舗じゃないですけどネットスーパー使えますよ。あとイトーヨーカドー、イオンも使えます。
銀座線は次から次に短い間隔で運行してるんで1本見送ればだいたい座れますよ。8時台なんか27本ありますからね

[47: 匿名さん]

駐輪場割当が1台確保というのは1世帯でという話ですか？
ということでしたらファミリー層とかちょっと厳しい気もしますが、
近隣に駐輪場があったりしませんかね。

[48: 匿名・検討中]

自転車駐車場の確保については「１部屋あたり１台は確保」と言うことでした。
近くの駐車場ですと、定期利用前提で4ヶ所は思い当たります。
東武浅草駅方面で2ヶ所(隅田公園自転車駐輪場、隅田公園自転車置場)、つくばエクスプレス浅草駅方面で2ヶ所(つくばエクスプレス浅草駅北自転車駐車場、つくばエクスプレス浅草駅南自転車駐車場)です。
公営のため使用料は安いですが、いずれも申し込み制ですし、歩きます。

[49: マンション検討中さん]

浅草住みですが、東武浅草駅近辺の定期利用駐輪場は期待しない方が良いと思います。需要が多過ぎて解約待ちが1年とかのレベルなので、駅前は何回撤去しても違法駐輪で溢れかえってます。

[50: 匿名さん]

駅前の駐輪場が1年待ちってすごいですね。。。
ということは予約しておけばいずれ順番が回ってくるということで良いんですか？
ということであれば1年間は無料の駐輪場でしのぐことができそうですが。