ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[328: 匿名]

>>325 通りがかりさん
南口は昔から戸建て住宅と大学。
飲食街があるわけでもないし最近、医療施設がポツリポツリと。
サウスプラザがあるがほとんどが駐車場に車で来た人で1階は素通り。
そもそも美しが丘ではないし。

[329: 匿名]

ここの掲示板、利害関係者？がやたらと頑張ってますね。それって逆効果も。

順番的に、東急はこれからやっと南口駅前に手を付けるのでは。
といっても、商業施設でなくマンション等の。
駅前１分のマンションは将来にわたって資産価値が下がりません。
売り出す時には駅30秒！で宣伝しそうですが。

[330: 匿名]

>>329 匿名さん
利害関係者じゃない興味があるだけですが何か？

駅前1分に戸建て住宅ですか？
それとも敷地にゆったりと建つ2、3階建の共同住宅ですか？
東急はこれから、も、駅北だってば
鷺沼がひと段落してからでしょ

[331: 匿名さん]

たま団の前に、郵政跡地が解体するようで動きだしそうですね。巨大な敷地で場所によっては、たま団より駅近です。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
郵政跡地はいつ始まってもおかしくないですもんね。
でも遠いなあ。
それにあの大きな土地がマンションになった場合に、それだけの需要がたまプラーザにあるのかと疑問です。

[333: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん

解体することは決定しましたが、解体工事開始予定時期は2021年3月。
すぐに解体しないのですね。

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
あちらは、駅のエスカレーターから敷地の一番近いところまで7分。距離はまあまあ。
公園が至近距離なのは好印象。
敷地を分割するかのような高圧線がなければね。
開発は当分先でしょ

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
高圧線有るんですね。知りませんでした。
公園はあるけど、土埃が舞う公園ですからね。
交通量も気になります。
この物件も線路が有りますし、難しいですね。

[336: 匿名]

>>335 検討中さん
土埃が舞わない公園ってあるの？
マンション雑誌によれば駅に近く利便性が高いのがポイントが高いとか書かれていました。
言い方を変えれば交通の利便性も高い。
バスやタクシー、電車、自動車、バイクなどの利用が想定できます。
交通量も閑静な住宅地に比べるとかなり多くなると思います。
販売時期が違うので比較対象すらなりません。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
あそこの公園いかれたことはありますか？
芝部ではなく目の細かい土のエリアがあるので、風がある日は酷いです。
公園が近いのは＋印象なのは同意します。
脱線しましたね。比較対象では無い考えればそれまでです。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
芝がある公園は珍しいです。
郵政跡地は販売すら話題にあがっていません。

[339: マンコミュさん]

>>337 マンション検討中さん
ロケットハウスある

[340: 匿名さん]

価格見てきました。
おおよそですが、
2LDKは、低層階が６千万円台、高層階が７千万円台でしたよ。
3LDKは、一番安くても７千万円台から。
高層階や角部屋は、１億円超えてました。

個人的な感想ですが、
たまプラの駅近にこだわる人には、いいマンションかもしれませんが、
こだわらないなら、違う駅の物件を探した方がコスパいいと思います。

[341: 匿名]

>>340 匿名さん

同じような感じの駅で徒歩3分はそうそうないと思います。歩いて5分以上がほとんど
だから高いのでしょう。
ほとんどの場合、価格と徒歩分数は反比例。
ここを選ぶ人はたまプラーザが良くてなおかつ駅近を求める裕福なこだわりが強い方でしょう。
自身の希望を具現化したこのマンションが選ばれる。

[342: 匿名]

裕福な方はここを選びません。線路沿いの上、保育園と道路に挟まれている地下付きマンション。最上階は東急関係者がご購入かな？　
駅5～6分でもいいからもっと立地のいいところに建ててほしい。希望。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
普通のリーマンで買えますか？
普通よりも金銭面で余裕のある人は裕福でしょう。
もちろん上には上がありますのでそのような方は違うフィールドでの検討になります。
選ぶのは複数の検討者であってネガな人はおよびではありません。
いろいろ言われていますが、それ以上の立地の良さを認識している方が購入へと進まれるのでしょう。
とうぶん駅近のマンションは建ちそうにありません。
10年まてばでるかもね。待てますか？

[344: 検討さん]

>>340 匿名さん
違う駅で駅徒歩3分の近さの新築物件ってあるのかしら

[345: 匿名]

駅3分なら、地下でも線路沿いの騒音も気になりません。4～5分では駄目なんです。そういう人向きのマンションかもしれない。拘りは人それぞれなので。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
そうですよね
田都線を選んだ段階で線路沿いも視野に入ります。
駅3分はお見事です。
4分ではダメなんですに納得しました。

[347: 匿名さん]

テラスの最寄りのエスカレーターからなら120m。
信号待ちがなければ1分30秒。
走れば30秒かからない