BELISTA元八事ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA元八事についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区元八事5丁目209番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「塩釜口」駅 徒歩4分 （2番出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.65平米～103.49平米
売主・販売代理：藤和不動産　名古屋支店
売主：太啓建設
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス　名古屋支店


施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[214: 匿名さん]

＞178さん。　ところで、
西向きのベランダで暑いとか、ゴミ収集車が近くで出入りして、騒音や、美観や、臭いについて、「精神論」で、マンションの苦難に乗り越えていくと言うことですが、実際買ったのですか？

＞179さんの西陽の日差しの例えは参考になりました。

[215: 匿名さん]

「プラス思考で考えずに買え！」ってのには参りましたね。
まあ、死ぬ気（気迫の事）で、買えって事でしょうかね。

[216: 匿名さん]

「あまり考えすぎると感性がブレますから、プラス思考の直感を信じて購入を心掛けたいものですね」ってのには参りました。

まあ、この物件は「死ぬ気（気迫の事）で、買え！」って事でしょうかね。

[217: 周辺住民さん]

１０年たてばこの物件、ボロボロになってるかもしれないからマンション購入はバクチだね。ご愁傷さまです。

[218: 物件比較中さん]

他の販売中物件みても住居の隣がトラックが集結する
ような分譲はないけど、かなり安い土地だったと思う。
川近くの裏道で、不安な要素が多いから、魅力がないので、利便性と安さを前面にだすのはよいが、地盤の耐久性は調査機関に依頼して証明書をもらう必要がある。土壌入替えしてたら更に危険であろう。そんなマンションなら、決して安いマンションではなく、粗利のとれる高収益マンションとなる。おまけに、マンションのギャラリーの費用も販売価格にＯＮされているのだから、プロでない購入者はいわれるままに購入してしまい、あとで
トラブルになる事例が多くなっている。マンションは占有と共有部分があり、保証についてもどこまで修理してくれるのかは、業者によって違う。なにをするのしても
マンションの管理組合が一致団結しなければなにもできないが、このマンションは集結できる場所もなく管理会社に任せていいようにされるのが目に見えている。
管理会社に払う委託料はどうなっているかも確認する必要がある。

[219: 購入検討中さん]

大掛かりな土壌入替をして、広いマンションギャラリー（不二家塩釜跡地）、大掛かりなＮＥＴ広告、それでいて３ＬＤＫ２７００万～。本当に安い土地みたいですね。何か土地に問題があるのですか？地盤の耐久性は調査機関に依頼すると御幾らぐらい掛るのでしょうか？尚、個人で調査できるものなのでしょうか？

[220: 地元不動産業者さん]

土地については完成引渡されていないなら
販売会社の資産であるので、個人で調査できません。
良心的なデベロッパ－なら事前に、必然と調査するでしょう。調査済みの証明があれば、
なにか異常があったときにも確認ができて安心です。
費用としては地質業者と内容にもよりますが５０万から１００万です。まず建物の全体の価格を計算し戸数で
われば平均の個々の価格がでます。建物+土地+販促代+人件費が販売価格になりますが、当然売れ残り分も計算にいれて販売してます。１年も前から販売してるなら
人件費、ギャラリーの賃貸料も高額ですね。計算できますが、丸秘としておきます。

[221: 購入検討中さん]

No.220 参考になります。調査済みの証明を確認したいと思います。調査が済んでいないようでしたら考えたいとおもいます。

[222: 購入検討中さん]

ゴミ収集車や西向きというより地盤の耐久性が気になりますね？説明では西向きだからお値打ちと言われましたが、、、

[223: 競合物件企業さん]

マイナス材料の多い物件で安いとは
いえませンネ！
土地の評価価額を調べてください。
坪単価はいくらぐらい？
マンション購入すれば、固定資産税を払う
ことのなりますが、土地と建物に区分されますよ。
通常の分譲マンション建設費相場は１戸辺り１千万から１千５百万円、それに外構と土地。販促費が高ければそちらもプラスされます。

[224: 購入検討中さん]

No.223さん意味がわかりません。坪単価はいくらぐらい？って。。。

[225: 地元不動産業者さん]

路線価格のことだと思いますが・・・

[227: 購入検討中さん]

今現在何戸ぐらい売れているのでしょうか？リビングエアコン標準装備ではなく全室エアコン標準装備なら魅力を感じます。ちなみに○熊の産業廃棄物問題で隣接する天白環境事業所がテレビに出ていましたが当環境事業所には常に産廃が置かれているのですか？○キ○リが出ると怖いです。。。

[228: 周辺住民さん]

違法なごみを捨てにくる人がたくさんいます。
環境には良くない問題ある土地によく
住居用マンションを建てました。
利益追求でしたら、間違いなくトラブルが
発生するでしょう。
おまけに、三菱系に吸収されるんだから
対応がどうなるかは？？？？
債務拡大しないようにしたいですが、どんどん
建てて販売しなければ債務も減らすことができない。
これから購入する物件は、債務分も販売価格に
のせるから、けっして安くはないと考えられます。
赤字を補填してもらうためには購入予定者には
三菱系のエアコンつけたりサービスして
メリットがあるようにアピールしていますから
確認お願いします。

[229: 匿名さん]

いちいち揚げ足をとるのは、もうやめてくれ！嫌ならやめろ！

[230: 匿名]

エアコンは三菱製じゃなかったケド。

[231: 購入検討中さん]

確かに揚げ足っぽく感じる書き込みが無いとは言えませんが、皆さん感じることを書いていると思いますので、嫌ならやめろ！とか子供みたいな書き込みは止めてください。逆にセリングポイントを強調したほうが良いと思いますよ。

[232: 匿名]

年寄りがマンションに買い替えたいと言う話しになって、こんな事が書かれてるよと エアコンが付くんだってとか なんで付くんだろうとか 読ませて頂いて 参考になります。 検討しているのはここではないですが、いい意味で助かります。　

[233: 不動産購入勉強中さん]

安物エアコン１台につられて購入するとは
ばかげた話だね。
またデベロッパーが内容に参加して購入する気がなくなったよ。
結論からいえば、設備はダメ、交通便はよい、環境はダメ、賃貸に毛の生えた感じ。
世帯数が多くなれば、設備も安く購入できるし
オール電化でないのがマイナスポイント。
駐車場はまったくダメ、住居者のことを
考えてない。

[234: いつか買いたいさん]

いままでの赤字を一掃するには
これから販売していくマンション価格に
赤字累積を上乗せし、赤字である債務を
なんとか減少させるという意味ですね。
だから、購入者のことは考えず販売するから
問題が後から起こる。
いまは、分譲マンションの販売数が減少してるため
比較する物件が少ない。

[235: 匿名さん]

同じ人の書込ばかり、誰か他の方いませんか？

[236: 匿名さん]

標準装備のエアコン、モデルルームで見た記憶では、ビーバーエアコンでしたよ。

珍しい三菱重工製です。

[237: 匿名さん]

設備いいですよね。
床暖房もエアコンも付いてるのはあまりないのでは？
魔法瓶風呂にトイレやキッチンの設備も良かったと思います。

[238: 購入検討中さん]

いま分譲中のマンションでは標準クラスです。
床暖房はメンテナンスが面倒です。
どうして、リビングだけ三菱重工のエアコン
が・・・？？？

[239: 匿名さん]

床暖房のメンテナンスが面倒ってどういうことですか？

[240: 匿名さん]

Ｎｏ．２３８さん
私も知りたいです。何かご経験されているみたいなので、床暖房のメンテの事、
具体的に、教えていただきますか。私は、まだ床暖房は、使用した事はないので

[241: 匿名さん]

えっ？三菱重工･･･
三菱電機ではなくって？

[242: 購入検討中さん]

駐車場についてお聞きしたいのですが、機械式だと自分の車を出すのに時間って掛かるのですか？ベリスタ八事山に同じ機械式があるとききましたが、どうなんでしょう？常に車を使用する為あまり時間がかかるのも嫌なので機械式駐車場について詳しく教えてください。

[243: 物件比較中さん]

現地で確認したほうがよいです。
雨、寒い日は、かなり大変、急いでるときは
いらいらします。
台に載ってる車を動かしますが、ほかの人と重なったら
出庫、入庫の順番待ちとなります。

[244: 購入検討中さん]

やっぱり順番待ちになるんですね。順番待ちということは結構並びそうですね？一度、八事山の機械式を見てみたいと思います。ありがとうございました。

[245: 物件比較中さん]

床暖房の質問の回答ですが、費用面で床暖房のデメリットがいくつかあります。
注意して使用しなければ、光熱費も高くなる可能性があります。
さらには、なかなか自力で調子を確認することも難しいものですので、どうしてもメンテナンスを依頼するための費用も発生します。
床暖房は急激に温めるシステムではありませんので、適温になるまでに時間がかかります。
それでありながら常に熱は発していますので、長時間体を床につけていると｢低温やけど｣を起こす危険があります。
そのほか、部屋のレイアウトとの関連での床暖房のデメリットとして、床暖房を設置した部分には物を置くことができなくなる恐れがある点と、使用することのできる床材も限られてしまうということがあります。
数年たち、故障修理代、メンテナンス費用が余分に必要であることは間違いない。

[246: 物件比較中さん]

旧型の売れ残りの在庫をわざわざ、リビングに
付けられたなら、最新の機能のよいエアコンを付けたい人にとっては邪魔になるね。
そのエアコンいらないから値引きでもしてもらえんのか？

[247: 申込予定さん]

このデベロッパ-、相当な赤字だけど
どういう経営しとるんやろ。
健全な会社が吸収されるわけないわな。
理由わかる？

[248: 匿名さん]

245さん。ありがとうございます。
この辺りで床暖房無しで、平面駐車場はエコクオリア天白川がありますね。

[249: 匿名さん]

なるほど、そういう事か。
宣伝したくなるのは、わかるけど、逆効果だね。

[250: 物件比較中さん]

床暖房について
日本床暖房工業会で調べて下さい。詳しくのってますよ。
いいことしか書いてないけどね～
でも、ピアノは置いても大丈夫､配管は３０年から５０年大丈夫、とＱ＆Ａに記載されてました。実際のところはどうなんでしょう。Ｎｏ．２４５さんのおっしゃる通り低温やけどの事もありました。
私は、少々お尻の穴の具合悪いので有りかなぁと、
思っています。

[251: 匿名さん]

低温やけどはコタツでもホットカーペットでもあるし自己責任

[252: 購入検討中さん]

今住んでる家の床暖房の修理でトラブル箇所がわからず
フローリングを全てはずし再度施工し莫大な
費用と労力がかかりました。このマンションの床暖房の保証期間は10年ですか？？？

[253: 購入検討中さん]

フローリングは日焼けには耐えれる資材を使用しているのでしょうか？西日に耐えられる資材ならいいのですが、、、ちなみにＵＶカットシートを貼れば家具などの日焼けは防げるのでしょうか？

[254: 匿名]

営業さんに聞いてみる事をオススメします。
同じ仕様の完成済みマンションのまだ売れてない部屋を見せてもらうのもいいでしょう。
ここで部外者に回答もらっても結局営業さんに確認しないといけないしね。
出来ればどんな回答貰えたか書き込みしてくれたら良い掲示板になりますね。

[255: 匿名さん]

Ｎｏ．２５４さん
同感です。良い掲示板になるといいですね。
まず、自分で聞いて見ることですよね。

[256: 地元不動産業者さん]

営業マンは良いことしか言いませんよ！
いろんな物件みて説明、質問、比較して納得した
後で、決めようぜ！後悔したりトラブルになるのは
問題だ。
後で損するのは、購入者だから関係ないけど....
会社によって全然対応がちがうことが
わかりますよ！！！！！

[257: 購入検討中さん]

床は大理石にしたいんだけど
床暖房がついてると、じゃまだね。
大理石にすればメンテも簡単ですよ。

[258: 匿名]

そして、下の階の人が騒音に悩まされる、と。

[259: 地元不動産業者さん]

１階を大理石にしても？？？
地下は関係ないですね（笑）
石は、フローリングより
響かないですよ（大笑）

[260: 購入検討中さん]

屋外は、隣にごみが集り、すがすがしい匂いがして
健康によいそうです。
屋内は、リフォームして環境をよくしても
外はどうにもできんわな－

[261: マンション住民さん]

隣に,ごみ収集車の置き場があるのに、すがすがしい匂いがして、健康にいいわけないでしょ。

世の中完璧ではありません。みなさん、業者の身にもなってみたらどうでしょうか。
マイナスをいかに気に留めさせずに、良い所をアピールして購入に持ち込めるように必死に努力しておられます。
こういった掲示板で、粗探しを暴露せずに、質問は営業さんに聞くのが良いと思います。
きっと、親切に対応してくれますよ。

[262: 購入経験者さん]

聞いて教えてくれたら掲示板はいらないじゃん。
馬鹿とちがう？？？
窓開けたら、臭くてしょうがないの我慢すればよいが
寝れないとまずい.......

[263: 匿名さん]

その通りだす。
洗濯物、布団に　匂いちゃんが付着したら
販売会社は、なんらかの保証してくれるんか？
そんなマイナス材料は、購入者の自己責任、めちゃくちゃ安いにおいつき
マンションをかったやつが悪い！
この近くのごみちゃんねらいのカラス君たちがたくさん飛来してくるらしいけど
販売会社は知ってても禁句だから話さないだろう？