ジェイグランディア府中向洋ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジェイグランディア府中向洋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mukainada/

所在地：広島県安芸郡府中町青崎東25街区1画地（仮換地）
交通：JR山陽本線・呉線「向洋駅」徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.80㎡～82.20㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

ぶちの踏切の渋滞が酷いことになりますかね

[62: マンション検討中さん]

ここ、284戸もあるわりに、なんか話題になってませんね。モデルルーム行った方、どうでしたか？

[63: マンション検討中さん]

まだ要望書の段階ですが、4LDKは全て埋まっていたようです。
2階の高さが高架化後のJRの通過位置との説明でした。
1階を含め、3階以下は要望がでているので、皆それほど気にしてないのかもしれません。
JRの音はモデルルームで窓を開けたとき、閉めたときを比較して検証しました。全く聞こえないことはないけど、閉めたら気になりません。
4LDKを買うなら、駅近物件のわりに、お手頃価格かな。

[64: マンション検討中さん]

自転車置き場はスロープ以外に専用エレベーターがあるみたいです。
下からみたら高く感じますねー。
自動車の駐車場代は500円～3000円で、平面駐車場って安いんだなぁと。その他マンションは1万～3万とかだったので。

[65: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。４LDKって７５平米もあったと思いますが、それも全部埋まってたんでしょうか？ちなみに、全体ではどれくらい埋まってましたか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

4LDKはどの間取りも全階、要望がかなり早い時期に埋まったようです。
6階以上の3LDKは間取りによって、まだ空いてました。
要望書の段階で部屋が被ってる方々もいるようなので、多めにみて60％といったところです。

[67: 名無しさん]

要望書出しました。マンションの近く(駅北側の再開発エリア)で何か施設や店舗が建つ情報って特に無いですかね？？

[68: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
このマンションの第1期の抽選は2月の上旬?中旬あたりに予定されてますので、もし検討されてるなら早めに要望書提出をオススメします。
販売の方で要望が重ならないように誘導しますと言われましたが、恐らく4LDKの人気の間取りは重なってますので抽選です…。

[69: 匿名さん]

ここ、思ったより人気なんですねー。
かなり前に現地に行ってみたんですが、周りに何もないから、迷ってます。安いのは魅力的なんだけどなー。

[70: 名無しさん]

わざわざ向洋ってことは、マツダの人が多いのですか？

[71: 口コミ知りたいさん]

広島から２駅なので、価格が安いし、いい物件じゃないですかねー。２駅ですし、まあ駅から遠いわけでもないので。ただ、そこから八丁堀とかになるとめんどいけど。家族全体のバランス考えると、まあありかなー。

[72: 匿名さん]

場所はいいと思いますが、やはり最近のマンション価格は高いですね。
モデルルーム見ましたが、内装はかなり安っぽい感じを受けました。
正直、共用施設無くていいので、その分値段に反映して欲しかった。

[73: 口コミ知りたいさん]

全体的に狭い部屋が多いですね。一番広くて82m この立地なら、もう少し広めが良いなーと思いました。

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん

内装はかなり安っぽいんですか。まぁ、安さを売りにしたマンションですしね。広島駅から２駅はいいなと思ったんですが、一生に一度の買物で安かろう悪かろうは嫌だなぁ。

[75: 口コミ知りたいさん]

まだモデルルームいってないですが、まあモデルルームに住むわけではないですからね。
錯覚かもですよ。

[76: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
モデルルームに住むわけではないですが、モデルルームと全く同じ設備の部屋に住みますからね。
建具や設備が安っぽいのはまだいいですが、食器棚が設置すらされてなかったり（自分で購入して設置するようですが、そもそも置くスペースが…）他のマンションとの差を感じました。
その割に床暖房とかあるから維持費がねー…

[77: マンション掲示板さん]

カップボードは、買うか、オプションが多いですが、スペースないと、、、辛い

[78: マンション掲示板さん]

とりあえず、全体的に狭い。薄利多売か、、、
三人家族までやな。

[79: マンション掲示板さん]

>>69 匿名さん

安さで住居は選ばない方がよいです。
通勤、通学が、日々のメインです。
バランスのいい場所にするべきです。

[80: マンション検討中さん]

モデルルームの内装は普通かな。
ごく一般的な設備が入ってるとのことです。
価格の安さは、もともとJRの土地にJRの子会社の不動産関連で建てるマンションのため、土地の入札が必要なかったから安くなったと説明がありました。
売れ残ったらJRの人の借り上げ社宅みたいになるのかな。

[81: マンション検討中さん]

将来車を手放す可能性と、現在車を休みの日しか動かしていないので、この立地はいいですね。
駐車場代も安そうなので、管理費も安いのかな。共用施設は正直要らないなとは思いますが、別棟なので騒音は防げますね。
他のマンションで共用施設で騒ぐ等の口コミもありますし。

[82: マンション比較中さん]

三人暮らしくらいならいいと思いますよー４人でもまあいけるかな。
64m2の間取りは立地の割に狭いので、80さんがいうように、企業が買い上げたりして、単身赴任に住まわせたりするのかな。価格的にも、悪くないマンションと思いますねー
内装言われている方もいますけど、そうすると値段も上がることを考えると、まあよい！！

[83: 口コミ知りたいさん]

ここでも話に出てましたが、個人的に残念だったのは
・広島では床暖は不要なのでその分価格を落として欲しかった
・キッチンの天板がカウンターが良いのでオプションとなる
・無駄に奥行きが深いパントリーが邪魔
・玄関ドアがアルコーブ内に収まらないため開ける時少しだけ外に気を使う
しかし、間取りは無料のメニュープランでいい感じです。
安い駐車場代のところは土砂災害警戒区域だからですが、建物は大丈夫なんですかねぇ

[84: 匿名さん]

藤三はかなり昔から呉市や旧豊田郡などに多く出店してきた確かなスーパーなので安心です。

[85: 匿名さん]

周辺環境やデベロッパーの質、値段を考えても新白島等の他のJR駅物件より、こちらがいいと思いました。JR沿いなら今はここが一番です。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん

安さで選ぶならここというのは分かりますが、他の駅近マンションと比べてここが一番というのは、ちょっとよく分かりません。
新白島もいろいろ言われてますが、なんだかんだ言って、利便性は向洋と比べ物になりません。
リセールバリューも全く違ってくるでしょう。第一、向洋周辺なら一軒家が普通に建てられますから、敢えて普通のマンションを選択する理由がよく分かりません。

[87: 匿名さん]

>>86 口コミ知りたいさん
新白島は利便性を上回るデメリットがすごいから笑

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 匿名さん

新白島を単体で見て、メリットとデメリットを比較するのは分かる。
でも、新白島と向洋を比較して、向洋が上ってのが分からん。

[89: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
スラム街の近くでも気にならない人は新白島でいいのでは
紙屋町まで近くてもスラム街が嫌な人は向洋

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

向洋って、小さなスーパー以外、本当に何もないよ。まぁ、スラム街もないけど。

メリットもデメリットもすごいある新白島vs何もない向洋

ってこと？

いや、やっぱり比較対象にならないでしょ。両方の物件を本気で比較検討する人って、本当にいる？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
新白島のメリットってアストラムがある以外になんかある？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
JR

[95: マンション掲示板さん]

>>92 匿名さん
向洋にもJRあります

[99: 匿名さん]

>>96 匿名さん
でもこっちの方がいいマンション

[100: マンション比較中さん]

>>85
一番という書き方は、餌食になるのでやめた方がよいです。挙げられている理由を述べて１番だと、完全に餌食ですね。広島駅も、天神川駅もあるので、向洋が一番なのはありえないです。値段に関しては、広さが狭いので安いだけ。

[101: 職人さん]

コンセプトが違いすぎるマンションを叩く時点で意味不明ですよね。府中レジデンスさんでは、祇園について叩いてました。絶対、競合しないのに。マンションの質も大事ですが、立地が大事です。

[102: 匿名さん]

>>101 職人さん
新白島は立地が最悪だから、こちらの方が好きです

[113: マンション検討中さん]

[No.93～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[114: eマンションさん]

値段も高くないんで、狭くてもいい人は、いい物件だと思いますよー。三人暮らしには、ちょうどいい！！
夫婦2人なら、買わない場所ですし。
お金に余裕あるんで、もっと中心に行くし。

［一部テキストを削除しました。］

[115: マンコミュファンさん]

このあたりの治安や住民の方の様子など分かる方おられますか？？

[116: 口コミ知りたいさん]

ここを検討されてる人は、同じ府中町内はもちろんだと思うのですが、他はどの辺りの物件までが比較対象なんでしょうか。
海田町？広島駅周辺？牛田？？

[117: マンション比較中さん]

海田、府中くらいじゃないですか？
広島駅まで行くと価格帯的にも違いますし、家族構成も違う気がします。
広島駅周辺で働いている人だと、２駅なのでいい距離感ですね！

[118: eマンションさん]

最近出た物件だと海田のヴェルディグランデやソシオ府中パークサイドなどですかね。
ジェイグランディアは、線路が将来上がってきますが下の安いほうから売れてるみたいですね。
踏切の渋滞なども無くなるでしょうし早く実現してほしいです。

[119: 匿名さん]

地域最安のマンション、で特に大型マンションは住んでから辛いことがある。平気な人も居ますが。
同じマンションに住んでるだけで、同じレベルの人間と思われたくないと思うタイプの奴が必ず居る。

でも挨拶だけは立派なんだよなぁ。



昔のことです。
ちょっと嫌なこと思い出したもんでつい・・・
気にせんとってください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[120: 評判気になるさん]

大型マンションはどうしてもそうなりますね。経験あります。
どこでもありえることなので気にするかは個人個人ですが、
たしかに物件ばかりに目が行きがちですが、マンションなので共同であることを認識する必要はありますね。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

でも挨拶だけは立派なんだよなぁ

に、笑ってしまいました。

仰ること、なんとなく想像つきます。
まぁ、それをどう感じるかは人それぞれですが。

子供が小さいと同じマンション内で友達になるので、周りの子がどんなタイプが多いか、少し気になります。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
社会に出る前に、色んな人に触れることができるのでいいと思います。

友達を選ぶなら、一戸建てにして、友達も選べる学校や塾に行った方がよいですよ。

[123: 匿名さん]

白島や牛田と比べるひとなんかいないよね。
値段が違いすぎるし、実際向洋ってマツダの人以外は用のないとこだし。
ここは若い子育てファミリーが多そうな気はするね。

[124: 評判気になるさん]

>>119 匿名さん
なるほどそれはあるかもしれませんね。そのようなぎ観点から府中レジデンスも考えましたが、ジェイグランディアなら少し安価なのに部屋は広い。ゆとりを持った幸せなイメージは浮かびやすかったです。
しかし、賃貸マンションで一見そのような方ですが、話してみると非常に良い方だったというケースもありました　笑

[125: マンション検討中さん]

高架になると電車は何階あたりを走る予定なんでしょうか？

[126: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん

2階です。そのため、2階のみが目玉価格になってます。3階以上は一気に高くなります。

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 名無しさん

３階より上の階だと、府中レジデンスと同じくらいの価格なんでしょうか？

ここも府中レジデンスもホームページに設備が掲載されてなくて比較し難いんですよね。。
双方のモデルルーム訪問して詳しく聞けばいいことなんですけども。

[128: 通りがかりさん]

>>127 口コミ知りたいさん

３階より上の中部屋だと、広さや階数によるけど、府中レジデンスとの差はざっと６００から７００くらい。
府中レジデンスの中部屋８０平米とジェイグランディアの角部屋８２平米は１００万くらいの差。

設備は人によってこだわりポイントが違うから、両方モデルルームで直接見た方がいいかと。

[129: 評判気になるさん]

>>128 通りがかりさん
ジェイグランビアも、角部屋は、まあまあいい値段するんですね！

[130: マンション検討中さん]

2階より1階の方が高いのでしょうか？

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

１階の方が高いです。
専用庭と専用駐車場があるので。

[132: マンコミュファンさん]

エレベーターは何機あるんですか？
これだけ大きいと、エレベーターの近くがいいか遠いのがいいか、、近くも遠くもそれぞれメリット・デメリットあるから部屋を選ぶ際の判断材料にはなりますね。

[133: マンション検討中さん]

正直、外観やモデルルームの内装があまり好みじゃなく、気持ちが上がらずにいます。
モデルルームはオプションつけまくりの部屋か、ほとんど何も付けていない部屋がありましたが、どちらもあまりテンションが上がらず。
他のモデルルームやマンションの外観は、今時でオシャレなのが多かったのですが、理由があり見送りました。
購入される方、オプションや内装どうされますか？

[134: マンコミュファンさん]

ここのモデルルームへは行ったことないので、内装については分かりませんが、外観が好みに合わないというのは私も同じ感想です。
最近はバルコニーの塀がガラスなのが多いですよね。ガラス塀はリビングが明るく開放的になって見晴らしも良くなる。一方で外観が好みからズレてきてしまうジレンマです。。

[135: 匿名さん]

>>134 マンコミュファンさん
線路沿いだけあって電車の疾走感をイメージしているようですが、外壁の青に近い紺色は微妙でした。修繕費が、15年後位には3倍みたいですがそんなものですか？

[136: 名無しさん]

>>132 マンコミュファンさん

あとエレベーターは5基です。住居用は3つで、サブエントランスから上にあがる自転車用と人用が１つずつだったはずです。

[137: 評判気になるさん]

>>135 匿名さん
電車の疾走感ですか。。
そう言われてみれば、ここのホームページも疾走感をイメージしてそうな作りですね。

向洋駅エリア再開発をイメージし易くしたんですかね。

[138: マンション検討中さん]

この立地で、外観、内観よくして、価格上がると購入者が減るので、ちょうどいいんと思いますね。これ以上高いなら、選択肢から外れますし。

[139: マンション比較中さん]

偶然にも府中レジデンスの方も同じようなこと話してるとこですね。
そういう私も同感です。

[140: マンション検討中さん]

外観人気ありませんね。
必ずしもお洒落な外観＝高額ではありませんから、もっとセンスの良いデザインを採用して欲しかったです。
外観は、電車の疾走感もそうですが、電車の高架の高さからマンション室内が見えないよう、その高さの部屋はコンクリ塀にしてあると聞きました。それ以上の階は後付けのデザインなのでしょうね。

私も紺色の壁はあんまり好みじゃありませんでした。

[141: 口コミ知りたいさん]

こことヴェルディの海田グランデって比較検討されてる方いますか？
ここより少し駅から離れますが周辺環境に色々なお店はかなり揃ってます。そしてさらにだいぶ安価。

[142: マンション検討中さん]

>>141 口コミ知りたいさん
一応見ています。ヴェルディってどこもなんであんなに安いんでしょう。収納が充実していて羨ましいです。

[143: マンコミュファンさん]

ヴェルディは性能評価無いし、設備はグレード低いですよね。立地はまずまずですが、バイパスに囲まれてるので、辺りが暗く感じますね。
さらに目の前にバイパスできたらどうなんでしょう。あとは97世帯でエレベーター1基は無理があるでしょう

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンコミュファンさん

ここは２８４世帯でエレベーター３基ですよね？
てことは、９４世帯に１基。
そんなに変わらないような気がしますが。

[145: 検討板ユーザーさん]

どっちもどっち。50戸で1基ぐらいないとね。

[146: 検討板ユーザーさん]

グランディアは高架の線路から離れるため高層階で、ヴェルディは新しいバイパスが6?8階ぽいので高層がベストですが、割り切って低層にすればかなりの価格差。

[147: 評判気になるさん]

外観は、駐車場側ですが壁がフェンス？なのと、高い敷地に建ちますが元からの立ち上がっているコンクリートの汚れが少し残念です。

[148: 口コミ知りたいさん]

事業計画を元にマンションの前や駅周辺が整備されて行くのが待ち遠しいですね！
かなり目立つ向洋のシンボル的なマンションになりそうです！

[149: マンション検討中さん]

>>148 口コミ知りたいさん

事業計画は楽しみですが、かなり先の話になりそうなのと、向洋のシンボルとか業者が言って入居者がそう思っても、地域の人があそこは向洋のシンボル！とか思うかな？と不思議な気持ちです。
私なら他の人のマンションなんてどうでもいいし、シンボルなんて思わないけどな。

[150: マンション検討中さん]

ここを検討中です。大体気に入ってるのですが、管理費が意外と高いなぁと思って躊躇しています。個人的には、共有施設はなくていいから、管理費を安くしてほしかったです。今時のマンションって、こんなものなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん

車の排ガスが凄い立地ですよ。海田は店がありそうで、結局ないですから。
ヴェルディは、建てるスピード異常にはやいです。西条西本町もう4、5階を建ててます。止めたほうがいいと思います。安いには、訳がなんでもあります。これ以上は、止めときます。
ジェイグランディアと悩まれるならレジデンス府中をお薦めします。あちらは、値落ちしないでしょう。天神川徒歩5分ですから。
違うマンション購入者より

[152: 匿名さん]

>>150
アパートじゃないですしねー
アパートでも管理費高いとこは高いですし。
難しいところですね。

[153: 匿名さん]

>>151
>>141
海田と向洋かと。。。
海田ヴェルディって駅から、まあまあありますよね？２号線も渡るし。
通勤、通学が海田内で住むならいいかな。
向洋と府中レジなら府中レジ。府中レジなら１０階以上がいいなー大きなビルもな
ただ、価格が違うのでキリがないので収入との妥協点。
家族構成もわからないし、なかなか難しですよね。
１５１さんと同感かな

[154: マンション比較中さん]

「供給御礼」って、１期１次ではおもったより申込があつまらなかったのね、、、
竣工までに売り切ることできるのだろうか？

[155: マンション検討中さん]

供給御礼とか、業界用語っぽくて分かりにくいですよね。
悪い知らせではなさそうなのでいいんですけど。

[156: マンション検討中さん]

ややこしい用語ですよね。
まあ、普通に売れそうな気もしますけどね。価格も場所も悪くないので。

[157: 名無しさん]

供給戸数の比較だと現状、レジ府中が120戸、ジェイ向洋が165戸で、レジ府中が先に販売してるから純粋に比較はできないけど、全体の供給率から見るとペース的には同じくらいの売れ行きなのかな！？

[158: 匿名さん]

14戸先着順で出てるから、
165戸売り出して、14戸売れ残った、ということでしょうか。

[159: 名無しさん]

>>158 匿名さん

だとしたら、今回契約したのは１５１戸だったってことですかね。

[160: マンション掲示板さん]

オプションにエコカラットないけど、後付けできるのかな？