パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[381: 匿名さん]

商業地だからキツキツに建築できたんじゃないのかな。
他の新宿エリア物件を検討中です。

[382: 匿名]

店舗が入ることによってデメリットばかりですが、何年かあとに転売する人はいい物件だと思いませんか？

[383: 匿名]

いい物件だと思います。要は自分が住みたいか住みたくないかの価値観だからね〜

[384: 匿名]

私もよいと思います。抽選がどうとか物件には関係ないですから。場所と価格と仕様のバランスでしょ。ここの仕様を上げて価格上がったら魅力はありません。

[385: 匿名]

低仕様って言うけどどこの部分が低仕様なのかな？

[386: 匿名さん]

参宮橋のパークハウスとプラネを内覧されると仕様の違いが良く分かりますよ。
それから、乾式壁で軽量にして、鉄の使用も減らしています。
６階建てでは珍しい。
（乾式壁隣接住居の騒音に関しては、意見は様々です。）

だから、仕様を落として価格が安い→人気！ってことです。

参宮橋の地所のようになりたくなかった三井の作戦ですかね？

[387: 匿名]

ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

[388: 匿名さん]

乾式壁ＯＫな人だけ申しこんだんだから。
間取りが良くて、壁もコンクリートで、あの価格だったら、倍率はもっと高かったはずです。

[389: 匿名さん]

>ここの乾式壁ってコンクリート壁２６０位のと性能同じなんでしょ？大丈夫じゃない？床だって今時にしてはスラブ厚が２５０だし。

住んでからのレポをお願いします。

[390: ご近所さん]

山手通り内側、さらに西参道より内側の代々木○丁目に住んでいるご近所さんです。話題にも良くのぼっていますが、初台はスーパーがなく、駅周辺は徒歩で遊べるところも少なく、すべてに近いが徒歩には遠く、すべては交通手段か自転車を使わねばならないという、微妙なところです。なので、価格も微妙だったのだと思います。
参宮橋近くや西参道より内側には、会社の寮と思われるほぼ人が住んでいない団地が数か所かあって、今後数年の間に新築のマンションになると思います。
ご参考まで。。。

また、一階に店舗が入るとのことですが、わたくし、神戸出身者で阪神大震災の生き残りですが、一階が駐車場になっているピロティ型と、一階がコンビニなどの店舗が入っているマンションは、ことごとく崩れていました。もちろん、それ以降、耐震基準も変わっていますが、リスクが大きいというのには変わりはないと思います。安全は命とトレードオフなので、抽選漏れした人は、喜んでもいいかと思います。

[391: 匿名]

↑あなたは今どんなとこに住んでるの？

[392: 匿名]

1階が飲食店だとやっぱゴキブリ大量発生するよなあ

[393: 匿名さん]

営業は「三井の店舗付きマンションで、ゴキブリ被害は一件も報告されてない」と豪語してましたが、どうでしょうね。飲食店があるとゴキブリは避けられないと思いますよ。私は乾式壁に加え、タンク付トイレや人造大理石カウンター、何より間取りで見送りました。

[394: 匿名]

トイレに住むわけでもないのに、多いよねタンクレスじゃないと買わないって人。

[395: 匿名さん]

おトイレに住むわけじゃありませんが、これから三井のマンションを買うのに、
タンクレストイレじゃないのはやっぱりあり得ないと思います。
転売にもひびくかと。

あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。
タワーではない6階建てのマンションですから・・・。

間取りの悪さも100歩譲って、店舗さえ入らなければ検討したのに
残念です。

[396: 匿名さん]

うちの場合は、トイレより間取りの悪さのほうが重要でした。
賃貸に出すとき、転売するとき、どう考えても、トイレより間取りじゃないの？

[397: 匿名さん]

＞あと、飲食店が入ったらゴキブリは間違いないでしょう。

確かに。
都会なので外からも飛んでくるでしょうしね。。。

[398: 近所をよく知る人]

こちらの物件は地権者さんと三井の上層部の方が知り合いだった為に完成できたと営業さんが話してました。おそらく１階にテナントを入れる事が条件になっていたのではないかと思います。７区画の内２区画のみ飲食店のスペースを設けていて夜１１時までの営業時間が可能との事でした。

[399: 匿名さん]

何と言っても初台駅、徒歩3分は魅力でしょう？！
どこぞの田舎駅3分じゃないんだから
仕様はどうしても気に入らなかったらリフォームするよ
入居が楽しみな1人です

[400: 匿名]

↑当選したんですか？？いいですね。アタシも追加販売狙ってます。１Ｌですか？決め手教えてください

[401: 匿名]

399さんに同感です。初台３分・前が商店街で夜もそこまで暗くなく安全・山手通りみたいな騒音なし。間取りは廊下が少なく有効面積が広ければＯＫ。トイレは残念ですけど所詮トイレ。天カセではないが、古くなった時に交換費用が高いから一般的なエアコンも悪くない。フルフラットの玄関も今は普通。高齢化社会ですから。ゴキブリは高層階以外出る可能性はあります。あとは部屋を綺麗にして窓開ける時網戸すれば普通でません。
やはり、よいと私は思います。

[402: 近所をよく知る人]

３９９さん、４０１さんに全く同感です。駅前の本屋さんや物件前のスーパーや酒屋などは５０年以上営業している老舗ですね。追加販売の締め切りは６月６日までですので、どうしても購入されたい方は急いで下さい。１階店舗の影響が一番大きいのは２階ですが、地権者さんの住戸（一部賃貸かもしれませんが）になりますので、それほど深刻に考えなくてもよいのではないかと思います。次の週末で全ての住戸が完売されるのではないですかね。

[403: 匿名]

今日もかなり人がいました。完売確実ですな

[404: 周辺住民さん]

物件から1分以内に住んでいるものですが、色々な書き込みを見ていて
わかるなぁという内容が多かったのですが、No.390さんの内容については
ちょっと違うかなと思ったので、もし初台住民以外の方に誤解されると困るので
書き込みさせていただきます。

まず、スーパーがないということですが、いまやOKスーパーがあるので、
代々木、西原、幡ヶ谷に住んでいる方が、たくさん買い物にきていらっしゃいます。

また、参宮橋のように新宿までしか行かない不便な路線とは異なり、
初台は都営新宿線直通の京王新線なので、新宿近辺の会社の方だけでなく、
新宿で乗り換えずに通える大手町、九段下あたりの会社の方にもかなり便利です。
といっても、代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
車で移動する方ばかりだと思うので、この便利さは理解していただけないかもしれませんが。。。

[405: 匿名]

ここの１Ｌって５年後中古で出したら売れますか？？

[406: 匿名さん]

＞代々木に住むのは、普段電車で通勤されることはなく、
＞車で移動する方ばかりだと思うので
ほんとに住んでるんだろうかw

[407: 匿名]

即日完売みたいだね。
ネガティブばっかり発言してる人ってどんなとこ住んでるのかな、、、

[408: 匿名さん]

しょせん専有部は五年もすればリフォーム必要なくらいになる。

それに比べ共用部は変えることが出来ない。
ここは余計な共用施設がないしエントランスもイメージ上はそこそこいいし、良い物件だと思う。

しかし最上階の一番南側の部屋は事業協力者住戸みたいだがすごい広そうだな。
間取りみてみたいが売り物じゃないから間取り一覧にも無かったなー。

[409: 匿名]

なんか王様とその家来達みたいな構造だね。地権者ってかなりの権限もってるのかね？

[410: 匿名さん]

ここは、クラシックな洋館風の高橋歯科医院だったところですか？

[411: 匿名さん]

＞410
そうです。歯科と戸建てが数件と、あと、この辺りの大地主さんの駐車場がありましたね。

[412: 匿名]

じゃー歯科がテナントはいんじゃん。あと６区画何はいんだろ？？２区画分はコンビニの気がする。

[413: 匿名さん]

カルディ希望！

[414: 匿名さん]

コンビニはあり得るが２件は無理だろう。美容室とか接骨院の方が向いていると思う。

[415: 匿名]

飲食店はうーん。。。人が入らないような、、、気がする

[416: 匿名]

コンビニとTSUTAYAとスタバとかがイイな。

[417: 匿名]

TSUTAYAありそうだね。

[418: 匿名さん]

京王線本線より本数が少ない感じだけど、
終電は新線のが遅いんですよね。
昔都営新宿使ってたころお世話になりました。

[419: 匿名さん]

遅くなっても、新宿からタクシーで近いし、歩いても帰れるし、問題ないですよ。

[420: 匿名]

と営業がいいんだけど申しております。

今日追加抽選日だな

[421: 匿名]

当選したかたどうでした？？何倍くらいでしたか？？？

[422: 匿名]

30倍!?

[423: 匿名]

５〜６倍じゃないの？

[424: 匿名]

んなぁーこたぁない。
一倍だろ。。

[425: 入居予定さん]

１期では落選しましたが、２次の追加で当たりました。倍率は数倍だったようです。少なくとも私の申し込んだ部屋は３倍以上だったようですが、その他のお部屋も同じような感じのことを営業の方がおっしゃってました。
色々書かれてはいますが、今の家賃が（初台ですが）１７万かかっていることを考えると、一生住む家ではないと考えればお買い得な気がします。

[426: 匿名]

↑１７万って１Ｌで？
そんなのあまりないよ。
パークリュクス初台の想定賃料が１７万くらいだから、、、、釣りですか？

[427: 入居予定さん]

うーん。今の賃貸は新築から数年住んで家賃が下がっていないので何とも言えませんが。同じくらいの広さでも築浅なら同じ位するみたいですが。。。
毎年２００万前後支払うなら買って数年後に売却もしくは賃貸でも元が取れるかなという考えですので。いずれは結婚などでもう少し広さは必要になると思うので。
少なくとも一期ではほとんどキャンセルも出なかったみたいですので、このご時世に完売間近とは同じ購入者としては嬉しいです。

[428: 匿名さん]

ここの１LDK４０㎡台、１７万円（管理費諸経費込みでしょうか？）で、借り手があるんですか？
個人的な感覚では、１DK～１LDKは、だぶつき気味と思っていました。
この春は、けっこうきびしかったんじゃないのかしら。

[429: 匿名]

428
新築から数年住んでるってことはプチバブルの購入価格も賃料も高かったころかな。
築年数面でも相場面でも今は賃料安くなってるかもしれないけど、引っ越さない限り賃料は変わらないから、十分に試算検討したうえでならありだと思う。
ただし、何年後に結婚するつもりか本人も分からないかもしれないが、思い通りに売れないリスク負わなくてもって思うけどね。結構気になっちゃうと思うよ。住宅ローン減税も使えないのに。

[430: 匿名]

でもさ五年後売ろうと思ってるけどそのころはもう減税ないよね！？
あと消費税も上がってるから1Ｌも転売できそう。

今コンパクトマンション好調だからね〜

[431: 匿名さん]

そもそも１ＬＤＫの部屋は住宅ローン減税の対象じゃないよね。
もちろんファミリーにこそ減税するべきで投資目的の人に減税する必要はないから、それでいいと思うけど。

ちなみに同じこと考える人多いと思うし、デベも雇用確保のためなのかマンションつくりまくってるから、思うようにいくかは分からないよ。

[432: 匿名]

でもさ、、そんなこと言ったら何もできないよね。

あなたはこの物件購入したの？

[433: 匿名さん]

>432
私は５０平米以上狙い（減税と結婚後もしばらく住めるし一人で住むにも広すぎないから）で探してたけど、
間取りが悪かったから申し込まなかった。
場所はいいだけに残念だった。

１ＬＤＫは裏返しで、減税が無いのと結婚したらすぐに住めなくなるから考えなかった。
今は結構な賃料払ってるけど、買うリスク考えたら仕方ないと思ってる。

後１０年か２０年くらいして独身で結婚をあきらめたら、中古でここの１ＬＤＫ買っちゃってるかもね。
その頃にこの場所に魅力を感じるかはわからないけど、
今のライフスタイルからすると場所はいいと思うから。
でもその頃にはもっと広い部屋に住みたいかもな。

[434: 匿名]

だよね。俺は性格悪いから結婚できないとおもう。だから税金免除されなくても1Ｌで契約した。
あと一人なのに広い部屋買っても、修繕費や管理費の方が高くつくから。

[435: 匿名]

でさー、

結局完売したの？

[436: 匿名さん]

ほぼ完売じゃ？！

[437: 匿名]

まだ１〜２戸残ってるっぽいね。

竣工までには完売するね。
利回りは１Ｌあまりいいとはいえないよね？賃貸だすひとは少ないと思う。

[438: 匿名]

残ってるのは３Ｌとか？建物が出来上がってないのにこのだけ売れるの早いって聞いたことないです。

[439: 近所をよく知る人]

自分はこの物件はずれましたので残念でしたが、３ＬＤＫの２部屋（７０００万超えますが）だけは７月の販売になると担当した営業さんが言っておりました。当選された方羨ましいですね。

[440: 匿名]

ここは買った方が得？

[441: 匿名]

買った方が特です。この景気でこんなに売れたマンションは稀です。もう完売間近ですよ！？

[443: 匿名]

あれ？まだ売り切ってない？
店舗とかも決まったかな？

[444: 匿名さん]

だいぶ出来上がりましたね

[445: 匿名さん]

斜めリビングが売れ残ってるようです。
ここは少し値引きしないと売れないかもしれないですね。

物件自体は、駅は近いし、前の通りは広いし、でも車通りは少ないし、このあたりからちょうど高級マンションや邸宅が並ぶエリアになるので立地的にはかなり良いと思いますよ。

[446: 匿名さん]

店舗の残り３区画がうまるか少し気になりますね

[447: 匿名さん]

個人的にですが、クリニック、薬局、クリーニング屋等が
入ってくれると助かりますね

[448: 匿名さん]

今日マンションのネームプレートができてるの見たんですが
あまりにショボくてガッカリしました。。
まだ作り途中だといいんですが；

[450: 匿名さん]

まぁ賃貸需要はあるでしょうね

[451: 匿名さん]

yahoo不動産にたくさん賃貸で出ていました。全部２階です。
乾式壁なのに楽器相談とか、ちょっとびっくりしました。
ご近所の迷惑になるかもです。
３階の方々には気になることですわね。

我が家では、１階に入る店舗が気になります。
店舗としては、駅から微妙な距離ですしね。

[452: 賃貸住まいさん]

賃貸の家賃ではこのあたりの相場ですが、分譲では安いかもくらいですね

[453: 匿名でお願いします。]

１階のお店は　パン屋さんとコンビニが現在決まったそうです。

食べ物系なので　ちょっと嫌だなあ…。衛生管理をしっかりして欲しいです。

それから、商店街のスピーカーと街灯の位置と電線をどうにかしてほしいなーと思っています。

[454: 匿名さん]

パン屋いいですね。申込者のかたは少し複雑でしょうか

[455: ご近所さん]

パンや嬉しい！

[456: 匿名さん]

楽器相談って最悪。賃貸多いと秩序も乱れそう…がっかりです。

[457: 匿名]

さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。
それより、残りのテナントが何になるかでマンションの雰囲気が変わるでしょうね。油を使う飲食店が入らない事を願います。
パン屋はとてもよいですね。

[458: 匿名さん]

ローソンがナチュラルローソンだと嬉しいです！
早く引越したいですね～

[459: 匿名さん]

ナチュラルローソンだと焼き立てパンがパン屋と被りますね

[460: 匿名]

パンだけ～？

[461: 匿名さん]

＞さすがにトランペット吹くわけじゃないでしょ。問題ないですよ。

そうかな？
住んでみないと分からないよ。

友人がピアノ・ノイローゼになって、夜眠れずに睡眠薬飲んでいます。夜中演奏しているわけじゃないのですが、脳内に、隣家の子供達が弾くヘタッピーなピアノ音がこびりついていて、眠れないそうです。

友人もピアノ弾きですが、マンションですから電子ピアノで我慢しているので、すごくストレスになるのかも？もうゲッソリしています。

賃貸のオーナーなら、トラブルはさけるのがよいと思うんです。
ここは、乾式壁ですし・・・・。

[462: 匿名でお願いします。]

そうですね。住んでみないとわからないけど楽器の音はちょっと昼間も夜も配慮して欲しいですね。
とくにお子さんがいて、ピアノやバイオリン習ってます！というようなご家庭や、
ペットの鳴き声や毛が落ちるとか匂いの問題とか。
生活すると　様々なこと出てくるから　お互い配慮し合って気持ちよく暮らしたいものですね。

賃貸フロアも人が入れ替わる事が多いということだから　どんな人が出入りするのかも気になります。

[463: 物件比較中さん]

未だに２部屋売れてないみたいですね。
立地は大いに惹かれたのでしばらく検討していましたが
間取り悪すぎる（鋭角のリビングなんて実質通路にしかならない）、
１階のテナント（パン屋など）からゴキブリ被害目に見える、
ただでさえ賃貸部屋多くてモラル乱れそうなのに楽器相談、
値下げアプローチされてもここはないなと思いました。

[464: 匿名さん]

鋭角リビングはそうだね。
でも他の間取りはいいのもあったけどね。
思い切って間取り変えて広い1LDKにして値段少し下げればすぐに売れそう。

[465: 匿名]

知り合いが下の階でサイレントドラム使われて振動がひどくて眠れなかったらしい。
振動は上に上に伝わるらしい。上の階から苦情がきて「うちじゃなくてうちの下なのに」と文句言ってた。
楽器はほんとに迷惑。

[466: 匿名]

昨日現場みてきましたが、もう引越しいる人もいますね
１階のテナントはコンビニとパン屋ははいるみたいだけどあとは空きがあるみたいね
なかなか商売は厳しい場所だと思うよ
飲食店ならまだありかな？

私は最上階の3LDKを抽選ではずしましたが、いまとなればよかったと思います。何故かというやはりパークリュークスは単身者向けの安っぽさが見えてしまったからです｡
来年恵比寿プラウドを本気で狙ってます！あそこは値段高いけどね

[467: 匿名]

↑他スレでも本気で狙ってる宣言している人いましたね。

[468: 匿名さん]

三井の広報誌を読んだら、ここの記事があって色々権利関係が複雑だったらしい。
それを三井が分譲マンションとしてまとめたそうな。

コンビニは地域最大規模で、パン屋は地権者の
「商店街にパン屋がなくなった」と言う理由で入れたそうです。

[469: 匿名さん]

なるほど。
パン屋さんは嬉しいな。

[470: 匿名]

地域のためにもなるんなら、とても良いことでしょ？

[471: 匿名]

基本下駄履きは嫌だが、どうせ何か入るならパン屋は良いな。

[472: 匿名さん]

パン屋さんは大歓迎です！
アンデルセンが撤退してから、ずうーーーーっとパン屋さんの開店を望んでいました。

ただ、コンビニはどうなんでしょうか？
山手通りのローソンが閉店したのは、OKストアの影響と聞いていましたので、経営が難しくないでしょうかね。

ここ、お家賃も高そうだし・・・。

初台の飲食店は、オペラシティ等に勤務するビジネス客が見込めるので、駅近は繁盛しています。
ココは商店街のはずれですから、お家賃を安くしないと、店舗ははいらないかもです。

個人的には、カフェができたら良いかな、とは思いますが、経営が難しい感じもします。

[473: 匿名さん]

養生外してましたね
雰囲気変わっていい感じ

注意書きも出てましたが訪問販売がうざくて困る
ポストの中覗いているような仕草してたけど
あれは在宅かどうかの確認してるのかな

[474: 周辺住民さん]

こんにちは。コンビニはどこのコンビニが入るのでしょうか？まだ内装も始めてないですよね。。。

[475: 周辺住民さん]

ローソンの看板が出ましたね！ローソンは甲州街道まで行かないと無かったので嬉しいです！

[476: 匿名さん]

ローソンが決まったのはよいけど、２階の賃貸はたくさん広告出ている。
あの価格で決まるのか興味があるから、常時チェックしている。

[477: 匿名]

残り1戸ですか？

[478: 匿名でお願いします。]

１階にできたパン屋さん、おいしいですよ！
朝７時からやっているのも嬉しい。
ローソンは普通のローソン。使い勝手がいいから普通のローソンでもいいかな。

あいているテナントは何が入るのかな。
希望はインテリアのお店がいいな。もしくはお花屋さん。

[479: 匿名]

パン屋さんが近くにあるのいいですね

一階にできたパン屋さんはおいしいんですか？

[480: 入居済み住民さん]

美味しかったですよ♪
良いパン屋さんが入ってくれて嬉しいです。