ザ・パークワンズ 門前仲町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークワンズ 門前仲町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-monzennakacho/index.html

所在地：東京都江東区門前仲町１丁目15-22(地番)
交通：都営大江戸線「門前仲町」駅（6番出口)より徒歩2分
　　　東京メトロ東西線「門前仲町」駅（6番出口)より徒歩2分
間取：1K・1LDK
面積：25.12m2～39.99m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

門仲自体は、都内どこに行くにも割りと便利だと思います。
あと、なにげに都バスのいろいろな路線が混じり合っている場所なので、電車が動かないとき、バスを代替手段として取ることはできるでしょう。
１Kと１LDKだけの構成なようなので、
単身者向けに割り切って作っていく的なかんじ？という印象でした。

[2: 匿名さん]

広さから考えても立地から考えても賃貸が多くなりそうな感じがします。投資目的で求める人が多くなるのでは？賃貸の需要は十分にあるでしょうし、家賃が高めでも借り手はいるのではと思います。都会的なすっきりとしたデザインは誰にでも好感がもたれそうに思います。
25.19m2は数字的にはかなり狭いような感じがしますけれど、間取り図を見るとなかなか良いプランに思えました。この面積だとキッチンと寝室が分かれていないタイプが多いと思うのですけれど、きちんと扉で区切られています。バストイレが一室なのはしかたがないとしても、ウォークインクローゼットが付いているのは驚きです。

[3: 匿名さん]

投資用マンションですね。
一般販売は33戸だけですか。
それにしても、門仲の駅近ではファミリータイプの新築が出ませんね。

[4: マンコミュファンさん]

2年ほど前にリリーゼとプラウドが出ましたが駅近ではないですもんね。
門仲のファミリータイプ売れると思うのになぁと思うのですが、新築は賃貸用ばかり。

[5: マンション検討中さん]

以上を踏まえるとかなり希少性のある物件と言えそうですね。

実需、投資、セカンドハウス等含めても需要は相当ありそうですね。

[6: マンション検討中さん]

門前仲町では希少な大手デペのマンション
駅近で良いけど、1ldk39.9平米は坪単価約400万円は思ったより高め
設備もトイレがタンクレスじゃないとこが残念
管理費もタワーマンション並みに高い

[7: 匿名さん]

銀座や東京駅からもタクシーで1500円以内で移動できるのは魅力的。
終電を逃してしまったりした時など、この移動料金で帰宅できるのならそれほど負担にはならないでしょう

飲み歩くのが好きな方にとってはタクシー移動できる環境というのは助かると思います。

部屋の間取りですが凹凸が出来てしまっているのが残念。凹凸があることによって家具の配置を考えなければなりませんね

[8: 匿名さん]

平成を通り越して昭和の時代から
門仲あたりのマンションは
東京駅に近いのをセールスポイントにして売られてますから。

[9: マンコミュファンさん]

やっぱり駅近なので価格高めですね
コンパクトで投資用マンションですが資産性はどうなのでしょうか？

[10: 匿名さん]

フロア買いして、ファミリータイプにオーダーメイドできないのかな？
最近は纏まった土地はホテルや賃貸マンションになってしまい、門前仲町のファミリータイプの新築マンションは本当にない

[11: 匿名さん]

管理費高いんですか？内廊下だから清掃や空調のコストが掛かるのだろうか。
シングルメインのマンションだとコンシェルジュやゲストルームといったものが付かないだろうし。

デザインを見たら細長い部屋ばかりでどうなんだろう？と思いましたが
家具配置を見ると部屋割りは割と使い勝手良く出来てるのかなと感じました。
A、C、Eは廊下キッチンかな？

[12: マンション検討中さん]

玄関がフラットなのってどうなんだろ
バリアフリーなんだろうけどね
玄関の上がり框ないと埃や汚れが入ってきそう

[13: マンション検討中さん]

門仲はファミリーよりはシングル向けの方がいいと思うけどね。なぜかというと、まとまった土地は大抵、永代通りか清澄通りか深川線に面していて、ファミリーで落ち着いて暮らせるような立地ではないから。ここも相当に交通量多いからうるさいと思うよ。
ファミリー想定なら、日当たり良く、気兼ねなく窓が開けられる必要あるでしょ。だから賃貸かシングル向け分譲が事業としては無難。

あと永代通り商店街沿いに3箇所くらいビルたつけど、どれも賃貸だね。これは、古くからの土地所有者が手放さないから分譲にはならないからかな。
可能性あるなら、前川製作所の大規模なTIMESの駐車場かな。あの敷地なら、ファミリーの80戸くらい建てられるね。静かで完全南向きだし。

[14: 口コミ知りたいさん]

バス、タクシーよりチャリで大体行動してるよ。有楽町・東京まで１２分位でいけちゃうよ。

[15: 匿名さん]

Eタイプを見ました。いわゆる「うなぎの寝床」と呼ばれる細長い部屋です。ただ、キッチンは廊下じゃなくてダイニングキッチン9畳になっていました。ベッドルームは4.5畳。キッチンの冷蔵庫置き場ですが、かなり小さくとられているような気がします。ベッドルームが4.5畳なので一人暮らし用なのかと思っています。
ファミリーなら違うファミリー向け物件を選んだ方がいいでしょうね。子供の足音や遊び場などの問題が出てきそうなので。
DINKSならかろうじていけそう。
ファミリーで検討されている人はいるんでしょうか？どうなんでしょう？

[16: 職人さん]

この広さじゃファミリーは無理でしょ。売れ残りだろうな・・・

[17: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
せめて玄関と廊下の境目は欲しいですね

[18: 評判気になるさん]

Ｆタイプの部屋は間取り良いですね。
間取りとしては1番良い部屋ですねー

[19: 匿名さん]

玄関のところ、完全にフラットなんですか？
若干段差はあるものだと思っていました。
車椅子だったらいいんだろうけれど…
何かしら、工夫をしていきたいところだけど、どういうことができるのでしょうね。

門仲だと、電車も便利だけど
都バスがとにかく便利な街の印象。
結構このあたり、各方面に行くバスが集まりますよね？？

[20: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん

東京駅まで歩いて12分？