グランジュールマンション南仙台駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランジュールマンション南仙台駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：宮城県仙台市太白区中田5-111-1他
価格：1980万円-2980万円
間取：3LDK-4LDK
面積：72.38平米-92.47平米

[2: 購入経験者さん]

公式ホームページはこちらになります。私は、大地震の恐怖を経験しているので、免震物件のみを検討対象にしてきました。このホームページで紹介されている多田先生の提唱しておられる４秒免震は大地震への備えとして万全に近いものです。免震物件が少ない中、南仙台でのこの物件は貴重です。私は車の運転ができないので、市中の免震マンションに住んでいます。

http://www.kawaken.com/gjt/

[3: 匿名さん]

>>1
ダメ

[4: 物件比較中さん]

あまり実績がないので、いろいろ情報を集めてみたら？

検索して探してみました。参考までにどうぞ↓↓

公式HP
http://www.kawaken.com/gjt/

チューマン
http://www.chu-man.com/Bukken/Syousai.aspx?ID=12768

スマッチ
http://www.smatch.jp/A020000040044344/

住まいサーフィン
https://www.＊＊＊＊/search/re_info-9680.html

仙台マンションデータバンク
http://hirox18.blog33.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました?mode=m&no=29

中山構造研究所
http://www31.ocn.ne.jp/~naae/result/index.html

オールアバウト
http://allabout.co.jp/1/217050/1/product/217050.htm?FM=rss

[5: 匿名さん]

高圧電線目の前だよね？

[7: 匿名さん]

ここ見ました。
オートロックだけど、裏にまわると簡単に進入可能なお粗末セキュリティでした。
作りも賃貸みたい。

[8: 物件比較中さん]

見かけの作りは仙台市内中心部の賃貸以下でしたよ、エントランス、キーレスじゃないオートロック、安っぽいELV、お風呂場の中等々・・・

[9: 匿名]

裏の非常口、外からは入れません。オートロックです。住民は鍵を開けて入れます。セキュリティはお粗末ではありません。

[10: 物件比較中さん]

安さはいいよね

[11: 匿名さん]

安さに引かれて買って後悔しそう。

[12: マンコミュファンさん]

管理費が高額で修繕積立金が安いような．．．
逆だと望ましいのに。
駐車場も含めると月々のコストは２４０００円〜２５０００円ってとこか。

[14: 匿名さん]

どういう状況も踏まえた上で、だからこその２４時間セキュリティシステムを導入しているのではないですか。そういう意味では、お粗末とは一概には言えないと思います。心配される方のお気持ちは、お察しします。

[15: 驚きの条件なら購入を考えるさん]

昨日の夜に営業の担当者から、３ＬＤＫで１，５８０万円まで値下げするので、話しを聞きにきてくれないかと連絡がありましたので、今日の午後から行ってきま〜す！

[16: 物件比較中さん]

かなりコストを抑えたマンションなので、１５８０万円でもあまり安い感じはしませんね・・・
せめて諸費用込みで１５００万円位だと検討する余地も有りそうですが・・・

[17: 驚きの条件なら購入を考えるさん]

No.16 by 物件比較中さん、コメントありがとうございます。
確かに割安感はあまり感じられない内容でした・・・。
営業の担当者には、大幅値引きか賃貸を考えるなら電話して欲しいと伝えておきました。
ちなみに、まだ１０戸ぐらい売れ残っていました。
特に４ＬＤＫタイプは苦戦しているようで、３ＬＤＫ（広々リビング）に改造したりと頑張っていますが、南仙台駅に近い以外の魅力がないので厳しいと思います。
また、ローンの審査が通らず２ヶ月も引っ張っている方もいらっしゃるみたいです。

[18: 物件比較中さん]

No.17 by 驚きの条件なら購入を考えるさんへ
グランジュール南仙台は駐車場使用料金も地権者の絡みで場所の割には高めに設定されていますよね・・・それと近くにスーパー（コー○）が出来るという話も延期もしくは白紙になるかもと言う話しだし・・・
金額を重視（1500〜2000万）で考えるなら、サンクレイドル東仙台とかの方が良いかもしれませんね。何気にエコキュート、ディスポーザー、食洗機、苦竹駅徒歩４分、条件は悪くはないんですよね。うちは候補地では無いんで外しましたが・・・

[19: 匿名さん]

この物件は安くても営業担当者の接客に問題がある噂を聞きますね。
実際どうなんでしょうかね。

[20: 匿名さん]

たしかに販売会社がまともならもう少し売れ行きが良かったかもしれませんね。たいしたマンションじゃないのに自信満々に売り込みしていましたね、もう少し謙虚さが必要だと思います。

[21: 匿名さん]

ちょっと管理費高すぎるよね・・・・最近の郊外マンションで1万円越えるところってあんまり聞いたこと無いのですが、最低で1万2000円って・・・・
つーかこの不景気下、会社は大丈夫なんでしょうか？

[22: 匿名さん]

共用施設が無く、常用管理でもないのに管理費高すぎるよね。ついでに言うと駐車場料金も高いです。

[23: 匿名さん]

建物と高圧線の最短距離が１０ｍ位？
東側の上の方の部屋はなんか嫌だなー。