グランジュールマンション南仙台駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

グランジュールマンション南仙台駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：宮城県仙台市太白区中田5-111-1他
価格：1980万円-2980万円
間取：3LDK-4LDK
面積：72.38平米-92.47平米

[2: 購入経験者さん]

公式ホームページはこちらになります。私は、大地震の恐怖を経験しているので、免震物件のみを検討対象にしてきました。このホームページで紹介されている多田先生の提唱しておられる４秒免震は大地震への備えとして万全に近いものです。免震物件が少ない中、南仙台でのこの物件は貴重です。私は車の運転ができないので、市中の免震マンションに住んでいます。

http://www.kawaken.com/gjt/

[3: 匿名さん]

>>1
ダメ

[4: 物件比較中さん]

あまり実績がないので、いろいろ情報を集めてみたら？

検索して探してみました。参考までにどうぞ↓↓

公式HP
http://www.kawaken.com/gjt/

チューマン
http://www.chu-man.com/Bukken/Syousai.aspx?ID=12768

スマッチ
http://www.smatch.jp/A020000040044344/

住まいサーフィン
https://www.＊＊＊＊/search/re_info-9680.html

仙台マンションデータバンク
http://hirox18.blog33.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました?mode=m&no=29

中山構造研究所
http://www31.ocn.ne.jp/~naae/result/index.html

オールアバウト
http://allabout.co.jp/1/217050/1/product/217050.htm?FM=rss

[5: 匿名さん]

高圧電線目の前だよね？

[7: 匿名さん]

ここ見ました。
オートロックだけど、裏にまわると簡単に進入可能なお粗末セキュリティでした。
作りも賃貸みたい。

[8: 物件比較中さん]

見かけの作りは仙台市内中心部の賃貸以下でしたよ、エントランス、キーレスじゃないオートロック、安っぽいELV、お風呂場の中等々・・・

[9: 匿名]

裏の非常口、外からは入れません。オートロックです。住民は鍵を開けて入れます。セキュリティはお粗末ではありません。

[10: 物件比較中さん]

安さはいいよね

[11: 匿名さん]

安さに引かれて買って後悔しそう。

[12: マンコミュファンさん]

管理費が高額で修繕積立金が安いような．．．
逆だと望ましいのに。
駐車場も含めると月々のコストは２４０００円〜２５０００円ってとこか。

[14: 匿名さん]

どういう状況も踏まえた上で、だからこその２４時間セキュリティシステムを導入しているのではないですか。そういう意味では、お粗末とは一概には言えないと思います。心配される方のお気持ちは、お察しします。

[15: 驚きの条件なら購入を考えるさん]

昨日の夜に営業の担当者から、３ＬＤＫで１，５８０万円まで値下げするので、話しを聞きにきてくれないかと連絡がありましたので、今日の午後から行ってきま〜す！

[16: 物件比較中さん]

かなりコストを抑えたマンションなので、１５８０万円でもあまり安い感じはしませんね・・・
せめて諸費用込みで１５００万円位だと検討する余地も有りそうですが・・・

[17: 驚きの条件なら購入を考えるさん]

No.16 by 物件比較中さん、コメントありがとうございます。
確かに割安感はあまり感じられない内容でした・・・。
営業の担当者には、大幅値引きか賃貸を考えるなら電話して欲しいと伝えておきました。
ちなみに、まだ１０戸ぐらい売れ残っていました。
特に４ＬＤＫタイプは苦戦しているようで、３ＬＤＫ（広々リビング）に改造したりと頑張っていますが、南仙台駅に近い以外の魅力がないので厳しいと思います。
また、ローンの審査が通らず２ヶ月も引っ張っている方もいらっしゃるみたいです。

[18: 物件比較中さん]

No.17 by 驚きの条件なら購入を考えるさんへ
グランジュール南仙台は駐車場使用料金も地権者の絡みで場所の割には高めに設定されていますよね・・・それと近くにスーパー（コー○）が出来るという話も延期もしくは白紙になるかもと言う話しだし・・・
金額を重視（1500〜2000万）で考えるなら、サンクレイドル東仙台とかの方が良いかもしれませんね。何気にエコキュート、ディスポーザー、食洗機、苦竹駅徒歩４分、条件は悪くはないんですよね。うちは候補地では無いんで外しましたが・・・

[19: 匿名さん]

この物件は安くても営業担当者の接客に問題がある噂を聞きますね。
実際どうなんでしょうかね。

[20: 匿名さん]

たしかに販売会社がまともならもう少し売れ行きが良かったかもしれませんね。たいしたマンションじゃないのに自信満々に売り込みしていましたね、もう少し謙虚さが必要だと思います。

[21: 匿名さん]

ちょっと管理費高すぎるよね・・・・最近の郊外マンションで1万円越えるところってあんまり聞いたこと無いのですが、最低で1万2000円って・・・・
つーかこの不景気下、会社は大丈夫なんでしょうか？

[22: 匿名さん]

共用施設が無く、常用管理でもないのに管理費高すぎるよね。ついでに言うと駐車場料金も高いです。

[23: 匿名さん]

建物と高圧線の最短距離が１０ｍ位？
東側の上の方の部屋はなんか嫌だなー。

[24: 匿名さん]

南仙台にマンションはないでしょ！
メリットは価格だけ？

[25: 匿名さん]

南仙台駅から半径３００ｍ以内のエリアにマンション５棟くらいは建っていると思いまが．．．。
価格は大きなメリットです。
かと言ってこのマンションには食指は伸びませんけどね。

[26: 匿名さん]

1400万以下なら、買ってもいいかなぁ・・・でもかなりしょぼいマンションだから、買ったら後悔しそうだ。

[27: 賃貸住まいさん]

今後のアフターサービスはどうなるの？

[28: 匿名さん]

16世帯で1億弱って・・・

http://www.tokyo-keizai.co.jp/tosan/37.html

[29: ご近所さん]

その後どうなったかな？
買う気ないけど冷やかしに行こうかな。

[30: 物件比較中さん]

工事した会社が無いということはこれからの保証はどうなりますか？
ヒビとか結露とかアフターサービスとか
いろいろ考えられますが・・・

[31: ムクムク＆モコモコ]

＞No.30 by 物件比較中さん
＞工事した会社が無いということはこれからの保証はどうなりますか？
＞ヒビとか結露とかアフターサービスとか
＞いろいろ考えられますが・・・

まず、川田建設とビックシティのどちらから購入したのかによって異なります。

（１）川田建設から購入した場合、保証は受けられません。
（２）ビックシティから購入した場合、保証が継続します。（ビックシティが倒産しないことが条件）

とは言っても、保証対象となるような欠陥が頻発するマンションは購入しない方が良いと思います。

[32: 匿名さん]

建物の外廊下とかエントランスとか皆が使うところの保証も前に買った人と後で買った人では違うんですかね。
その場合、ちなみに組合員同士どうすればいいのでしょうか。

[33: ムクムク＆モコモコ]

＞建物の外廊下とかエントランスとか皆が使うところの保証も前に買った人と後で買った人では違うんですかね。
＞その場合、ちなみに組合員同士どうすればいいのでしょうか。

私がNo.31で記載したのは、占有部分についての解釈です。
したがって、共有部分で保証工事が必要となった場合、その都度協議が必要となります。
管理組合の理事は売主が健全なマンションより面倒です。
保証工事がそんなに頻発するのかどうかは分かりませんが・・・。

組合員同士は特に何か必要かというよりも、着実に修繕積み立て金を納め、
点検・補修工事は十分に必要性を見極め発注するなど「自分たちのマンション」の意識が重要です。
管理会社の思惑通りに予算消化をされては、お金をどぶに捨てるようなことと同じになってしまいます。

さらに、不況が加速していくと管理費や修繕積み立て金の滞納が心配です。
頭金ほとんどなしのフルローンで購入している世帯は要注意です。

ちゃんと管理できているマンションであれば便利（合理的）で快適なんですけど・・・。

[34: な]

ビックシティも倒産しましたね。やっぱりですが

[35: 物件比較中さん]

たとえば免震装置に欠陥が見つかっても売主補償はなくなるわけですね

[36: 通行人]

自分はナイスにしたからよかったけど住民が可哀想ですね。祟りとかなのかな？連続して売り主が倒産なんてさ演技悪。

[37: 匿名]

中古で出てるのってここですか？

[38: ご近所さん]

>>37　そうです。あの値付けじゃ無理っぽいけど。

[39: 購入検討中さん]

施工者も売主も消滅したのですか。
瑕疵があればすべて住民が背負うので心細いですね。
まもり住まい保険とかがあれば救いはありますが、どうなんですかね。