シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

イオンが近いのがメリットありますよね。
ワオンに株主優待に…
イオンの株だけでなく、マックスバリュ系列の株主優待で金券もらえますし、20日30日の5％オフに利用するとダブル、トリプルのメリットがあるので人気出そうです。
2月末に権利約定でしたっけ？

問題はスーパーなんですよね。円頓寺商店会でちょこちょこ買いが好きな人はよさそう。
ネットスーパーなどで自宅まで配送してもらったり、勤務先で買い物してから帰宅したりするならOKかと思います。

[52: 評判気になるさん]

積水ハウスのグランドメゾン名駅三丁目も検討。

[53: 匿名さん]

買い物に関しては、丸一ストアがメインになっていきそうですね。あとは商店街もありますが、自分にとって必要な店が揃っているのか、というのを重視して見ていくことができればいいのではないでしょうか。コンビニはけっこうこのあたりあるんですけどね。

スーパーの他は、クリーニングとか自転車屋とかがあれば便利かなとは思っています。

[54: 匿名さん]

円頓寺本町商店街は、見ている限り、まるいちストア以外は、飲食店が多めっぽいですね。
フルーツショップや肉屋さんもそれでも中にはあるようですから、
そういうお店も使いやすくなっていると感じます。あの商店街、たまにテレビでも扱われていますよね。
雰囲気あって、
結構いいなと思いました。

[55: 匿名さん]

名駅に近くて、かつ暮らしやすいというのがここの売りなのだろうなぁ。
名駅に際立つ、というのがコンセプト。
だから、値段も高めになっているのだと思います。
名駅に歩いていけるとなれば、賃貸にも出しやすいというのがあるからなのかもしれないですね。

[56: 名無し]

コピーは最大の売りを端的に表してるって言いますもんね

ずっと丸の内とここで悩んでるんですが、悩んでるうちに上の方の階はなくなりそうな気がしてきました

[57: 匿名さん]

少し前になりますが、ニュースで「安兵衛青果」を特集していました。
市場から購入した野菜を売っていて、少しハンパもの、キズものが混ざっています。
マックスバリュの太閤店の近くにあって、自転車でなら行けるかなと思っています。

>>まるいちストア
価格や鮮度はどうですか？
まだ、実は行ったことがなくて・・・

安いお店を知っておくと、いざという時に助かりそうですよね。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん
夢を壊して申し訳ないですが、安兵衛はごった返していて、安い＝物もそれなり、客の雰囲気もそれなりで買わずに帰ってきたことがあります。
安いけれど、物もそれなりですよ。

[59: 名無し]

ここはあんまり人気なさそうですね、、、

[60: 匿名さん]

>>58さん
>>安兵衛はごった返していて、安い＝物もそれなり、客の雰囲気もそれなり
そうなんですね・・・
ハンパものがあると聞いていたので、スーパーに出荷できない商品が多いのかなと思っていました。

この前、タイチサンで円頓寺商店街特集していましたね。
21日も第二弾があるようです。
庶民的なカフェがあり、喫茶店で小倉トースト食べていました。
テレビで特集されていると、散策したくなりますね。

[61: 匿名]

マンション情報ブログに、浸水対策についての記事が増えていましたね

[62: 匿名さん]

最近このエリアでは雨水の排水を整備する工事が進んでいるみたいですね。
推測ですがリニアの設備が浸水しないように豪雨災害対策は念入りにするのではないでしょうか。
また、敷地のレベルも浸水を考慮して、嵩上げされているそうなので多少の浸水で敷地に水が流れ込む可能性は低いと思ってます。

江川線と外堀通り、名駅三丁目と徒歩圏内に種類違う飲食店が豊富なのは魅力的に感じます。
道路を挟んだところにコメダがあるのは個人的に好きなポイントです。

買い物に関しては、通勤帰りに名駅地下、まるいちストア、則武のイオンと特に困る事は無いと思います。

普段車を使用する機会が少ないなら、幸いこの物件の周辺にはカーシェアリングが複数あるため、車の維持費を抑えるメリットもあります。

[63: 匿名さん]

ここはあまり人気なさそうですね・・・
ノリタケイオン直結マンション案内会始まったしね・・・

[64: マンション掲示板さん]

名駅周辺で駐車場付きのマンションを検討してます。
このマンションは82戸に対して、敷地内に26台の駐車場しかありませんが、敷地内駐車場の権利はどのように決定されるのでしょうね？

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション掲示板さん
駐車場は抽選みたいですよ

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
抽選だとすると入居直前なのかな。

そうなると、敷地内駐車場が確保できるのかわからない状況での購入検討となるんですね。

敷地内駐車場の設置率が30%程度と少ないなのが、気になります。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション掲示板さん
ここの物件を検討されている方で車を所有するつもりの方がどのくらいいるかわかりませんが、私は倍率は高くないと思います

近くに結構カーシェアリングもあるので、日常的な車の利用がない場合は手放す方が多いと思います。

[68: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
すみません。
大雨とは具体的にどのくらいの雨の量ですか？
この場所が車を避難させないといけない水位だと50cmくらいくらいですか？

[69: 匿名さん]

もう敷地内に停められないとしたら、
近隣で探すか、見つからないとしたらカーシェアにするしかないですよね。
近くにカーシェアのステーションがあるならば
それはまだ救いかもしれないですね。
遠くまで行かないといけないとしたら、すごく面倒ですから…。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
そうですね
抽選に外れたら、近隣で探すしかないですね
カーシェアは徒歩5分圏内で2.3件あったので、困らいと思いますよ

[71: マンション検討中さん]

のりたけにしました。

[72: 匿名]

抽選会で外れたら、戻って来てください。

[73: 匿名さん]

駐車場、結局そうなんですよね…
カーシェアだと、月々の基本料金と実際の使用料なんですよね。
多分、駐車場の確保とかを思うと、実際に車を買って持つよりはコスパ自体は良いと思う。
でも、車ごとのクセみたいなのとかがあるから
いつも違う車だとそれがわからなくて戸惑うかも。

[74: eマンションさん]

車いるんですかね　維持費かかるし
駐車場も高いし　関東では持たないのが普通な感覚なので　名古屋でも十分交通網あるのにと思ってしまいます

[75: 匿名さん]

単身でもファミリーでも車所有率は高いですよ、名古屋だと。
ですがここだとシングルさんは持たなくても大丈夫そう。自転車でも移動しやすい道が多いかと。
子育て世帯だと習い事や塾、学校への送り迎えでちょいちょい使いますので車を手放すという方は少ないかと思います。
ただ抽選で外れると困りますね。近隣で借りるのはちょっと億劫かな。

[76: 匿名さん]

>>74
関東の場合は夫婦揃って上京組とか多いし、片方は関東でも結構遠いからねえ。
実家に行くのは盆か正月みたいな世界の人が多いし、家も高いし駐車場もないし。
外出先の駐車場も馬鹿高いしって事で家は買えても車はとても維持できないのが現実ですからねえ。

でも名古屋の場合は実家までも皆さん近いし、買い物先にも駐車場あるし
家族持ちなら東京都は比べ物にならない位、車を持つ価値あると思いますよ。

[77: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

私も車が必要なので、ノリタケにしました。
誰が乗ってるかも分からないカーシェアには、子供は乗せられませんし。

[78: 匿名さん]

カーシェアだと、チャイルドシートが面倒っていうのはありますよね…
子供もある程度大きくなると
座面だけのものにできるけど、もっと小さい子供だと
ガッツリチャイルドシートっていう感じで囲ってあるタイプじゃないと厳しいし。

[79: 匿名さん]

>>78
カーシェアも使ったりしましたが、非常に便利で良い面もあるものの
カーシェアだと「完全使用時間予約制」なので案外精神的に面倒でした。

Ａ）
1件配達に行って荷物置いてすぐ帰ってくるだけ。
片道10分で余裕見て30分借りる。こういう時は問題ないです。
30分のシェア費用だけで、安くてとても便利でした。

B)
片道30分。ちょいと遠めに行って、外出ついでに帰りに食事や買い物でもして帰ってこよう。
すると予約時間は1時間半にする？2時間にする？ってなって
１時間半だと何かの理由で返却が遅れるとまずい（他の予約者に迷惑かける）ので食事や買い物も焦る。
２時間予約して１時間１５分しか使わないとしても（早期返却割引はあるが）使用時間以上のお金を取られる。

ほんのごくたま～に使うならいいですが、何分便利ではありますので
そこそこ使うようになって、すると今度は精神的にストレスが掛かったり。

[80: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん
チャイルドシートを選ぶ時に取り外ししやす製品を選ぶしかないですね

私は基本的にあまり車を使わないので、そこまで億劫には感じていませんが、利用頻度によりますよね

[81: 通りがかりさん]

他を見てもここは良さげなマンションだと思いますが
他と比べて口コミが少な過ぎなのはやはり人気が無いのでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

>>81 通りがかりさん

わかりませんね
スペックはそれなりに高いと思います。
ただ、価格が投資向きではないので、実需の人のみだから口コミも少ないと思います

[83: 匿名さん]

ちょっと中途半端に感じてます
この価格を出すなら、
地盤のいいシティタワー丸の内か、
あるいは同じ西区でもイオンに直結のノリタケの方がとか

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
それなら、どちらか買えばいいのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

名古屋は子供がいると習い事送迎で車が必要だったりします。
でも、ペーパードライバーだったり、週末ドライバーだったりする人もいますよね。

名古屋駅に近いので、ここだったら自動車よりも自転車の方が小回りききそうな気がしました。
通勤も、天気がいい日には自転車でなんてこともできそうです。

間取り、1LDKと書いてあった部屋もサービスルームがついている部屋は3LDKのように見えます。Fタイプは1LDKですけど、Bタイプは1LDK+2Sなんですね。
陽当りが悪いとサービスルームになるんでしょうか…？

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
照度か日当たりの関係でサービスルームとの表記みたいですよ
そこまで影響あるのかはわかりませんが

[88: 匿名さん]

イオンの独り勝ちで、商店街さびれた町多いね。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
名古屋でイオンが勝っている印象はないですね。
特に食品スーパー。
バロー、フランテ、フィールなど地場スーパーが強いと思います。

[90: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

>>89

恐らくですが・・・
>>88の言ってる「イオンの一人（独り）勝ち」というのはそういう意味とはちょっと違うと思われます。

[92: 匿名さん]

よく分からない投稿が多いですね（笑）
そもそも実需向きなので、投資物件とは比較対象では無いと思いますよ

[93: 匿名さん]

みなさん、車は保有予定で購入されますか？
名古屋に住んでいると、どうしても車があって当然の生活ですけど・・・。

駐車場26台なので、入居時に手放してカーレンタルという手もあるのか、と読んでいて思いました。
コロナ対策だったり、子供のチャイルドシートだったり問題もありそうですね。
子供のチャイルドシートは子供人数分が必要ですから、結局あんまり利用しなくなってしまうかも・・・

[94: 匿名さん]

チャイルドシートの事は参考になります。
ただ、実際名古屋駅近郊に住んでますが、車自体月に何回使うかなって感じですね

子供が小さい時は遠出もしにくいと思いますし、そこまで遠くないならタクシーもしくは電車でこと足りそうな気がします

[95: 匿名さん]

グランドメゾンが坪単価４００で販売開始されたらこちらの物件のお買い得感が出て見直されそうですね。

[96: 匿名さん]

グランドメゾンの予定価格が発表になりましたが、こちらのスレ反応無いんですね。人気ないのかなあ。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
色んな掲示板に同じこと書いて、仕事なのか暇なのか可哀想ですね
お疲れ様です

[98: 匿名さん]

まず、ノリタケイオンチャレンジします。

[99: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
保有前提で購入しましたし、駐車場希望も出しています。
でも、車が無くても問題ない利便性の高い物件だと思っているので、早々に手放すかもしれません。
いずれにしても住んでみてから、判断したいと思います。

[100: ゆう]

>>99 マンション検討中さん
私も購入しました。
現在名駅付近で生活していて使用頻度が少ないので、車は処分することにしました。

[101: 匿名さん]

新明小学校跡地に複合施設が出来るみたいですね
ここの物件からなら、歩いて5分程度ですし
楽しみです

[102: 口コミ知りたいさん]

東海地区ではシティハウスの知名度はあまり無いですよね。やはりリセールなどを考えるとプラウドの方が良いのかな、と思ってしまいます。

[103: 匿名さん]

>>102 口コミ知りたいさん
現在住友も多くの物件を建設してるので、結果的にリセールを考えた時に知名度があればいいと思ってます

むしろ、知名度がない時の方が買いかもしれないですね

[104: 匿名さん]

住友は都心でも充分知名度高いですよ。
唯一の難点は強気の価格設定で高い。そして体力があるので売れ残っても決して値引きして売らないと言われています。そこは安心感でもありますが。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
そうですね
ちゃんと収入もあって、住民の質も一定に保てそうですし、安心感もありますね

[106: 匿名さん]

名古屋はプラウドとグランドメゾン人気が際立っていますが、東京に住んでた時の印象では同レベルか、タワーマンションでは住友不動産の方がちょっと上でしたよ。
だから、名古屋での価格設定は少々驚きました。住友不動産が引き続き名古屋に力を入れていくのであれば、今は買い時だと思います。

[107: 匿名さん]

営業の方も今後、この値段でこの付近で物件は購入出来ないと思うと言ってました

今後は値段あげてくるかもしれませんね

[108: 匿名さん]

ここの最大の難点は水害が発生するリスクが高いことだと思います。
しかし、名古屋中央雨水調整池が建設中で、完成すればかなりそのリスクがかなり軽減されると判断し、早々に契約しました。
契約者ということもあり、価格推移を見てますが、かなりお得に買えたと思ってます。

[109: 名無しさん]

>>107 匿名さん
それは買ってもらう為のリップサービスだと思いますよ。私も営業でよく使っていますから。

[110: 匿名さん]

>>101 匿名さん
そんな動きがあったのですか。情報提供ありがとうございます。
個人的には、オープンスペースを確保した、開放感のある施設に期待です！

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん
内水氾濫は数年後かなり改善されそうですよね
外水氾濫が起きた時は運命と思って諦めようとおもってます、自然災害は仕方がない…

[112: 匿名さん]

>>109 名無しさん
申し訳ないですけど、グランドメゾンの価格をご存知ですか？
あなたのリップサービスとは違い、事実に基づいた話しですよ

[113: マンション掲示板さん]

>>112 匿名さん
擁護大変ですねぇ…

[114: 匿名さん]

ここはユニモールへのアクセスも早いし、近くにカフェもあるからゆっくり休みの日は過ごせそうだと思ってます

[115: マンション検討中さん]

こちらのA、Eタイプを検討しているのですが、Eタイプだとやはり高速道路の騒音とかは気になるんですかね？
それさえなければいいのですが、、、

[116: よう]

>>115 マンション検討中さん
どうなんでしょうね
実際はこの辺りに高い建物も少ないので、多少気になるかもしれませんね

たた、ワンブロック隣りなので、前向きに検討されるなら、影響範囲が少ないと考えるしかないですね

[117: 匿名さん]

同じ低地なら、ノリタケ。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん
ここは検討していないけど、ノリタケと比較したらこちらを選ぶかなー。
リニアが開通したらリニアまで徒歩圏内だし、小洒落た飲食店も周辺にたくさんあるし。
ノリタケから名古屋駅は私では歩けません…。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
私もそうですね
適度に外食出来た方がいいですし、仰った通り結構お洒落なお店があるので楽しみです

[120: 匿名さん]

>同じ低地なら、ノリタケ。

ノリタケは周りなんにもないよ。工場跡地だけにマジでなんにもない。
イオンしかない田舎の人が生活の全てをイオンに依存するのと同じ事になる。
西側方面出身の人でようやく耐えられる位だと思うよ。

[121: マンション検討中さん]

平均坪単価300万くらいですかここは？
検討してます

[122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

平均坪単価は300万円前後でしょうか。
3500万円台みたいに書いてある時って、限りなく3600万円に近い金額のことが多いので
それを考え見ると、300万円乗るのかなぁって。
結構するんですね。
駅までそこそこ近いのと、使える路線が多いのもあるのかもしれません。

[124: マンション検討中さん]

富裕層

[125: 匿名さん]

結構高いんですね。
坪単価にすると、なんとなくその高さがわかりやすい。
物件価格だけだと、パット見の金額だけなので
そこまで高いようには見えない事が多いけれど。
名駅まで歩いていける範囲となるとこれくらいの相場なのか…

[126: 名無しさん]

建物出来てきましたね。
上のクレーンは無くなっていました。

[127: 匿名さん]

自転車置き場が屋内にあるのは安心ですね。
セキュリティ面としても、雨にさらされず自転車を置けるのは良いです
ごみ置き場もマンション内から出入りが可能で、外にわざわざ出なくても捨てられ、そのまま外に出れるので
出かけがてらにさっと捨てに行けるのが便利です。

[128: 口コミ知りたいさん]

最近この物件を知りましたが、こちらはもう完売してますか？

[130: 評判気になるさん]

こちら戸数も然程多くなく、ノリタケより全然安いのに1年以上経過しても結構残ってるのは、何故なのでしょうね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名]

低地。ノリタケイオン人気の影響。

[132: 匿名さん]

まさしく名駅まで徒歩圏内で立地はノリタケより断然良いと思いますけどね。地価も雲泥の差。ただ、派手さがない印象です。広告も少ないですし。
早い売り切りを目指さないすみふの営業スタイルが如実に出ているのかと。ただ、東京の物件と比較すれば、名古屋の物件の売れ行きはかなり早い（笑）。

[133: 匿名さん]

ノリタケはオプションとか変更は出来そうにないってことだから、同等価格なら色々自分の好きに変更できるこちらの方が自由度はあるかも

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

そういう問題ではなくて、価格優位性があるのに、
残っているということ。地価が雲泥の差ならなおさら。
広告なんてノリタケ探してる人は周辺のホームページも見るだろうし。早い売りきりを目指さない住友方式なら、
ガツンと値上げするのに、ここは価格据え置き。
単に売れないだけと推測します。

[135: 通りがかりさん]

スミフはギリギリで販売戸数No. 1を達成するために販売戸数の調整をしています。売りすぎると来年のノルマがキツくなるので。だから底層階は値段パネルをなかなかオープンをしてれません。

[136: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
住不の物件は低層階は出来てから、展望に納得して貰って販売する方式みたいです。
じわじわ販売しているのに低層階でガツンと値上げといのもおかしな話だと思いますよ

[137: 匿名さん]

栄、伏見のマンションをいろいろ見て、このマンションを検討してみようと思っています。

ユニモールからタカシマヤ、ミッドランド、大名古屋ビルヂング等に行けて、名古屋駅から東京、大阪、空港にも直通。今年イオン開業予定。そしてアーケードのある円頓寺にスーパーあって、コンビニも近くにあるし、大通り沿いでもなく、まわりは小さい建物しかないので、将来南側に高い建物ができないように見えますし、私には良い場所に思えるのですが。リニア開通で今より悪くなることはないようにみえます。

マンションも外観含めて良く見えるのですが。

このマンションで検討している方いますか？

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
資産価値は充分。天変地異が無い限りは大きく下げる事はないかと。
おそらく残り１?２戸だと思われるのでご検討はお早めに。

[139: 匿名]

ここはハザードマップがなあ

[140: 通りがかりさん]

再開発もバンバン進んで、リニアが開通するんだから、さすがに対策してるでしょ。
本気で心配な場所なら、企業も金出してビル建てないだろうしね。

https://www.water.city.nagoya.jp/category/saigaisonae/2172.html

[141: 匿名]

>>140 通りがかりさん
対策、内水氾濫に対してはし始めてるけどそれ以外はほぼしてないよ

庄内川の氾濫とか、この間更新された高潮の浸水とかは特にこれといって対策されてなくて、ハザードマップで注意が促されてるだけだからね…

[142: 匿名]

この辺浸水した事あるけど、当時から企業が金出したビル建ってたからね…
企業のビルがあるというのは水が大丈夫な根拠にはならない…

[143: 名無しさん]

栄周辺や伏見周辺も何度か水没したことあるから、ハザードのリスクは、どこもあんま変わらないような…

[144: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん

水害や経済が崩れたら下がります。
営業さんから葵タワー勧められて、こちらは水害が
あるエリアと言われたのにはビックリしました。

[145: マンション検討中さん]

東海豪雨の時、川の堤防が決壊して浸水したのは市外の一部だよね！？
名古屋駅の方は内水氾濫だよね！？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM6K4T4MM6K...

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
東海集中豪雨のときはたまたま枇杷島の方が浸水したけど、20年の8月豪雨のときは、名古屋市側に決壊して浸水した。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

まあでもリスク承知で買うならいいと思う
名古屋駅に近いところで大丈夫そうなのって、隣の中区でもお城に近い北の方だけだし

[147: 匿名]

川の氾濫で浸か可能性はあるね

[148: 匿名]

>>143 名無しさん
伏見駅の南西、栄一丁目や大須一丁目は中区の中では少し地盤が下がってるから、雨水が貯まりやすいので道路が内水氾濫で浸かることはたまにあるね
ただあそここそ堀川沿いに雨水管を増やして対策を進めてるからそのうち改善されるのかなと
そして河川氾濫ではあの辺は浸かる可能性がとても低いというか、もし浸かる時は西区中村区はもっと酷いことになってると思う

堀川より西も内水氾濫についてはリニア関連で内水については改善されると思う
でも、河川氾濫は…

[149: 匿名]

146 匿名さん だけど、
ちなみに20年8月に那古野まで来た水が、北や西から来た決壊した川の水も含まれてたのかどうかはっきり分かる資料は見当たらなかった

自分もここを最初名古屋駅に近いからとおもって検討してたから色々調べた

[150: 匿名さん]

平成20年8月の豪雨でも川の堤防の氾濫で浸水したとは書いてないね。
http://www.daido-it.ac.jp/~t-sumi/lab/oka/sumi_OS_2nd.pdf