ドレッセ都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.d-toritsudaigaku.jp/

所在地：東京都目黒区中根一丁目6番1他（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩1分
間取：1R～3LDK
面積：31.03平米～85.02平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[40: 匿名さん]

駅徒歩1分で目黒区で85.02平米まであるって良いなと思いました。IRでも31.03平米って広めではないでしょうか。それだけに価格は高くなるだろうなとは思いますけど。資産価値などの面から考えても多少高めでもそれだけの価値があるのではないかなと思います。Itypeはぱっと見ワイドスパンで整った良い間取りに思えたのですが、廊下のスペースがもったいないような気もするし、窓なしの部屋とか、収納が足りなそうな点とか、気になる点もいくつかありました。防災倉庫が付いているとか、キッチン用の出入り口が付いているのは良いかなと思います。

[41: 匿名さん]

駅近だけど周辺の街並みがあまりにもよろしくない。他の方も書かれていますが、柿の木坂、八雲、平町のほうが良いね。

[42: 通りがかりさん]

>>38 マンション検討中さん
なにができるか興味あるな、といってもスペース狭いからな。

[43: マンション検討中さん]

>>42 通りがかりさん
どれくらい狭いですか？

[44: 匿名さん]

駅近ですしスーパーとかも近いので良い立地だと私は思いました。
街並みについて言われている方がいますが、
どういった点で物足りないところがあるのでしょうか。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
平町に住んでますが仰る通りです。
日当たりがどう考えても悪過ぎですよ。
近隣のマンションの方々も可哀想ですね?

[46: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

元々空き地で、地上げ出来なかったそう。
何かが将来建つのも心配だけど、カッコ悪いです。

[47: マンション検討中さん]

南と東は川が地下を流れていてジメジメした感じ、雑居ビルの背面に面しています。洗濯物も通り沿いに干してあるね。西はパチンコ屋が目の前にある駅前の狭い通りで、北は目黒通り。　駅近が唯一のメリットだから、やはりメインは投資用じゃないかな。

[48: マンション検討中さん]

元々空き地ではないですよ。マンションの土地が更地になった時点でも小さな古い商業ビルが残っていました。取り壊された時は東急に売却したとばかり思っていましたが、そうではなかったということですね。ほんとに変な土地の形になってしまっている、残念。

[49: マンション検討中さん]

いくら1分の響きがあっても、変な形の歯抜けの土地、大通り沿いOR前立てべったり、電車騒音を思うと中々坪500では進まないでしょうね。
プレシスも同じ1分で苦戦してますもんね。
450くらいでぼちぼち進むくらいでしょうか。特にコンパクトタイプを資産性で売るには、コンパクトだけでも坪単価を下げないと山手線などに行ってしまいそうです。

[50: 匿名さん]

すき家のあった場所の歯抜け地、すでに建物は取り壊されているけど、ここの敷地ではない。あれどうなるんだろう。ペンシル雑貨やビルができたら目も当てられない。東急は森ビルの爪の垢でも煎じて飲んだ方が良い。

[51: マンション検討中さん]

事前案内会はじまってますよね？
行かれた方、価格イメージ教えてください！

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
始まってないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

いつからでしょうか？
駅から徒歩1分、資産価値はそこまで下がらないような気もします。

物件エントリー者向けにスタイルセレクト、IoTスマートライフコンテンツが更新されています。先日&oq=物件エントリー者向けにスタイルセレクト、IoTスマートライフコンテンツが更新されています。
先日IKEAに行ったらスマホで管理する照明器具（TRADFRI/トロードフリ シリーズ）を売っていました。

↓これです。
https://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70338847/
思ったよりも割安でスマートライフを導入できそうですよね。

[54: 匿名さん]

東急不動産は地権者との権利調整をして歯抜けを避けられなかったのか。
ブランズ虎ノ門麻布でも同じように一軒の雑居ビルを残して、そこを取り囲むような開発を始めてるし、都市開発の能力はデベロッパーとしてとして三流以下。

[55: 坪単価比較中さん]

ここ良いですね。低層階はなかなかお手頃価格でした。

[56: マンション検討中さん]

>>55 坪単価比較中さん
もう事前説明会始まってるんですか？

[57: マンション検討中さん]

始まってますよ。興味あれば早くモデルルーム へゴー！

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
モデルルーム情報ホームページに載ってないよ？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
まだ始まってないよ。今月末から来月に掛けてだそうです。

[60: マンション検討中さん]

モデルルームの前通ったけど、一般の車止まってて、客いたよ。エントリーした客、もしくは上客にだけ事前説明してるんじゃないの。

[61: 評判気になるさん]

事前登録者向けの事前説明会ですかね。私はすでに二回目の訪問です。

[62: マンション検討中さん]

物件エントリーしてると事前案内会のお知らせがありました。かなり問い合わせ多いみたいなので興味ある人は早めにエントリーして訪問した方がいいですよ。一般オープンになった頃には良い間取りなくなってるかも。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
登録したのに案内こない 笑

[64: 匿名さん]

今日届いてた。

[65: 通りがかりさん]

この近辺の同じ目黒通り沿い住んでるから分かるけど目黒通りは車の音がうるさいぞ。
あと深夜救急車走ってることも多く、交差点で曲がるときはサイレント共にスピーカーもうるさいから神経質なやつは交差点に立ってるこのマンションはどうかな

[66: 評判気になるさん]

40平米ありますか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 評判気になるさん

ないよ

[68: 坪単価比較中さん]

検討やめたのでネタバラシすると坪単価399からスタート。
2階は72平米8500万円から。日当たり妥協できるなら良い買い物な気がする。

[69: マンション検討中さん]

>>68 坪単価比較中さん

一番高いのは何平米いくらでしたか？

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん
最上階で1.4億くらいだった気がする。二階だと通りがうるさそう。。

[71: 匿名さん]

目の前の目黒通り、昼間はうるさいけど、夜10時も過ぎれは交通量はかなり少ないですよ。東横線の電車の音はするけど、踏切はないですし、音に関しては平町のフォレセーヌと似たような感じかと。目黒通り直面のデメリットよりも駅近のアドバンテージの方が大きいと思います。
私はそれよりも歯抜け敷地なのが、ネガティブな印象の一番の要因です。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
歯抜け敷地は何かできる予定はありますか？

[73: マンション検討中さん]

歯抜け土地問題については、今後マンションやビルが建っても問題ないように、歯抜け土地側はマンションの背面や機械式駐車場等のスペースになっていました。内廊下ですし、マンション入口は駅側ですし、日常生活には支障ないと思います。

[74: 匿名さん]

支障があるか無いかというよりも高い買い物して敷地に周りより背の低いビルがポツンと建つことでの見栄えの問題を検討者はしてるのよね。
だって、そんな事になったらカッコ悪いもん。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
現地見ました？見栄えに影響するほどじゃないですよ。どうせ大通り沿いは機械式駐車場と一階店舗の搬入路などです。

[76: 検討板ユーザーさん]

一階に３店舗できるようですが、何がはいるか決まってますか？

[77: マンション検討中さん]

店舗は決まってないと言われました。ただ、周辺のマンションを観察する限り、間違いなく飲食店が1店舗は入りますよね。その時のリスクが嫌なので、2階は避けたほうが無難かなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
ですよね。私は予算的には低層階なら検討できるかなと思っていたのですが、一階にラーメン屋やら定食屋やらスーパーやらが入った時に夜までうるさそうなのとGとの遭遇率が高くなりそうで退散しました。そういうの気にしない人には低層階良いと思います。視界が抜ける8階以上は高くて手が出ませんでした。残念。

[79: 検討板ユーザーさん]

ここは窓はTいくつですか？

[80: マンコミュファンさん]

確かT4で二重窓（道路側）。駅側は二重窓では無かったはず。

[81: マンション検討中さん]

ここ見ましたが仕様がチープすぎました。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

どの辺が？

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
見たらわかるよ。行ってごらん。

[84: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
リビング天カセなし、天井普通、一応床はタイル張りだけどなんか安そう、寝室の下り天井。。71平米で3LDK、、。狭い。。立地が良いのであまり使用を気にせずに利便性優先で住むのが良いかと。モデルルームはオプションつけまくっててもはや原形をとどめていないです。厚化粧ぶりが仕様の自信のなさを感じた。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
同意。なんか安っぽいイメージ。営業マンも仕事できなそう。対応微妙。

[86: マンション検討中さん]

そろそろ要望書提出、抽選の頃でしょうか？ウチは見送りましたが、販売状況どうなのか気になります。

[87: マンション検討中さん]

70㎡以上でパンダ部屋がA2階です。
飲食店テナントリスクありますが、階による価格差はなかなかなもの。
A間取の3階だと8800万くらい？でギリギリ妥協出来ますね。

[88: マンション検討中さん]

一般販売64部屋で1期から半分以上の３３部屋は好調。
これは高くても駅前は強い。
安い部屋は坪単価390万から。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

坪単価390万は激安ですね
抽選必須でしょうね