パークシティ柏の葉キャンパス一番街ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
間取：3LDK、4LDK（B棟）、3LDK、4LDK（C棟）、3LDK、4LDK（D棟）、3LDK、4LDK（E棟）
面積：84.49平米～108.23平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[827: 匿名さん]

さかき先生！！

[828: 物件比較中さん]

信じられない!10/28に貰った価格表と11/1に貰った価格表を比べたら、新しく４戸も販売済みの部屋がキャンセル住戸で出てきました。３日間で４部屋ですよ。
正直、売れてない部屋を売れてるように見せる為に販売済みにして隠してたんじゃないかって・・・。他にもまだ実は売れてない部屋があるのかな〜って思いちゃいます。実際どうなんですかね？Ｄ棟には表札もないのでよくわかりません。価格表を信じていいのでしょうか？

[829: ビギナーさん]

茨城南部を震源地とする地震があったようですね。
震度３と出ていたようですが、揺れましたか？

[830: 匿名さん]

柏は震度２ですね。
１番街のタワーに住んでますが、気付きませんでした。

[831: 購入検討中さん]

免震だったらすぐ決めてたのにな〜
震度３ぐらいになれば耐震や制震だと部屋の中は揺れますよね？なぜ免震にしなかったのでしょうか？
わかる方いたら教えて下さい。

[832: 匿名さん]

>>828
その通りです。希望の部屋は出てくるので間取りは妥協してはダメですよ！

｢この間取りで高層階でなければ買わない｣って言ってみてください。ちゃんとご用意ありますから。

[833: 入居済み住民さん]

入居後、地震が大小色々ありましたが、今まで住んでいた戸建、耐震のマンションに比べ、揺れは少ないと感じています。
高層階なので、心配していましたが、今のところ安心感があります。

[834: 匿名さん]

免震は、地盤のゆるい湾岸沿いのタワーで使うことが多いよね。
ここで免震のメリットは果たして！？

[835: 匿名さん]

一番街のホームページに、以下の記載があります。

住棟は、地下約35m（C棟・E棟エントランスの各3本のみ約20m）以深のところにあるN値50以上の安定した支持地盤に、アースドリル拡底工法によって拡底杭・拡頭拡底杭を打ち込んでいます。拡底杭は先が円錐状に広がっており、地盤への安定性に優れ、建物を支持する力を高めます。

※ N値とは地盤試験である標準貫入試験によって得られる地盤の硬さを表す数値です。

[836: 匿名さん]

杭30ｍ超って普通に軟弱地盤なんだが

[837: 匿名さん]

D棟販売が一旦減ってがら、又増えちょる！？

[838: 匿名さん]

D棟は、まだ売り残りが結構あるのは事実でしょうね。販売済になっていても、恐らくいくつかは未済のものがあるはずです。
ただ、モデルルームには結構客は来ていますし、この2,3ヶ月でD棟にも6～７世帯ぐらいの入居はありましたよ。

[839: 匿名さん]

こんばんは
まだ売ってたんですね。驚きです。池袋プラウド買っといて良かったです。
まずは、同価格で都内の物件を捜すのが賢者。それで５番目の候補になるから売れないんでしょう。

[840: 匿名さん]

http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00188006.html
柏のニュース発見。危険。

[841: 匿名さん]

暇人だねー、プラウドさん
こんなことに時間を使うなんて

満足できない人に限って他の批判をするもの
哀れな人だな～　
こんな方法でしか自分を肯定できないなんて

[842: 匿名さん]

当方も暇人だけど、839さん、840さんみたいな人っているんですね。

松戸柏方面で、急遽マンション年内入居でマンションを探し始めました。新築、中古　こだわらず。
予算３０００万円～４０００万円。
ここは、予算面でちょっと高めなのですが、部屋、環境等は大変気に入っています。
今、高層階か低層階かで悩んでいるところです。

[843: 匿名さん]

840.東大内のシンドラー社製の事故であって、何で柏が危険なの?

841.午前様投稿で暇人はあなたも"同類"では？夜中に卑屈な書込みご苦労様です。

売れない、減らない、減っては又増えては839みたく久々に閲覧した人は確かに驚きでしょう！しかし、嫌味は余計だ。失礼な書込みだね。

[844: 匿名さん]

今週のスーモみたら、バランスの悪さに驚いた。100平米超の3LDKでリビングも２０畳以上で5,000万超なのに、浴室が1418とか。なんでこんなラグジュアリー性のある余裕の間取りと価格帯で、浴室だけ平凡なのか。これ買う層が想像できない。
掲載されてた４つ全部1418ということは、これも売れ残りの原因なのかな。

[845: 匿名さん]

http://www.city.kashiwa.lg.jp/living_guide/safety/image_sf/01.pdf
上のリンクは柏の地震被害想定の調査報告書なんだけど、
この２８ページの液状化危険度予測分布図が参考になりますよ。
この図から分かるのは、松葉町から柏市場、柏の葉キャンパス駅にかけては、液状化しやすい軟弱地盤が帯状に続いているんですね。古い地元の人によると、大昔は手賀沼が入り込んでいたのだそうです。
確かに駅前のＡＭＰＭは、基礎がゆがんでます。完成後に浮き上がったのではないでしょうか。
とはいえ、最新の建築技術で建てられた大手のマンションであれば、びくともしないでしょう。

[846: 入居済み住民さん]

ここのスレは、いつまで続くのだろうか・・・
このスレを見ている購入希望の方は、いるのか・・・
購入者にとっては、スレが伸びるのは、少し嬉しいが、
スレが伸びれば伸びる程、内容が虚しくなってきているので、
そろそろ、このスレ終われば！！

[847: 匿名さん]

ああ、地質は以前調べたなあ。その弱い地盤は１４９街区の北の方を通ってるやつね。１５１街区は関係なかった。

[848: 匿名さん]

そうです。１４７、１４８、１５１街区は問題ないと思います。私もマンションを別に悪く言う気はさらさらないので、誤解しないで下さい。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/PhotoImgTagServlet?workname=USA&...
これは国土地理院から拝借してきた１９４９年の航空写真です。47号守谷流山線と7号我孫子関宿線を基準にして新しい地図に重ねてみて下さい。
ホテル・デル・プラド～ららぽーと柏～かしわの葉キャンパス駅～柏市場にかけて、蛇行した帯状の地形があります。これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

今はきれいに整地されているので分かりませんが、昔の地形を知ることは大事です。

[849: 匿名さん]

液状化するなら内陸買う意味無いね。液状化や地震の被害も受け入れるなら浦安の方がマシ。幕張にも完敗。
つまりここを一番の候補として検討する人は皆無だろうって事。だから10年近くも完売出来ない。
やはりここのライバルは蘇我・千葉ニュータウン・実籾ですね。


でも液状化現象だなんてここはネタの宝庫ですね。

[850: 近所]

１０年？　液状化？　何か誇張してるな。

[851: 匿名さん]

>848
どれが47号か判らん。北はどっちだ？

[852: 匿名さん]

影が写真の上に伸びてるから上が北でしょう？

＞これはおそらく小川か低湿地でしょう。柏市の地震被害想定調査で「液状化危険度が非常に高い」とされている場所ともほぼ一致します。

納得です。先に知っといて良かった。

[853: 匿名さん]

４７号線は写真上半分を左右に横切っている線ですよ。
写真右上のＴ字状部分が今日の東急柏ビレジ入口です。

写真左上の幾何学模様は、日本軍の柏飛行場跡です。今の柏の葉公園一帯です。
太い部分がメインの滑走路。柏の葉高校前の道路とほぼ重なります。

柏の葉キャンパス駅周辺はまったく新しい区画が付けられていますが、
その外側の道はこの写真のままです。注意深くみていれば、かならず分かります。

[854: 匿名さん]

849は相当頭悪いんだろうな。何とかして柏の葉の悪口を書きたくて、内容のお粗末さはどうでもいいんだろう。

[855: 匿名さん]

相当に頭が悪くて何も知りませんので、皆様のご協力お願い致します。
他にも有益な情報がありましたら数多くの書き込みをお待ちしております。

[856: 近所をよく知る人]

相当だね。頭も性格も

[857: 申込予定さん]

東大柏キャンパスってシンドラー製エレベーターだったんだｗ
このマンションは大丈夫なんだろうかと疑いたくなるけれど購入検討してるんだよね。
ツライけど健康重視で階段使おうかなー

[858: 匿名さん]

http://www.frst.co.jp/works14/works14_g.html

１１月５日：地盤改良終了
地盤が弱いため、柱状地盤改良を行いました。

こう書いてあるから弱いんでしょう。地盤も頭も性格も。

[859: 入居予定さん]

　地盤が悪いらしいということですが、粘土層に砂が混じっているシロット層
なのでしょうか？それとも　火山灰中心の関東ローム層類なのでしょうか？
泥炭地などもありますね。
　
　他には、かつて海（これはないな）とか川や沼だったとか、などが考えられ
ますが、今でしたらゴミ捨て場だったところとか窪地を埋めたところや盛り土
だったなど、色々考えられますが、基礎くいを打ち込むなどきちんと手当てを
しているかが重要なんじゃない？

もっとも、活断層の上にあれば、何を望んでも無理かもねぇ。

[860: 匿名さん]

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/kasiwa/P12_kasiwa.htm
これが分かりやすいと思いますよ。
はっきりしたことは言えませんが、国道１６号線の柏卸売市場側のほうがリスクが高いでしょう。
柏の葉キャンパス駅周辺は、浸食谷に土砂が堆積した場所以外は比較的安定していると思いますよ。
土質は１～２メートルごとに粘土と砂質土と関東ローム層が切り替わります。Ｎ値は表層近くで３前後ですから確かに強くはないのですが、しだいに上昇し、１０メートルを超えればＮ１５を超え中位～固めの土壌になるはずです。
もちろんマンションは深くまで地盤改良や杭打ちなどをやっているので、そういう心配はないと思います。

[861: 匿名]

耐震、免震などあるレベルを超えれば素人にはわからない話しですね…。
ここは、十分に信用できるレベルではないでしょうか。

[862: 匿名さん]

地盤の話か。。。

よっぽど千葉の新浦安とか品川とか、銀座、築地の方がやばいんじゃない？

埋め立てだし。

ここで話すようなスレか！？

不安あおってどうしたのかよくわからん。

こんな大規模マンションが地震等で倒壊するなら、そもそも関東は壊滅状態だよｗ

[863: 匿名さん]

アバターに出てきそうな奥さんがいる。

[864: 周辺住民さん]

ミニストップ撤退したテナントに工事が入りました。
なにが入るか情報お持ちの方教えてください。

[865: 周辺住民さん]

最近設置されたクリスマスツリー綺麗ですね。帰りに癒されます。
でも、通勤電車がドンドン混んできています。朝は憂鬱です。

[866: 匿名さん]

憂鬱だなんて後悔してるみたいですね。
｢電車も混んでるし、前に住んでた所の方が良かったな｣って感じですかね？

[867: 匿名]

８６５さんは、いわば「おのろけ」ですよ。どんどん栄えているから、嬉しい悲鳴というわけです。
一番街は夜、ライトアップされて美しいですね。車で通るたびに感心します。

[868: 周辺住民さん]

東京の三井の営業から情報です。
残り10前後。
D以外ほぼ完売とか。

[869: 入居済み住民さん]

D棟、ほぼ毎土日引越し業者が来ていましたね。
モデルルーム見学者にも良く会いますし、ようやく１番街完売が見えてきたかな。
柏の葉住民が増えて、街が発展してくれることを望んでいます。

ところで、１４８街区の商業施設として何ができるか、具体的な情報はあるのでしょうか。
柏(北柏)には、COSTOCOができるという噂もありますし、先々が楽しみです。

[870: 周辺住民さん]

コストコ、北柏にできる計画があるのか？

新三郷にできて、こんな近いところにできるのか？？

[871: 匿名さん]

コストコのようなものが出来る。

[872: 匿名さん]

コスト戸のようなものとは？
北柏は道路事情も悪いし大丈夫か？

[873: 入居済み住民さん]

ミニストップ後は、学習塾みたいですね。
今日見たら、看板が出ていました。

[874: 匿名さん]

久々に物件概要見たら、Ｄ棟とＥ棟で残5戸となっていました。
Ｃ棟は完売みたいですね。

[875: 匿名さん]

三井のサイトの物件概要を見ると、残りはＤ棟のみ３戸になってましたよ。

[876: 二番街購入者]

がんばれ一番街！売り切ったら、いよいよ二番街の番ですね。