ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19439: 入居済みさん]

>>19438 マンション検討中さん

これですね。追加情報ありますか？

[19440: マンション検討中さん]

説明会の案内が入ってたよ

180戸！34階建て。前田建設。

[19442: 検討板ユーザーさん]

>>19431 匿名さん
品川駅田町駅は港南or高輪、芝浦or三田で東西格差が大きいけど、浜松町駅は竹芝or浜松町であまり差がない気がする。

[19445: マンション検討中さん]

>>19440 マンション検討中さん
ついにきましたね。海岸の方が先なんですかね。

[19446: マンション検討中さん]

スミフのことだから坪600万スタートか。
しかし今年後半から銀行の利上げが始まりそうだから相場がどうなるか...

[19447: 匿名さん]

タビーさんのブログに現時点での詳細載ってますよ。狭い敷地でどのように付加価値つけるのか疑問でしたが、まさかの34階建で驚きました。

ペンシルにはなりますが、直基礎の免震という構造になる予定で、角部屋率がとても高いので中規模の中でも小規模というタワマンですが、かなり高い値付けできそう。スミフさんのいつもの手法で一番安く買えるタイミングとして狙っているなら一期は一番お得。

ブランズから、パークタワー、スミフタワー、GFTと旧海岸通りに綺麗にタワマンが勢揃い。入居時期は、2年後に迫る野村ツインタワー竣工の後にはなるでしょう。

[19452: 周辺住民さん]

>>19446 マンション検討中さん
月島で700UPの値付けしてるから600を上回ってくるのは当然。
このブランズで最低400割れがあったのが遠い昔のようだ。

[19461: マンション検討中さん]

田町駅西口再開発
https://www.tamachi-west.jp/

また、便利になりますねぇ。

[19463: 匿名さん]

>>19461 マンション検討中さん
山手線内側の再開発は元気だね。羨ましい

[19467: 管理担当]

[No.19432～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[19468: マンコミュファンさん]

ここの最終期の21階の販売価格は坪690-830でしょ。ということはスミフ芝浦は平均坪750は超えてきそう。

[19469: マンション検討中さん]

ここの中古の売れ行きをみているとさすがにそこまでいかないかな。平均坪580～630くらいと予想する。

[19470: 口コミ知りたいさん]

>>19429 匿名さん
海岸と東品川もしょぼいけどな

[19471: 匿名さん]

江東区も海岸も東品川も、嫌悪施設も無くて良い所だよ。

[19473: 匿名さん]

>>19471 匿名さん

海岸と東品川に嫌悪施設は無いが、江東区には嫌悪施設はあるだろ　

[19474: 評判気になるさん]

>>19473 匿名さん
それで江東区湾岸と価格同じなのやばくないか
区のブランド抜きにしたら負けるってことでしょ

[19475: 口コミ知りたいさん]

嫌悪施設の定義がとても狭いような印象を受けます

[19477: マンション検討中さん]

田町再開発のオフィス棟でテナントが全然埋まらなくて計画の中止の可能性があるとか。
ちょっと雲行きが怪しくなってきましたね。

[19478: 匿名さん]

>>19477 マンション検討中さん
あんなどでかいテナント需要でるのかなと思ってたけどやはりか、、。計画中止になるとやばいね

[19479: 匿名さん]

>>19473 匿名さん
江東区より港南の方が嫌悪施設多くないですか？