プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

>>47 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
　
もはや第2期ですら なくなった。

この11戸は販売価格から おそらく 2期 6戸＋2期2次 5戸 だろうけど、
・まだ2期なのに 1ヶ月間に1戸も売れなかった　
・竣工まであと3ヶ月を切っても 48戸（総戸数の2/3）が残っている　
というのは相当にヤバいわね。

オープンハウスが助け船を出してくれたから最悪の事態（倒産による債務不履行）は避けられるだろうけど、
総戸数の 1/3 しか入居していないと管理組合の運営も難しいのではないかしら。
（議決権の過半数をプレサンスが握ったままになるので、住民の意思はほぼ反映されないことになる。）

[82: 評判気になるさん]

>>81 評判気になるさん

コロナで営業活動も滞ってるだろうしねぇ。
ハイアットが資材不足で開業延期なったけどここは遅れないんだろか。

[83: 匿名さん]

コロナの影響で、緊急キャンセル物件もあるかも知れませんので、50戸ほどまだ売れてない可能性。
オープンハウス傘下に入ったので、在庫を持って長く売る作戦かな？

[84: 匿名さん]

>>81 評判気になるさん

分析能力高いですね。
こういう方が一人いるだけで助かります。

このマンションは単純にコストパフォーマンスが悪いだけだと思ってるので
一律25％くらい値引きすれば短期間で完売できそうなんですけどね。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

オープンハウスがプレサンスコーポレーションの逮捕された創業者の前社長から株式を33%分購入するそうですね。

オープンハウスの社長も創業者で営業成績には厳しいみたいなのでそんな余裕与えるほど甘いのかな。
取り合えず倒産する可能性は0％になったんでしょうけど。

オープンハウス　売上高　2019年9月期　5,403億円
プレサンスコーポレーション　売上高　2019年3月期　1,605億円

[86: 評判気になるさん]

非常事態宣言出てサロン閉めているとこや販売止めてるとこもありますからね。
コロナで竣工引き渡し延びた場合って補償されないよねきっと。

[87: 口コミ知りたいさん]

コロナが収束する迄。。。香林坊・片町の店舗は持ちこたえられるんだろうか。。。

[88: マンション検討中さん]

建築現場もストップかもね。しばらく大手は横並びで販売自粛ですかね？
このマンションどうなるんだろう？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

プレサンスが大手かどうかは解らないけど営業はずっと続けてますね。

[90: マンション掲示板さん]

物件概要なかなか更新されないので、販売状況がよくわかりませんね。そろそろ完成ですね。

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション掲示板さん

多分、売れてないから更新できないんでしょうね。

ただ、プレサンスは売れていても販売戸数は更新しない方針のようですね。
>>81 にこれまでの販売戸数が載ってるけど、物件概要を更新してもこれ以外の数字は出してませんでしたから。

第1期　8戸で販売開始し、1ヶ月後に突然完売。
第2期（1次）　22戸で販売開始し、3ヶ月半後に突然6戸に減少（差分は16戸）。
第2期2次　5戸で販売開始し、1ヶ月後に1次と合算して11戸に表記変更。

第1期はともかく、第2期は途中で物件概要を何度か更新してましたけど、販売戸数は変わっていませんでした。
8戸とか16戸とか何処かの法人がまとめ買いしたのでなければ、1戸，2戸と売れても販売戸数は更新していなかったってことでしょう。

[92: 評判気になるさん]

ここの
管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
って委託なの？

[93: マンション掲示板さん]

>>91 通りがかりさん
不透明な会社ですね。。

[94: 匿名さん]

>>92 評判気になるさん

一般的にはどんなマンションも管理組合と管理会社が業務の委託受託契約を締結しますね。
このマンションは管理組合が管理会社2社と契約するということですね。
管理内容によって担当を振り分けているのかそれとも同じ業務を交代でやるのかは知りませんけどマンションで管理会社2社っていうのは見たことないですね。

プレサンスコーポレーションのマンションは管理会社が2社あるのが多いようですね。
分譲マンションは管理によって20年後30年後の状態や資産価値が大きく変わるようなので詳しくは営業マンに説明して貰った方がいいかもしれませんね。

[95: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

物件概要がやっと更新されたようだけど、
昨日までは「5/11更新予定」だったはずなのに
今日は「5/14更新済」になってる？
いずれにしても5/14時点で残り11戸つまり未だに1戸も売れてないって解釈しかしようがないけど。

[96: 評判気になるさん]

この２ヶ月売れてないのはどこも同じだけど、ここは来月竣工だからねえ。厳しいね。

[97: 通りがかりさん]

そういえば、プレサンスさんは駅西本町1丁目にも「分譲マンション予定地」の大きな看板を立ててるけど、あっちはどうするんだろうね？
昨年中に着工予定だったのに、まだ手付かずなんだけど。

同じように金沢初進出だったタカラレーベンも、1棟目の大手町は高級路線で売れなかったのに、2棟目の駅西本町3丁目はファミリー向けで瞬間蒸発だったから、プレサンスも下柿木畠が絶不調でも駅西本町は売れる可能性があるのかな？

ただ、レーベンは50m道路沿いで「駅西最高層にして最高峰」とか言って上手く華を演出してた（最高峰は途中でレジデンス金沢に抜かされて撤回）けど、プレサンスは金石街道寄りで確か中層のはずだから、演出が難しいかな？

[98: 通りがかりさん]

>>81 評判気になるさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　残り　9戸　）　
　
武漢肺炎の逆風の中でも売れたのですね。
おめでとうございます。

竣工まで残り1ヶ月でラストスパートを掛けて、あとの46戸をどこまで減らせるか期待したいですね。

[99: 評判気になるさん]

久しぶりに通ったら覆いもなくなり外観お目見えしてた。工事は順調みたいですね。
中心街近いが奥まってて静か、スーパー以外はお店も多い、公園なども近いと住むには非常に良さそう。
自分は毎日車通勤なので止めたが、この辺勤務地の人にはいいのかもね。

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさ

総戸数72戸なのに残り46戸ってヤバすぎですね。
買うなら完成後に値引き始まってから買った方が良さそう。

[101: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

プレサンスロジェ金沢市駅西本町1丁目計画って2021年1月完成予定のようですね。
計画変更があったということでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

当初予定では、
着工予定日　2019年11月25日　
完了予定日　2021年 1月25日　
でしたから、少なくとも半年は遅れてますね。

下柿木畠の売れ行き及びプレサンス社の財務状況次第では、年単位での延伸、あるいは計画撤回もあり得るのではないでしょうか。

[103: 評判気になるさん]

概要更新
2期3次　2戸
先着順　8戸
6戸くらい売れたんですかね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 評判気になるさん

第2期2次までの残り9戸のうち 1戸が売れて8戸になっただけですね。
その他に購入希望者が2人いたけど、条件の折り合いがつかなかったので、条件の合う2戸を第2期3次として放出したのでしょう。
それでもまあ、売れているのは良いことですね。

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　残り　8戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 -　
3期以降　35戸　
　
竣工予定の 2020年6月下旬までに2期3次分は完売できるとして、他をどこまで追い上げられるかですね。

[106: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん
合計すると27戸売れて45戸残ってるのね。
竣工しても3期4期とか分けるものなのかしら。

[107: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151635/
【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
価格 3,990万円～5,650万円 最多価格帯 4,500万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S・2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 専有面積 74.10m2～101.11m2
販売戸数 11戸 管理費（月額） 10,450円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～7,080円 修繕積立基金（一括） 481,700円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

販売スケジュール　先着順申込受付中
モデルルーム　モデルルーム公開中　完全予約制

全体概要
所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15（地番）
地図を見る
交通 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
敷地面積 1,944.38m2（登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年06月下旬予定 入居可能時期 2020年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第19WHEC確建名00057号（2019年2月15日）
　●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、31m高度地区
●駐車場 : 75台（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台）　5,000円～18,000円（月額）
●駐輪場 : 109台（平面式39台・屋内ラック式70台）　200円～300円（月額）
●バイク置場 : 8台（屋内平面式）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.80m2～15.34m2
※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（4）第7042号　（一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿圏不動産流通機構加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年03月10日 次回更新予定日 2020年06月18日
情報更新日 2020年06月04日

[108: 通りがかりさん]

>>106 評判気になるさん

https://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
竣工済(2017年9月)
第3期先着順販売
　
プレサンス ロジェ 半田
竣工済(2019年3月)
第3期販売
　
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
竣工済(2020年2月)
先着順販売［第3期2次?4次］
第4期先着順販売
　
プレサンス ロジェ 栄
竣工済(2019年11月)
先着順販売(第2期1次?4次)
第2期6次販売
　
あると思います。
在庫一掃で全部一度に出すと人気のない部屋はいつまでも売れ残りますし、期分けで出した方が絶賛販売中で鮮度が高そうに錯覚しますし。

[109: 評判気になるさん]

ここもCM始まりましたね。
ガチンコ四つ巴の戦い。

[110: 通りがかりさん]

>>104 >>105 通りがかりさん

やっぱり2期3次は一日で瞬間蒸発したね。
最初から購入希望者が決まった上での販売広告だったと。

[111: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん

駅西本町1丁目の「分譲マンション建設予定地」の看板が壊され、敷地内に打ち棄てられてた。
下柿木畠の方が竣工した？ので駅西本町の方に着工する前準備なんだろうと思うけど、計画が白紙撤回されたようにも見えるし印象悪いなあ。

[112: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　残り　7戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
流石に販売ペースが上がってきましたね。
2週間に1戸だと、来年末くらいには完売できそうですかね。

[113: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

先着順販売概要
販売戸数　8戸
販売価格(税込)　3,990万円～5,650万円
間取り　2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積　74.10㎡～101.11㎡

情報登録日　2020年7月2日
　
あれ？　増えてるじゃないか。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん

先着順販売概要
販売戸数　7戸
販売価格(税込)　3,990万円～5,650万円
間取り　2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積　74.10㎡～101.11㎡

情報登録日　2020年7月2日

なんだ。ただの誤記か。

もしかして担当者さん、ここ見てる？

[115: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

証拠のキャプチャー撮ってた方がいいんじゃない？
しかも日付は更新した日になってるのかな？

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

プレサンスは1期が完売するまで1ヶ月間まったく更新しなかったから悪目立ちしてしまったけど、シエリアやプレミスト西金沢も売れてないし、残り戸数がしれっと増えてたりすることがあるから、あまり厳しいことは言わなくてもよいと思いますよ。

更新日はいい加減ですね。
114は113の翌日に更新してますけど、7/2のまま変わってませんし。
次回更新予定日を3週間過ぎてから1週間前の日付で更新する、という感じのこと（数字は少し違うかも）もありました。

[117: 通りがかりさん]

7月になったので既に竣工してるはずですが、棟内モデルルームに移行しないんですかね？

購入検討者のメリットとしては、希望する住戸の実際の間取りなどを現物確認できますし、
売り手側のメリットとしては、マンションサロン（モデルルーム）の家賃を払わなくてよくなりますし。

その他のメリットとして、「モデルルームとして使用済の新築中古」を口実に値引き販売できる、というのもありますけど。

[118: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん
完成したかなと見に行ってみたら空いたところはコインパーキングになってました。
それよりこの建物前の道一通じゃないんですね。。車で対面になって困った。

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

なぜコインパーキングに戻ったのか、元々別の地権者だったのを建築工事中だけ借りていたのか、なんだか不可解ですね。

標識による一方通行ではないけれど、住民にとっては事実上の一方通行でしょうね。
迂闊にも見落としていたのですが、河原町（スクランブル裏）から竪町までは一方通行になっています。竪町は、休日は車両進入禁止になります。
従って、休日にプレサンスを出て左折すると、袋小路になっていて詰みます。

右折してどこに抜けるか考えると、
柿木畠の東急スクエア側は昼間歩行者専用，
柿木畠のシエリア前から市役所側は極めて狭い，
なのでプレミスト横を通るのでしょうかね。

[120: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

この先着順7戸+3期以降の35戸で合計の残り42戸でしょうか？
そろそろ入居が近付いて来ましたがこの時期にしては厳しいですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 2020年7月下旬予定
今回販売戸数 7戸
価格 3990万円～5650万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～7080円／月
修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK）
専有面積 74.1m2～101.11m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -

この販売期の間取り

E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上

F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上

その他
情報提供日 2020/07/11

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。

プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。
もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？

駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。
よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？
ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？

[123: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　残り　6戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 31戸 / 残り 41戸　
着実に売れてはいる。

シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。

[124: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　残り　5戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 32戸 / 残り 40戸　
絶好調じゃないですか。
プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？

[125: マンション検討中さん]

竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。

竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。

いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？

[126: 評判気になるさん]

入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。
棟内MRできたら行ってみようかな。

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

それは公然の秘密ですね。

プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。

今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

当初予定では、
竣工予定　6月下旬　
入居予定　7月下旬　
となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？

何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん

駅西本町1丁目の建設予定が、プレサンスからタカラレーベンに代わってた。

下柿木畠は完成までに半分も売れない大失敗だし、前社長逮捕の資金繰り悪化で秋田など幾つかの土地を手放したそうだから、金沢も1棟だけで撤退になったのね。
これに懲りず、よい土地を仕入れられたらまた来てね。

[130: 通りがかりさん]

もう入居は始まっているのでしょうか？