プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん

プレサンスロジェ金沢市駅西本町1丁目計画って2021年1月完成予定のようですね。
計画変更があったということでしょうか？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん

当初予定では、
着工予定日　2019年11月25日　
完了予定日　2021年 1月25日　
でしたから、少なくとも半年は遅れてますね。

下柿木畠の売れ行き及びプレサンス社の財務状況次第では、年単位での延伸、あるいは計画撤回もあり得るのではないでしょうか。

[103: 評判気になるさん]

概要更新
2期3次　2戸
先着順　8戸
6戸くらい売れたんですかね。

[104: 通りがかりさん]

>>103 評判気になるさん

第2期2次までの残り9戸のうち 1戸が売れて8戸になっただけですね。
その他に購入希望者が2人いたけど、条件の折り合いがつかなかったので、条件の合う2戸を第2期3次として放出したのでしょう。
それでもまあ、売れているのは良いことですね。

[105: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　残り　8戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 -　
3期以降　35戸　
　
竣工予定の 2020年6月下旬までに2期3次分は完売できるとして、他をどこまで追い上げられるかですね。

[106: 評判気になるさん]

>>105 通りがかりさん
合計すると27戸売れて45戸残ってるのね。
竣工しても3期4期とか分けるものなのかしら。

[107: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151635/
【Yahoo!不動産】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）｜新築マンション・分譲マンション

販売概要
価格 3,990万円～5,650万円 最多価格帯 4,500万円台（3戸）
間取り 2LDK＋S・2LDK＋N・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 専有面積 74.10m2～101.11m2
販売戸数 11戸 管理費（月額） 10,450円～14,260円（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額） 5,190円～7,080円 修繕積立基金（一括） 481,700円～687,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、自治会費 : 350円（月額）

販売スケジュール　先着順申込受付中
モデルルーム　モデルルーム公開中　完全予約制

全体概要
所在地 石川県金沢市下柿木畠1番15（地番）
地図を見る
交通 「片町」バス停から 徒歩3分（北鉄バス、金沢駅方面のりば）
総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
敷地面積 1,944.38m2（登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年06月下旬予定 入居可能時期 2020年07月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 村中建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第19WHEC確建名00057号（2019年2月15日）
　●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域、駐車場整備地区、31m高度地区
●駐車場 : 75台（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台）　5,000円～18,000円（月額）
●駐輪場 : 109台（平面式39台・屋内ラック式70台）　200円～300円（月額）
●バイク置場 : 8台（屋内平面式）　2,000円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,000円（月額）
●バルコニー面積 : 11.80m2～15.34m2
※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（4）第7042号　（一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿圏不動産流通機構加盟　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階　国土交通大臣（2）第8061号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2020年03月10日 次回更新予定日 2020年06月18日
情報更新日 2020年06月04日

[108: 通りがかりさん]

>>106 評判気になるさん

https://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
竣工済(2017年9月)
第3期先着順販売
　
プレサンス ロジェ 半田
竣工済(2019年3月)
第3期販売
　
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
竣工済(2020年2月)
先着順販売［第3期2次?4次］
第4期先着順販売
　
プレサンス ロジェ 栄
竣工済(2019年11月)
先着順販売(第2期1次?4次)
第2期6次販売
　
あると思います。
在庫一掃で全部一度に出すと人気のない部屋はいつまでも売れ残りますし、期分けで出した方が絶賛販売中で鮮度が高そうに錯覚しますし。

[109: 評判気になるさん]

ここもCM始まりましたね。
ガチンコ四つ巴の戦い。

[110: 通りがかりさん]

>>104 >>105 通りがかりさん

やっぱり2期3次は一日で瞬間蒸発したね。
最初から購入希望者が決まった上での販売広告だったと。

[111: 通りがかりさん]

>>102 通りがかりさん

駅西本町1丁目の「分譲マンション建設予定地」の看板が壊され、敷地内に打ち棄てられてた。
下柿木畠の方が竣工した？ので駅西本町の方に着工する前準備なんだろうと思うけど、計画が白紙撤回されたようにも見えるし印象悪いなあ。

[112: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　残り　7戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
流石に販売ペースが上がってきましたね。
2週間に1戸だと、来年末くらいには完売できそうですかね。

[113: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

先着順販売概要
販売戸数　8戸
販売価格(税込)　3,990万円～5,650万円
間取り　2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積　74.10㎡～101.11㎡

情報登録日　2020年7月2日
　
あれ？　増えてるじゃないか。

[114: 通りがかりさん]

>>113 通りがかりさん

先着順販売概要
販売戸数　7戸
販売価格(税込)　3,990万円～5,650万円
間取り　2LDK+F･2LDK+N･3LDK･4LDK
住居専有面積　74.10㎡～101.11㎡

情報登録日　2020年7月2日

なんだ。ただの誤記か。

もしかして担当者さん、ここ見てる？

[115: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

証拠のキャプチャー撮ってた方がいいんじゃない？
しかも日付は更新した日になってるのかな？

[116: 通りがかりさん]

>>115 匿名さん

プレサンスは1期が完売するまで1ヶ月間まったく更新しなかったから悪目立ちしてしまったけど、シエリアやプレミスト西金沢も売れてないし、残り戸数がしれっと増えてたりすることがあるから、あまり厳しいことは言わなくてもよいと思いますよ。

更新日はいい加減ですね。
114は113の翌日に更新してますけど、7/2のまま変わってませんし。
次回更新予定日を3週間過ぎてから1週間前の日付で更新する、という感じのこと（数字は少し違うかも）もありました。

[117: 通りがかりさん]

7月になったので既に竣工してるはずですが、棟内モデルルームに移行しないんですかね？

購入検討者のメリットとしては、希望する住戸の実際の間取りなどを現物確認できますし、
売り手側のメリットとしては、マンションサロン（モデルルーム）の家賃を払わなくてよくなりますし。

その他のメリットとして、「モデルルームとして使用済の新築中古」を口実に値引き販売できる、というのもありますけど。

[118: 評判気になるさん]

>>39 評判気になるさん
完成したかなと見に行ってみたら空いたところはコインパーキングになってました。
それよりこの建物前の道一通じゃないんですね。。車で対面になって困った。

[119: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん

なぜコインパーキングに戻ったのか、元々別の地権者だったのを建築工事中だけ借りていたのか、なんだか不可解ですね。

標識による一方通行ではないけれど、住民にとっては事実上の一方通行でしょうね。
迂闊にも見落としていたのですが、河原町（スクランブル裏）から竪町までは一方通行になっています。竪町は、休日は車両進入禁止になります。
従って、休日にプレサンスを出て左折すると、袋小路になっていて詰みます。

右折してどこに抜けるか考えると、
柿木畠の東急スクエア側は昼間歩行者専用，
柿木畠のシエリア前から市役所側は極めて狭い，
なのでプレミスト横を通るのでしょうかね。

[120: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

この先着順7戸+3期以降の35戸で合計の残り42戸でしょうか？
そろそろ入居が近付いて来ましたがこの時期にしては厳しいですね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 2020年7月下旬予定
今回販売戸数 7戸
価格 3990万円～5650万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万4260円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～7080円／月
修繕積立基金 48万1700円～68万7200円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK・4LDK）
専有面積 74.1m2～101.11m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～15.34m2、サービスバルコニー面積：3.2m2・3.23m2、アルコーブ面積：1.99m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -

この販売期の間取り

E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上

F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上

その他
情報提供日 2020/07/11

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

第2期3次のような即日完売（手続きの都合？）を見落としていなければ、残り 42戸のはずです。

プレサンスさんは駅西本町1丁目にも建設予定だったのですが、先月下旬に看板を切り裂いて根元から切り倒し、そのまま敷地内に放置されています。
もしかしたら、下柿木畠の不振さに嫌気して、金沢から撤退かもしれませんね。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

多分、4連休辺りから入居開始だと思いますが、売れているのかいないのか？

駅西本町1丁目の方は、看板が綺麗に撤去されていました。
よく見ると、駐車場の舗装を矩形に切り取って砂利が露出している箇所が幾つかあったので、着工が近いのかも？
ただし、下柿木畠の方が大苦戦して完売の見込みが立っていないので、駅西本町1丁目の方は竣工後まで販売開始を遅らせる可能性もあるかも？

[123: 通りがかりさん]

>>112 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　残り　6戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 31戸 / 残り 41戸　
着実に売れてはいる。

シエリアとプレミスト西金沢は全く動きがないし、ライオンズ武蔵とプレミア芳斉がこの4連休に販売しなければ、プレサンスが最も売れ行きの良い物件ということになるのだが。

[124: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

1期　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期　22戸　11/23 - 　
（成約　16戸　11/23 - 3/6　
　残り　 6戸　）　
2期2次　　5戸　3/7 -　
3期以降　37戸　
　
…… から表記方法が変わって、

先着順　11戸　4/9 -　
（成約　2戸　3/7 - 5/27　
　　〃　1戸　5/28 - 6/14　
　　〃　1戸　6/16 - 6/29　
　　〃　1戸　6/30 - 7/21　
　　〃　1戸　7/22 - 7/30　
　残り　5戸　）　
2期3次　　2戸　6/15 - 6/15　
3期以降　35戸　
　
計 32戸 / 残り 40戸　
絶好調じゃないですか。
プレサンスさんは入居開始してから本気出すタイプなのかな？

[125: マンション検討中さん]

竣工時、入居時に半分以上残ってるマンションの行く末は？
大幅値下げしかない。

竣工後に急に売れ行きが良くなれば個別に大幅値下げしてるということ。

いまの地合なら10から15パーセントほどいけるのでは？

[126: 評判気になるさん]

入居は未だ。エントランス閉まってた。
竣工・現地案内会のお知らせが来てた。
棟内MRできたら行ってみようかな。

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん

それは公然の秘密ですね。

プレサンスは、完成在庫を極端に嫌う会社として有名です。他のデベロッパーであれば、決算前が値引き交渉のチャンスタイムですが、プレサンスは「決算期に関係なく、竣工が近づいたら積極的に値引き交渉すべし！」と言われるほどですから。

今回は、竣工前はコロナ自粛で身動き取れなかったので、やっと大幅値引きセールが始まったという感じなんでしょうかね。

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん

当初予定では、
竣工予定　6月下旬　
入居予定　7月下旬　
となっており、予定通り竣工して物件概要でも既に「即入居可」（諸手続完了後）となっているのに、実際の入居開始は遅れているのでしょうか？

何か不手際あるいは一部手直し工事でもあったのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

>>122 通りがかりさん

駅西本町1丁目の建設予定が、プレサンスからタカラレーベンに代わってた。

下柿木畠は完成までに半分も売れない大失敗だし、前社長逮捕の資金繰り悪化で秋田など幾つかの土地を手放したそうだから、金沢も1棟だけで撤退になったのね。
これに懲りず、よい土地を仕入れられたらまた来てね。

[130: 通りがかりさん]

もう入居は始まっているのでしょうか？

[131: 入居者]

8月から入居始まってますよ！
24時間ゴミ出しOKなんですが、ゴミの収集を業者にお願いしてるので日曜以外毎日回収してくれます！
ゴミ置き場が清潔に保たれるので嬉しいです。
指定ゴミ袋も不要！

[132: マンション契約者]

>>131 入居者さん
それは良かったですね。毎日なら夏にもゴミ置場きになりませんね

[133: 匿名さん]

>>131 入居者

金沢市の週2回の一般家庭の燃えるゴミの回収の無料の公共役務では無く
飲食店等が利用してる有料のゴミ回収業者と契約してるってことですか？

今住んでるとこが24時間ゴミ出しOKのマンションですが普通に市役所のゴミ回収なので意外過ぎます。
それって指定ゴミ袋は不要になるけど
管理会社というか管理組合と契約してる訳だからそこからゴミ回収委託費が発生して管理費が割高にならないんですか？

メリットデメリットはどうなんでしょうか？

[134: 通りがかりさん]

完成した物件をやっと見に行けたけど、残念ながら「ここには住みたくないなぁ ...」と思ってしまった。
（※これは個人の感想です。）

もう少し価格と立地に見合った、洗練されたデザイン（配置設計）にできなかったのかしら？
・竪町側階段の横に異様に太いパイプがどーーんと通っており美しくない。複数の細いパイプにして廊下沿いに分散させるなど、もう少し目立たないようにできなかったのかしら？
・メイン エントランスに至る通路の横に頑丈な錠前の付いた巨大なゴミ置き場が鎮座している。道路まで生ゴミの臭いが漂ってるように感じた。生ゴミに埋もれた奥に自宅があるように錯覚しそう。
・エントランスからゴミ置き場まで距離が離れており、悪天候のときには傘を差してゴミ出しする必要がある。階段横の出入口からゴミ置き場の裏口に入れるのかもしれないが、それでも傘は必要そう。
・車両通路側の外観が雑然としており美しくない。メイン エントランス側から見ると（価格と見合っているかはともかく）少なくとも新築マンションらしさがあったが、車両通路側から見ると管理状態の悪い中古マンションを見ているような錯覚を覚えた。

[135: 購入検討の参考になれば]

>>131 入居者さん
可能なら詳しくもう少し詳しく教えて頂きたいです。
管理費はおいくらですか？
ビン、カン、ペットボトル、ダンボール、不燃等も毎日回収されるのですか？
管理会社はどこでしょうか？

[136: 通りがかりさん]

物件概要より、
管理費(月額)　
10,450円／74.10㎡
14,260円／101.11㎡
141円／㎡
(インターネットWi-Fi利用料金等含む)
→ ゴミ収集とコンシェルジュとWi-Fiが付いてこのお値段ならお安いかしら？

管理会社
株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
→ 日々の管理人業務は合人社，金勘定や書類作成はプレサンスという役割分担なのかしら？

ランドプランより、
【24時間ゴミ出し可】※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
→ 資源ゴミも回収してもらえるみたいね。近隣の飲食店を回るついでにマンションも、って感じなのかしら？

[137: 評判気になるさん]

賃貸も出たようで
https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/?bc=100205525316&kbn=2&a...
エントランスがイメージとだいぶ違うなぁと思ったら、広告の図はとなりの教会入ってる。

[138: 通りがかりさん]

>>137 評判気になるさん

家賃 25万円 ＋ 管理費 1万円 でエアコンが 1台も付いてないとかマジ？？

隣に教会と用水があるのは事実だから広告に描かれていても無問題だけど、現地を知らない人はマンションの一部だと確実に誤解するわよね。

[139: 購入検討の参考になれば]

>>136 通りがかりさん
ありがとうございます。
24時間、業者回収でこの管理費はかなり安いかと！
管理会社の交渉が上手いのかもしれませんね。

[140: 評判気になるさん]

管理費安いから地縁のある人で維持費安くしたい、賃貸に出す、セカンドハウス目的な人にはいいのかも知れませんね。
ただコロナ禍とはいえ竣工して半分以上残り、2棟目撤退となれば投げ売り怖くて手が出せない。

[141: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

新築マンションのインターネットWifiは1,500円くらいですよね。
Wifiを引くと120円・126円／㎡になりますね。

プレサンス ロジェ 金山という名古屋市のこのマンションだと
同じくWifiの1,500円を引くと49円・56円／㎡のようです。
これは総戸数の差なのかな？

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 金山 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67718848/prope...

多彩なサービスメニューを揃えた『コンシェルジュカウンター』や、週2日、可燃ゴミの指定日時に各住戸の玄関前にゴミ袋を出しておけば、管理員が回収する『ダストシューターサービス』などを用意。マンションから出ることなく、用事を済ませることもできます。

総戸数 115戸
管理費 4640円～6480円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
専有面積 63.53m2～88.82m2

[142: 匿名さん]

>>139 購入検討の参考になれば

管理費が安いとか高い以前に
建物のゴミ置き場があればだいたい24時間ゴミ出しOKですよね。
あとは飲食店みたいに毎日回収する意味があるのかどうか。
費用対効果と必要性の問題なので価値観によるかな？
個人的には市のゴミ回収だけで十分かな。

[143: 匿名さん]

>>137 評判気になるさん
>>138 通りがかりさん

家賃26万円は凄いね。
ザ・レジデンス金沢の9階75.02m2が家賃21万円だからプレサンス ロジェ 金沢 香林坊は100m2という広さが訴求するとこになるね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000059695471/
プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 408号室
25万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: 50万円 礼金: 50万円
所在地 石川県金沢市下柿木畠
駅徒歩 ＪＲ北陸本線/金沢駅 歩31分
間取り 3SLDK 専有面積 101.11m2
築年数 新築 階 4階
向き 南東 建物種別 マンション
間取り詳細 洋8.1 洋5.1 洋5 LDK22.2 納戸 3.7 構造 鉄筋コン
階建 4階/地下1地上10階建 築年月 2020年6月
損保 2.1万円2年 駐車場 敷地内18000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 法人希望/楽器相談/事務所利用不可/ルームシェア不可 取り扱い店舗
物件コード -
SUUMO物件コード 100205525316 総戸数 72戸
バルコニー面積15.34m2
保証会社 日本賃貸保証利用必 初回保料は賃料合計５０％、月額保証料は賃料合計１．５％です。
情報更新日：2020/08/14

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31012370016462/
賃貸マンションザ・レジデンス金沢 9階/0911
賃料（管理費等）20万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金20万円 / 20万円
交通ＪＲ北陸本線 金沢駅 徒歩2分
所在地石川県金沢市広岡1丁目
築年月（築年数）2020年2月 ( 築1年 )
主要採光面南東
専有面積75.02m2
バルコニー面積15.79m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )

[144: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん

4階の101.11m2は分譲価格は幾らだったのかな？
>>79の情報で101.11m2・5650万円ってあるけど2階なのか10階なのか解らない。

金沢市で投資マンション経営してどうれくらい儲かるもんかな？

家賃26万円・年間312万円
10年・3,120万円
20年・6,240万円
30年・9,360万円

管理費
修繕積立金の値上げ
固定資産税
賃貸経営費
家賃の値下がり
売却時の価格
空き室率
この辺りがどうなるかによるけど不安定要素が多いからよっぽどの余裕資金じゃないと厳しいかな。

[145: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

プレサンスのマンションは他のマンションも管理会社が2社になってますね。
親会社のマンションデベロッパーが子会社の管理会社を使うのは財閥系・メジャーセブンでもそうだけど
全く関係無い他の会社も同時に管理会社に入れてる仕組みはメリット・デメリットが解らないですね。

プレサンスコミュニティのスレッド読むと従業員数が少ないようだし
大阪にしかないようなので事務処理専門かも知れませんね。

【SUUMO】プレサンス　新築に関する新築分譲マンション購入情報｜SUUMO(スーモ)新築マンション
https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%...

プレサンスコミュニティってどうですか？｜管理組合・管理会社・理事会＠口コミ掲示板・評判（レスNo.74-123）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/res/74-123/

[146: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
出てる5650万円は2階。
投資なら100㎡じゃなくて70㎡代でいい気がするけど。

[147: 通りがかりさん]

>>138 通りがかりさん

以前、売れ行きが悪いのを見て「安く買い叩いてキャバ嬢相手の賃貸に」とかあったけど、毎月26万円で法人契約希望だと、出稼ぎデリ嬢の寮くらいしかないのでは？
普通の会社が26万円負担するなら重役クラスの社宅だろうけどエアコンが付いてないし。
出稼ぎデリ嬢なら未明に帰宅して昼頃出掛けるからクーラーなくても問題ないし、出稼ぎならフル稼働で休日がないし、冬は床暖房があるし。

[148: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん

普通、機械設備が多いとその分の保守点検費用が掛かるので、管理費は高くなるらしい。
ここの場合、エレベーターは1台だからまあいいとして、機械式駐車場がタワー式 1基の他に多段式 10列もあるのに、どうしてこんなに管理費を抑えられるか、やっぱり謎だわ ...。

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん

一般的に機械式駐車場の管理費は駐車場収入を充当してマンション全体の管理費とは別会計では？

[150: 購入検討の参考になれば]

>>142 匿名さん

うちは購入前に理事会が決定すれば
24時間になります。
他も24時間が増えてるので
大丈夫と言われましたが
理事会が否決しました。