プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかりさん]

>>159 入居者さん

他所では見られません。（多分）

物件概要
https://pressance-loger.com/pl-kkr72/outline.html
が更新される度に、このスレの中で1行ずつ書き足されていった蓄積データなのです。

プレサンスさんは売れていないことを隠そうとしてアパ プレミアと同じ手法を採ったのでしょうが、逆に「実際はどれくらいのペースで売れてるんだろ？」と悪目立ちしてしまいました。
第1期から絶不調だったのに、更に現役社長逮捕によるブランド毀損，武漢コロナによる需要の冷え込みが追い打ちをかけたのは本当に不運としか言いようがありませんが。

[162: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

どこから見ての印象でしょうか？
柿木畠の広見側ならば、玄関，洋室（寝室）なので真っ暗でもおかしくないでしょう。
（外廊下が真っ暗なら異常事態ですが。）

LDK は里見町側ですが、売れたのは半分弱で入居済は更に半分として 20戸近くは住んでるんじゃないですかね？ 少なくとも、駐車場にはベンツやBMWが停まってるようですよ。
あるいは、付近の飲食店関係者が購入したので夜は部屋に居ないとか？

[163: 購入検討の参考になれば]

>>151 通りがかりさん
購入検討時に販売員に
管理組合で承認されれば
24時間になると言われました。
きっと議案が通るでしょうと。
購入後、議案が否決されました。

[164: 通りがかりさん]

>>163 購入検討の参考になればさん

時間軸が分からないのですが、
引渡し後 直ちに管理組合総会が開催され、管理費削減などの理由で清掃費用を含む予算案が否決されたのでしょうか？
随分と意識の高いマンションですね。

[165: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720102/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （物件概要）
物件共通情報
所在地 石川県金沢市下柿木畠1-15（地番）
交通 (1)北鉄バス「片町」バス停（金沢駅方面のりば）より徒歩3分
(2)JR北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約10分「片町」バス停より徒歩3分
総戸数 72戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 1944.38m2、(登記簿面積・実測面積・販売対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 1200.06m2
建築延床面積 8599.37m2
構造・階建て RC10階地下1階建
駐車場 敷地内75台（料金5000円～1万8000円／月、（屋外平面式1台・屋内平面式2台・屋内機械式42台・エレベーターパーキング30台））
駐輪場 109台収容（料金200円・300円／月）（平面式39台・屋内ラック式70台）
バイク置場 8台収容（料金2000円／月）（屋内平面式）
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第19WHEC確建名00057号(2019年2月15日)

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊　先着順住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「金沢」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年6月（施工済）
入居時期 即入居可※諸手続きが完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 4戸
価格 3990万円～5820万円
最多価格帯 -
管理費 1万450円～1万3100円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5190円～6500円／月
修繕積立基金 48万1700円～60万3700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：350円／月
間取り 2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）
専有面積 74.1m2～92.88m2
その他面積 バルコニー面積：11.8m2～13.86m2、サービスバルコニー面積：3.23m2、アルコーブ面積：4.08m2～5.52m2
制限事項 準防火地域、駐車場整備地区・31m高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/22 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊 （価格・間取り）

E(メニュー1)
2LDK+N
専有面積：77.16m2
価格：4960万円（先着順住戸）
LD15畳以上

F(メニュー1)
3LDK
専有面積：81.18m2
価格：4580万円（先着順住戸）
LD15畳以上

[166: 評判気になるさん]

今毎日CM何回も入ってますね。
今売り込まなきゃですかね？

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん

今どき、マンション選ぶのにインターネット使わない層なんているとは思えないから費用対効果低そうじゃない？
戸建だったら高齢者も買うからチラシとかテレビCMの効果も出るでしょうけど。

広告料に予算使うなら本体値引きに使用した方がいいんじゃない？
25％か30％くらい値引きしたら売れると思うけどね。

[168: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 9/19　
2期2次　　5戸　 3/7 - 9/19　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 -　
3期以降　33戸　
　
計 37戸 / 残り 35戸　
　
参考： 2期1次/2次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
4戸　　8/20 - 9/19　
（11戸　4/9 - 9/19）　
　
遂に過半数に到達しましたね。
先週末の更新では残り 4戸のまま変わってなかったから、この土日で一掃できたのかな？

それと、いつまで「2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
第3期に移行しないの？

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
情報登録日　2020年9月21日　
　
SUUMO, HOMES に残っている情報　
今回販売戸数　4戸　
価格　3990万円～5820万円　
間取り　2LDK～3LDK（2LDK+F・2LDK+N・3LDK）　
専有面積　74.1m2～92.88m2　
　
どうやら第2期1次，2次の残り4戸を完売できたわけではなく、第2期4次を売るために一時的に非表示にしていただけのようですね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 通りがかりさん

というわけで訂正。

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
3期以降　33戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 36戸 / 残り 36戸　
　
第2期4次の2戸が完売した証拠はないので、こういう解釈になる。

[171: 通りがかりさん]

ところで、
ーーーー
交通
北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
JR 北陸新幹線・北陸本線「金沢」駅より北陸鉄道バス乗車約 10 分 「片町」バス停より徒歩３分
ーーーー
って明らかに誤ってるよね。

金沢駅方面行きの片町きらら までは徒歩3分でも、
金沢駅から来て降車する金劇パシオンからは徒歩3分なわけがない（5分らしい）。

プレサンスって本当にいい加減な会社だなあ。そういえば前社長は詐欺に加担して逮捕されたんだっけ。

[172: 通りがかりさん]

>>169 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第2期5次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　5,980万円　
間取り　３LDK+FC　
住居専有面積　101.11m2　
　
情報登録日　2020年9月26日　
　
今回は既存の先着順と新規の追加分とを併記してきたか。
第2期4次は2戸とも4,000万円台だった（はず）で既存分を隠してたから売れたのか否か分からなかったけど、これなら売れたら分かるね。

というか、いつまで「第2期n次」で引っ張るつもりなのかしら？
最大「第2期37次」まで行くつもり？

既存分以外の購入希望者が現れたら「第2期n次」を追加してるのは明らかなんだから、もう「先着順 36戸」でよくない？

[173: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
3期以降　32戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 37戸 / 残り 35戸　
　
2週間に1戸ペースは明らかに上回ってるし、まぁ順調に売れてるんじゃないかな。知らんけど。
入居開始前にこのペースで売れてたなら、もっと好かったのにね。

[174: 通りがかりさん]

>>172 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・2LDK＋N・３LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第2期6次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,280万円　
間取り　３LDK　
住居専有面積　75.33m2　
　
情報登録日　2020年10月26日　
　
1ヶ月ぶりにやっと1戸売れるようですね。

というかマジで「第2期37次」まで引っ張るつもりなのかしら？

[175: 通りがかりさん]

>>173 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期以降　31戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
　
計 38戸 / 残り 34戸　
　
1ヶ月で 1戸しか売れないようだと厳しいね。
34ヶ月、つまり 3年後ならまだ築浅未入居で売れるだろうけどさ。

[176: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格(税込)　3,990万円～5,820万円　
間取り　2LDK＋F・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第3期先着順販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,400万円　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　75.33m2～92.88m2　
　
情報登録日　2020年10月29日　
次回更新予定日　2020年11月12日　
　
第3期 キターーーー！
流石に「第2期37次」まで引っ張る度胸はなかったか。
でも、この週末と祝日で 4戸も売れる見込みが立ったのかしら？

[177: 通りがかりさん]

いつの間にかマンション ギャラリーを閉鎖して 203号室に引っ越してたのね。
まぁ、完売までこの先何年かかるか分からないし、細々と1戸ずつしか売れないなら商談スペースもそんなに要らないし、マンション ギャラリーの家賃も馬鹿にならないからね。

[178: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

物件概要は更新されたけど、
販売戸数は更新されてないね。

事前に 4戸の購入希望があって実際は 2,3戸が売れてるけど「1次」は完売するまで更新しない方針を貫くのか、あるいは 2期が残り僅かになったので購入希望が全くないのに 3期を始めてしまったのか？

[179: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　4,340万円・5,820万円　
間取り　2LDK＋F・3LDK　
住居専有面積　81.45m2・92.88m2　
　
第3期先着順販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,400万円　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　75.33m2～92.88m2　
　
第3期2次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　4,540万円　
間取り　3LDK　
住居専有面積　77.16m2　
　
情報登録日　2020年11月26日　
次回更新予定日　2020年12月10日　
　
1戸売れて 1戸追加
「残り 7戸」のように見せかける戦術なのかしら？

[180: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん

1期　　　 8戸　10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　 3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 -
3期2次　　1戸　11/26 -
3期3次以降　26戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次 成約　
16戸　11/23 - 3/6　
2戸　　3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
　
計 39戸 / 残り 33戸　
　
今回も 1ヶ月で 1戸か。
本当に完売まで 3年掛かりそうね。