プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第3期4次先着順販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格(税込)　5,750万円　
間取り　4LDK　
住居専有面積　101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年2月15日　
次回更新予定日　2021年3月1日　
　
これ、あれだ。買う人が既に決まってるやつだ。
クリスマス前からの先着順 10戸は売れる気配が全くないけど、それ以外を買いたい人が現れたのですね。おめでとうございます。

[202: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 42戸 / 残り 30戸　
　
2ヶ月で 1戸のペースでは、全戸完売まで 5年も掛かってしまうわね …。

[203: 匿名さん]

ここ買うなら別のとこ買います

[204: 名無しさん]

あと4ヶ月で新築じゃなくなるしなあ。
売れたHの列は広いのに単価安いからこの物件では人気な様子。広すぎて住むにはいいけど売ったり貸したりするには苦労しそう。
場所近くても建物はシエリアの方がまだ目立って良いよなぁと思う。

[205: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

706号室も特別モニターキャンペーンに追加。

というか毎月「限定 2邸」ではなかったのか？
もしかして希望すれば、どの住戸でも特別モニター名目で 100万円引きにして貰えるのかな？

[206: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次以降　19戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
当然の如く 第3期4次の1戸は1日で消えたよね。

[207: マンション検討中さん]

駅までバス便物件なので、業者さんが見込んだより人気がないんですね。
最近の金沢の物件は駅まで徒歩の物件は苦労してないと思う。西金沢も好調ではないが、健闘してると思う。
生粋の金沢人からしたら駅西より香林坊なのかもしれませんが、生粋の金沢人はマンションに興味ないかも。

[208: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん

バス便が嫌気された訳ではありません。
香林坊はバス便＝公共交通機関の中心地点ですから。
交通手段で言えば、クルマを使いづらい点が嫌気されたのでしょう。

駅から徒歩圏内でも、芳斉は大苦戦してるし、駅西のレーベンも多分ダメだと思いますよ。

生粋の金沢人としては、「香林坊に住みたい」という感覚はないですね。もし真面目に検討したとしても、クルマが使い物にならないし、利便性の割に価格が高すぎてあっさり却下されます。

マンションに興味がないというのはその通りでしょうね。未だに戸建て信仰が強いです。
ただ、昭和の後期から郊外各地に戸建て団地が作られていますが、その多くが今では住民と共に団地も老いて衰退しています。今後、少子高齢化が更に進むと、街中回帰でマンションも検討されやすくなるんじゃないですかね。

[209: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん
ありがとうございます。昔金沢に住んでいて、Jターンを検討中です。ホテル用地と競合したからなのか、マンションが高くなっていて驚きです。駅近が売れているのは、投資家とか実需層では無さそうですね。
住むにはどのあたりがお勧めでしょうか？やはり、泉が丘付近なのでしょうか？中古も検討します。

[210: 通りがかりさん]

>>209 マンション検討中さん
色々内見されるといいと思いますよ。
実際自分が住んだイメージで歩いてみたり、車で通ってみたりすると合う合わないが見えてきたりします。
今出ている新築は在庫豊富で急ぐ必要ないですし、中古も全然ありだと思います。
ご予算的なところは有料のFPさんに相談してみるのもいいかと。

[211: マンション検討中さん]

>>210 通りがかりさん

209です。ありがとうございます！

[212: 通りがかりさん]

このマンションどうなるんだろう？

[213: 通りがかりさん]

どうにもならないでしょう。

シエリアよりも先に完売するだろうとは思うけど、それが何年後になるかは予測も立たない。
しかし、半分以上は売れてるので、管理組合の日々の活動には支障ないはずです。
議決権の 2/3 とか 4/5 とか必要になるような案件が出てくる頃には、さすがに条件を満たせているのではないかと。

実需の入居者が少なくて困るとしたら、理事の輪番が回ってくるのが早いとか、賃貸入居者とのマンション運営に関する意識の違いとかかな？

[214: 通りがかりさん]

>>205 通りがかりさん

特別モニターキャンペーン限定3邸は先月で終わってしまったのでしょうか？
もう謝礼100万円は貰えないのでしょうか？
悲しい(x_x;)

[215: 評判気になるさん]

近くのシエリアさんが竣工前に大幅に値下げ、キャンペーンとかモニターとは違うから決算前覚悟の値下げっぽい感じ。もしかすると契約済みのも下げてるかも知れない。
こっちはもう30戸くらい？売れてるから同じ事は出来ない。こっそり個別交渉するしかないけど厳しいな。

[216: 通りがかりさん]

香林坊組はめちゃくちゃになってきましたね

[217: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

× めちゃくちゃになってきた　
○ めちゃくちゃなのを隠せなくなった　
　
どちらも絶不調なのはかなり前から周知の事実だったし。

会社の性格は電力会社系列とワンマン個人商店とで全く異なるけど、同じ関西から金沢初進出で、ほぼ同時期に同じ立地で、同じビルにモデルルームを作って、一緒に大失敗するとか何なんでしょうね。

[218: 通りがかりさん]

>>217 通りがかりさん

関西だけに、ウケを狙ったんでしょうかね？
確かに、ギャグとしては面白いですね。
さすが本場ですね。

[219: 通りがかりさん]

家にプレサンスロジェ金沢香林坊×香林坊大和のコラボレーション企画のパンフレットが届きました。ご成約で①大和で使える家具100万円分(税込)
②プレサンスコーポレーションから物件価格より100万円分値引き
③10年以上住宅ローンを組むなどの諸条件をみたせば最大150万円のまちなかマンション購入奨励金の支給
などがあるそうですよ。
これだけしないと売れないんでしょうか？
でも買いたい人にはラッキーチャンスかも。

[220: 評判気になるさん]

モニターキャンペーンと合わせたらシエリアと戦えるかも？