プレサンス ロジェ 金沢 香林坊ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 金沢 香林坊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kkr72/index.html

所在地：石川県金沢市下柿木畠1番15(地番)
交通：北鉄バス｢片町｣停(金沢駅方面のりば)徒歩3分
間取：3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：74.10㎡～101.11㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

(1)の大和の家具はグレードが中途半端で今一つ魅力に欠けるかも。エアコンなど家電製品ならよかったのにね。
(2)の一律100万円値引き、特別モニターキャンペーンと合わせて計200万円値引きは以前にもやってたけど、そのときは1戸も売れなかったみたい。
(3)の奨励金は市外から旧市街に転入した場合に申請できるものかな？ 販売の好不調に関係なく貰えるはずでしょう。

買いたい人はとっくの昔に既に買ってしまっているでしょうから、この程度では効果は薄いのではないかしら？

[222: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん

フルボッコに惨敗した同士で戦っても最下位決定戦になるだけで不毛な気が。

[223: 評判気になるさん]

そういえば新築出てるなかでまちなかマンション奨励金対象の認定取ってるの唯一ここだけだと言われた。条件というよりデベロッパーがきちんと申請してたかどうかみたいなので、そこはプレサンスさんしっかりしてるなと思った。

[224: 評判気になるさん]

大和に匠大塚が入るそう。
キャンペーン①の100万使えるのかな。

[225: 住民板ユーザーさん1]

4月30日までだから使えるんじゃないですか？

[226: マンション比較中さん]

特別モニターキャンペーンの対象が、
A type 701号室　72,760円／月　
E type 205号室　31,129円／月　
F type 706号室　50,540円／月　
の 3戸から
A type 501号室　100,474円／月（5,500万円）　
F type 706号室　 83,873円／月（4,850万円）　
の 2戸に変わった。

701, 205号室は売れたのかな？
物件概要にはまだ反映されてないけど。

501号室の実質返済額が 701号室よりも高く、706号室の実質返済額も以前より高くなっているのは、住宅ローン減税 33,333円／月を使えなくなったためらしい。

ちなみに、新聞の折り込み広告には特別モニターキャンペーンは記載されなくなったようだけど、今月で本当に終了なのかしら？？

[227: マンション比較中さん]

Web だとまだよく分からないけど、折り込み広告によると、

第3期5次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　

なのだとか。

3,780万円は D-TYPE 204号室　
6,580万円は 角住戸ラスト 1邸　

[228: マンション比較中さん]

全国対象で「総額 1億円キャンペーン」（100万円×100戸）が始まったけど、
「※その他キャンペーンとの併用はできません。」なのであれば、これを使わない方が値引き額は大きくできるから意味ないのではないかしら？

[229: 評判気になるさん]

こっちも値下げが始まってた

[230: 通りがかりさん]

>>229 評判気になるさん

いくら値下げされてますか？

まだ 29戸も残ってるのに直近 3ヶ月で 1戸しか売れてないのですから、半値八掛け二割引で投げ売りしても、もはや誰も文句を言わないでしょうけど。

[231: 評判気になるさん]

階数分からないけど6-7階あたりの値段比較
4500→3700
4800→4500

[232: 通りがかりさん]

ホームページの記載価格は定価だと思います。これから販売開始のパンダ3700万台は、現地を見れば安い理由がわかります。

[233: 通りがかりさん]

information　
2021.03.25 第3期5次分譲、登録申込受付を開始しました。
　
第３期５次予告販売概要　
予定販売戸数　2戸　
予定販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
販売開始予定時期　2021年4月中旬　
　
情報登録日　2021年3月29日　
次回更新予定日　2021年4月12日　
　
第1期販売開始前だと「予約や優先順位の確保はできません」（建前）とかよく書いてあるけど、それ以降なら予約販売しても無問題だったかしら？

[234: 通りがかりさん]

>>226 マンション比較中さん

2戸とも延長入りました。
元々売れ行きは鈍かったけど更に動かなくなっているね。

[235: 検討板ユーザーさん]

シエリアが本気出してきた！

[236: 通りがかりさん]

>>234 通りがかりさん

物件概要にはまだ反映されてないけど706号室売れたんですね。おめでたい。

[237: 通りがかりさん]

>>201 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　10戸　
販売価格(税込)　4,090万円～5,720万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　2LDK+F・2LDK+N・3LDK　
住居専有面積　74.10m2～92.88m2　
　
第３期５次先着順販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格(税込)　3,780万円・6,580万円　
間取り　3LDK・3LDK+DEN　
住居専有面積　75.33m2・101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年4月24日　
次回更新予定日　2021年5月8日　
　
予告通り、第3期5次を4月下旬に販売開始しましたね。何処かのレーベンとは違って、売れないと分かっていても逃げないのは立派かも。

それにしても おかしいな？
特別モニターキャンペーンの対象住戸が何度か入れ替わってるからその分は売れたのかと思ってたけど、先着順 10戸の内容は何も変わっていない。

これだと 12/20以降の 4ヶ月間で第3期4次の 1戸だけしか売れてないことになるけど、本当にそんなに酷いのだろうか？

[238: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん

1期　　　 8戸　2019/10/19 - 11/21 　
2期1次 　22戸　11/23 - 残あり?　
2期2次　　5戸　2020/3/7 - 残あり?　
2期3次　　2戸　 6/15 - 6/15　
2期4次　　2戸　 9/20 - 残あり?　
2期5次　　1戸　 9/26 - 9/26　
2期6次　　1戸　10/26 - 10/28　
3期1次　　4戸　10/29 - 残あり　
3期2次　　1戸　11/26 - 12/5　
3期3次　　6戸　12/20 - 残あり　
3期4次　　1戸　2021/2/15 - 2/15　
3期5次　　2戸　 4/24 - 　
3期6次以降　17戸　
　
参考： 2期1次/2次/4次,3期1次/3次 成約　
16戸　2019/11/23 - 2020/3/6　
2戸　 2020/3/7 - 5/27　
1戸　　5/28 - 6/14　
1戸　　6/16 - 6/29　
1戸　　6/30 - 7/21　
1戸　　7/22 - 7/30　
1戸　　7/31 - 8/19　
3戸　　8/20 - 9/20　
1戸　　9/21 - 11/25　
2戸　 11/26 - 12/19　
　
計 43戸 / 残り 29戸　
　
この後すぐに1戸売れたとしても、2ヶ月に1戸ペースで全戸完売まで 5年。
現在継続中の 4ヶ月に1戸ペースだと 10年。

初回の大規模修繕までに全戸完売できない可能性も無視できない状況になってきてるし、もしそうなったら売れ残りの修繕積立基金分はプレサンスさんが立て替えてくれるのかしら？？

[239: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

先着順販売概要　
販売戸数　12戸　
販売価格(税込)　3,780万円～6,580万円　
最多販売価格帯(税込)　4,600万円台（2戸）　
間取り　3LDK・3LDK+F・3LDK+DEN・4LDK　
住居専有面積　74.10m2～101.11m2　
　
情報登録日　　　2021年5月13日　
次回更新予定日　2021年5月27日　
　
1戸も売れてない。
第3期5次が先着順に組み込まれて、単純に合算されただけ。
珍しく予告してたから売れるあてがあるのかと期待してたけど、結局破談になったとかかな？

[240: eマンションさん]

近くに緑があふれています。とくに、しいのき迎賓館や21世紀美術館、兼六園を散歩できるのは良いですね。
柿木畠の街の雰囲気が素敵。そんなに人もいないし、南東向きのバルコニーは静かで、採光や通風もよく、住環境としても良いと思います。
近くにスギ薬局やコンビニ、スーパー、スタバ、書店、マック、アパホテルの大浴場サウナもあり便利。
子育て世帯も中央小学校、紫錦台中学校校下なので、安心感あります。これは主観ですが。。
デメリットは車がやや入りにくく、機械式駐車場程度ですが、そもそもこの場所で車は頻繁に使わないと思います。
良いマンションだと思いますが、庶民の価格ではないのが辛いですね。買える人が羨ましいです。