プレサンス ロジェ 京都西大路ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 京都西大路についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-kno131/location.html

所在地：京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2(地番)
交通：JR東海道本線(京都線)｢西大路｣駅徒歩8分
総戸数：131戸
竣工予定：2020年10月下旬
入居予定：2020年11月下旬
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2019.6.4　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

19、20さん、ありがとうございます。

[22: 評判気になるさん]

現地付近を通りましたが駅から近いですね。大手企業のキレイなビルもあり環境は良さそうだと感じました。

[23: マンション検討中さん]

4600万円で70平米のマンション高すぎやろ。しかも沿線沿いの南区...昨日ちょっと現地に行って見たですが、工業地域で夜になったら、何もないしかも怖かった。断然駅近く中古の方がいい。

[24: マンション検討中さん]

>>23 マンション検討中さん

駅近中古押しですか？ 分かりやすいですね(笑
でも、線路沿いや西大路沿いはダメでしょ。
騒音、粉じん、排ガスが酷い。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

いいえ、個人の意見を言うだけ(笑
この場所に対して値段が高いだと思わないですか。
西大路沿いの方は確かにアウト、他の静かのところをこれから考えるつもり。

[26: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方おられますか？

[27: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

同じ駅8分で築浅中古でこの価格
新築と中古どっちがいいかってことだな

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshishimogyo/nc_92550022/
物件名シエリア京都西大路
販売価格3780万円
所在地京都府京都市下京区七条御所ノ内中町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「西大路」徒歩8分
専有面積62.92m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.78m2
築年月2018年11月
所在階/構造・階建3階/RC7階建

[28: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

広さ的には単身用＋夫婦用って感じですね
あとは投資賃貸に回す割合がどうなるかですね


プレサンス ロジェ 京都西大路

タイプ
Fタイプ
間取り
2LDK+F
専有面積
67.80㎡

タイプ
Gタイプ
間取り
2LDK+F
専有面積
58.52㎡

タイプ
Lタイプ
間取り
1LDK
専有面積
45.00㎡

[30: マンション検討中さん]

今日モデルルーム見てきました。63平米で4,000万円。この地域でなかなかマンションも出てこないので買おうかと思ってるんですが、価格は適切なんでしょうか？南区ならもっと安いイメージでしたが、やはり上がってるんですかね？

[31: 評判気になるさん]

ここ数年、市内はプチバブルのような状態ですからね。
今なら妥当な価格ではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

相場のことはわからないけれど、63㎡で4000万ってどうなんでしょうね。
300万ばかり高い気がするけれど・・・

[33: マンション検討中さん]

消費税10%ですからね。

[34: 匿名さん]

プレサンスさん色々大変そう

[35: 販売関係者さん]

完成してからにしたほうがええで

[36: 匿名さん]

前から疑問に思ってた会社。管理含めて将来性大丈夫かなと思います。

[37: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 京都西大路 （価格・間取り）

L
1LDK
専有面積：
45m2
価格：
3170万円（第1期）

F
2LDK+F
専有面積：67.8m2
価格：4500万円（第1期）

G
2LDK+F
専有面積：58.52m2
価格：3500万円（第1期）

[38: 匿名さん]

プレサンス担当者曰く
今のところキャンセルなし
2月7日・8日に今後の流れの説明会があるらしい

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

社長逮捕でキャンセルとか解約する意味が解らないけどあえてこのマンション選ぶ必要も無くなるとも思う。

それより総戸数131戸中何戸が契約してるか知ってますか？
10戸しか契約者いないなら解約なんて出ないのが当たり前だろうけど
50戸契約してたら2，3戸くらいは出るかもしれない。
解約の話は何戸中何戸がいませんでしたって割合が重要だと思う。

完成時期2020年10月下旬までに完売しそう？
売れ残ったら値引きするだろうから資産価値にも影響出るだろうし。
来年から景気も落ち込みそうな雰囲気だし。

[40: 京都西大路契約者]

7月に契約して完成を楽しみにしていたのですが、解約の意思を伝えました。手付金は返金できない上にオプション設備の変更にかかった費用及び変更にあたる取り外し費用がかかると別での支払いも言われ、ました。2020/11完成で今の時点での内装の変更ですら、誠意のない回答でした。今回の社長の逮捕にあたっての誠意がまったくない回答。こんな会社と契約した事に本当に後悔してます。手付金は放棄は覚悟で、解約の方向にいくと思います。もし、マンションを検討中であるなら、こんな誠意のない会社、本当に買わない方がいい思いますます。