プレサンス ロジェ 草津大路テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 草津大路テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kot64/index.html

所在地：滋賀県草津市大路三丁目字新屋敷65番他8筆(地番)
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢草津｣駅徒歩12分
総戸数 64戸
間取：3LDK･4LDK
面積：63.37㎡?80.10㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 検討中]

>>759 匿名さん

どうも信用されておられないような感じがしますので写真を撮ってまで送りません。その内野村不動産あたりのホ━ムページで明らかになるでしょう。　

[762: 匿名]

プラウドの工事現場見てきました！いつ完成か気になります！

[763: 通りがかりさん]

このスレ静かになったね

[764: 検討中]

草津市プラウド

https://www.constnews.com/?p=81463

[765: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_kusatsu/nc_67720072/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 草津大路テラス | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 7戸（先着順）
価格 2990万円～4260万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.71m2～12.42m2、専用庭：12.28m2（使用料370円／月）、テラス：10.53m2、アルコーブ面積：3.21m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -
この販売期の間取り

Bg
3LDK
63.37m2
2990万円

Aメニュープラン1
3LDK
78.89m2
3990万円

プレサンス ロジェ 草津大路テラス 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2021年3月上旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸（第3期）
価格 3390万円～4430万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 9570円～1万2100円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万4000円（一括払い）
修繕積立金 4440円～5610円／月
修繕積立基金 41万1900円～52万700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：400円／月、サービスバルコニー面積：1.52m2～4.27m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 63.37m2～80.1m2
その他面積 バルコニー面積：10.53m2～12.42m2、アルコーブ面積：3.21m2～5.01m2
制限事項 法22条区域、景観地区(住宅地ゾーン)、屋外広告物(第1種許可地域)・特別用途地区(大規模集客施設制限地区)
その他 -

その他
情報提供日 2020/06/03

[766: マンコミュファンさん]

個人的には、強気の価格だと思いますが、売れているのかな？
駅近のプレサンスより高くないですか。

[767: 名無しさん]

完成が少し遅れるそうです。

[768: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[769: 匿名さん]

>>767 名無しさん
引渡しが遅れるのでしょうか？

[770: マンション掲示板さん]

よそ者は来てほしくない！地元優先の草津市です。サラリーマン(給料男)やすもの来てほしくない！村八分なります。うっとおしいです。地元の団結力は強いので

[771: 口コミ知りたいさん]

>>770
地元にはサラリーマンいないの？

[772: 草津]

工事どんどん進んでます

[773: 匿名さん]

草津大路の兄貴分のマンションが売りに出てる。
築5年だけど資産価値あるようですね。

【住民専用】プレサンス ロジェ 草津大路｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358368/

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
4230万円　4階　82.48m2　4LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93910962/

[774: 匿名さん]

失礼しました。
価格情報更新されてて値引きされてた。
兄貴マンションは2部屋販売中。

【SUUMO】プレサンスロジェ草津大路 中古マンション物件情報
3980万円　4階　82.48m2　4LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_kusatsu/nc_93907688/

購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ草津大路 6階/-
3,250万円　6階　70.5m2　3LDK　築年月2015年6月　ＪＲ東海道本線「草津」歩6分
https://www.homes.co.jp/other/b-1410550000013/

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
情報ありがとうございます。
マンションの資産価値はどのように決まるのでしょうか？
一番は何が重要視されますか？

[776: 匿名さん]

お寿司屋さん跡地のプライドの情報が少々こちらのスレにあるので覗いているのですが、なかなかプライドの新情報が入りませんね…
アトラスタワー前のエスリードも看板だけで話があがってきませんし…

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん
プライドじゃなくてプラウドですよ

[778: マンコミュファンさん]

>>775 匿名さん
もちろん駅からの距離が一番重要
その次は、共用設備
結論から言えばプレサンスロジェ 草津駅前が価値が高い。貸そうと思えばすぐに借りてもらえる。

[779: マンション検討中さん]

寿司屋の跡地に野村不動産の80戸程のマンション建つみたいですね。
2023年3月に完成のようです。

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん　情報ありがとうございます。場所も戸数もいいですね。いつ販売開始されるのか気になりますね。

[781: 匿名さん]

プラウドということは野村不動産ですね。
マンションデベの神セブンにも入るブランドマンションですし、プレサンスより気になります。

[782: 匿名さん]

プラウドの完成が楽しみですね。
価格帯も気になります。
駅まで徒歩６分くらいでしょうか？

[783: 評判気になるさん]

ここで他を褒めちぎるなんて、プレサンスに失礼過ぎやんか！
そりゃ物も全然違うし、なにより良心が違って、大手は儲け過ぎないように、しっかり金かけて作るけど、プレは儲けてナンボの世界で売ったら終わり、いまだに歩合が大きいからこうなるのは仕方ないやん。
クレームも施工会社に直接してってなるんで、一応対応は早いで！

[784: 匿名さん]

>>783 評判気になるさん
プレサンス売ったら終わりなんですか？
最初は営業さん感じが良くて買おうか悩んでいたのですが、ハッキリと買いません。と言ってからの営業さんの態度の激変には驚きましたが。

[785: マンコミュファンさん]

>>784 匿名さん
そりゃそうでしょ。
服の販売員でもハッキリ買わないと言えば態度がかわりますよ。
好意があるようにしていて告白されれば断わるみたいな例もあるよ。
まあ、特にマンションみたいに金額が大きいと失意から態度が激変するでしょう。

[786: マンション検討中さん]

野村不動産の土地は、本陣の通りに面する間口があまり広く無さそうですね。
土地の広さを見る限り駐車場は無いか、かなり少ないも知れないですね。
駐車場ありならかなりいいと思います。

[787: 匿名さん]

>>786 マンション検討中さん
車が必要な世帯多そうですもんね。
まだ野村不動産の公式ホームページには何も書かれていなかったので詳細が気になります(>_<)

[788: マンション検討中さん]

>>787 匿名さん
野村不動産の土地はこれから埋蔵物の検査があるそうです。
何か出てきたら工事が遅れるから問題なく終わって欲しいですね。
まだプラウドかは分かりませんが。。

渋川と大路にももう3つプレサンスがマンション建てるみたいですね。
プレサンス多いですね。

[789: マンコミュファンさん]

ヤドカリ屋さんのマンションばかり。
前社長の逮捕の案件が片付かないとプレサンスの物件は、怖くて買えません。

[790: 匿名さん]

>>788 マンション検討中さん

プレサンスの3つのマンション計画って草津市の建築公開公報とかに掲載されてないのかな？

[791: 評判気になるさん]

>>788 マンション検討中さん
もう3つは、どの辺ですか？
本当ならますますここ売れませんやん！

[792: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
>>791 評判気になるさん

渋川2丁目の線路沿い、こちらは去年の秋から看板出ていて56戸の15階建のようですね。

もう２つはすみません。プレサンスではなかったようです。施工会社はシード平和で、大路テラスから国道跨いだ徒歩1分くらいのところに11階建と3階建低層のマンションを計画中みたいです。

草津市の広報に載ってるかは分かりませんが、設計会社のホームページに載っていました。

[793: 匿名さん]

コロナで人の動きが減少しているのに過剰供給な気がしますが大丈夫でしょうか？

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
計画自体はずいぶん前にされたものだと思うのでコロナは想定外だったでしょうね。
ただ草津駅から徒歩10分圏内の需要はまだまだあると思います。値段次第ですかね。住みたい人はいっぱいいるでしょう。

[795: 通りすがり]

>>786 マンション検討中さん
近所に住んでいますが、マンション計画で近隣には概要説明資料配られています。東南向きで建築ですね、本陣通りの間口では南西向きは厳しいので、土地の奥手がL字に広がっているのでそのようになるようです。駐車場は本陣通り側となり、エントランスもこちらですね。まあ正直近隣としてはブレより野村がいいですね、理由はプレはあの外壁に着く派手な看板がなんとも？購入してまでデベの広告塔に使われているような。ホテルじゃあるまいし。

[796: 匿名さん]

ここのチラシ頻繁に入っています
売れてないのかな

[797: マンション検討中さん]

>>795 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
本陣周辺は街並みも良く雰囲気がいいので、駅周辺の居酒屋が多いエリアより静かでいいと思います。
本陣の通りの雰囲気に馴染むような落ち着いたマンションになるといいなと思ってます。

[798: 匿名]

>>795 通りすがりさん

ちなみに施工会社は記載されてましたか？

[799: マンション検討中さん]

ここは、駅から遠いし、国道沿いだからかなりの確率で完売できないと思います。
なにより営業マンのゴリ押しがすごく嫌でした。いまだに営業の電話があるし、やめてほしいです。

[800: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
自分も見に行きましたが営業マンのゴリ押し凄かったです。うちもまだ電話かかってきます。現在何戸くらい売れているのか気になるところです。

[801: 通りすがり]

>>798 匿名さん

寿司屋解体、更地にするまでは施工は西武建設と表示されていましたが、今はどこも書いていません。
多分西武建設でしようね。

[802: 匿名さん]

>>801 通りすがりさん

ありがとうございます。
景観に馴染むいいマンションが建つといいですね。

[803: 匿名さん]

>>802 匿名さん
楽しみですね！早く情報が知りたいですね。

[804: 匿名さん]

このスレッドは『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』以外のマンションについての書き込みが多すぎる。
毎回どの物件について書き込まれた内容なのか確認しないといけないね。

[805: 匿名さん]

プレサンスロジェ草津大路テラスを購入されたかたはいらっしゃいますか？

[806: 匿名さん]

カルビ亭の跡地にマンションができると聞いたのですが、、あそこもプレサンスなのでしょうか？

[807: 口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ が多すぎ。
草津と草津駅前と草津中央の売れ行きが良かったので、まだ売れると思っているのでしょうが、駅より遠くで設備が変わらずでは、完売は厳しいと思う。しかも価格が３割程度あがっているし。
なにより前社長の事件が解決していないから裁判の内容次第では、、、、、

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん

更地になってますね。
隣のアヤハ不動産の駐車場みたいになってますが。マンション計画あるらしいみたいですね。プレサンスじゃなくて他のデベロッパーのマンションが建ってほしいです。
807さんの言う通りプレサンスは多すぎる。

[809: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスはマンション界のユニクロみたいなイメージ。

[810: 通りがかりさん]

それって、めちゃめちゃ褒め言葉やんけ！
価格と機能性が良く、コスパ最高って意味やろ。