オーベルアーバンツ銀座築地ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オーベルアーバンツ銀座築地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/

所在地：東京都中央区築地七丁目９番３（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩5分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩11分、都営浅草線「東銀座」駅徒歩11分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：41.32㎡～57.39㎡（防災倉庫面積0.73㎡～1.48㎡含む）
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
おすすめの新築マンション5選「2019年内に販売開始されるマンション編」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17984/

[68: マンション検討中さん]

なんだか、力いっぱいですね。

ここは、財閥系でもなく、人気の土地でもなく、規模も小さいので、もし相場が崩れるなら、わりと初期の段階で兆候を示すと思います。

この近辺、住友不動産でさえ苦戦してて、シティハウス日本橋イーストを突然中止してたりしていますから、注目しています。

[69: マンション検討中さん]

>>67　検討板ユーザーさん
安値で買える物件は、安い以外のメリットがないケースが多いですから、よく検討してみてくださいね。

相場が崩れた後に私が買ったのは、安くなった有楽土地さんの物件ではなくて、価格を維持していた他所の物件です。

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん

スミフは最近では神山町や御茶ノ水でも販売中止にしてますね。豊洲の新築が坪400万する中、築地の相場が崩れてそれ以下になるなら自分も大歓迎です。

[71: マンション検討中さん]

>>70　匿名さん
着眼点が、多少違うのかもしれませんが、相場が崩れるときというのは、価値のある物件を見つけやすくなる時なのだと思っています。偽物のメッキがはがれて、本物を見つけるチャンスというか。。。

[72: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数が、本物件は1か月半で30～40回程度。
常盤松ハウスは、1週間で80回程度。（正直、比較にならない。。。）

ここは東西南北を、ほぼ完全に囲まれており、値付けが弱気になるのも理解できます。（同じ築地でも競合相手は、囲まれ感が少ない。）

[73: 匿名さん]

竣工時期も未定となったので、施工上の問題かもとマンションマニアさんが呟いています。

[74: マンション検討中さん]

オーベル明石町レジデンスとは異なり、大成建設の自社施工ではないとはいえ、
こんな簡単そうな物件で、本当に施工上の問題を起こして、価格もスケジュールも白紙になったなら、担当者はクビでしょうね。

アーバンライフ建築事務所や新日本建設だって、ただでは済まない。

[75: マンション検討中さん]

着工から何か月もたっている、このタイミングで、テクニカルな問題の発生は考えにくい。

しかもタイミングよく、販売開始直前に発生するなんて、まずありえない。

[76: 匿名さん]

販売を後にずらして価格を上げてくるんでしょう

[77: マンコミュファンさん]

>>74 マンション検討中さん

パークタワー 新川崎や晴海などの例があります。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンコミュファンさん
タワーマンションなら、テクニカルな問題が生じても、大きな違和感はないです。同列に論じられないかと。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 マンション検討中さん

板状マンションでも多々施工問題が生じています。タワーとの比率からも当然ですが、施工上の問題発生は板状の方が圧倒的に多いです。

[80: マンション検討中さん]

>>79　マンコミュファンさん
施工上の問題なら、後ろめたいことはないのですから、きちんと説明できますよね。
それに、工事の手戻りがあるとしても、遅れを取り戻すことはできますし、職人不足等の理由で、それが難しければ、何か月遅れるか、目安くらい示せるはず。

ここは銀座ではなく、築地七丁目。南側も北側も接道しているのに、「カーテンを開けた生活というのは難しい」というマンションマニアさんの評価。特に、南向き住戸は目の前の賃貸マンションと「こんにちは」状態。にもかかわらず、坪単価は約440万円。正気ですか？

マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数の少なさから判断しても、正直、この物件は失敗。素直に賃貸にするか、外国人向けの宿泊用にするかしたほうが、良い気がします。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さんマンションにするより収益化できると判断したのでしょう。それほど土地の使い道が多様だということでしょう。スミフはビルも賃貸も作れるし。
今はホテル業者も土地漁ってるし、国内外問わず。

[82: 口コミ知りたいさん]

価格下がるんですかね？

[83: 名無しさん]

>>82 口コミ知りたいさん
時期ずらして値上げするか、マンションやめるか。

[84: 匿名さん]

業者が一棟買いする流れかな？

[85: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

中央区のマンションなんてお見合いが当たり前ですよ。マンマニさんも周辺相場から坪単価480万円取れるところを440万円なので、値上げと予測してます。
youtubeの再生回数は何回なら不調とみなされないのでしょうか？そんな尺度で見てる人を他に知りませんので教えて下さい。

[86: マンション検討中さん]

>>85　匿名さん
マンションマニアさんの周辺動画（Youtube）の再生回数が、本物件は1か月半で30～40回程度。

マンマニエフェクトでweb予約が中止に追い込まれた？常盤松ハウスは、1週間で80回程度。

だいたい、16分の１くらいの再生頻度です。それで相対的に不調と判断したわけで、絶対的な基準はないでしょうね。一人で何回も見る人だっているでしょうし。

「中央区のマンションなんてお見合いが当たり前」？
でも、そこに坪480万円出すのは、当たり前ではないと思います。
同時期に5社が競合したエリアで、いずれも即席企画っぽい。
共倒れの可能性があります。

有楽土地もコスモスイニシアも、10年前を忘れたわけではないでしょうが。。。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
常盤松ハウスの動画は記事に先行してTwitterで拡散してる。オーベルとは状況が違う上に、2物件の再生回数だけで比較するのはナンセンス。
人形町界隈はお見合い当たり前地域ですが坪単価500万円です。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
周辺動画の再生回数は、客観的なデータです。
そのデータは無視できません。

逆に、この物件の好調を裏付けるデータは見当たらない。

この物件、目の前に素泊まり5,500円の旅館がありますが、そんな地域で坪単価440万円のマンションなんて、買う気が失せるのでは？

どんな属性の方が購入されるのか、ちょっと興味があります。

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

一般的に物件の好調不調は資料請求数ではかるものです。ブロガーの周辺動画再生回数で判断するのはユニークですね。
当然ですが、パークハウス アーバンス渋谷など周辺動画再生回数が少なくても値下げせず竣工前完売してる物件が沢山あります。
また人形町では日照なしお見合いで周辺飲み屋だらけで下駄に焼肉店でも坪単価500万円超で竣工前完売目前だったりします。

[90: マンション検討中さん]

>>89　匿名さん
資料請求数をご存じなのですね！
ぜひ教えてください。

[91: マンション検討中さん]

人形町は、以前、周辺環境の調査をしましたが、正直、あんなところに住むのは無理だと感じました。。。カオスというか、貧乏くさい昭和の街並みに、坪500万も出すなんてすさまじいですね。

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

ここはまだ訪問前なので確認してません。
参考までに近くのプレミストは2000件を優に超えていて、スーモの検索数も1位になってるとのことでした。
また、貴方の要求を満たす物件は中央区内陸には無いと思いますよ。中央区は商業地が大部分を占めるため基本的に雑居ビル街となります。
よって周辺は雑多な飲食店宿泊施設が多数存在することになります。
数少ない住宅地の明石町でもプラウド銀座東レジデンスのように隣接マンションとのお見合いは避けられません。
湾岸のタワーが開放的でよろしいのではないでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

>>92　匿名さん
ありがとうございます。訪問すると、正確な数を、教えてくれるのですか。

「貴方の要求」が何を指しているのか不明ですが、中央区内陸でも、貧乏くさい昭和の街並みだらけというわけでもなく、有楽さんなら、オーベル明石町レジデンスがありましたよね。URが目の前にありますが、距離は結構ありますから、銀座築地とかいう変な名称の物件に比べたら相当マシです。

あと、湾岸エリアのタワーは否定しませんね。

[94: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

どこも時間かけてあれだけの土地を纏めてるので即席でなんてやらんだろ(笑)

[95: マンション検討中さん]

たしかにアトラスは土地をまとめかけていた。でも、中途半端で見切り発車。なので、魅力なし。
ここは、ぎょれんビルの跡地をそのまま流用。ローコストですね。

湊二丁目の三井なみに努力してほしい。

[96: マンション検討中さん]

購入要望書の不足で白紙か。

[97: 匿名さん]

このエリアは普通に坪500万以上で売れるポテンシャルあるからね。値上げでしょう。値下げだったら投資用で買って10年持って売り抜けるわ（笑）坪400万台のうちは買い。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん

アトラスの予定価格が出る12月までは決断できない人が多いのかもしれませんね。
坪単価440万円は安いと思いますけどね。

[99: マンション検討中さん]

今、このエリア、5社6棟分のマンションの供給が予定されてて、ふつうのタワーマンション一棟分くらいの数量になりますから、降りたってことでしょう。今、降りなければ、来年、値下げ競争に巻き込まれる。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
ここで降りたら経営者失格ですよ。他のエリア見たことあります？？

[101: 匿名さん]

賃貸かホテルにするのでは？

[102: 匿名さん]

最近はスミフもそういうのやってるよね。
新川とか大井町とかさ。

[103: マンション検討中さん]

>>100　口コミ知りたいさん
ほかのエリアで、今、ここほど小規模物件が、集中販売されるところあります？
もしくはレッドオーシャンになりそうなところ。

築地エリアは、5社とも、財閥系でも電鉄系でもないから、長引くと皆きついですよ。

HARUMI FLAGみたいに、知名度もないし。どうやって販促するのか。
現地案内図を間違えてHP掲載しちゃう大和Hみたいな土地勘のないデベも交じってるし。

[104: 匿名さん]

一抜けですか。
ミクロ立地が悪いので、良い判断だと思います。
残りはプレミストとコスモスイニシアの大和グループとレジデンシャルと旭化成ですね。

[105: 検討板ユーザーさん]

販売計画が見直されるようです…
https://www.ober.jp/ginza-tsukiji/

[106: 名無しさん]

>>105 検討板ユーザーさん
モデルルーム行って検討していた時間を返せって感じです

[107: 匿名さん]

営利企業としては当然の判断かと。
一時期、東陽町で供給が多かったときにサンケイビルが一棟売りして一抜けしましたよね。
要望書が集まらず販売価格の見直しをするのか、一棟売りするのか様子をみましょう。

[108: マンション検討中さん]

一棟売りに決まりました

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

すみません、マンション用語を分かっておらずお聞かせください。
一棟売りというのは、オーベルアーバンツブランドは諦めて、マンションごと他所の会社に売り払ったということでしょうか。

[110: 匿名]

>>109 匿名さん

そういうことです。
坪単価440万円を期待していたのに残念です。
これで他の物件が坪単価500万円で販売することに拍車がかかりましたね。

[111: 匿名]

まさに不動産が簡単に値下がりしない証明になりましたね。

[112: 匿名]

アトラスも500万でした。
ここが一抜けしたので、下がる要素がより少なくなりましたね。

[113: 通りがかりさん]

一棟売りか。すごい時代だな。

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

賃貸マンションになるんじゃない？
住不もよくやってるよ。

[115: マンション検討中さん]

賃貸になるそうです。その方が利益高くなるのでしょうか？

[116: 匿名さん]

築地なのになんで銀座

[117: 評判気になるさん]

結局どこが一棟買いしたのでしょうか？