プレシス練馬ステーションフロント 【旧 一建設の「（仮称）練馬駅北口計画」ってどうですか】

[匿名さん]

西武線練馬駅北口から10メートル、西友からも10メートル。
文字どおり傘の不要な立地。
利便性最高なポジションに誕生する一建設のマンションについて情報交換をお願いいたします。

物件名 (仮称)練馬駅北口計画

地名地番　　　東京都練馬区練馬1-6082-1ほか
住居表示　　　東京都練馬区練馬1-19
交　　通　　　西武池袋線・西武有楽町線練馬駅徒歩1分
　　　　　　　都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩2分
　　　　
主要用途　　　共同住宅、店舗
構造規模　　　鉄筋コンクリート造　地上11階
総戸数　　　　住宅66戸、店舗
延床面積　　　 3783.99 ㎡
建築面積　　　　415.50 ㎡
敷地面積　　　　641.04 ㎡

建築主　　　一建設株式会社
設計者　　　株式会社オーエーシー設計
施工者　　　未　　定

着工 2019/02/01
完成 2020/05/31

公式HP：https://www.presis.com/tokyo/nerima/

[スレッドタイトルを修正しました。2019.7.28　管理担当]]

[83: 匿名さん]

間取りや広さや向きも全然違うマンションなのに、比較検討対象になるものなのですね。
何を基準に選ばれるんでしょうか。

[84: 匿名さん]

アトラスに似た環境のマンションはこの先出てくることありそうだけど、ここのマンションの立地は待っても二度と出てこなそう。

[85: 通りがかりさん]

販売日間近なのに静かだね。登録申込書を出した人はいないのかな…

[86: 匿名さん]

豊島園駅前の三井物件の価格を待ちたいのですが、こちらはもう締め切り週末ですよね。悩みます。

[87: 匿名さん]

購入タイミングは縁なので、逃すと買えなかったりしますよね。
知人でもマイホームを探していて、「やはりあの物件にしよう」と決めたら売れていたことがありました。

一番は比較して悩むことなのですが、時期が違うとうまくいかないです。
三井物件、こっそりいくら程度なのか教えてもらえないでしょうか。
物件価格が決まっていなくても予定価格や最多販売価格帯は教えてくれないのかなと思いました。

[88: 匿名さん]

家の購入も御縁というけれど、三井のパークハウスと比較検討したい気持ちが残っていて悩みます。待ってたら売れちゃいますよね。。悩みます。

[89: マンション検討中さん]

豊島園の最低価格帯でましたよ。

[90: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
プレシス、パークハウス、アトラス、練馬近辺を検討する方が最初は各サイトを覗いて比較してみるのはわかりますが…
人それぞれ住宅購入の目的は違うので、デペの信用性、グレードの高低、駅力の違い、環境等と各物件の意義・魅力の違いを考えると比較の対象には、し難いように思います。どの部分で悩むのか、価格が同じだったらどちらを選ぶのか、良かったら教えてもらえませんか。。。
どの物件が良い悪いという批判をするものではありません。

[91: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん

タイミングありますよね。自分が買おうと思った時にどんな物件に巡り会うのか、大袈裟ですが人生の運とまで感じてしまいます。自分は最近検討始めたので間に合いませんでしたが、数年前の石神井公園か大泉学園のタワーが良かったかな(西武沿線住民なので)。中古を待っても中々出ません。
今買った方が良いと思う物件、又は過去に買っておけば良かったと思える物件はありますか？

[92: 通りがかりさん]

何部屋が抽選になったの？

[93: マンション検討中さん]

3LDKの部屋は抽選になったと聞きましたよ！(何部屋かまでわからず申し訳ないです)

[94: マンション検討中さん]

typeAの３LDKを検討中でしたが、窓を開けるとパチンコの音が聞こえる近さですね。
南向きといっても低層階は西武線の高架下、さらにサイクルツリー型駐輪場ができたら日当たりが悪いのかなと思いました。

[95: マンション検討中さん]

日当たりが気になる方は、時間や季節に合わせたシュミレーターを見せてもらうとイメージが湧きやすいかもしれません。線路と少し距離があるので現状では2階まで日が当たってましたが、個人的には5階以上がよさそうだと思いました。

[96: マンション検討中さん]

サイクルツリー型駐輪場なんて、出来ないよ。現地見たらわかるけど、日当たりも良いから心配しなくて大丈夫だよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
区に確認したら、どんな駐輪場を作るか未定と言ってましたよ。断言しない方が良いと思います。

[98: マンション検討中さん]

区に確認したら、屋根なしの駐輪場と聞きましたが…

[99: マンション検討中さん]

＞＞36さん
検討中の為、皆さんの意見を参考にさせていただいております。
2021年1月入居だと住宅ローン減税が受けられない。と投稿されておりますが、気になり国税庁のＨＰを確認したところ2021年12月31日までに入居すれば本制度が利用できるように思うのですが、いかがでしょうか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンション検討中さん
36さんではないですが、横からすみません。最大400万の減税ちゃんと受けられますよ！

[101: マンション検討中さん]

駐輪場は、地面にタイヤを固定させるタイプのスタンド式？と聞きましたよ！

[102: マンション検討中さん]

36です。
勘違いしてました。
失礼しました。

ですが、2020年12月31日までに入居すれば、
消費増税への対策として、
購入金額の2%分が11年目から13年目に減税されます。

6000万の物件なら120万違います。
これが工事の遅れで受けれないのは
納得いかないですよね！

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
建物部分への課税なのでもう少し安くなると思いますが、やはり残念ですよね！

[104: 通りがかりさん]

今現在、何部屋が契約されたのだろう？

[105: マンション検討中さん]

特徴は違えどこことアトラスはどちらのほうがいいのでしょうか？悩んでいます、ご意見ください。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん

不動産は立地が全て

[107: マンション検討中さん]

こちらの徒歩1分、目の前が駅入口で驚きました。猛暑の夏、ゲリラ豪雨などの際を考えるとここまでの駅近、魅力はとても高いと思います。そして、マンション南側の駐輪場予定地も11月から平面駐輪場としてスタートしましたね。サイクルツリーではなく、眺望にも影響はないかと思います。
どのくらい売れてるのか気になります。もう上階は売れてしまったのでしょうか？ホームページに1次3期として販売9戸となっています。

[108: マンコミュファンさん]

>>107 マンション検討中さん
やはり駅近魅了的ですよね！先日契約に行った際は、商談中の部屋が多かったので早めに直接問い合わせた方が良いかもしれないです。

[109: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん

家族状況等によって求める物が違うので一概には言えないと思います。自分は練馬駅から1分のここに魅力を感じました。駅近だから環境は我慢しますが、デペが不安(グレード、何かあった時の保証等)なので見送りました。でもこんな好条件の物件はもう出ないだろうから未練あります。

[110: マンション検討中さん]

デペじゃなくてデベね。

同じ人かな？

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

ありがとう。お恥ずかしい。。スマホの変換に慣れていなく字が小さいので濁点、半濁点の区別がよく見えていなかった。。。

[112: 匿名さん]

駅前物件なので、交通アクセスを優先に考えるのであれば最高の物件。
ただ、肝心な間取りは狭いプランばかり。
3LDKでも面積は60平米台なので、ファミリー向けではない感じ。
ここは単身者か夫婦で住む人向けなのかなと思いました。

[113: 匿名さん]

マンション全体でみると1LDKや2LDKのお部屋が多いので、単身やDINKSがメインだと思いますが、2LDKや3LDKは小さいお子さんがいるご家庭の検討も多いみたいですよ。広いにこしたことはないですが、間取りはわりと綺麗ですよね。

[114: マンション検討中さん]

練馬駅周辺って資産価値としてはどうなんでしょう？
これから上がっていくのでしょうか？

[115: 通りがかりさん]

都心中心に価格の高騰は続いてますが、この場所なら下がる事はないでしょう。
下手に価格上がりきってる都心で購入するよりは良いのではと思います。

[116: 通りがかりさん]

定期的に沸くディスりコメントがぜんぶ「デペ」と言い間違えててウケる

[117: マンション検討中さん]

豊島園69㎡と練馬63㎡が同じ6990万。

[118: マンション検討中さん]

同じ駅1分なら練馬駅

[119: マンション検討中さん]

ここって間取りをみるにバルコニーが狭そうに見えるんですが、奥行きはどれくらいあるのでしょう？

[120: 買い替え検討中さん]

1100-1200くらい。
率直に言って狭いよね。
立地からはそこがウリではないんでしょう。

[121: 匿名さん]

最近、あまり広いバルコニーのマンション自体、そこまで多くないように感じます。
洗濯物を部屋干しするお宅も多いと聞きますし、
そういう影響で、バルコニーのアピール的なものって多くないのかもしれないのかなぁ。
外干し派の人には
狭く感じてしまうように思いました。

[122: マンション検討中さん]

バルコニーは洗濯物を干す以外の用途もありますし、広い方がいいと思いつつ、超駅近物件においてはそこまで優先度が高くないのもわかります。ただ1100-1200は悩ましいですねぇ...

[123: 匿名さん]

ここの土地は狭いから2mのバルコニーなんて無理ですよ。
土地が余ってるならともかく。

[124: 通りがかりさん]

ベランダの前面の壁が大部分コンクリートなのもちょっとなあ。閉塞感を強調するような。

[125: 匿名さん]

ベランダ全面の壁が大部分コンクリート、というのはバルコニー柵に当たる部分がコンクリートである、ということでしょうか。
クリア素材だと光は入ってきますが、
洗濯物などを干しているときにはなんとなく透けて見えてしまう感じも気になりますし…
こればかりは好みでしょうか。
確かに採光面ではクリアのほうが良さそうです。

[126: 匿名さん]

公式はＣタイプSOLD OUTになってるね

[127: 匿名さん]

人気のある間取りだったんですね＞Cタイプ
実質３LDKでWICが2つあるタイプでした。

ここの場合って、
街としてはどちらかと言うとファミリーが多めなので
広めのタイプから検討される人がおおいのかもしれません。
駅まで近いので、DINKSのニーズもあるとは思いますけれど。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
2LDK+サービスルームでしたね。
モデルルームもCタイプなので、イメージがつきやすかったのもあるかもしれませんね。

[129: 買い替え検討中さん]

ファミリー・DINKSには良さそうですが、私のような単身者は都心で購入した方がよいと感じました。練馬で400万/坪は、さすがに高いですよね？
駅近といえども、練馬のリセールはあまり高くなさそうですし。

[130: 匿名さん]

>>129 買い替え検討中さん

アトラスもそうだけど、練馬駅近の周辺築浅中古物件と相場が違いすぎますよね。売るときは周りに合わせて下げざるを得ないのでは…。
練馬区は2022年以降生産緑地の宅地転用問題もあるし。

[131: 匿名さん]

本当にここの環境を気に入って、家族で暮らそう、という人だったらアリだとは思います。
単身者でも、ご実家が近くにあるなどの理由があるのだったら…ですが。
駅までのこの距離自体は、とても魅力ですけれど。

全体的にそこまで３LDKの割合が高くなかったんですよね。
DINKSが中心になってくるのでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

豊島園が変われば練馬も活気付きそうですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 マンション検討中さん

ハリポタが誘致成功すると良いですね。
東映も盛り返せば、show bizの町としてアピールになりそう。

[134: 匿名さん]

変に混み合うのは困るけれど、
でも街全体が元気になっていくのはとてもいいですよね。
土地の資産価値とかそういうのも関係なく、ただ純粋にそう思う。

このマンションなんですが、
駅に近いだけあって１LDKの物件が多いように見えます。
池袋まで近いから人気はあるのかな。

[135: 匿名さん]

公式サイトだと販売中のプランも減ってきたね。

[136: 匿名さん]

南側のプランは公式サイトに出ていないので、完売したんですね。早い。

[137: 匿名さん]

あんまりマンション販売関連は詳しくないんですが、このスピードは販売は堅調なんですかね？
あとは小さめの1LDK中心のようなので竣工までのんびり売るんでしょうかね。

[138: 匿名さん]

結局、値引きする話でてるの？？

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
竣工まで大分あるし、それなりに売れてはいるわけで、値引きは流石に一建設が許さないのでは？

[140: 通りがかりさん]

やはり駅近は強いですね。
まだ引渡しまで１年近くあるのに。

[141: 匿名さん]

3/14ダイヤ改正で西武有楽町線増発(日中毎時10本)、Fライナー新桜台通過、平日下りS-TRAIN練馬駅停車など
かなり利便性が上がりますね。

[142: 匿名さん]

徒歩1分というか、ここだとたったの20メートルなんで、そもそも1分かからない立地っていうのがとても強い。
しかももっと電車が便利になるんだったらふつうに通勤しやすくていいですよね。
だんだん、プランの選択肢も減ってきているし
実質的なカウントダウンに入っていると考えて
よろしいのでしょうか。

[143: 名無しさん]

各サイトも公式サイトも内容や販売期の更新が止まってますね、少なくとも焦るような販売状況ではないんでしょうかね

[144: 匿名さん]

駅にこれだけ近い立地なので当然かと思いますが、敷地内駐車場が4台（うち福祉対応1台）、
敷地外3台と駐車場の数が少ないですね。
みなさん車を所有していない世帯なのかしら。
電車は増便だそうで、通勤・通学の電車の便がよくなるのは良いですね。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
駐車場、抽選だもんねぇ…
これも時代か。

[146: 匿名さん]

車持ってたらこの場所に住む必要性、薄くない？
道が狭くて込み入ってるから車で入ってくるのが大変。
むしろ少し離れた方が使いやすい。

[147: 匿名さん]

ここだと車、要らないってい人のほうが多いんじゃないかと思います。
マンション自体も車の出入りがし易いわけじゃない。
あと駅もものすごく近い。
家族に高齢者がいたりすると必要っていうご家庭もあるだろうから、
駐車場自体は敷地内にあったほうがいいと思います。

[148: 匿名さん]

駅までここまで近いと…自転車すら使うかどうかみたいなところもありますよね
買い物すら
徒歩圏内にあるので。
これって自分が高齢になったときのことを思うのですが、
そのときにはこういう環境だと暮らしやすそう。

[149: 口コミ知りたいさん]

いよいよ販売最終期となっていますね。コロナ渦中でも3LDKも完売なので販売好調のよう。

[150: 匿名さん]

現在練馬区内で徒歩1分のマンションに住んでますが
確かに自転車もいらないので処分しましたね
当然車も必要とは思いませんねー。
将来的に子供や親の面倒を見るとかなると分かりませんが

[151: 匿名さん]

練馬駅自体が区内各所から買い物や区役所に集まって来る街。
このマンションなら全部徒歩で済む。
レジャーや趣味以外で自転車や自家用車が必要な場面を想像できない。

[152: 匿名さん]

練馬駅まで徒歩1分、雨の日でも急いで歩けばよさそうですね。
今は駅から離れたところに住んでいるので、駅まで自転車でいくか悩みます。
ここは徒歩一択で駅までお迎えも不要そう。
駅前に銀行などもまとまっているので買い物などもできますし、あとは価格のみ。
お買い得物件ならコロナで安定しない状況でもすぐ売れてしまいそうです。

[153: 名無しさん]

いよいよ最終4邸とオフィシャルHP、コロナ禍でも関係なかった模様、やはり練馬駅徒歩1分は強いね

[154: 通りがかりさん]

残り１邸、ここがパンダだったの？

[155: 匿名さん]

>>154 通りがかりさん

北向き2階の31平米が3600万。
これがパンダ？
駅には近いけど住み心地は…

[156: マンション掲示板さん]

コロナ前にほとんど決まってたし、早かったですね。

[157: 周辺住民さん]

パンダってなんですか

[158: 匿名さん]

普段ほとんど電車で移動するなら自転車はいらないのかもしれませんが、趣味で自転車に乗っていたり、
健康のために普段自転車が趣味の方は駐輪場があったほうがいいですね。
そういった趣味のない場合は自転車は必要ないのかもしれません。そういった方がいれば駐輪場は埋まらないかもしれません
駅から近いという点はかなり貴重ですから、注目度は高そうです

[159: 通りがかりさん]

駅近、強いですね。いまは、なかなか完成前に売り切らないですよね。すごい。

[160: 匿名さん]

駅チカだとどうも値段がかなり強気な面があるので
それで売れ方もわりと慎重なのかもしれないなと思います。。
駅に近いって、リセールする時には良い条件なんですが。

安くなったりしたら
動きは早くなりそうですが、現段階だとここはまだそういう雰囲気ではないかも。

[161: 評判気になるさん]

>>160 匿名さん

動きと言っても、もうあと1邸ですよ！

[162: 匿名さん]

最近、そこまでマンションが全体的に爆売れしていたわけじゃないことを思うと
この段階であと1戸っていうのは
ふつうに早いと言ってもいいんだと思いますよ。

だから、最後の1戸だからといって
安易に安くはしないんじゃないかなァ。
そこまでしなくても、少し時間をかければ売れそう。

[163: 匿名さん]

完売しましたね。

[164: 匿名さん]

2度と出ない立地でしたね。
高くて手が出なかったけど買えた方おめでとうございます。

[165: 匿名さん]

完売ですね。環境が気になるという方もいたと思いますが、総合的にいい物件だと思います！

[166: マンション掲示板さん]

コロナなければ3月あたりには決まってたかな、さすがの立地ですね。

[167: 名無しさん]

お住まいがお近くの方、建築状況はどんな感じですか？竣工はまだ先だから全然なのかな？駅前にそびえ立つのをみるのが楽しみです！

[168: 通りがかりさん]

>>167 名無しさん

覆いからチラと見える感じでは、8階まできているようです。

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん
ありがとうございます！順調なんですね。

[170: 通りがかりさん]

完売早いですね。さすが駅近。練馬、便利ですよね。

[171: 名無しさん]

隣のパチンコ屋潰れましたね。11階まで建って内装とタイル貼ってました。

[172: 通りがかりさん]

パチンコ屋の跡地、何になるんでしょうねー？！

[173: 匿名さん]

>>172
昔は「パチンコ屋の跡はパチンコ屋」というのがお決まりでしたが、最近はどこも厳しいですからね。ここは駐車場も駐輪場もないし。
コロナが落ち着くまでは空き家のままか、あるいは壊してコインパーキングでは？

[174: eマンションさん]

>>173 匿名さん
一応、専用駐輪場はあったみたいですが、ビルの1階を借りていたかんじですもんね。たしかに空き家のままの可能性ありますね。

[175: 名無しさん]

外装タイル貼りと内装も始まってるみたいです。

[176: 名無しさん]

もう仕上げの段階で説明会等年末年始に色々ありますね。最近の良かったニュースは住宅ローン減税の対象が拡大して来年の秋ぐらいまで住宅ローンを組んだ人になるみたいで13年までローン減税を受けられるってラッキーですね。

[177: 匿名さん]

あっという間ですね。今日あたり事務所解体となっていたので、いよいよエントランスにとりかかりそうです。

ローンの件、私もラッキーだと思っていました。だいぶ違いますよね。

[178: マンション掲示板さん]

練馬駅ホームからの写真。
足場外し始まりました。

[179: 匿名さん]

南側は完全に見えるようになりましたね！
2階から11階まで日当たり良い感じでした。

[180: 名無しさん]

最後の仕上げですね。
玄関の工事してました。

[181: 匿名さん]

アプローチの工事が進んでます

[182: 匿名さん]

かなり仕上がってますね！
1階の物販店舗は決まったのでしょうか？