イーグルコート御所南 柳馬場二条ってどうですか？

[評判気になるさん]

イーグルコート御所南　柳馬場二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami19/index.html

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六町目274-2地（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　東西線「京都市役所前」駅徒歩7分、烏丸線「丸太町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.67平米～74.26平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

外観エントランスは京都の街並みに合わせた感じで良いなと思います。
でも、この戸数はちょっと少なすぎるのではないでしょうか。
戸建住宅でも購入できる価格。住みたいなと思っても
なかなか購入できないなという人が多そう。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
御所南の現状なら戸数も価格も、こんなものでしょうね。戸建と仰っていますが、この予算で買えるような戸建住宅は無いと思いますよ。そもそも、戸建は売り物が無いでしょう。

[63: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
御所南の町家が二件ばかり売り物件で出ています。店でも開くんならいいけれど、住みたいとは思いません。

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
築約80年、土地50平米以下の町屋ですね。4,000万円の値付けです。御所南でマンションを探す人が欲しいとは私も思えませんでした。

[65: 匿名さん]

アルコープがあり、玄関がクランクイン。
細かい部分が配慮されていると思いました。
ただ収納がコンパクトなので洋服が多いと外付けの家具が必要かも。
やはり角住戸は窓が多いのでいいですね。
駐車場がないので管理費が安くなりそう。
19戸だと戸建て感覚で暮らせそうです。

[66: 匿名さん]

戸数少なくても戸建て感覚はないでしょう。。

[67: マンション検討中さん]

たしかに！
戸建てとマンション住まいの両方を経験していますが、
まったく別物です。戸建ては町内会のいろんな役員や草取りやその他行事も
たくさん。庭掃除も大変。年齢を重ねるとマンションが楽です。

[68: 匿名さん]

マンションであっても、自治会の役などいろいろまわってきますよ。
特に京都は地蔵盆など、子供のためにいろいろイベントしたりして。
ここは戸数が少ないので、逆に役がすぐに回ってくるとかいうことも考えられます。
そういうのは無しでと最初に決まっていたら良いですけど。

[69: 匿名さん]

自治会への参加は御所南含む市内ほとんどで完全に任意です。子供がいるなら入れば良いし、いないなら入らなければいいだけだと思います。自治会の最近の課題は増える新築マンションの住人と旧来からの住人の交流だということです。

[70: 匿名さん]

近所の地区住みですが町内会への参加は不可でした。
建設反対があったわけではないのですが、加入は不可と言われると悲しくなり、強制加入と言われれば怒りが沸くという・・・・

[71: 坪単価比較中さん]

それは管理組合が町内会費を払わないからです。組合の総会で会費を納めると
決議し、戸数に見合った会費を納入すれば、行事への参加ができます。

[72: マンション検討中さん]

行事に参加したくもないからそこまでは良いかな

[73: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんですかね？
値段が高いので即完売というわけにはいかないと思いますが

[74: 匿名]

今週に行きましたが残り５戸でした。

[75: 匿名さん]

ほんまかいな。こんなバカ高いマンション、もう１４戸売れたって！？
アベノミクスは富裕層優遇ってほんとだったんだな。

[76: 匿名さん]

残り５邸ですか。順調に売れているようですね。
５，３８０万円～８，９８０万円と億まではいかない価格帯なので
買える人は割と多いのではないでしょうか。
ただ、町内の話について書かれているのを見るとマンションは住みづらい地域なのかしら。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
御所南新築は競合が無いので、売れると思います。

[78: 匿名さん]

祇園の宵々山で田の字地区は大路も小路も人でごった返している。
やはりこのマンションのように御池通り以北のほうが落ち着いて暮らせますね。

[79: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
京都の街並みにあっているも良いのですが、なにぶん戸数が少ない小規模なので
もう少しエントランスなどが広ければ良かったかなと思いました。

[80: 匿名さん]

https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami19/outline/

物件概要
名称 イーグルコート御所南 柳馬場二条
所在地 京都市中京区柳馬場通二条上る六町目274-2他
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分、東西線「京都市役所前」駅徒歩7分、烏丸線「丸太町」駅徒歩8分
総戸数 19戸
敷地面積 445.55㎡
建築面積 335.56㎡
延床面積 1,564.80㎡
地域・地区 商業地域、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京）、15M第4種高度地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全地区、職住共存特別用途地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号 第H31確認建築京機構市00115号
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有（敷地権）建物：専有部分は区分所有権、
共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社 株式会社東急コミュニティー
駐車場 来客用駐車場1台
自転車置場 20台（傾斜ラック式・スライドラック式・昇降ラック式）
ミニバイク置場 1台
竣工予定 2020年3月上旬
入居予定 2020年3月下旬?4月上旬
事業主（売主） 株式会社ダイマルヤ 京都府知事免許（14）第1771号
（公社）京都府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒600-8412 京都市下京区烏丸通綾小路下る二帖半敷町646番地
TEL.[phone]（代）
販売提携（代理） シアーズ株式会社 国土交通大臣免許（3）第7589号
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
（公社）京都府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒604-8171 京都市中央区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3F
TEL.[phone]（代）
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 株式会社中川工務店