イーグルコート御所南 柳馬場二条ってどうですか？

[評判気になるさん]

イーグルコート御所南　柳馬場二条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami19/index.html

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通二条上る六町目274-2地（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩8分
　　　東西線「京都市役所前」駅徒歩7分、烏丸線「丸太町」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.67平米～74.26平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

最近の高齢者のとんでもない事故のニュースを見ると、安全対策がされているかどうかが第一優先
です。それを満たしてからの何を求めるかだと感じます。事故が起きればきっと後悔するでしょう。

[22: 匿名さん]

ニュースに踊らされすぎでしょ

[23: 匿名さん]

来客用等の駐車場の必要台数は市の条例で建物のサイズに応じて決まっているので、利便性という問題ではないでしょう。

[24: 匿名さん]

戸建ては別として、マンションの立地としては御所南は一流なので、新築マンションも
それなりのグレードを保持してほしいと思います。玄関の出入りのたび、止めてある車が
邪魔だなあと感じるのはいやです。賃貸物件じゃないので・・・つまり上質なマンションには
それなりの余裕を期待したい。

[25: 匿名さん]

地権者専用駐車場でない限りそんなに利用はないと思いますよ
一般にコインパーキングより割高に設定されることが多いので、業者がくるとき、短時間の来客、荷物の積み下ろしくらいになると予想しますけど
まあ買わない者がここで管を巻いていてももうデザインは決まってるんでしょうし、買う人は買うんでしょうし

[26: 匿名さん]

まだ販売開始前なので、間取りや価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
総戸数は１９戸ととても小規模マンションではありますが
１フロアに3～4戸くらいでしょうからプライバシーはしっかり守られそう。
小学校や中学校も近いのでファミリー層にもいいかもしれないです。

[27: 匿名さん]

１平米１００万円強です。グレードによって前後しますが。

[28: 匿名さん]

京都らしい外観。和風コンセプトです。黒っぽい外観で、和風を取り入れたマンション、入口が少し奥まっているのがプライバシーを重視しているような気がします。正直に言うと、好みは分かれそうですけど・・・。

間取りはまだ公開されていないので、早く公開されないかなと思っています。私はイマイチ京都の地価やマンション価格に疎いんですが、すごく高い価格のマンションもありますよね・・・。京都御所、京都御苑近くなので、もしかしたらかなり高額なのかなと思っています。物件概要に価格が書いてあることもあるので、チェックしたところ、販売戸数未定、販売価格未定でした。でも販売予定時期は2019年6月中旬となるので、もうそろそろ詳細がわかってもいいころと思っています。

[29: 評判気になるさん]

価格早く発表してほしいですね

[30: 匿名さん]

京都市内の立地として考えたら便利で良いのですが、
ミニバイク置き場１台分、来客用駐車場１台、自転車置き場２０台。
いくら交通アクセスが良いとはいえ、共有設備がイマイチ。
これであればないほうがマシで、えんとらんすを広くするなどしたほうがよかったかも。

[31: マンション検討中さん]

いやいや、自転車は必要でしょ。京都では。

[32: 匿名さん]

ないほうがマシというのはないね　ないよりあったほうがマシ
自転車３０くらいあるといいけどまあこんなもんでしょう

[33: マンション比較中さん]

１９戸になると管理費、積立金が高そうですね。
まあ、月々のコストを考える人が検討する物件ではなさそうですが。
規模も小さく賃貸マンションみたいに見えるのに恐ろしく高いんでしょうね。
京都の中心部は、異常な価格ですし検討は難しそうです。

[34: 匿名さん]

それでも市内中心部は値下がりしない。

[35: 匿名さん]

確かに賃貸物件並の外観ですね。でも、きっと普通のサラリーマンが買える価格ではないですよ。きっと、、、。京都はもう土地が無い。だから、多分外観はこんな感じになってしまう。御所南は、ステータスがあっても価格に見合わない外観では、金持ちもなびかないかな。賃貸物件として貸すことを前提に買うには、利回りも確保出来ないでしょうけど。

[36: ご近所さん]

67平米で6600万から。値段だけは高級マンション。

[37: 匿名さん]

御所南エリアの新築はここしかないし、今後も出てくるとは限ら無い。どうしても御所南エリアに住みたいと思ってるひとは、外観にはこだわってられないですね。イーグルコートの外壁は全面タイル張りでない時あるからね。衣棚のイーグルコートは、前から見える範囲だけタイル張りで、側面はなし。高額マンションなのに、コストカットがあからさまなところが気にかかる。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
そうですね。土地の取得費にかなり持ってかれてしまうのでしょう。

[39: マンション掲示板さん]

67平米で6600万からですか。西向きの1番条件の悪い部屋でこの価格でしょうね。東向きの部屋はもっとすごい価格になりそうな予感

[40: 匿名さん]

公式HPの物件概要をみると、5,380万円～8,980万円。
最多販売価格（3戸）が7,200万円台とのこと。
専有面積は44,67㎡～74,26㎡。
坪300万は楽に越えますね。御所南はこれが相場でしょうか。