SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[8851: マンション検討中さん]

>>8849 匿名さん

>>8795 匿名さん
20年前の話か？
家賃下がってねーのに半値になるわけねーだろ
リアルに見せたつくりばなしですか

[8852: マンション検討中さん]

いずれにしてもマンションなんて毎年何かしら供給があるしこの先行きが極めて不透明なタイミングでは様子見するのも賢明ですね、まあ人それぞれ後悔ない決断をするしかないですが

[8853: 匿名さん]

>8852

デベってマンション建てて売って資金を回収するって自転車操業してるから、売れなくて値段が下がっても止められないんだよね。

[8854: 匿名さん]

>>8853 匿名さん
その自転車操業も数年前の話
今はそういうスキームじゃなくなった

[8855: 匿名さん]

以前、株価と不動産価格の推移をグラフ化したものを見たが、多少時間軸に乖離があったが、ほぼ同じ動きをしていた。数か月以内に株価が急激に戻らない限り、マンション価格だけ無関係とは言えないと思う。

[8856: 匿名さん]

>>8854 匿名さん

そうだね。

>>8855
マンションで難しいのは全体の傾向と日本、首都圏、東京、23区、都心、港区、個別マンションが別々の動きをすることなんだよね。

[8857: マンション掲示板さん]

日経平均は1万円を切るアナリスト予想もあるし、不動産大暴落は免れないでしょう。
港区は10数年前なら芝浦は坪単価220万円、白金で坪単価300万円強でした。さすがにここまでは下がらないと思うが、今の相場より3割程度の下落は見込んだほうが良い。
ここは手付金放棄か数千万円の損失を許容するか二者択一です。

[8858: 匿名さん]

>>8857 マンション掲示板さん
そういうふうに思うなら、それでいいんじゃない。

[8859: 匿名さん]

マンションマニアさんも、億超えなど高価格帯エリア・マンションは買い控えや手付放棄が起きやすいと言ってますね。
たまに下がらないだろ、と言っている人は足元の現実を見たくない方でしょうね。

[8860: 匿名さん]

>>8831 匿名さん

オプション費用倍返しで解約できるのでは？

[8861: マンション検討中さん]

今回の件でマンション価格も２割は下がるでしょう。
そこから経済の回復と共にジリジリ上げるでしょうけど。

[8862: 匿名さん]

>>8861 マンション検討中さん

ここの価格が２割下がるの？

[8863: 匿名さん]

マンマニさん、あっさり手のひら返ししてて、草。

[8864: 通りがかりさん]

リーマン後、3年経過後、ほぼ底値で白金の土地を買って実売価格で3割上がりました。それくらいまで3年くらいかけて下げて行くでしょう。覚悟してます。でも、交通面、自然、教育など、いい環境ですよ。。。

[8865: 匿名さん]

>>8864
いいですね。自営さんですか？

[8866: マンション検討中さん]

>>8861 マンション検討中さん
希望的観測でしょう。
株式など現金化されたものは、選ばれたマンション
市場に流れていくから

RITE下がってるか？さがってないだろ

[8867: 匿名さん]

RITE君、他の板にもいたな。わざとやってるの。

[8868: 匿名さん]

ハハハ、おもろい

[8869: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん
下がってるだろ。。。

[8870: マンション検討中さん]

価格下がりますか？もう少し待つべきか悩んでいます。購入を検討中です。

[8871: 匿名さん]

>8870

一般論だけど、大手は少なくとも竣工までは値下げすることはあまりない。値下げ期待なら竣工まで待つか、新価格の物件が出るのを待つかかな。

[8872: 匿名さん]

>>8866 マンション検討中さん

RITE→REIT(リアルエステートインベストメントトラスト)

[8873: 匿名さん]

>>8870 マンション検討中さん
消費税は下がりそうですね。

[8874: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
問題は、どのくらい下げて、いつまでの暫定処置なのか

[8875: 匿名]

消費税が６月から５％に下がると仮定すると

6月からは建物価格の消費税分（５％）が安くなる？

よって、政府の発表があるまで新築物件は契約しない方がいいのでは？

[8876: 匿名さん]

やはり白金ではここピークの坪単価でしたね。
購入迷いましたが引いて結果論良かった。

[8877: 匿名さん]

消費税下げると戻す時の影響が大きすぎるので果たしてできるか。問題の先送りで悪手かも。

[8878: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
まだ何も結果でてないからな。それだけは確か

[8879: 匿名さん]

>>8877 匿名さん
消費税戻すのは無理だろ。ただ、金融緩和策が手詰まりならば、もはや減税しかない。そのために、増税してきたわけだから

[8880: マンション検討中さん]

>>8871 匿名さん

過去2回のバブル崩壊後は、大手も投げ売り、
若しくはバルク売りでしたよ。

市場価格の下げ幅が調整の範囲であれば、価格維持で長期戦もありでしょうが、
暴落の場合、値下げせざるを得ないでしょう。

[8881: 匿名さん]

>>8875 匿名さん
軽減税率の全面適用という線で財務省と官房が折り合うという線でしょう。住宅ローン減税は世論から廃止できないのは必至。故、補正予算を待ち契約がbest!

[8882: マンション検討中さん]

>>8880 マンション検討中さん
土地購入、材料費、人件費高騰、オフィス賃貸は値上り経営は安定、新築マンション減少の中 人気物件はまず値下げは無い。
いつも通り下がるの待ってれば良いことあるかもね。

[8883: 通りがかりさん]

白金は高地、白金偶数町と白金台に武家屋敷、古川沿いの奇数番地に貧民、乞食が住う。令和の時代も、その風土や差別は続く。白金の事実。港区の図書館にて。

[8884: 匿名さん]

>8880

バルク売りは価格下落時ではなく価格上昇期。相手が業者だから足元見られて買いたたかれる。

[8885: マンション検討中さん]

後から契約した人だけ減税適用？

これやられたら自民には入れたくない

[8886: 匿名さん]

>8885

初心者かな。税制は基本的に引き渡し時に適用。

[8887: 匿名さん]

>>8886 匿名さん
そういうこと

[8888: 匿名さん]

今回は、クラスター発生の原因と名指しされた、ライブハウス、スポーツクラブとか営業自粛して打撃を受けたところが経済対策として優先的されるべきで、住宅まで回ってくるか。

モデルルームしっかり営業してるよね。商談は濃厚接触だけど。

[8889: 通りがかりさん]

>>8888 匿名さん
補正予算では数兆規模の財政出動が必至。むしろ、規模ありきで中身はない。このような時、軽減税率の時限全面適用は最もやりやすい政策。

[8890: 通りがかりさん]

>>8886 匿名さん

既に10%で引き渡された物件もあるだろうから、契約手続き済で引渡し待ちの物件は対象外だろうな。
既に契約手続きしてるから、景気対策にならないし。

[8891: 匿名さん]

1期6次もコロナ騒動関係なく、順調みたいね。
ここの強さは異例だよ

[8892: 匿名さん]

>>8886 匿名さん

消費税のときは売買契約締結時に適用だったけどね。

[8893: 匿名さん]

>8892

それは特例。だから基本的にとつけた。

[8894: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

それはないでしょう。

[8895: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

エビデンスある？
本当なら興味あるなあ。

[8896: 通りがかりさん]

オリンピック延期で晴海F暴落の余波は大きいだろう。REITも暴落だし。

[8897: 匿名さん]

>>8894 匿名さん
知らない人の推測、意味なし

[8898: 匿名さん]

>>8895 匿名さん
1期6次の結果を楽しみにしてなさい。
今回60戸の売り出しだけど、かなり登録入ってる

[8899: マンション検討中さん]

>>8896 通りがかりさん
延期はないよ、理由は大人の都合。

[8900: マンション検討中さん]

>>8883 通りがかりさん
いまだにこんな差別的なこと言う人いるんだね。
団塊昭和のヒッキーだろうけど。