SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7901: 匿名さん]

私も教えて欲しいです。北向き高層階55A 55A'

[7902: 匿名さん]

>>7901 匿名さん
16、17、21～26階　55A 販売時期未定
13、16、17、20～26、29階　55A'　販売時期未定
で残ってます

[7903: 匿名さん]

>>7902 匿名さん
13、16、17階は、1期5次で売り出し予定に訂正させてください

[7904: 通りがかりさん]

>>7903 匿名さん
価格は？

[7905: 匿名さん]

>>7902.7903 匿名さん
キャンセル等の先着順はないようですね、お手数おかけしました。
販売時期待ちします。
ありがとうございました。

[7906: 匿名さん]

>>7905 匿名さん
営業だって、色んな思惑はあるだろうけど、絶対欲しいという人に売りたいはず。ここから情報得るのも良いけど、こまめに担当営業と連絡とって、向こうから情報もらうことも大事だし、こちらの意思表示もしっかりしといたほうがいいよ

[7907: 匿名さん]

やっぱりここしかないよな、他ろくなのないな

[7908: 匿名さん]

港　区　最　強　物　件

[7909: 通りがかりさん]

>>7908 匿名さん
購入して良かった

[7910: 匿名さん]

>>7904 通りがかりさん
名前がコロコロかわる若葉さんなので、1億1000万弱とだけて教えてとく

[7911: 匿名さん]

1期5次と2次の価格を比較してみると、ほとんどかわってないけど、一部北側低層部屋が値下がりしてるね。
値下がり幅は100～200万程度だけど、7階北西角だけは700万ほど価格調整している。
無償セレクト選択できるのも最後っぽいからね

[7912: 通りがかりさん]

>>7910 匿名さん

方角は？

[7913: 匿名さん]

>>7912 通りがかりさん

>>7901

[7914: マンション検討中さん]

>>7882 匿名さん
ポジ要素はこれ以上ないということでしょうか？

[7915: マンション検討中さん]

デリバリー呼ぶときにマンション名はシロカネザスカイです（ｷﾘｯ
想像すると恥ずかしい

[7916: 匿名さん]

消去法で最強ですか？
違うと思うな

[7917: 匿名さん]

>>7914

逆に聞くが、ここ以上ポジ要素詰まった物件ある？

>>7915

恥ずかしがり屋さんなんですね

>>7916

じゃあどこだ？

[7919: 匿名さん]

[NO.7918と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7920: 匿名さん]

地合いは良さそうですね。
「中古マンション成約単価、23区の3地区で高値更新（2020年1月度）」
https://tousinojikan.com/202001-chokotanka/

[7921: 匿名さん]

その３地区の中でもここは別格、将来楽しみだ

[7922: 匿名さん]

同感

[7923: 匿名さん]

近隣の賃貸相場をチェックしていたら、プラウドタワー白金台が平米5千円位だったが、ここは平米7千円位？

[7924: 匿名さん]

>>7923 匿名さん
プラウドタワーは高輪台物件だから、あまり参考にはならない

[7925: マンション検討中さん]

新築ならそれくらい。
1.5億位の予算でそれなりの部屋買えないならここにしがみつく意味ないかも。
転売や投資狙いだと高値掴みになるよ。

[7926: 匿名さん]

>>7925 マンション検討中さん
80平米15000万の物件(@620万）、平米7000円だと表面が4.5％。これで投資にならないとなると、他の物件は壊滅的。適当な事言わない方がいいよ

[7927: マンション検討中さん]

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ザ・パークハウス白金二丁目タワー/
築2年で平米5500円
広めの部屋だといくらここでも7000円は無理だろ。
新築プレミアムは最初だけだし。
表面で3.6％くらいと考えておく。

[7928: 匿名さん]

>>7926 匿名さん

(地主以外は)利回りは二の次
不動産投資の基本はキャピタル狙い、つまり資産価値が大事。多少、高利回りでも資産価値の下落で吹っ飛ぶ。

ジャンク債は高利回り
高利回りの不動産はジャンク債と同じ。

[7929: 匿名さん]

利回りなんか営業力次第でかわってくるもんだよ。
同じマンションでも日当たりが良い、悪い、眺望が良い、悪い、などで全然違うし。若葉より

[7930: マンション検討中さん]

もっと盛り上がってるかと思ったら…。

昨日の夕方、新航路のお試しやってたね。
少し前にニュースで具体的な予告なしで実施とあったのを忘れてた。
うちは近所の低層マンションだけど、サッシ閉めた状態でテレビ見てても気付いた。
バンバン飛ぶんだもの。笑

いやぁ、昔実家が自衛隊基地から10数キロのとこだったから飛行機音慣れてるつもりだったけど、旅客機はまた違うんだね。
この歳になって、東京都心の自分の住むところで体感することになるとは。

飛行機航路の高度からすれば、音や機影は低層も高層も差はないんだろうな。
近くで見れた方が面白いのかも？
迫力ありました。

[7931: 匿名さん]

>>7930 マンション検討中さん
その話は先週で終わってるの。何を今更

[7932: 匿名さん]

>7926

インカムゲイン狙いだとPER２０以内でないと不適格。

[7933: マンション検討中さん]

港区に憧れて、こちらのマンションに以前から目をつけ、購入検討中でした。
新飛行ルートの件は事前に了承済みとは言え、実際に始まってみて、その音や頻度、圧迫感を肌で感じて、考えは変わりました。億という金額を出してまでの購入はやはり躊躇ってしまいました。

[7934: マンコミュファンさん]

>>7933 マンション検討中さん

全く同じ状況です。

マンション検討中さんは現地でその実際の航空機を、
動画で撮影等はされましたでしょうか？
もししていたら拝見したいです。

また、どなたかこの物件からの実際の航空機の見え方、近さ、音を撮影、もしくはyoutubeやtwitter等で見る方法をご存じの方いらっしゃいませんか？？？

[7935: 匿名さん]

今日も新航路で飛んでいますね。私は実際に実機飛行を何度も見て、その他に映像も見ましたが、実際の近さと音は体験しないとわからないと思います。映像では伝わりませんし、音も圧迫感も感じる方の個人差が大きいので。
気になるならば、3月末の本格運行を待って飛行時間内に現地に行って体験してから決めた方が良いと思いますよ。それも、１，２本ではなく、30分くらいその場で見ていたら良いと思います。頻度が体感できます。
（前の飛行機の音の余韻がある間に次の飛行機が飛んで来る感じです。）

[7936: 匿名さん]

写真だけなら＃羽田新ルートでたくさん出てくるけど、
肉眼で見た方が大きく見えたという撮影者のコメントも多数。
つまり自分で見ないとわからないということ。

[7937: 匿名さん]

買うのも見送るのも自己責任だからね。自分で確認して自分で決めればいいよ。ここでグダグダ言ってても生産的じゃないしね

[7938: 匿名さん]

そんなに、飛行機が気になるようでしたら黙ってやめられた方がよろしいかと思います。
私は買いますがね、失礼します。 以上

[7939: マンション検討中さん]

>>7934 マンコミュファンさん
億の買いものなんだから現地で自身で確認されたら？
カフェでまったり体験するべき

[7940: 匿名さん]

タワマンと地上では高さが違うから実際に確認できるのは竣工してから。難しい。

[7941: マンション検討中さん]

>>7933 マンション検討中さん
港区に憧れをお持ちであれば白金高輪は購入後にお辛くなると思います。白金と名乗って羨望を受けるのは白金台のみです。

[7942: 匿名さん]

>>7941
ごめんなさい白金台には全く興味ありません。何故ならば、徒歩圏内で行けるところが限られてきますんで、

[7943: eマンションさん]

もう値下がり？

[7944: 匿名さん]

最上階なら地上の3倍くらいの音量、音圧なのかな、結構なプレッシャーだと思います。

[7945: 匿名さん]

>>7943 eマンションさん
価格設定で他と比較してバランスが悪い一部の部
屋の価格調整。

[7946: 匿名さん]

いつもの白金台の人が大人気物件のスレきてまた面白いこといってますね。
一つ教えていただきたいんですけど、白金台にこの物件よりおすすめ物件ってあります？
もちろん新築で眺望は絶対条件でお願いします。
できれば麻布あたりは徒歩でいけるところがいいな。

[7947: 匿名さん]

>>7941
>>7946 匿名さん
白金高輪と白金台の対決を煽るような荒らしはやめなさい。自演なのか!?

[7948: 匿名さん]

憧れの港区
憧れの白金
憧れのSKY

[7949: マンション掲示板さん]

赤坂がいいよ
憧れたりしない

[7950: マンション掲示板さん]

買った人は持ち上げすぎだよ