SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[7801: 匿名さん]

ここ借りてまで住みたいかな
そんな良い間取りあったっけ
ジムもお金毎回払うのでしょ
戸数多いのにケチくさいな

[7802: 匿名さん]

眺望のいい部屋は借りてまで住んでみたいな
場所もいいし

[7803: 匿名さん]

確かに場所は最高だが高い、、、

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん
港区物件は借りたほうがよくないですか？利回り3%くらいでずっと新築に住める訳だし。

[7805: 匿名さん]

確かに買うと高いが、全体的に家賃相場やすい気がします。
でも、港区に所有している気分はいいよね。

[7809: 匿名さん]

[NO.7806～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7810: マンション検討中さん]

ここの家賃の相場はどのくらいですか？

[7811: 匿名さん]

>7810

客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確か。できればデベの系列は外してだけど、デベ連合だから外すと対象少ない。

[7812: 匿名さん]

>>7810 マンション検討中さん
ざっくり坪20,000くらいかな

[7813: 匿名さん]

東棟北向き高層の眺望良い部屋なら3万以上/坪、狙えるよ。（新築時）

[7814: 匿名さん]

最低坪単価２４０００くらいいくだろ

[7815: 匿名さん]

坪24000は厳しのかもしれない。
住不ラトゥール系や森ヒルズ系の高級賃貸に比べ分譲賃貸は賃料安いからね。港区のラトゥール系の賃料をチェックしておくといいかも。

[7816: 匿名さん]

>>7815 匿名さん
ラトゥール系って、ラトゥール以外に何があんの？

[7817: マンション検討中さん]

3LDKの間取りが悪すぎるよ
リビングインと行灯部屋ばかりじゃん
そんな高額な賃料出して住むような物件じゃないよ
戸数増やしたかったんだと思うよ
スパンが足らなさすぎる
パークコートタワーの足元にも及ばないよ
共用部に騙されるな

[7818: 匿名さん]

>>7817 マンション検討中さん
モデルルームのエグゼクティブの部屋に代表されるあの間取りは、確かにあまりよろしくはないね。
ただ、それを今言ってもかわるわけじゃないから、嫌ならリフォームするか撤退してこのスレからも消えるかの選択しかない

[7819: 匿名さん]

>>7816 匿名さん

泉ガーデンレジデンスと六本木グランドタワーレジデンス

[7820: 匿名さん]

>>7817 マンション検討中

でしたら黙って三井さんへどうぞ！
(個人的に小石川はおすすめできません理由は小石川のスレへ)

[7821: 匿名さん]

結局、西棟の坪単価どれくらい上がってたの？

[7822: 匿名さん]

羽田新ルートのテスト結果で高輪台小学校80dbだそうだ。想定より大きい。もっともここは少し離れているが。

[7823: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
高輪台小学校～古川橋までは1.5キロの距離があるからね。
高輪台小学校は直下という扱いか。
スカイの西棟と航路直下は約500メートルの距離。
実際現地で計ってみてよ

[7824: 匿名さん]

この辺は全然マシだよ白金台の人はちょっとお気の毒。。

[7825: 匿名さん]

>>7823 匿名さん

500メートルなら一度測らないと買えないね。
高層だと更に近くなるということだし。

[7826: 匿名さん]

ラトゥールと森リビングは90平米で75万円/月ぐらい。

[7827: 匿名さん]

>>7826 匿名さん

それで坪単価は27,500円。ここから8掛けで見とくと、ここは22,000円／坪という感じかね？

[7828: 匿名さん]

もう航路逆側の高層階はほとんど残ってないね

[7829: マンション検討中さん]

>>7824 匿名さん
悪天候時のルートから200mくらいですね。タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。やはり白金高輪とか三田とか港南とか港区にも色々なエリアがありますね。

[7830: 匿名さん]

>7828

だからこれからの販売は厳しい。

[7831: マンション検討中さん]

でも、現実は当然安くもならず売れていくオチだろな。ここ新航路の影響は限定的だよ。計画は前々から周知の事実として売れちゃってるし。実際飛び始めてここ西でも航路直下から離れていて室内では特に影響無いことが見えてくるし。今、高輪の明学近くのタワー高層階住まいで航路近くだが室内まったく影響無いし。外出た環境なんて航路が広域に渡り過ぎていてここだけの問題でもないしなー。試験運行の結果、買っても良いかなと思い始めてる。市況崩れも見込めなそうだし。

[7832: 匿名さん]

>タワマンだし騒音すごそうですね。白金台エリアはどちらのルートからも400mは離れているので良かったです。

白金台エリア？？　　ここは新航路対策後の建物です

[7833: 匿名さん]

そもそもこの利便性の良い立地に「閑静さ」を求めて購入する人なんかいないだろ。
逆に「閑静な住宅街」求め、坂を登った高台の方々にとってはお気の毒な話ですが。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
閑静さは求めていないとしても轟音はもっと求めていないでしょう。
何デシベルなのか？公開データから推測するしかありませんがネガ要素で有ることは間違いない。

[7835: 匿名さん]

買わなきゃいいだけ。新航路を知らされる前に買ってしまった人と知って買う人は全く意味が違うってことだよ

[7836: 匿名さん]

新航路の計画は事前に知っていたとしても、実機飛行で測定されたデータは、事前に予想されていたレベルを上回っている。
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20200206/1580977131
見た目の圧迫感は、事前には予想できなかったという声も多い。
新航路の本当の影響は、本格運用開始まで判らないと思う。

[7837: 匿名さん]

音の影響はあっても人の流れも価格も影響ないよ。

東京はそういうところ。

[7838: 匿名さん]

デルタが着陸角度を理由に新ルート見合わせたし元の3度に戻るかもしれない。

[7839: 匿名さん]

新航路問題は計画前から住んでる人（購入者）がギャーギャー言ってるだけ！
こんなはずじゃなかったのにってね、ここは計画後だし購入者はすべて想定内。

購入検討者で気になるような方たちは黙って検討物件から外せばいいだけです。
無理だろうけどねー。

[7840: マンション検討中さん]

飛行機毎日お楽しみ＾＾

[7841: 匿名さん]

>7838

デルタは対応が間に合わなかったといってるだけ。

[7842: 匿名さん]

>>7841 匿名さん

それは間違いではないが理由が角度なのも事実。尚、エアカナダも当日角度の問題で成田に着陸を変更している。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002060200...

[7843: 匿名さん]

三田小山の方が航路から少し離れてそうだからもう少し待つか。ちょっと近すぎる。

[7844: 周辺住民さん]

>>7842
今時新聞の書いたこと信じてるなんて、めでたいやつだな。

[7845: 匿名さん]

>>7843＝7844

三田小山へどうぞ

[7846: 匿名さん]

アドレスは重要だよね

[7847: 匿名さん]

>>7844 周辺住民さん

それならどういうことかここで解説してくれよ。

[7848: 周辺住民さん]

>>7847
角度が問題で成田にダイバートしたってエアカナダ、いまトロントからの001便が目の前新航路で着陸してったぜ。

[7849: 匿名さん]

>>7848
へー、そーなんだー
で、ここ買うの買わないの？

[7850: 匿名さん]

>>7848 周辺住民さん

だから？初日以降も成田なんて一言も言ってないけど？

[7851: 匿名さん]

相変わらずここ人気だね　三菱、大和　検討した方いますか？

[7852: マンション検討中さん]

ジオ高輪の1LDKとここの35平米の1LDKで迷っているのですが、どう思います？

[7853: マンション検討中さん]

>>7852 マンション検討中さん

スカイですね。

[7854: 坪単価比較中さん]

>>7852 マンション検討中さん
値段の差ってどのくらいなのかな？
それにここは2023年まで待たないといけないよ

[7855: 検討板ユーザーさん]

>>7854 坪単価比較中さん
先着順で5720万なので、ジオ高輪がちょっと高いけど、横長で結構好きな間取りなのです。
賃貸で3年待つなら買うのもアリかなと思ったり。
共用部は圧倒的にスカイなんですが、占有部の設備はそこまで差が無いので迷ってます。
https://geo.8984.jp/takanawa/plan/index.html

[7856: 坪単価比較中さん]

>>7855 マンション検討中さん
確かに、いい感じで迷いますね

[7857: 匿名さん]

ここも良いけどファインタワー大手前も良いですね！

[7858: 匿名さん]

ジオ、、、笑

[7859: マンション検討中さん]

3年も待てない

売り始めるの早すぎないか？規制してほしい。竣工までに生活スタイルかわってビン？るわ。転勤してるかもしれんし

[7860: 匿名さん]

ここ大人気ですね！
昨日は天満橋からお客様ですか？

[7861: 匿名さん]

大阪？

[7862: マンション検討中さん]

>>7855 検討板ユーザーさん

いい間取。
完成済だから値引か諸費用サービスで交渉してスカイより安く買おう。

[7863: 匿名さん]

>>7862 マンション検討中さん
どこがいい間取りやねん。目の前三菱で真っ暗だろが。

[7864: 評判気になるさん]

東棟９階北向の３LDKってまだ空いていますかね？12000万円台でもしかしたら東京タワーも少しだけ見えるかもしれないのでかなり狙い目だと思っていたんですが。

[7865: 検討板ユーザーさん]

>>7863 匿名さん
1LDKの一人暮らしは、そこまで日当たり気にしなくない？

[7866: 匿名さん]

東棟北向き上層階の51A、55Aはまだ残ってますか？ご存知な方よろしくお願いします。

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
55Aは覚えていませんが、51Aは1月中旬時点で見た価格表では完売だった記憶があります。
詳細はショールームへどうぞ。

[7868: マンション検討中さん]

ひよって値下げしたら驚きの売れ行き

[7869: 匿名さん]

西棟値上げしても売れてるんだね

[7870: マンション検討中さん]

投資家は撤退じゃないかな。ばば掴みはしたくないから。

[7871: 匿名さん]

この立地は坪８００でも安いと考えるのが妥当、しかし３年後というリスク、、、
まあ、１００％の投資はないからね。
普通なんもなければ、リスクとって買った人間は高い確率で儲かるだろうね。

[7872: 匿名さん]

>>7864 評判気になるさん
75-Aの部屋なら、まだ空いてる。というか、販売時期未定で、売り渋ってるのかな。

[7873: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
30階以上は両方とも全て完売。
29階の55Aだけ残ってる。ただ、それも販売時期未定

[7874: 匿名さん]

>>7869 匿名さん
西棟1ＬＤＫお見合い部屋、@550～600
4階北側のスタジオも@560
この値段で売れるかどうかわからんけど、結果的には1期2次で東棟買った人が正解

[7875: 匿名さん]

八丁堀と掲示板の雰囲気が似てきたな

[7876: 匿名さん]

さすが港区白金、大人気ですね！
本日は中央区からですか？ご苦労様です。

[7877: マンション検討中さん]

>>7874 匿名さん

一次は外れました。
流石にこの値段では撤退です。
これだけ値上げすると投資目的の人はほとんど撤退では。売れ残って値下げを祈ります。

[7878: 匿名さん]

>>7877 マンション検討中さん
でもそれはお見合い部屋だけの話で、それ以外の1LDKは東棟とほぼ同じだから、そちらの検討もありだと思うよ

[7879: 匿名さん]

ま、これでディベロッパーはダラダラ売っていく方針確定だから、よっぽど市況が悪化しない限り値下げ期待薄も確定。
こういうパターンは、条件が良い部屋からジワジワ売れていくから、ホントに欲しい人は早めに契約しちゃった方がいいね。

[7880: マンション検討中さん]

買おうかどうか悩んでいます。他にポジ要素はないでしょうか。
ネガ要素
・新航路直撃タワマン
・白金の中でも白金高輪
・大規模再開発なのに駅直結でない
・高過ぎる坪単価
・柱の食い込みが多い
ポジ要素
・大手デベロッパー、スーパーゼネコンが結集
・Premium以上は高級な設備仕様
・高い天井高、ハイサッシ

[7881: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん
ここに限った話ではないが、不動産は悩んでるならやめとけ。
自分で調べて決断できないなら。自己責任

[7882: 匿名さん]

>>7880 マンション検討中さん
そもそもネガ要素が、そのような見解でしたら他買われるべきでしょう。
一言、ここはかなりの売れ行きです。

[7883: 匿名さん]

契約するまではポジネガ含めて散々情報収集したけど、今となっては入居が楽しみで仕方ない。
コーディネーター相談会とか行った人いる？

[7884: 匿名さん]

>>7883 匿名さん
相談会、行ったよ。
他の大手ディベロッパー物件と同じく、良くも悪くもオーソドックスな対応してもらえました。
今回の相談会は有償オプションがメインで、インテリアオプションの相談会は、竣工1年位前になりそうです。

[7885: マンション検討中さん]

>>7878 匿名さん

投資でこぶりな部屋を検討してるので他の部屋はなかなか条件に合わなくて。もうちょっと調べてみますが、なかなかここで投資は難しいですね。実需の方は良いかと思いますが。

[7886: マンション検討中さん]

>>7882 匿名さん

かなりキャンセル出てましたよ。デベに聞いてみるといいよ。欲しい人は先着順でかなり色々と部屋選べます。

[7887: 匿名さん]

＞7880
白金高輪だからいいんじゃん、しかも麻布十番にも徒歩10分ほど
ポジは言い出したらきりがない、これ以上は勿体無いのでご自分で！
＞7886
はいはい

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん
かなりキャンセルが出てるという話はガセです。
ただ、数戸キャンセルがでてるのは事実。
例えば、北向き16階51A9900万円台とか。
私は情報持ってるから、具体的に教えてと言われれば書きますが、本気で検討してるなら早めにモデルルーム行った方がいいよ。先着順だから

[7889: 匿名さん]

せっかく抽選当たっても、ローンの問題もあるしそれくらいはでるわな。

[7890: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
キャンセルからの先着順住戸の中では、8階と18階の78-Bがいいかもね。南の78Bは完売してたブロックで、そこのキャンセル住戸。
しかし、意気揚々と契約に望んだはいいけど、ローン関係で契約流れるのは可哀想ね。その気持ちをどこに持っていけばいいのやら

[7891: eマンションさん]

>>7888 匿名さん
教えてください。
あとどこですか？

[7892: 匿名さん]

>>7891 eマンションさん
削除連発してた若葉には教えたくないけど、その若葉ではないよね？

[7893: 匿名さん]

この前突っ込まなかったけど
坪800でも安いの？

[7894: 匿名さん]

>>7893 匿名さん

プレミアムや北向き高層階も入れた平均の話じゃないかな？平均坪単価700じゃ個人的にも安いと思う。

[7895: マンション検討中さん]

>>7888 匿名さん

ごめんなさい、かなりという言い方は個人の感覚になるので曖昧でしたね。先着順、10戸以上は出てるのでモデルルームで確認されるのが良いかと。

[7896: 匿名さん]

元々金に余裕のない貧乏転売ヤーがいたり
すぐブロガーや回りの人間に影響されてオロオロするヘタレマンオタもいたり
あるいは転勤等で予定狂ったものもいるし
都心の大規模物件の場合はキャンセルは避けられないね。

[7897: 匿名さん]

>>7895 マンション検討中さん
また言い方が微妙。
今のところ、先着順住戸は10戸。この週末で微増減してるかもしれんが

[7898: マンション検討中さん]

>>7897 匿名さん

10戸なら10戸以上であってるじゃん？？
数戸という表現の方が間違ってますよね？？
数戸というのは2から多くても6ぐらいの数を指しますよね。

まあいいや皆さん10戸余ってるのでお早めに。

[7899: 通りがかりさん]

>>7892 匿名さん
違います。
いま北向きで階数で悩んでいます。
もしまだキャンセル住戸があるならと思っています

[7900: 匿名さん]

>>7899 通りがかりさん
北向きのどういう部屋を考えてるですか？
広さは？