SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52816: 匿名さん]

品川まで一駅になる白金高輪駅、高輪ゲートウェイの再開発などからすると、近いうち白金より白金高輪の方がブランド力が強くなるでしょ。
その立地のネーミングは白金高輪じゃなくて白金だろってツッこまれる時代になるよ。
白金は奇数がね～偶数はね～とか言う古い人も減るだろうし。

[52819: 検討板ユーザーさん]

>>52816 匿名さん

そりゃ無理だろ。服部邸再開発したらはっきりするよ。

[52821: 匿名さん]

港区ハザードマップを見ると、
ここは最大 5mの水没リスクが指摘されていますね

[52822: 匿名さん]

白金は地盤が良いですからね。液状化歴のある埋立地エリアとは比較にならないですよ。

[52823: 匿名さん]

白金の高台の方はいいですけれど、白金高輪エリアは低地も多いですからね。

この場所が港区ハザードマップで最大 5mの水没リスクが指摘されているのは、そういう理由があるのですよ。

[52827: 匿名さん]

港区は埋立地の方が液状化歴もあってリスク高いですよ。白金高輪は地盤の良いエリアですよ。

[52831: マンション検討中さん]

エレベーターの混雑が発生することはありますか？

[52832: 匿名さん]

全く待ったことが無くて快適ですよ。

[52833: 検討板ユーザーさん]

けっこう待ちますね。忙しい時間帯でも、タイミング次第ですが。
全く待ったことがないとは、ちょっと信じられない。同じマンション住んでますか？

[52834: 匿名さん]

朝の通学通勤ラッシュ時以外は、30秒も待たない。概ね15秒位で来るね

[52836: 匿名さん]

>>52831 マンション検討中さん
7時過ぎに乗りますが、いつも誰も乗っていません。

[52837: 匿名さん]

>>52836 匿名さん

早朝からお勤めご苦労さんです。

[52838: 評判気になるさん]

>>52837 匿名さん
早朝ランニングしてますので

[52842: 口コミ知りたいさん]

白金スカイも芝浦アイランドも人気マンションだと思います。

[52855: 匿名さん]

白金高輪はかなり上がってますよ。間取りによっては2倍以上になってるのでは。

[52856: 匿名さん]

>>52855 匿名さん
白金高輪という一括りだと、それぞれの物件の分譲時期も異なるので、間取りはあまり関係ないかな。
結局、不動産はいつ買ったかが一番大事な要素。直近だとコロナ禍前後で相場観が全然違ってたしね。
コロナ前価格のスカイとパークハウス、コロナ後価格のプレミスト。

[52857: 匿名さん]

そもそも不動産の価値は立地で99％決まる。それ以外の要素はおまけに過ぎない。一番立地の物件買ってれば間違いないよ。

[52859: 匿名さん]

>>52858 匿名さん
売り出しも価格決定もコロナ後ですよ。

[52864: 匿名さん]

利回り2.7％のオーナーチェンジでも@1000越え
https://twitter.com/3Lw31/status/1773197827486720466?t=maLUJ4qzjJiKi2y...

[52865: 匿名さん]

>>52864 匿名さん
購入申込みが額面金額通りとは思えないのだが。

[52866: 匿名さん]

>>52865 匿名さん
このご時世で大幅な値引きはないでしょ。
結局のところ、正確な売買金額は当事者にしかわからんよ

[52867: マンション掲示板さん]

>>52865 匿名さん

15800で成約済み。

[52869: マンコミュファンさん]

>>52868 マンコミュファンさん

[52875: 匿名さん]

3月のレインズでの成約実績は、オーナーチェンジが多かったね。
オーナーチェンジじゃない物件の3月成約としては、坪単価平均@1047です。

[52878: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるマンション相場坪単価に関する話題等が散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

また、問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。

[52879: 匿名さん]

値上がりがエグいですね。すごいです。

[52890: 匿名さん]

だそうです。
https://twitter.com/rejitaku/status/1777648847293919686?t=IOyPyk4WcVxK...

[52891: 匿名さん]

ここ検討していますが、
首都高うるさいですか？

[52893: 匿名さん]

>>52891 匿名さん
音に関しては個人差があるので何とも言えないですが、北側低層でも耳をすまさないと車の音は聞こえないてです。サッシもT3
ここは換気口も壁ベタでついているわけではないので、換気口からの音もしないですし。
後は、現地にあなたが行けばいいだけの話

[52899: ご近所さん]

>>52890 匿名さん
とうふ屋うかいの再開発で東京タワーの真横に60階建ての高層ビルが建つらしい。東京タワービューがなくなるか、残っても見え方にかなりの悪影響があると思います。今のうちに売るのがいいかもしれませんね。

[52900: 匿名さん]

白金上がりすぎててやばいな。間取りによっては分譲時の3倍近いのでは？

[52901: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[52902: 検討板ユーザーさん]

>>52899 ご近所さん

まだ決定ではないですし、景観を向上させるようなビルじゃないと許可出ないと思うし、弱気の売り物があったら寧ろ買いな気もしますね。

[52904: 匿名さん]

新しく建つビルの方が東京タワーより素晴らしい景観で、新たな東京のシンボルになったりして。三井なので悪いようにはしないでしょう。

[52905: 匿名さん]

新たなランドマークになるならますます価値が上がりそう。

[52907: eマンションさん]

>>52905 匿名さん
それはどうでしょうかねぇ。例えば、虎ノ門ヒルズビューのマンションが、東京タワービューと同等とは思えないですが。

[52908: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズビューのマンション、東京タワービューよりも高かったりしますよ。

[52909: 通りがかりさん]

>>52908 匿名さん
ないない
東京タワーは美しい

[52912: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズも東京タワーもどちらも美しいですよ。この辺のマンションは坪単価も相当高いですからね。

[52913: 通りがかりさん]

>>52899 ご近所さん
三井不動産は、東京スカイツリーに電波塔が移り、建設から60年以上と老朽化も進んでいる、と言っていることから、そもそも東京タワーを今の姿のままで残すことは考えていないと思われます。

[52914: 匿名さん]

東京タワーはスカイツリー障害時の予備電波塔になってるけど、それならタワーにする必要もなく東京torchの上からでも電波発すれば良いだけ。昔は民法各社が自前のビルの上から電波送ってたからね。東京タワーはいずれは解体されるかもしれない。

[52915: 匿名さん]

東京タワー以上の東京のシンボルを作らない限り、都から許可下りないでしょ。

[52916: 検討板ユーザーさん]

東京タワー再開発は、うかい＋メディアセンターを含めた建て替え計画だとみて、まず間違いないです。


https://twitter.com/towerhack/status/1724956468913606787?ref_src=twsrc...


https://twitter.com/TK_shepherdboy/status/1786659996140482974


★東京タワーメディアセンター
＞建物が1964年に完成して以来、老朽化していた
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E...

[52917: 匿名さん]

新しいランドマークになる可能性が高そうですね。

[52918: 名無しさん]

実現すれば、白金ザスカイから東京タワーが見えなくなってしまいそうですね。

[52919: マンション掲示板さん]

>>52918 名無しさん
間違いないと思われます。

[52920: 匿名さん]

新たなランドマークタワーができるなら、むしろ白金は値上がりするんじゃないかな？

[52921: 匿名さん]

>>52920 匿名さん
白金エリアが値上がりするとしたら、市況要因と地下鉄延伸だな。
確かにスカイの北側が相場を牽引した事はあると思うけど、南側高層や低層部も眺望関係なく暴騰してるからね。
結局は、いくらで購入したかが全て
多くのオーナーは、値上げ前の分譲時に購入してるから、高みの見物にしかならんでしょ

[52922: 匿名さん]

本当にここを買えた人は全員勝ち組ですよね。

[52923: 匿名さん]

東京タワービュー、消えるんか
値崩れは避けられんな、これは

[52924: 周辺住民さん]

>>52923 匿名さん
再開発が続く都心で眺望が変わってしまうのは宿命のようなものですね。
致し方なしと思います。

[52925: 匿名さん]

>>52924 周辺住民さん
それは、プレミストのような目の前に建つのと訳が違うけどな

[52926: 匿名さん]

>>52923 匿名さん
タワービューのお陰でここまでキャピタルでたと思ってるのならば、あまりにもセンスが無さすぎ

[52927: 通りがかりさん]

三井不動産が東京タワーとその隣のとうふやうかいの敷地の一体再開発で、とうふやうかいの敷地に60階建タワマン建てるという噂が出回ってますけど、何かの間違いでは？東京タワーエリアの再開発に関して三井は東京タワーを資源として活用すると公言しています。
私は、とうふやうかいの敷地は低層商業施設にして、上空の容積率を近くの他の再開発に移転すると読んでいます。では近くの他の再開発ってどこ？となるわけですが、私は芝五丁目の旧港区勤労福祉会館があった現都有遊休地とそこに隣接する老朽化の進んだ旧耐震基準の都営芝五丁目アパートが一体再開発される可能性が高いと思ってます。そこに容積率を移転すれば60階相当の超高層建築は可能になります。
つまり、東京タワーエリアの再開発と60階建相当の超高層建築はセットだけれども、超高層建築の立つ場所は別だということだと思います。

[52928: 匿名さん]

三井の再開発が新たなランドマークとなるから、白金の相場もますます上がりそう。

[52929: 口コミ知りたいさん]

>>52928 匿名さん
松井の再開発の影響はあまりないと思います。

[52930: マンコミュファンさん]

>>52928 さん
変換間違ったまま送信した。三井の再開発の影響はあまりないと思います。

[52931: 匿名さん]

>>52927 通りがかりさん

それは、ないです。

[52932: 匿名さん]

>>52913 通りがかりさん

[52933: 匿名さん]

>>52927 通りがかりさん
普通に敷地に60階建の再開発ビルつくって終わりですよ。
ちなみに東京タワーの眺望は、港区の正面側しか守る気がないようです。


東京都港区は東京タワーが美しく見える「眺望点」5カ所を指定
https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-machi/toshikekak...

[52934: 匿名さん]

三井の再開発なら新たなランドマークになるんじゃないかな？