SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[52201: 通りがかりさん]

>>52199 検討板ユーザーさん

一言一句、同意します。

[52203: 匿名さん]

>>52199 検討板ユーザーさん
投機対象マンションは上がっているように見えるうちは買い手が付きますけど、実際の仲介の現場では下げてるのが実感なんですよね・・・。そのギャップはそのうち埋まるとは思います。

https://youtu.be/JQJAKkqLiFo?si=yiaQ09B6NFdsdlXd

[52204: 匿名さん]

9：３０からですね

[52206: 匿名さん]

取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。

[52207: マンション掲示板さん]

>>52136 匿名さん

私の聞いている情報と同じもの。成約件数も多いし、価格の信頼度も高い。

[52208: 匿名さん]

ね。
こうやってすぐにフォローを入れないといけない。
これがここの現状ですよ。

[52211: 匿名さん]

>>52205 マンコミュファンさん
高額物件ほど下落額は大きくなるのが当たり前かと・・・・

[52213: 匿名さん]

白金は良いですが、白金高輪は差が激しいエリアなのですよ。

[52214: 匿名さん]

>>52210 匿名さん
写真付きで具体的に示してもよいですが、それをやるとここのポジはいつも大量の誹謗中傷を仕掛けてくるでしょう？
注意喚起だけはしておきますが、それよりも実情を知っている人だけが質の良い情報にアクセスできる、私はそれで良いです。

[52215: マンコミュファンさん]

>>52212 マンション掲示板さん
コロナ直後は銀座の土地が一番下がったわけですが・・・

[52216: 匿名さん]

>>52214 匿名さん
どうせいつものSUUMOとかリハウスの無料データなんだろうけどね。とりあえず出してみなよ。

ちなみに、素人だろうがプロだろうが、レインズに載らない売買契約の全てを把握するのは不可能。
だから、登記を取って所有権の移動でしか全体像掴むの難しいんだよね。それでも成約価格の把握は無理。
なので、レインズ情報以上に成約価格を把握する質の良い情報は無いです。
それを踏まえて、是非投稿どうぞ

[52217: 匿名さん]

>>52215 マンコミュファンさん
銀座の土地が下がったのは、地価が高かったわけではなく、生活様式が変化したことの影響。
価格が高いという事と値下がりしやすい事は、必要十分条件じゃないよね

[52219: 匿名さん]

>>52216 匿名さん
SUUMO、と出た時点で読むのやめました。
販促活動、頑張ってください。

[52220: 匿名さん]

>>52219 匿名さん
反論できないからですね。

[52221: 匿名さん]

>>52206 匿名さん
レインズに登録すらされてない成約が半数いじょるのに、ほぼ把握してるってどうやって把握してるのかな。

[52222: 匿名さん]

>>52203 匿名さん
君の言う投機マンションってなに？
まさかキャピタル狙いが投機で、インカム狙いが投資とか言わないよね

[52223: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52225: 匿名さん]

>>52222 匿名さん
短期的なキャピタルゲインを得るための取引のことです。

[52226: マンション掲示板さん]

>>52221 匿名さん
融資、課税をやられている方ですね

[52227: 匿名さん]

>>52225 匿名さん
で、1年で全住戸の7％程度しか売買取引されてないのに、なぜ投機マンションというレッテルを貼りたがるのかな。

[52228: 匿名さん]

>>52226 マンション掲示板さん
融資というのはまさか銀行の融資担当とでも言いたいんですか？なんで全取引が住宅ローン前提なんですか？

課税担当というのは、税務署の職員ということですか？

[52229: 名無しさん]

>>52228 匿名さん
住宅ローンを数件扱えば、ぞの物件がいくらで売れているかは分かるでしょう・・・

[52230: eマンションさん]

>>52227 匿名さん
新築の平均居住期間を相対的に比べれば投機対象か否かくらい分かるでしょう・・・。登記簿あげればどんな属性が転売してるか分かるでしょう・・・。なんでその程度のことまで考え及ばないの？

[52231: 匿名さん]

>>52229 名無しさん
売買取引のほとんどを知ってると書かれてましたが、いつから数件という話になりましたか？
そしてそれを写真付きで載せるとお話されてましたが、行内の取引情報を写真付きで載せるのは懲戒物だと思いますが

[52232: 匿名さん]

>>52230 eマンションさん
へぇ、じゃ新築タワマンのほとんどが投機マンション扱いだね。

[52233: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も人気のマンションだと思います。

[52234: 匿名さん]

300戸のプレミストも150戸のパークハウスも、竣工1年以内に7％以上の登記変更があるから投機マンション扱いになるのね。
その程度の取引で投機マンション扱いになるの、初めて知ったわ

[52235: 匿名さん]

品川地下鉄含む再開発第一弾の超大規模タワマンであるここほど長期的な資産性を約束された物件もあまりないでしょ。

長期的な投資で入ったものの、想定を超える急速な値上がりで目標価格に到達した部屋が売りに出てるだけかと。

白金高輪駅周辺は教育施設もレストランも充実しているので、長期的な資産性を確保しつつ実需で住むという戦略が取れるのが良いね。

[52237: 匿名さん]

相場は行き過ぎるのが常です。適正価格（中期的にみて合理的な価格）と比較して今の価格が割高か否かが問題で、すでに現在の価格に織り込まれた再開発要因は価格の妥当性を判断するには無関係です。割高か否かは周辺不動産を含めた地価、賃料、空室率、利回り、競争力等の複合的な視点から判断されるものであります。論理的にここは明らかに割高です。

[52238: 匿名さん]

>>52234 匿名さん
竣工1年以内の売却は、転居費用、登録免許税、不動産取得税等の費用を勘案すれば、経済合理性がまったくない行動です。それら費用を大きく上回る転売益が見込めるから行われるものであります。転売益が実現したとして、他の住居を購入するにも他の住居も値上がりしているわけですから、竣工1年以内の売却は当初から住む予定のない取得とみるのが合理的です。それが全戸数の7％もあることが異常な物件だと理解できないものでしょうか。

[52239: eマンションさん]

>>52238 匿名さん

異常に値上がりしただけかと。諸々差っ引いても5～6千万は残るのでは。長期保有しても固定資産税がかかるし相場変動もあるし、短期で利益確定するのもリーズナブル。

[52241: 匿名さん]

芝浦も白金高輪も有明もファミリーにんきマンションだと思います。

[52242: 検討板ユーザーさん]

>>52194 匿名さん

チャレンジ価格でも売れて行く。
今日も3戸の申し込みが入ったようです。

[52243: 匿名さん]

大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。

[52245: 検討板ユーザーさん]

＞大事にとっておいた 虎の子の成約画像 を何度も貼り続けるのは、宣伝としては逆効果だと思います。


大事に保存してあるのは、逆に好感が持てますよね

[52247: 検討板ユーザーさん]

＞取引状況をほぼほぼ把握している私からすると、ここのポジさんやTwitterの提灯記事ってどうも現状からかけ離れ過ぎている印象なのですが、一体どういう理由でこういった無闇な宣伝をせざるを得ないのか、少し気になるんですよね。


情報ありがとうございます。
数字遊び、が割と適切な表現かもしれませんね。

[52248: 匿名さん]

メンタンピンドラ1、って感じの良いマンションだと思います。

[52249: 匿名さん]

>>52238 匿名さん
転売部屋が全戸数の7％しかないというのが理解できないものでしょうか。
とりあえず君が新築タワマンを買った事もないし、無縁である事がわかったよ。

[52250: 匿名さん]

>>52237 匿名さん
相場において割高割安は無いんだよ。
その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。
君の言う周辺不動産の地価、利回りなどを考慮していたら、一生ランドマークタマワンは買えないしご縁が無いだろうね。
で、結果はランドマークタマワンの一人勝ち

[52256: eマンションさん]

こんな記事をみつけてしまいました、、、

★世帯年収2000万円の男性が〈豊洲タワマンからの転居〉を大後悔するワケ

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[52257: 口コミ知りたいさん]

>>52242 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。プレミアムフロアとは言え坪1360万はすごいですね。

[52267: 通りがかりさん]

白金は民度も高いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まってるようなところだよ。

[52277: 匿名さん]

マンマニ先生
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?t=FQNEDGLX...

[52278: 匿名さん]

動画編
https://twitter.com/mansionmania/status/1724631557447848127?t=Rh8WeZqv...

[52279: マンコミュファンさん]

>>52277 匿名さん

平均で1000万超えの足音が聞こえています。

[52281: 匿名さん]

新築時の坪単価約680万円
2023年1月の坪単価約820万円
現在の坪単価約880万円


マンマニが問答無用のデータを出してくれたね。
ネガの中に白金ザスカイみたいな坪800台マンションに住めるやつっているのかな？

[52282: 通りがかりさん]

＞相場において割高割安は無いんだよ。
＞その価格で売れるという実績＝適正価格として評価されるんだよね。


坪880らしいですよ。

[52284: 匿名さん]

>>52282 通りがかりさん
相変わらず君は不動産の売買をした事ないんだな。
マンション全体を語る上で坪単価平均は参考になるけど、実際売買するとなったら各部屋の評価になるのよ。
こんだけ高騰してしまった相場に付いていけないんだろけど、ワンチャン不動産購入できる事を祈ってる。

[52288: 匿名さん]

>>52286 名無しさん
マンマニ先生の分譲価格って大幅値上げ住戸も含めての値ですよ。
やはり不動産売買した事がないと、坪単価平均という数字に引っ張られるんだよね。
森しか見ないという。まあ、不動産売買できない人が木を見る必要ないのはわかるけど

[52292: 評判気になるさん]

>>52277 さん

この人保有している湾岸マンションの中古価格は高めに評価したりするから当てにならないよ。
大手のレポートでは4-6月の成約平均坪単価が913万。もちろんその後更に上がっている。

[52293: 名無しさん]

そうそう。ポジ持ち地域は執拗に持ち上げるからな。そういう商売。

[52295: 評判気になるさん]

>>52283 eマンションさん

1Rの坪750もあれば、北高階層の坪1360もある。
平均して880!
売り出しの3Lの9割が坪1000超えている。

[52296: 管理担当]

[NO.52289～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[52298: 匿名さん]

マンマニさんも北向き中層階以上が坪単価約950万円と言っており、ここで言われていた北向き高層が坪1000超えというのと相違ないが。

そして、北向き中層は坪640くらいから買えたから、マンマニさんの言う通りとしても50%近く価格上昇していることになる。価格上昇幅なら伝説級の物件なのは間違いないね。これをディスってると無知なのではと思われるよ。

[52303: マンション掲示板さん]

白金高輪も幕張も人気マンションだと思います。

[52304: 匿名さん]

コロナ禍による財政出動後の値上げ（15～20％）を含めての分譲時坪単価平均だからな。
1期2次の割安部屋を購入した人は、軒並み40～60％のキャピタル
これに対して持たざる者がギャーギャー言おうが、持つ者は持たざる者の阿鼻叫喚にしか聞こえんだろうね。

[52310: 匿名さん]

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円


平均坪200も値上がりしましたから、
80㎡でおよそ5000万の値上がり。
これは豊洲や有明にも負けない値上がりです。

[52312: 口コミ知りたいさん]

皆さんのおっしゃる通り、一期二期で買う勇気があった方々は素晴らしいと思います。
私は2012年に3Aで物件を購入しておりましたが、2019年あたりからスカイの販売が始まり、これは高すぎると二の足を踏んで購入に至れませんでした。
結果、スカイの六期の最終で購入することになりましたが、一期でかっておけばよかった、なんて後悔はありません。
一期では、ビビって買えなかったのが私の結果ですので。
その点、一期二期で動けた方々は投資の才があると思います。
最終で購入した私でも、類似物件を見る限り4割程値上がりしているようです。

[52318: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。

[52320: 匿名さん]

坪1000超えるのも時間の問題。良い部屋でたら即決した方が良いね。

[52323: 匿名さん]

立地が最強すぎるんだよな。こんな好立地のタワマンなかなか出てこない。

[52329: マンション比較中さん]

>>52322 マンション掲示板さん
プレミアム住戸なので参考にならないかもしれませんが、10月に＠1,600万円台の成約がありました。

[52330: 匿名さん]

ということは平均坪880の白金ザスカイは、プレミアム住戸以外は坪800以下、という可能性が高いですね。

[52331: 評判気になるさん]

>>52330 匿名さん
スーペリアの平均で坪900超えてますよ。プレミアム入れたら坪1000超えてるのでは？

[52332: マンコミュファンさん]

>>52327 匿名さん

80以上は+8000～10000万だと思うよ。

[52333: マンコミュファンさん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[52334: 匿名さん]

スーペリアは坪800台です。情報持ってます。

90㎡以下の狭いお部屋は、昭和以前の平屋住戸のような襖仕切りのリビングインだらけの間取りですから、ファミリーには売れてないです。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円

とは言え、白金高輪では異例の快挙となる坪800台マンションですから、すごいとオもいまス

[52336: 匿名さん]

>>52334 匿名さん
レインズの9月10月成約15件、全てプレミア部屋では無いですよ。
情報持ってるなら、すぐにわかるはずなんだけどね。

[52337: 匿名さん]

>>52331 評判気になるさん
プレミア無しの15件の平均成約が、@928です。

[52339: 匿名さん]

>>52334 匿名さん
例えば、10月8日に@1156で成約したこの部屋なんかも、2部屋リビングインだし3LDKだし。
君の言っている事全て矛盾するんだよね。情報なんか持ってないのバレバレ

[52340: 匿名さん]

>>52332 マンコミュファンさん
10月2日に3億で売れたこの部屋なんかは、分譲時価格は17980万
諸経費とか含めなければ、＋1億2020万円
この部屋もノンプレミアだし、リビングイン＋行灯部屋。

さらに条件の良い角部屋なんかは、レインズ載る前に消えてるんだろね

[52341: 匿名さん]

>>52339 匿名さん
ちなみにこの部屋の分譲時価格は、16840万也
成約価格が28400万だから、＋1億1560万円

[52343: 匿名さん]

白金は立地が良いし、ここほど上がってる物件も他にないと思いますよ。

[52344: 匿名さん]

白金高輪で坪800台は快挙ですが、港区内陸はもっと上がっているという事を考えると、白金高輪は港区ではなく近所の品川区の値動きと連動していると思います。

[52345: 匿名さん]

>>52344 匿名さん
白金高輪なんていうアドレスはないのよ。白金と高輪の間にできたから白金高輪駅なんだよね。ここは白金ですよ。

[52346: 匿名さん]

品川区の城南五山も人気が高いからね。港区品川区は海の方に嫌悪施設が集まってるから、高台は環境が良くて人気なのですよ。

[52351: 匿名さん]

白金と白金高輪は明確に区別されるエリアですよ

[52352: 検討板ユーザーさん]

いくら外れ値を持ち出してアピールしたところで、これが全てです。

新築時の坪単価約680万円
現在の坪単価約880万円

検討者は、ここの売り出し価格が割高か割安かを判断する際に、この坪880を目安にするとよいと思います。

[52353: マンション検討中さん]

>>52352 検討板ユーザーさん
坪880買いたいだろうけど、誰も売ってくれないよ。

[52355: 匿名さん]

9月10月レインズ成約15物件

分譲時坪単価平均　@624
成約時坪単価平均　@928

平均騰落率　＋44％

[52358: 匿名さん]

不動産は唯一無二の一期一会だけど、強いて比較対象を挙げるのならば、同等部屋の過去の成約実績
坪単価平均を指標にしてる人なんていないでしょ

[52361: 匿名さん]

全てが売れ残っているわけではなく、坪880までのお部屋は適正価格として売れているようです。

今ネットに残っているのは（以下略）

[52362: 匿名さん]

9月10月レインズ成約15物件より

坪単価平均　@928（@749～@1156）*@749はオナチェン
騰落率　＋44％
売出価格と成約価格の乖離率　2.3％　（15件中5件が満額買付）

[52364: 匿名さん]

>>52354 匿名さん

You，何しに来たの？

[52365: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52366: 名無しさん]

>>52360 通りがかりさん

今summoに25戸あるが、すでに3戸申し込みが入り、事実22戸です。在庫が2ヶ月前の1/3になりました。

[52367: マンション掲示板さん]

>>52366 名無しさん

凄まじい売れ行きですね

[52368: 匿名さん]

>>52367 マンション掲示板さん
引き渡し後の半年で、@785→@928だからね。

中古市場は新築市場と違って単純に坪単価平均では比較できないけど、これだけn数があれば相場の変動という観点では坪単価平均はある程度参考にはなるね。

[52369: 匿名さん]

引き渡し後1年は、転売屋や地権者の住戸が大量に出るから、在庫はダブつきがち。
そのダブつきの中での中古市場↑は凄いよね。
今後は、常に15～25戸の出物を抱えながら上昇していくだろうね

[52370: 匿名さん]

>>52362 匿名さん
ポジさん。
レインズを出してきたのは墓穴を掘りましたね。
レインズ直近成約20例は、平均坪865万ですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

[52371: 匿名さん]

今回は、ポジさんが一切データを提示しないのとは対照的に、レインズのデータをお出ししました。
そしてこれはマンマニさんの情報とほぼ一致します。
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061



反論がある方は、データをお示しください。

[52372: 匿名さん]

正しいレインズのデータはこちらですね。
失礼しました。

レインズ直近成約20例　平均坪865万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/?q=%E5%86%8D%E6%8E%B2%E3%80%80REINS%E3%80%80%E7%99%BD%E9%87%91%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E6%88%90%E7%B4%84%E4%BA%8B%E4%BE%8B%E4%B8%80%E8%A6%A7&good=&has_img=#tab

[52373: 匿名さん]

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

これが正確な情報というもの。マンマニの無料情報とか、根拠のない20戸を出しても無意味

[52374: 匿名さん]

>>52372 匿名さん
君の誰かのSNSから貰ってきた情報によると
7月8月の坪単価平均　@839　ですね。
9月10月の坪単価平均　@928ですから、

@839→@928の＋11％の上昇ですね

[52375: 匿名さん]

>>52372 匿名さん
いつから10月は3日までになったのか。
10月3日以降の31日までに、レインズで7件成約してんだけど

[52376: マンション掲示板さん]

>>52375 匿名さん

もしかして無料レインズくん？

[52377: 匿名さん]

私も2戸と言わず、10戸位買っておけばよかった。与信ないかもしれんが
https://twitter.com/tuumo_10/status/1726856875390767178?t=a1L1F450d6p9...

[52378: 匿名さん]

白金ザスカイの3LDK、、、？
マトモな間取りの3LDKなんてありましたっけ。

[52379: マンコミュファンさん]

>>52378 匿名さん

3LDKの値上がりがすごいからでしょ

[52380: 匿名さん]

>>52378 匿名さん

9月10月成約実績坪単価
成約坪単価　@928（@749～@1156）

30㎡以下　2戸　平均坪単価@761
30～60㎡　5戸 平均坪単価@824
60～80㎡　4戸 平均坪単価@928
80㎡以上　4戸　平均坪単価@1123

[52381: 通りがかりさん]

>>52379 マンコミュファンさん
塾も充実していてインターや慶應幼稚舎も近く、教育環境良いので、ファミリー需要強いんでしょうね

[52382: 匿名さん]

主張したいことがあるなら、こうやってソースを提示しましょうよ。

直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/


2023.10 白金ザスカイ相場　坪880
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?ref_src=tw...^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

[52383: 匿名さん]

>>52382 匿名さん
誰かに情報を貰わないと相場がわからないから、10月2日までの古い情報でしか判断できないんだろね。
昵懇にしてる不動産屋に連絡すれば、レインズ情報なんてすぐに貰えるのに、それすらしないという事は不動産屋にも相手にされてないんでしょ。

ちなみに10月だけのレインズ成約情報は、
計8件　@978

[52384: 匿名さん]

>>52381 通りがかりさん
インターと幼稚舎は近くにはないですよ。。。

あと、ここの指定学区の丘学園は約半数が中学受験をせずそのまま丘学園に通うとのことですから、教育熱はアピールするほどは高くないと思いますよ。

[52385: マンション掲示板さん]

>>52383 匿名さん

ソースうp


白金ザスカイ 10月相場　坪880
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?ref_src=tw...^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

[52386: 匿名さん]

ほーん。

白金ザスカイって坪800台なんだ。
白金高輪のくせに、出世したなあ。

[52387: 匿名さん]

スカイから徒歩2分に都内でも有数の大規模インター、東京インターナショナルスクール南麻布校を知らないなんて、あまりにも土地勘無さすぎだろ。幼稚舎だって、徒歩10～15分、バスで5分の距離だし。
まあ、インターにも小受にも不動産売買にもご縁がないと、正確な情報に触れる機会もないよな
ネットで拾うしかないという
https://tokyois-kg-as.com/schoollist/minamiazabu/

[52388: 匿名さん]

子供の教育について、最近は多様化してきてますね。
昔は中受という選択しか無かったけど、幼・小中組も増えてるし、インター組も増えてる。
そして、20年前と明らかに違うのは都立高校の復権。なので、加熱しすぎな中受を回避して高校受験で勝負する家庭が明らかに増えてますね。
昔から白小は中受90％だったけど、それは高松中学に通わせたくないという時代だったから。
丘も中受率は7割程度。中受をしないから教育熱が低いというは、実態を知らない人が言ってるだけでしょうね。
このエリアで子供を育てた事がなかったり不動産売買したことなかったりしたら、実態がわからないのも無理ないけど

[52389: 匿名さん]

あまりにも土地勘なさすぎて無知な荒らしがいるので教えてあげると
幼稚舎御用達幼稚園と呼ばれている若葉会・枝光会幼稚園が近隣にあるのも強み。
まあこの幼稚園に行けば小受に合格できるというわけではなく、ただ単に幼稚舎を含め親に私立小学校のＯＢ・ＯＧが多いといだけの話でもあるけど。
ただ、そういう環境にいると母親が感化されて予定になかった小受をする事に、というのも少なくない

[52390: 匿名さん]

また、私立小学校、中学校へのアクセスも白金高輪はいいよね。
聖心は徒歩圏
雙葉・白百合・暁星・東洋英和は南北線で１本
慶應中等部・女子高・麻布は徒歩圏
慶應普通部は日吉まで１本
桜蔭は水道橋まで１本
女子学院も市ヶ谷まで１本

まだまだ挙げればキリがないけど

[52391: 匿名さん]

地図見ればわかりますが、幼稚舎はここから距離ありますよ。

あと、そうやって地図をペタペタ貼れるんですから、取り引きのソースもはやく貼ってくださいよ。

もしかしてソースないんですか？ww

白金ザスカイ 最新相場 坪880
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?ref_src=tw...^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab

[52392: 匿名さん]

まあ、スカイの北向き東京タワービューは坪1000なんて通過点なんだけどな。当然なるでしょって感じで、誰も心配してないよ。

[52393: 匿名さん]

白金高輪の交通利便性を持ち出すのは、完全に墓穴を掘りましたね。

首都高は目の前で便利ですが、基本この辺りが不便なのは誰も否定できないですよ。

[52394: 匿名さん]

>>52391 匿名さん
そんなにレインズの最新情報欲しいなら、不動産屋行けばいいと思うよ。その労力すら割けないのなら、不動産売買をする資格ないよ。
誰かがSNSに貼るのを首を長くして待てばいいよ

[52395: 匿名さん]

白金高輪で坪800台は破竹の快挙ですね。

ここの周りの住民は坪400台の時に買って住んでいる人ばかりでしょうし。

[52396: eマンションさん]

ポジちゃん。

いいからソースはってみ。


★レインズ直近成約20例　平均坪865万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693182/image/7/0/

[52397: 匿名さん]

白金ザスカイ→慶應幼稚舎
距離1.3km
渋谷行きバス　4分

これが距離あると言ったら、参考までにワールドシティタワーと品川駅改札まで1.6kmある

[52398: 名無しさん]

>>52396 eマンションさん

多分レインズ見れないと思うので、10月の成約単価を乗せますね。

1154.6 42階　85.90平米
1155.5 31階　81.25平米
1027.0 25階　84.66平米
1009.8 25階　77.92平米
965.1 29階　75.70平米
899.1 26階　55.89平米
858.4 17階　50.07平米
751.9 4階 56.72平米

[52399: 匿名さん]

幼稚舎、用事ないじゃん。
（とかいうと、ここから通われているお子様は多いですよ、とか言い出す奴が現れるのがお決まりパターン）

[52400: 匿名さん]

幼稚舎は住まいの場所も見られますからね。

とは言え、白金ザスカイ 坪800台は凄いです。
拍手。
https://twitter.com/mansionmania/status/1724632388767269061?ref_src=tw...^tfw|twcamp^tweetembed|twterm^1724632388767269061|twgr^3139e90d856395278a0e80b4ca1b29d91cf9f588|twcon^s1_&ref_url=//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/?q=E3839EE383B3E3839EE3838Bgood=has_img=tab