SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[50311: 匿名さん]

今時のセレプは準工住まいがトレンドですよ。

最強の準工ラグジュアリータワーマンに
第一種低専エリア共がひれ伏してる構図ですからね。

[50312: 匿名さん]

まあ、幼少期をスカイで過ごせたら完全に勝ち組でしょうね。

[50313: 名無しさん]

ネガがネガをすればするほど、
価格は上昇してるのが滑稽ですね。

[50314: 名無しさん]

>>50310 名無しさん

横レスだけど、そう言っている貴方はどうしてこのスレに執着してるの？？
どっちもどっちだから一々言い返さなくてもいいんじゃない。
無駄レスが邪魔ですよ。

[50315: 名無しさん]

>>50311 匿名さん
今時のセレブは準工住まいがトレンド？

なんかの漫才かなんかですか？そんなトレンドいつ発生したの？
そのトレンド追ったセレブはどこに行けばいるの？京浜工業地帯沿いとかがトレンドで旬とか聞いたことないんだけど。

[50316: 匿名さん]

>>50315 名無しさん
荒らしにマジレスしてどうした？

[50317: マンコミュファンさん]

>>50316 匿名さん
ネガさんが頑張ってバカなポジを演じてくださっているのに、ツッコミいれたらかわいそうですよ。

[50319: 匿名さん]

>>50318 匿名さん
ここの荒らしは準工は人が住んでない京浜工業地帯のような物だと思ってたみたいですよ。
もし、丘の小学生が土地用途について知っているのならば、ここに粘着してる荒らしは小学生以下という事に

[50320: マンション検討中さん]

>>50319 匿名さん

大して変わらないからいいんじゃん。ここも町工場だらけだしえ

[50321: 検討板ユーザーさん]

＞準工は人が住んでない京浜工業地帯のような物だ


建築関係が好きな人を除けば、大多数の一般の方々は少なからずそう思っていると思いますよ。

[50322: 匿名さん]

>>50321 検討板ユーザーさん
それはただあなたが無知なだけでは？

[50324: 名無しさん]

購入者が勝ち。

以上

[50325: 匿名さん]

＞ここもそうだけど微妙なマンションってポジ（＝契約者）が掲示板でムキになっていちいち言い返してるよね。


きびしいｗｗ

[50326: 検討板ユーザーさん]

>>50325 匿名さん
あなたの人生の方が微妙ですね。来世は良いことありますように

[50327: 名無しさん]

契約者は余裕がないから暴言しかはけないよね(笑)
Twitterかここしか居場所ないもんねぇ

[50328: 検討板ユーザーさん]

>>50327 名無しさん

白金ザ・スカイ3戸持ってるし余裕だよん
余裕がないのはきみだよん
え？一戸も持ってないの？

[50329: 名無しさん]

たかが3戸持ってるくらいで偉ぶるのが残念なところだな
キミには早くお金稼げるようになってほしいな♪

[50331: 匿名さん]

>>50329 名無しさん
でも荒らしさんは0戸なんでしょう？0と3ってどっちが大きいか知ってる？

[50333: 匿名さん]

久しぶりに覗いたらネガが発狂しててワロタwスカイは勝ち組以外の何者でもないのにな。スカイ以上の単価のマンションってそんなにないでしょw

[50334: マンション掲示板さん]

>>50329 名無しさん
白金ザスカイは3戸だけです♪ 港区に11戸しか持ってません。白金ザスカイ1戸くらい買えるといいねw

[50335: 匿名さん]

準工って港南みたいな嫌悪施設エリアのことだよね。白金は高級住宅地ですよ。

[50336: マンコミュファンさん]

スカイ購入者を負けと言うのは流石に無理があるよな。完全なる勝ちではあって、ここ以上のマンションは当然あるってだけの話。

[50341: 匿名さん]

住んでみて思うのは、圧倒的な歩道の広さ。小さい子供がいるので、スカイは超快適です。

[50342: マンション検討中さん]

>>50341 匿名さん
環境も良いですしスーパーも便利です。何よりも部屋の防音性にびっくりしました。ドアや壁が厚いので家族の声が聞こえません。もちろん上下左右の生活音ゼロ。コンシェルジュも素晴らしいし駐車場も最高！こんなプラチナタワーマンションは他にはない。

残念！ネガちゃん

[50344: 評判気になるさん]

>>50342 マンション検討中さん

防音性能がすごいですよね。上下左右に住民いますが、全く音が聞こえないという。

[50345: 評判気になるさん]

>>50344 評判気になるさん
防音性は私もびっくりしました。上下左右は当然ですが、家の中の防音性はすごいです。さすが、東京建物です。

[50346: 管理担当]

[NO.50330～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[50347: 匿名さん]

私もそう思っていたのですが、単に周りの部屋に誰も住んでいないだけでした。
部屋の所有者は、パーティー用に買ったそうです。

[50348: 匿名さん]

>>50347 匿名さん

色々な掲示板で同じ様な書き込みしていますね。
どこも買えなかったという事かな。
上げ相場乗れなくて悔しいね笑笑

[50349: 匿名さん]

？
住んでますよ。じゃないと周りが空き家だらけなんていう情報、わからないでしょう。笑

[50350: マンション掲示板さん]

>>50337 通りがかりさん
ネガさん、まるで成長していない・・・

[50351: 匿名さん]

>>50347 匿名さん
アンタはネガで所有数ゼロでしょうに！ww

[50352: 評判気になるさん]

>>50347 匿名さん

我が家は上下左右居住中の状況ですが、全く音が聞こえませんね。

[50353: eマンションさん]

>>50349 匿名さん
？じゃ、洗車場が何月何日からスタートか答えてみ。答えられないでしょ。だってアンタはネガだからw ダサいな

[50354: 匿名さん]

ここは住環境的にファミリーには避けられるマンションですが、逆に子供がいなくて静かで快適です。

[50355: 通りがかりさん]

>>50349 匿名さん
ネガはどっかの田舎に住んでます？夜の電気見たほうがいいよ。ほぼ電気ついてるぞw 空き家ってw

[50358: 匿名さん]

全然電気ついてないですよ

[50360: 管理担当]

[No.50351～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50361: 匿名さん]

部外者も何も、現地見れば全然電気ついてないですよ

あなたこそ白金高輪きたことあります？準工業地域の

[50362: 匿名さん]

緑豊富で、歩道広くて、公園・スーパー直結で、小さい子供がいるファミリーには最高ですね。建物内の自販機も何気に便利。

[50363: 匿名さん]

＞白金高輪きたことあります？準工業地域の


工場作業員くらいしか工業地帯には用事ないと思う。
ましてやここは遠いし。

[50364: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[50365: 匿名さん]

やたら子供アピールしている人がいますが、子供向けのマンションではないですよ。
実際住んでいても、ほとんど見たことないです。

[50366: 口コミ知りたいさん]

>>50365 匿名さん

私はファミリーを見ない日はないですけどね

[50367: 口コミ知りたいさん]

ここの契約者ポジは掲示板で必死に戦っているように見えますが、何のために何と戦っているのでしょうか。

[50372: 匿名さん]

200戸は誰も住んでいないから電気がついていない。

[50373: 匿名さん]

自分のマンションについて事実と異なることを書かれたら訂正したくなる気持ちはよくわかるが、他人のマンションを想像だけでディスり続ける気持ちは理解し難く、こちらの方が必死で戦ってるように見えますよ。

[50376: 住民さん5]

住民ですが、
住民の皆さんももう相手しないことを望みます。
ネガがポジのふりをしてこのスレを伸ばし続けてるのかもですが。

[50381: 匿名さん]

子供は見かけないかわりに、地権者と思われる老人さんの姿が目立ちますね。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）ということは、
およそ40%弱の住民が地権者さんですから、当然と言えば当然ですが。

[50382: 通りがかりさん]

>>50381 匿名さん

下町のごちゃごちゃ地区の再開発ってコレだから嫌なんだよね。地権者40%とかもう管理組合も地権者に牛耳られてて、地権者が気に食わない案件はことごとく拒否されるからね。

[50385: 通りがかりさん]

>>50365 匿名さん
むしろファミリーばかりだと思うんだが。

[50386: 管理担当]

[No.50351～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50387: 匿名さん]

ネガの創作コメントラッシュw嘘がバレバレだから書くだけ無駄かと

[50388: 検討板ユーザーさん]

>>50385 通りがかりさん

ファミリー遭遇率が圧倒的に高いですね

[50389: 通りがかりさん]

>>50381 匿名さん
ファミリーが多いのだがw

[50390: 通りがかりさん]

ネガの無知のアホアホぶりが滑稽ですねw

[50391: 通りがかりさん]

1年以上に渡ってわずか1人でネガしているんだけど白金ザ・スカイまたは白金エリアを知らない人が書いてるということが良くわかった

エリア的にも体面のクオモと同様ファミリーがマジョリティなのにファミリーは見たことないと言うw

ゴチャゴチャ言ってるだけでおそらく田舎の低層マンションに住んでる貧@人が書いてるんだね

[50392: 通りがかりさん]

ネガは買えなかったんだよ。あまりいじめるのやめましょう。

[50393: 通りがかりさん]

ファミリーが少ないというコメントに驚きました。ファミリーばっかりなのに。

[50394: 匿名さん]

50381です。
私は、老人に比べて子供はあまり見かけないという事実を書いただけなのですが、私以外の住民がこれほどムキになるということは、ファミリーが少ない物件というのはネガ要素ということですかね？？

次からはもう少し気を遣って投稿したいと思います。

[50395: 匿名さん]

>>50394 匿名さん
君は何をもってその老人が地権者だとわかるのかな。

[50396: eマンションさん]

つまり新規で買う老人が多い物件ってことかな。
そりゃ相対的にファミリーも少ないわな。

[50397: 匿名さん]

どうやら、荒らし曰わく、キッズルームで遊んでいる子供らは座敷童のような幻とのこと

[50398: 通りがかりさん]

住民ですがここは見た目だけは大人だけど、Twitterばかりしてるような中身は子供が多いです。

[50399: 通りがかりさん]

子供がほとんどいない、という事実は契約者にとって都合が悪いみたいですね
実際に老人ばかりですから

[50402: eマンションさん]

そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

[50403: 評判気になるさん]

>>50402 eマンションさん
そんなにも地権者が。。。
だから中古の成約もしないのかな？

[50404: マンション検討中さん]

>>50400 通りがかりさん

それら全てほとんど影響ないけどね。そんなことより、広くて緑豊富な敷地と歩道、スーパーと公園直結、豊富な共有施設でママ友会も余裕って方が重要。白金高輪駅周辺では圧倒的に子育てしやすいマンション。

[50405: 匿名さん]

『上見て暮らすな下見て暮らせ』

ここ最近のやりとりを見ていると、白金高輪にピッタリなフレーズだと感じました。

[50407: 通りがかりさん]

>>50405 匿名さん

ここは下を見ると首都高と匂いのする川が見えますからね

[50410: 匿名さん]

ここの施工って鹿島とかがやってるんですよね？
まさか長谷工(JV含む)じゃないですよね？

[50411: 評判気になるさん]

>>50401 住民さん
むしろ子育て世帯比率は、白金の中でもここはかなり高いですよ。

[50412: マンコミュファンさん]

>>50411 評判気になるさん
何調査ですか？www

[50414: 怒りマン]

＞私は、老人に比べて子供はあまり見かけないという事実を書いただけなのですが

＞そりゃ相続等もありますし若い人もいなくはないと思いますが、地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

＞総戸数 1247戸 （地権者477戸）
＞およそ40%弱の住民が地権者さん


だから、何？

[50416: 匿名さん]

荒らしの人は相当白金ザスカイに住みたそうだけど、思い切って中古で買っちゃったら？買えなかったマンションを荒らし続けるのは精神衛生上良くないと思う。

[50418: 口コミ知りたいさん]

>>50406 通りがかりさん

ちょっと体を動かせる場所があるのとないのとでは段違いの差がありますよ

[50420: 名無しさん]

ネガが発狂してますねww
買えないストレスと現在の低層マンションのストレスですかね、、

[50421: 名無しさん]

>>50416 匿名さん
買いたくても買えないんですよ

[50424: マンコミュファンさん]

資産価値がないマンションを買った人たちは大変ですね。。。

[50425: 匿名さん]

この辺は、車一台分の幅しかなかったり、歩道すらなかったり、見通しが悪かったりする道路が多い分、スカイ周辺のゆとりは安心感ありますね。安全第一。

[50426: eマンションさん]

>>50424 マンコミュファンさん
資産価値がないってだいぶ無理があるね笑

[50434: 匿名さん]

価格は爆騰してるし、住んで超快適だし、スカイ購入者はアガリですな。ネガが張り付くマンションは勝ち確。

[50437: 検討板ユーザーさん]

＞価格は爆騰してる


こちらは3ヶ月も前に3000万値下げしたお部屋ですが、全然売れませんね。

https://www.nomu.com/mansion/2240107/?utm_source=mansionNavi&utm_mediu...

[50438: マンション掲示板さん]

>>50437 検討板ユーザーさん

例え17000万まで値下げしても爆騰なのでご安心を

[50439: 匿名さん]

たしかにここ最近は、大幅な値下げ改訂が目立ちますね。

[50440: マンション掲示板さん]

爆益ですからね。値下げじゃなくて実質値上げ。

[50441: 匿名さん]

>>50437 検討板ユーザーさん
3ヶ月前はまだ23800万で売ってた。
値下げしたのは最近だろ。

[50442: 匿名さん]

3000万も値下がりしてまだ売れないんですか。
敗因は？

[50443: 匿名さん]

内覧できるようになってからは、急に売れなくなりましたね。
たとえば、ロビーの首都高コンクリート巨大壁は圧巻でなかなか面白い試みだと思ったのですが。

[50444: 評判気になるさん]

>>50443 匿名さん

高輪松ヶ丘の超低層に住む貧乏人にはそのように見えるのでしょうw

[50447: マンション掲示板さん]

これから港区のタワマン価格高騰は確定ですよ

[50449: 評判気になるさん]

>>50447 マンション掲示板さん

誰が言ったの？それ笑
港区のタワマンって言ったってピンキリですから～
なんでも上がると思ったら大間違いw

[50450: 匿名さん]

>>50449 評判気になるさん
少なくとも、ここを@525では最早買えない。
低層が@525下回ったら、見る目なかったとゴメンナサイするわ。

[50451: マンション掲示板さん]

>>50450 匿名さん

山手線内側の都心の新築マンションなんて殆どそれじゃ買えないと思うけど。何その低レベル設定

[50453: 匿名さん]

>>50451 マンション掲示板さん
ここの分譲時の価格ですよ。
君が何でも上がると思ったら大間違いと言っているんでしょ。
何でも上がってるんだよ、今は。

[50455: 匿名さん]

ここの分譲平均は坪700で今が坪785です。

これが今ある唯一のファクトであり、これ以上でもこれ以下でもありません。

[50456: eマンションさん]

>>50455 匿名さん
今じゃないよ。3月だね。
そして分譲価格平均は@650
君はマンコミュの価格表情報しか知らないから誤るんだよ。

[50459: 匿名さん]

>>50455 匿名さん
君の情報源は、以前Twitterに誰かがアップしてた成約実績表だろ。
そこから3ヶ月経ってんだよ、今は。
まさか、この３ヶ月成約ゼロだと思ってないよな

[50461: 匿名さん]

>>50460 口コミ知りたいさん
分譲時の価格表も持ってない
成約実績は3ヶ月前の情報しか持ってない
煽りもヘタクソ

論ずるに値しない投稿だと言う事だけ自覚してくださいな。

[50464: 匿名さん]

【契約者限定】
知り合いに、どこに住んでいますか？と質問された場合、何と答えますか

港区
白金高輪
都心環状線外側
俺たちの★白金ザスカイ★

[50465: マンション掲示板さん]

>>50464 匿名さん
白金

[50469: 検討板ユーザーさん]

>>50447 マンション掲示板さん
港区には嫌悪施設エリアもあるし一概には言えない。スカイは白金だから良いんですよ。

[50470: 匿名さん]

白金高輪イッチョメ、かな。笑

[50471: 検討板ユーザーさん]

>>50470 匿名さん

高輪はダサいからいらない
白金1ね

[50492: マンコミュファンさん]

ネガは同じ内容ばっかりでつまらない男

[50493: 匿名さん]

そりゃファミリーもいなくはないと思いますが、やはり地権者さんの大多数は少なからずお年を召しているものですよ。

総戸数 1247戸 （地権者477戸）
およそ40%弱の住民が地権者さん

体感では 子供1人に対し老人5人 くらいの比率です

[50495: 口コミ知りたいさん]

>>50493 匿名さん
バカなの？地権者が老人って、、、

[50498: 評判気になるさん]

>>50450 匿名さん
ここほ500-600台で買えた人は勝ち組ですね。800台で買ったとしてもまだ伸び代あるでしょ。再開発や地下鉄延伸はこれからだし、株価も33年ぶりの高値更新なんだから

[50505: 通りがかりさん]

住民スレを見ると、なかなかの民度の高まりを感じますね。
さすが白金高輪は、高級特権民。

ネガには申し訳ないですが、年収800万はないとここには住めませんね。

[50506: 匿名さん]

坪700台だから年収800万もいらないぞｗ
年収750万あれば十分。

[50518: 匿名さん]

>>50505 通りがかりさん

そんな年収で住めるの？

[50519: 匿名さん]

白金高輪の平均年収が900万くらいなので、十分に住めますよ。

[50520: 匿名さん]

>>50518 匿名さん
持ち出し5000万、専有50㎡ならばギリいける。

[50521: 匿名さん]

>>50520 匿名さん
50は狭すぎ、、、

[50522: 匿名さん]

年収900万でしたら、
ローン7000万＋持ち出し5000万で、1.2億円。
70㎡までなら、十分買えますよ。

[50524: 匿名さん]

>>50522 匿名さん
@565で買える時代がまた来るといいな。
しばらく無理そうだけど。
そして、その時は銀行の与信も厳しくなってるだろうから、君は銀行で門前払いに合うという。
いつまで経っても買えないループだな。

[50525: 匿名さん]

>>50523 eマンションさん
自分も縁あって、都心大規模再開発の地権者。
確かに地権者は悪くはないけど、等価交換すると専有面積減ったりとかあるので、再開発で結局一番美味しい思いをしてるのはディベロッパー。

[50528: 匿名さん]

>>50526 匿名さん
損でいうのならば、機会損失している君だな。
ほとんどの購入者は、@525～で買えてる。

[50529: 検討板ユーザーさん]

契約者ですが、正直 そのようなショボい部屋を自慢されると、ここの全体レベルが落ちるのでやめて頂きたい。

当物件において、マトモと言える部屋は全て坪700以上です。もちろん分譲時の価格です。

[50531: 匿名さん]

>>50529 検討板ユーザーさん
相変わらず君は住民騙りが過ぎるけど、
現実に目を向ける事は、自らの次の選択への一歩となるから頑張れ

4月～の成約例で言うのならば、
低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50532: 評判気になるさん]

>>50531 匿名さん
＋40%ですか、かなり人気ですね。スミフのラトゥールが建つ頃にはもう一段高になりそうですね

[50533: 匿名さん]

めちゃくちゃ上がってるじゃないですか。ネガの人が嫉妬する気持ちも分かる。

[50534: 口コミ知りたいさん]

>>50522 匿名さん
1.2億だとワンルームか1LDKしか買えないのでは？

[50535: 匿名さん]

それ、全部売り出し価格ですよ。
私、情報持ってますので。

こういう暴露も一応ですが、正義感から今後もやらしてもらいますね。

[50538: マンション検討中さん]

>>50532 評判気になるさん
40%も上がってるんですか！？？？？すごいなー

[50539: 匿名さん]

>>50532 評判気になるさん
延々と住民を騙って荒らしている人は、値上がり10％程度と言い続けているからな。
現実が見えていない

[50540: 匿名さん]

>>50535 匿名さん
違います。
成約価格です。

[50541: 評判気になるさん]

>>50537 eマンションさん
小事に拘わりて大事を忘るな、の典型。白金の大規模再開発という時点で無条件で買いだよ。細かい点が気になって買えなかった人はただ大局を読めないだけの人。

[50543: マンション掲示板さん]

>>50539 匿名さん
10%はありえないですよね。35%上昇～40%がレインズの制約価格です。ネガは無料レインズしか見てませんw 知識もありませんね。

[50544: 匿名さん]

そういうお部屋もなくはないですが、こちらの物件は平均すると坪800以下に十分おさまります。
何度も言いますが、私 データ持ってます。

>>50540 匿名さん
売り出し価格です。

[50545: 通りがかりさん]

どうでもいいですが、このスレはいつ見ても上のほうまで上がってきていますから、皆さんに恥ずかしいマンションだと思われてしまいますよ

[50546: 匿名さん]

>>50544 匿名さん
では、>>50531の部屋がどこだか言ってみなよ。
データ持ってるなら言えるでしょ。

機会損失した方には目に毒かもしれんが、これが現実

[50548: 匿名さん]

>>50544 匿名さん
データ持ってるならわかってるだろうけど、4～6月の成約実績の平均値は@820

[50549: マンコミュファンさん]

>>50537 eマンションさん
分譲時スカイで坪700以上を購入している登記簿上に出てくる人間はスカイで坪600以下をカスと思っているのか。総会で部屋番号付きでどういう方々がそう思っているのか、どなたか登記簿確認して、リスト準備してくれないものでしょうかね。

[50551: 匿名さん]

ずっと機会損失している荒らし君にとって、たった２ヶ月で成約平均が@780→@820に値上がりしている事実は受け入れ難いんでしょうね。
個人的には、成約平均を連呼してることに何の意味があるのかわからんけど

[50554: 匿名さん]

そもそも数が売れてないですから、サンプル不足でどうしてもそういう 外れ値 みたいな価格になることもありますよ。

繰り返しますが、ここの平均成約価格は坪800以下に十分おさまります。私、情報持ってますので。

[50556: 名無しさん]

>>50544 匿名さん
恥ずかしいぞ！無料レインズくん。無料データしかないんだからさ

[50557: マンション掲示板さん]

ここは坪単価700行けばいい方ですよ。

[50558: 口コミ知りたいさん]

>>50557 マンション掲示板さん
恥ずかしいぞ！データも出せないくせにw

[50559: 匿名さん]

>>50554 匿名さん
情報持ってないからどの部屋が売れたかわからない、というレス内容でOKですか？
君の情報源って、他人がアップした古いデータだならな

[50561: 検討板ユーザーさん]

>>50554 匿名さん
低層階で構いませんので1LDK40㎡代は最安で幾らで買えますか？

[50562: 匿名さん]

>>50561 検討板ユーザーさん
9500万～1億かと。

[50563: 匿名さん]

>>50561 検討板ユーザーさん
9480万 @760

[50568: 匿名さん]

135件の引き取り手は今日も現れませんでしたよのね

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

[50569: 匿名さん]

専門家から絶賛されてるマンションにネガ書くなんて、自分の見る目がないとアピールしているようなもの。

[50579: 口コミ知りたいさん]

>>50563 匿名さん
8900万円以下になると買いやすいのですが。。。

[50586: 匿名さん]

ここは普通に無抽選でしたよ。
手付金も 5%でよかったので、あまり売れてないんだなという印象を受けました。

[50588: 検討板ユーザーさん]

少し良いマンションなら、昨今の手付金は15%前後が普通ですよね。
私の経験上、手付金が低いとローンのハードルが著しく下がりますから、民度・経済性ともにあまり高くない住民層になる傾向にはありますね。

[50596: マンコミュファンさん]

住民さんはここをTwitterかなにかとかんちがいしてますからね。
暇なら住民Twitterにリプライしてあげればいいのに。反応なくて寂しそうですよ。

[50597: 管理担当]

[No.50400～本レスの内、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・削除されたレスへの返信

[50598: 匿名さん]

根拠のあるデータ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50599: 評判気になるさん]

>>50598 匿名さん
40%も上がってるんですねー

[50600: 匿名さん]

>>50588 検討板ユーザーさん
手付け金が低いとローンのハードルが著しく下がる
↑
これって全く意味不明なんだけど、詳しく解説お願いいたします。

また、手付け金≒解約違約金なんだけど、手付け金が高いのが良いマンションという謎理論の解説もお願いいたします。

[50601: 検討板ユーザーさん]

それは成約価格ではなく売り出し価格ですね。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

[50602: 匿名さん]

>>50601 検討板ユーザーさん
いえ、成約価格です。
では、情報持っていらっしゃるのならばどの階のどの部屋かの記載をお願いいたします。
でないと、あなたの情報持ってるは、全く担保のない主張でしかないです。

[50603: 匿名さん]

あと、手付け金と住民ローンの関係性、物件価値との関連性についても、ご教授いただければ助かります。
一見すると、全く不動産売買したことの無い方の主張に見えますが、私の知らない考え方なのかもしれないので

[50604: 匿名さん]

>>50602 匿名さん
間違いなく売り出し価格です。
情報はタダではありません。

>>50603 匿名さん
手付金を用意できないカツカツ民でも買える物件になります。ローンは通ります。
ご理解くださいませ。

[50605: eマンションさん]

ポジ劣勢ｗ

[50606: 匿名さん]

水掛け論みたいになっちゃってるけど、ポジの投稿が運営さんに一斉削除された経緯を考えると、どちらが正しいのかはすでに明白な気がするけどね。

[50607: マンコミュファンさん]

>>50601 検討板ユーザーさん
その情報持ってる証拠出せないじゃんww

[50608: 匿名さん]

>>50604 匿名さん
ネガ、厳しい状況ww
無料レインズしか持ってないじゃん

[50609: 口コミ知りたいさん]

>>50606 匿名さん
削除されたのはネガの荒らし投稿ですよ。何でそんな嘘を吐くのだろう？

[50610: マンション掲示板さん]

>>50598 匿名さん
かなりの資産性ですね。ランドマークは強いですね。

[50611: 匿名さん]

>>50609 口コミ知りたいさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
少しは反省してください。

[50612: マンション掲示板さん]

ネガは、白金ザスカイが買えなくて高輪松ヶ丘のしょぼい低層マンションに住んでますからね、、高輪アドレスはキツイなぁ

[50613: 検討板ユーザーさん]

>>50611 匿名さん
消されたのは全部ネガの投稿。

[50614: 名無しさん]

マンション一階のカフェオープンしたね。マンション隣のカフェもリニューアルオープンしたね。両方とも美味しいよ。スタバ激マズだからオープン嬉しい。

[50615: 匿名さん]

>>50613 検討板ユーザーさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。
執念いです。そろそろ議論の邪魔では？

[50616: 匿名さん]

首都高ワキでコーヒー飲みますよのね。

[50617: 評判気になるさん]

>>50615 匿名さん
何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？ちょっと怖いですよ。

[50618: 評判気になるさん]

>>50615 匿名さん
いえ。全部ネガが削除されました。

[50619: マンション検討中さん]

>>50616 匿名さん
悔しそうだねー

[50620: マンション検討中さん]

白金ザスカイ。みんな複数持ってるのにネガは1人だけ持ってないw

[50621: 匿名さん]

削除云々の話はどうでもいいので、
早く成約した部屋の情報、手付け金・住宅ローン・良い物件との関連性のレスお願いいたします。

[50622: eマンションさん]

>>50621 匿名さん

確かに！！まだ何も出てきてないですね。ネガはバタバタしてるだけ

[50623: 匿名さん]

ここを買えなかった方がなぜここまでスレを荒らすのか理解に苦しみます。

[50624: eマンションさん]

>>50623 匿名さん
嫉妬が止まらない

[50625: 匿名さん]

>>50618 評判気になるさん
いえ。
削除された投稿の大半はここの住民によるものです。

[50626: マンコミュファンさん]

>>50625 匿名さん
削除されたのは荒らし投稿ですよね？何で荒らしの人はそんな嘘をつくのですか？

[50627: 匿名さん]

ポジ5、ネガ1、くらいの投稿比率ですね。
必死メーターみたいなものがあれば、ポジメーターは振り切れそうです。

[50628: 匿名さん]

>>50626 マンコミュファンさん
いえ。
ポジの暴言が削除されました。

[50629: 匿名さん]

削除の話はどうでもいいので、
早く成約部屋の詳細教えてよ。情報もってんでしょ

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50631: マンコミュファンさん]

>>50629 匿名さん
こんなに上がってるんだ。フェラーリ買いますかな

[50632: 匿名さん]

ここの購入者はもうアガリだよ。スカイは近年稀に見る傑作マンション。

[50633: 匿名さん]

それは成約価格ではなく売り出し価格です。
申し訳ありませんが私、情報持ってますので。

[50634: 口コミ知りたいさん]

>>50633 匿名さん

成約だぞ！レインズ見てみろ
そうか、、、見れないのか、、、w

[50635: 匿名さん]

>>50633 匿名さん
いいから早くどの部屋の成約か言いなよ。
そうすればすぐ解決の話。

あと手付け金の話のレスがまだですよ

[50636: 匿名さん]

情報なんて持ってないし、不動産売買の経験すら無いのはバレバレなんだけど、チャンスはあげる。

低層階（1～15階）の成約部屋の階数言ってごらん。正解は1/15の確率
でも、ここの1期の最高倍率より当てやすい

[50638: マンコミュファンさん]

>>50635 匿名さん
ぐうの音も出ない

[50649: 匿名さん]

結局、情報あるあるはハッタリだったという結論でOKですか？
手付け金に関する認識も間違ってたという結論でOKですか？

[50650: 匿名さん]

>>50649 匿名さん
すでに回答済みです。
論理に矛盾はございません。

>>50645 評判気になるさん
最初からポジなど相手にしておりません。
ご心配なく。

[50651: 匿名さん]

>>50650 匿名さん
論理というか、成約部屋の事実を教えてよ。
君の論理とかいらないから。

論理の方は、手付け金が下がるとローンのハードルが下がるという謎論理の解説をお願いいたします。
ちなみに手付け金はディベロッパーとの契約、住宅ローンは銀行との契約なので、全く関係性無いというが一般的だと思うのですが、君の経験則からと述べられているので是非ともご教授いただきたいですね。

[50660: 管理担当]

[No.50630～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[50661: マンション掲示板さん]

結局、これが正しい成約データでしたね。

低層階
@530→@715
+35％

中層階
@598→@837
+40％

高層階
@648→@902
+39％

[50663: 名無しさん]

>>50661 マンション掲示板さん

今は40%UPですか。これからさらに上がりそうですね。購入して本当によかったです。

[50664: 名無しさん]

まだまだ港区山手線内側のタワマンは上がると思います。高輪あたりの低層マンションは人気ないようです。

[50665: 匿名さん]

ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
80㎡で2億もするのか
白金高輪でそんなにするかなぁ

[50666: 通りがかりさん]

＞80㎡で2億もするのか

指値すれば容易に通ると思いますよ。
新築ご祝儀相場はピークアウトしたようですし。

[50667: 通りがかりさん]

>>50665 匿名さん
ここの80平米3LDKは2億では買えないですよ。ネガは一生買えない。

新築マンションの値上がりが止まらない。要因としては、ウクライナ侵攻による資材価格上昇や円安の影響、住宅ローンの低金利継続などがあげられる。特に東京23区の新築マンション値上がり率は著しく、不動産経済研究所の調べによると2023年5月の東京23区の新築マンション平均価格は、前年比で47.9%のプラスとなった。

そうした中、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は6月21日、東京23区の新築マンション平均価格ランキングを発表（調査期間：2023年1月～5月）。TOP 10は、次の通りだった。

1位は「港区」の3億6038万円。次いで2位「千代田区」（2億2642万円）、3位「新宿区」（2億843万円）、4位「目黒区」（1億3385万円）、5位「中央区」（1億3227万円）の順番となった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46df9134f4ae46586edf4557921d715ba972...

[50670: 匿名さん]

＞ポジの話が本当だとしたら、平均坪単価818
＞80㎡で2億もするのか


都心環状線周辺内側は 80㎡で3億しますから、
いくら田舎の白金高輪とはいえ、2億しても不思議ではないです。
ポジのデータが本当なら、ですが。

[50671: 匿名さん]

ポジは自分で出したデータまでデタラメなのか？

これだけ言い張ってるんだから平均坪818の数字くらいは責任もてよ。

[50672: 匿名さん]

>>50671 匿名さん

>>50661の数字が正しいか正しくないかは、君は情報持ってるんだからわかるでしょ。

[50673: 匿名さん]

>>50665 匿名さん
あまり平均で考えるのは意味がないかと思いますが、その3つだけ抽出して平均出せば@818となります。
ただ、その3つの部屋は決して条件の良い部屋ではないしので、80㎡3LDKの条件のいい部屋だと25000万～30000万は必要になりますね。

[50674: 匿名さん]

また言い訳が始まった、、、

[50675: マンション掲示板さん]

>>50673 匿名さん
まあ、3LDK角部屋80平米だと25000万円～30000万円は妥当でしょうね。

[50677: 匿名さん]

実際、高層階の@900は2億で決済されてるからな。当然80㎡なんて広さはない部屋

[50678: 匿名さん]

今日のポジはいつにも増して支離滅裂ですね

[50679: マンション検討中さん]

契約者は焦ってるんですよ可哀想に。
カレは資産もなにもないですから。

[50683: 匿名さん]

んー。

ポジもいよいよ手仕舞いですかね。

[50686: 匿名さん]

結局、成約実績に勝るデータはなし。
あとは、個別取引案件でしかない

低層階
@530→@715
+35％
中層階
@598→@837
+40％
高層階
@648→@902
+39％

[50688: 匿名さん]

そもそもそれは売り出し価格ですが、仮に成約価格だとしましょう。
そうすると平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。

白金高輪でそんなにしますかね。

[50690: 匿名さん]

>>50688 匿名さん
いい加減、成約価格と売り出し価格の坪単価が微妙に異なるのに気づけよ、情報持ってるのなら。
そもそも君は情報なんて持ってないから気づけない。

70㎡が2億で成約してる事実は無視できない。相場を語る上で君の感想なんぞ何の役にもたたない

[50692: 検討板ユーザーさん]

>>50688 匿名さん
これ以上アホを露呈させてどうするの？3LDK80平米2億オーバーはレインズのデータ見ればわかる

[50693: 匿名さん]

＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


ポジの言い分を全面的に認めてあげたんだ。
意外とやさしいじゃん。

[50694: 通りがかりさん]

>>50680 匿名さん
やっぱり中央値は坪1000万か。まあそのくらいだろうね。

[50695: 匿名さん]

>>50693 匿名さん
相変わらず自作自演が好きだな。
@818はあまり意味のない数字。
なぜなら他にも成約実績はあるから。
ただ、概ね同等の騰落率。

不動産売買は基本的には個別案件の一期一会。新築時には平均坪単価はある程度の指標にはなるが、中古市場ではあまり意味ない。

君の書き込みは延々と不動産売買をした事の無い人が書く内容

[50696: 匿名さん]

白金のランドマーク物件なのでまだまだ上がりそう。

[50697: マンション掲示板さん]

>>50696 匿名さん
25坪3億円はかたいね

[50698: 匿名さん]

>>50697 マンション掲示板さん
地下鉄開業して、さらなる開発が進めばだけど、条件の良い部屋ならばありえるだろうね。
現状では、22000～25000万程度か。
どうしても、25000万より上の流動性が悪い

[50699: 匿名さん]

＞平均坪単価は坪818万、つまりここの価格は例えば 80㎡でおよそ 2億前後となります。


何度も言いますが、それは売り出し価格ですよ。
成約価格は通常、もう少し下になります。

[50700: 匿名さん]

>>50699 匿名さん
通常も何も、これが成約価格。
通常とかこの場合意味ない。
ところで、不動産売買で必ず値引きが入ると思ってるから、優良物件に出会っても売り主から門前払いくらってんでしょ